物业机电设备设施管理方案

物业机电设备设施管理方案

配电室设备设施的检查 1、配电室

1）配电室每小时巡视一次；

2）配电柜每年清扫1-2次，对性能、绝缘进行检查试验，并做好记录。 2、插接母线及地下母线

1）每天巡视，检查温升、电压、电流，有无异味，正常巡视每班四次； 2）每月清扫一次，并对母线接头处进行检查，遥测绝缘，做好记录； 3、电力电缆

1）每天巡视检查电缆电压、电流、温升等是否正常；

2）每月停电一次，检查电缆接头是否牢固，进行绝缘遥测，并做好记录。 4、配电小间及动力/照明配电柜、盘 1）每天巡视，检查电压、电流、温升；

2）每月一次，进行清理、检查、维护，以确保正常运行。 5、配电系统防雷设备 1）每周巡视一次； 2）每年保养、维修一次。 6、照明系统

工作标准：随时更换和修复损坏的灯具光源、开关，插座设备，保证各种电气设备完好。每晚安排检查巡视。

发电机的运行和维护（如校方配备）：

1、运行和维护范围：柴油发电机组（包括充电器、假性负载、电气控制系统等）、应急配电系统的维护保养和故障处理，但不包括该设备的系统软件维护。 1）柴油发电机组。

2）直流电启动系统（包括电池充电器电池组）。 3）燃油冷却系统（包括冷却器、电机、风扇等）。 4）机组本地控制系统（内含机组控制器、本地断路器等）。

5）可设定功率假性负载及本地控制系统（控制柜及开关柜）。 2、设备的日常操作、检查测试、维护的内容： 柴油发电机组系统:

1) 每两周启动柴油机一次，每次5-10分钟（可视情况带载）。

2) 检查或添加发动机机油及冷却水，使其达到发动机的正常工作要求。 3) 清洁及加上润滑剂在各有关部件上，排放机油油底壳内的杂物，保证发动机各部件的机械性及延长使用寿命。

4) 检查、清洁或更换机组油底排气滤网及有关滤清器。

5) 检查发动机的水预热系统，包括循环、预热温度、加热启停功能、机组运行时自动停止功能等。避免加热过度及保证机组的预热温度，提高机组启动效率及成功率。

6) 检查发电机输出电缆、绝缘、温升、输出电压、频率及自动调压器AVR设定等。保证机组的稳定输出及带载性能。

7) 检查燃油冷却系统的工作情况。保证其燃油的冷却效果从而保证机组的可靠性带载能力。

3、柴油发电机的安全运行操作规程 1）启动前的检查项目

为确保机组安全无误的运行，在每次启动前必须检查以下项目。

? 空气滤清器：必须安装滤芯以免未经过滤的空气进入发电机并保持滤芯的清洁。

? 启动电池：确保电池接线牢固，电压值符合要求并使电池电解液处于充满位置。

? 控制器：重新连接电池将控制器通电后，设定控制器的时间、日期。详见就地编程模式启动。

? 冷却液位：发电机冷机时检查液位。保证液位正好低于散热器加液嘴上的溢流管处。若配有抽气盖，在向散热器加液时应将其打开。当液体外流时盖上抽气盖。

若配有冷却循环水箱，要保持1/3的冷水、2/3的热水。 不可使用酒精或乙醚类的防冻剂。

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