某大学公寓楼改造施工组织设计正文

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大连海事大学群贤居学生公寓改造工程施工组织设计

第一章编制说明及编制依据

一、编制原则

本施工组织设计根据详规招标文件、现场踏勘、类似工程经验和相关施工规范编制。分别对项目班子人员配备，工期目标计划，施工现场布局，材料、设备、劳动力配置，分部分项施工程序、方法、工艺、技术，工程质量保证体系及措施，施工安全保证体系及措施，文明工地建设，后续工程保修等各方面做了详尽的设计、安排和部署，从理论上作到了高效快捷、安全可靠，在实践中作到切实可行、具有可操作性。

二、编制依据

（一）、招标人提供的文件资料

1、大连海事大学群贤居学生公寓改造工程施工项目的招标文件； 2、查看现场掌握的实际情况。（二）、国家有关法律 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《中华人民共和国消防法》 3、《中华人民共和国劳动法》

（三）、国家、行业技术标准及管理规定 1、《测量规范》（GBJ50026—93）

2、《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300—2001） 3、《建筑装饰工程施工质量验收规范》（GB50201—2001） 4、《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ/T01-27-2003） 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

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7、《建筑电气安装工程质量施工验收规范》（GB50303-2002） 8、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 10、《室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放》(GB18580-2001)

11、《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》(GB18581-2001)、 12、《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001） 13、《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001） 14、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009） 15、《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001） 16、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006） 17、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） 18、《建设工程施工现场管理规定》（1995-8-7）（四）、安全生产规范、规程、标准

1、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令（第393 号）） 2、《建筑施工工程安全技术规程》（国务院） 3、《建筑工程施工现场管理规定》（建设部15号令） 4、《建筑机械使用安全技术规定》（JGB33-86） 5、《建筑安全监督管理规定》（建设部13号令） 6、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）（五）、我公司管理制度、规定 1、ISO9001 质量管理体系文件 2、ISO14000 环境管理体系文件

3、OSHMS18000职业安全健康管理体系文件

4、质量、环境及职业安全卫生管理手册、程序文件及其支持性文件（六）、我国现行的安全生产、文明施工及环境保护等有关规定。

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第二章总体概述及部署

一、工程概况

建设单位：大连海事大学

工程名称：大连海事大学群贤居学生公寓改造工程

施工内容：装修工程（天棚装饰工程、地砖楼地面、砌筑工程、涂料工程、门窗安装、理石台面、灯具开关插座安装工程、给排水、消防工程等工程量清单的全部内容。承包方式：总承包施工。

计划工期：计划工期90日历天。质量要求：质量标准为合格工程

二、工程特点

本项目为大连海事大学群贤居学生公寓改造工程施工项目工程具有地理位置位于大连市区中心，交通方便，但场地狭窄，需精心布置。

三、施工组织措施

对于以上工程的特点和要求，我公司对工程的实施进行了认真的分析、研究，制定出解决施工中的难点及重点的方法及措施，同时要严格遵守建设单位各项规定，与建设单位与监理及设计单位密切搞好协调与配合，根据施工的要求，加大机械、人力安排的投入。在项目管理上实行规范化的项目负责制，根据施工项目特殊性、重要性，组建了强有力的施工项目部，对整个工程项目负责施工生产和组织管理。各职能人员要各尽其责，展开全面有效的工作，我公司如中标某标段工程，一定能够以最好、最快、最优的服务。

四、施工组织体系

组建以项目经理为主的生产管理体系，在本项目施工中施行全方位、全过程、

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全面质量管理，层层落实目标责任制，每个环节、每道工序都有专人负责，谁出现问题谁负责，如施工中出现了疑点、难点要尽快与建设单位沟通，及时解决，顺利施工。

生产组织体系图：

项目经理

项目技术负责人

材料采购安全员施工员质检员档案员各班组各班组各班组

五、施工生产管理人员及主管人员职责：

项目经理：负责整个工程的统筹，包括合同的实施及组织协调。

技术负责人：负责整个工程的施工技术与指导，在项目经理不在场的情况下，

全权代表项目经理处理一切事务。负责工程施工中的技术业务、监督施工质量及图纸的解释变更，竣工图的制作。

施工员：负责施工队的管理及施工人员的调配。

安全员：负责整个工程的施工安全检查、督导及水、电等相关部分的工作联

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系,保证施工安全。

质检员：负责工程分部分项检验批及隐蔽工程的检查。档案员：负责工程档案整理、归档。预算员：负责成本计划和控制。

六、施工总体部署及保证措施

施工前的准备

1、人员组织：在收到中标通知书后3日内项目及相关人员立即进驻现场就位，做好开工前准备工作，有关人员进场后马上与甲方和设计人员进行现场交接，仔细核实图纸，对各控制点、控制线标高等进行复核，根据图纸要求及放线打点。

2、开工前由项目经理组织项目部所有技术管理人员，对工程文件进一步熟悉审核，会审工作，如发现有问题及时向甲方和技术人员提出，及早解决，做好技术、安全、质量、工期交底。

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⑴扎扎实实做好施工准备工作，编制切实可行的准备计划，对准备工作建立严格的责任和检查制度，使各项准备工作有计划、有分工、有落实、有检查确保 ⑵实行项目工程承包责任制和项目工程管理责任制，并层层落实经济承包，项目部对作业队实行工程进度、质量、安全、成本、文明施工等全面承包，强化激励机制。

⑶抓好机械易损零配件储存工作，组织好机械设备进场的检查验收保证机械设备的完好率。

⑷根据地区气候特点和工程计划安排，要重点抓好、落实好雨季和冬季的施工措施。

⑸严格按设计、标准、规范施工，做分部分项一次交验合格率100%，杜绝返工，以高质量确保工程进度。

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第四章、劳动力及材料投入计划、工人持证上岗及保

证措施

一、劳动力计划及保证措施 1、本工程劳动力的配置

根据本工程特点，结合工期总体安排，我公司将按公司管理程序要求，有效组合社会资源，为施工配备高素质的劳动力。 2、劳动力保证措施

好的设计，好的材料，同时必须要有一流施工队伍。为做到巧夺天工的艺术效果，施工工人的素质是关键。本工程劳动力计划表：(见附表3) 对各专业工人技术水平控制

（1）、保证施工参与人员的素质，所有专业技术工人必须经过预审程序，经审查合格者方可进场施工；

（2）、凭通过的素质审查表，在正式办理上岗手续后，由公司办理工卡，领取统一工作服等，素质审查表为工人资料，由项目部保留。（3）、对工人的考核与培训

项目部组织技术人员对本标段的所有分项工程和关键工序编制详细的施工工艺和质量标准，通过培训和技术交底的方式让工人熟练掌握。（4）、加强施工队伍内部的管理

每个施工队内部除了设立一个专业队长外，还应设立一名技术员和质检员，负责内部的技术指导和质量检查工作二、料供应计划及采购控制措施

依据采购及分包控制程序，实施各种材料的采购和管理。 1、料的分类

本工程材料分为主材和辅材等。 2、料采购供应计划

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（1）、料采购由项目材料部负责，根据物资采购程序进行计划、加工、采购、验收控制，保证材料供应及时。

（2）施工材料根据进度提前两天进场，材料进场后安排专人保管。 3、采购控制措施

（1）、主材：根据甲方及设计的要求，选样后及时报业主、监理和设计等相关方审核，符合要求后及时封样。

（2）辅助材料的采购，对自行采购材料，进场前首先将材料样品、生产厂家的相关资料、质量及环保检验报告、合格证等资料报业主、监理、总包单位共同认可后进行采购定货，确保所进货品与所报样品保持一致。（3）采购程序的控制(见物资采购程序供应图)。

（4）设备、材料进场计划及机械设备的最迟进出场期限。对于特殊加工制作和供应的材料和设备，应充分考虑其加工周期和供应周期。 4、对材料质量的控制

好的设计，配合专业精细的施工，才能达到最佳的效果，而材料的选择也非常重要。因此，要选定符合品质要求的每一种材料及部件。

材料“样板制度”: 我公司对设计师与业主指定的装饰材料品牌及样板，采取从专业生产厂家采购样板回来，并把实物样板送给设计师和业主鉴定。达到满意后，直接从厂家按样本品牌规格订购回现场使用。

材料供应“需求制度”: 根据本装修工程项目的设计文件、施工图纸，以及我公司的施工方案、施工措施编制而成，反映该工程项目实体编制而成，反映该工程项目实体的各种材料的品种、规格、数量和时间要求，详见材料需求表。

材料验收制度:本工程中所有材料，包括多种原材料、半成品及成品材料，必须先将生产厂家简介，材料技术资料和实验数据及材料样品，实地实验结果等各种技术指标报请业主和监理工程师审批。凡是资料不齐全或未经批准的材料，一律不准进入施工现场。用量大而对质量又至关重要的原材料，虽具备各种上报资料，但仍须对生产厂家的生产工艺、质量控制的检测手段进行实地调查。原材料的质量控制，除资料报批以及对生产厂家实地考察外，对材料在使用前的复检都

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要严格执行。在进材料过程中，材料部根据样板及有关技术指标对进货材料进行严格验收，杜绝不合要求的材料进入现场。 5、材料的现场搬运

（1）、配备一支专业的材料队伍负责材料的垂直运输和水平运输，安排专人负责管理，对搬运人员进行针对性技能培训，合格后方能上岗。配备相应的运输工具，比如：手推车、背带、夹具等；

（2）施工期间，大量的基层材料，比如：水泥、砂子、钢材、龙骨、木方等通过现场的楼梯进行运输，石材、地砖及各种定尺加工材料的运输主要通过室内电梯或楼梯进行； 6、材料保管制度

对购入的材料和成品，设置专门的仓库由专人保管、发放，需要防水、防污的材料按要求分类堆放，妥善保管。装饰材料的堆放方式：

石材堆放，要用枕木放于地上，小心碰角；

成品铝板，要保证包装完好，轻拿轻放，避免油漆面受到损坏；石膏板、木板堆放，要架高地面，用以防水、防潮；制作一些木箱，用于存放呈圆球等形状的小单件物品；

仓库管理要有严密的制度，定期组织检查和维护，发现问题，及时处理，并要注意仓库安全、防火和保卫工作。油漆等轻化工产品、易燃易爆物品尽量减少库存，并要单独分开存放。 7、料环保检测措施

本工程所用材料中可能对环境造成污染的有细木工板、各种木饰面板、大理石、花岗岩、白乳胶、乳胶漆、硝基漆等；针对以上材料，我们将加强环境保护检测，具体控制措施如下：厂家的选择

在材料厂家选择方面，我们坚决选用经环保部门检测达标的知名企业生产的

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材料。

材料样品的确认

所选材料样品必须符合设计，并且各项检测报告齐全，真实有效。材料的复试

针对本工程所采用的材料特点，对大理石、花岗岩的放射性，大芯板、木饰面板、各种胶粘剂的甲醛含量等做复试，检测合格后，方能大面积使用。材料的验收

在材料验收过程中，严把质量关，与样品不符、各项检测报告不齐全的材料坚决退回。

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第五章机械、办公、检测设备投入、进场计划及保证措施

一、计划投入的机械设备一览表

附表一：拟投入本标段的主要施工设备表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 机械名称型号规格数量 4 4 8 6 5 2 4 12 5 4 4 6 6 2 5 2 10 4 国别产地制造年份额定率（KW） 0.9 0.75 0.8 0.25 0.7 2.8 0.4 0.3 0.25 0.75 0.25 0.25 0.25 2 1.1 0.37 生产能力良好良好良好良好良好良好良好良好良好良好良好良好良好良好良好良好优秀良好电动圆锯电动刨木工修边机轻型手电钻手提砂轮机石材切割机电动抛光机射钉枪电锤电动磨光机空气压缩机电动喷枪自攻螺钉钻玻璃吸盘手提电焊机腻子搅拌机电闸箱砂纸打磨机 560NB 牧田 MX3040 6C 150三相 GMS34 SSD-93 TA-3090 GBH25 SSD-85 300-100 AS-1040 TA-3060 SD-2000 400*700 TL-905 徐州日本日本日本日本德国徐州上海德国宜兴上海日本上海温州徐州国产国产日本 2003.9 2004.3 2005.1 2004.11 2004.7 2003.12 2004.3 2004.8 2003.9 2004.5 2003.11 2003.12 2004.11 2004.6 2003.8 2004.5 2004.8 2005

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附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表

单位台台台台套台副套台把台把台台台只序号仪器名称规格型号数量 1 1 3 2 3 4 5 2 2 8 1 1 1 2 2 5 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 水准仪经纬仪激光自动安平仪万用表工程质量检测仪 90 宽座角尺游标卡尺兆欧表接地电阻测试仪钢卷尺木材含水率测试仪声计级粉尘测试仪厚度测试仪甲醛测定仪湿度计 PSZ2 J2-1 JP-2 MF115 1000-2000 200×125mm 0-125mm/0.02mm ZC25B-350W ZC25B-2(0.1-100) 5.5m MY-4 型 AW5633 HBD5 SPM4210 YG（L）142A GDY—1015 SN-02 测量放线水平控制测电阻和电流质量检测质量检测质量检测质量检测测电阻测电阻测量长度测木材含水率噪音监测空气粉尘监测涂膜厚度测试测胶合板甲醛含量测空气湿度

二、车辆、机械设备安全管理措施

1、选用专业人员严格按规范操作，操作相应的机械设备。 2、注意机械设备的安全管理措施，并设专人负责管理。

3、定期检查检修各种机械设备的运转使用状况，及时保养，出现问题及时解决，杜绝隐患。

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4、使用机械设备前做好施工现场的安全管理，必要时设置隔离区。 5、机械设备启动时，检查各项安全措施是否合格，杜绝机械设备带“病”施工。

三、施工机械设备管理措施

1、施工设备使用前进行性能检测，合格后方准使用；在进行检修保养时，必须熄灭发动机或切断电源，防止发生意外；

2、施工机械操作安全规程，定期对场内机械维修、保养，严禁带病作业。各种机械的安装和使用须符合原厂使用规定，并办理验收手续，经检验合格后，方可使用，并定期进行检测。

3、各种机械操作人员和车辆驾驶员，必须持有操作合格证，不准操作人员操作与操作证不相符的机械；不准将机械设备交给无操作证的人员操作，对机械操作人员要建立档案，专人管理；

4、驾驶室或操作室应保持整洁、严禁存放易燃、易爆物品，严禁酒后操作机械，严禁机械带病运转或超负荷运转；。

5、操作人员必须按照本机说明书规定，严格按照工作前的检查制度和工作中注意观察及工作后的检查保养制度，做到工作前检查、工作中观察、工作后检查保养，认真填写机械运转记录。

6、自卸车在场内行驶时，时速不得超过5公里，方向、制动器、灯光等应灵敏有效，行车中严禁带人。

7、挖掘机、压路机、起重机、平地机等大型机械设备专人操作，严禁非司机

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动用；施工过程中专人指挥，严禁无关人员接近，确保安全。指挥施工机械的作业人员，必须在操作人员可以看到的安全地点，并明确规定的指挥联络信号进行指挥；

8、使用钢丝绳的机械，在运转中严禁用手套或其他物件接触钢丝绳，用钢丝绳拖、拉机械或重物时，人员应远离钢丝绳。起重作业应严格按照《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ3346）和《建筑安装工人安全技术操作规程》（1980-20）规定的要求执行；

9、定期组织机电设备、车辆安全大检查，对检查中查出的安全问题，按照“三不放过”的原则进行调查处理，制定防范措施，防止机械的事故发生。

四、施工机械设备保证措施

对于施工中所需要的重要设备在施工前，材料设备部需要协调备用设备，一旦出现故障的设备无法短时间内修复，便立即将备用设备在短时间内组织新进场，以确保现场正常施工的需求。

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第六章施工总平面布置及临时设施布置

一、施工现场总平面布置原则

1) 遵循招标文件、现场实际情况和中华人民共和国行业标准JGJ146－2004及大连市建设工程施工现场生活区设置和管理有关标准的要求，有效利用场地的使用空间，对施工机械、生产生活临建、材料堆放区等进行最优化布置，满足安全生产、文明施工、方便生活和环境保护的要求。

2) 尽量减少对周边环境影响，不破坏周边的环境、通讯及电力设施。 3) 施工设备和材料堆放区的布置满足现场施工的使用要求，并尽量减少材料的搬运量。

4) 根据工程量计算和施工进度安排，合理布置施工井架以及机械设备，以达到最优的使用率。

5) 不同施工阶段总平面布置作动态调整，但临建的迁移量不宜过大。 6) 所有材料堆放区按照“就近堆放”和“及时周转”的原则，既布置在便于施工范围内，同时考虑到交通运输的便利，又保证现场的文明施工。

7) 临时施工用水满足现场施工用水及消防用水的要求，排水设施通畅，所有污水必须经过沉淀处理。

8) 临时用电遵循生产生活用电分路和“三级配电两级保护”的原则。 9) 楼层内及临建设施均按照消防要求配置足够的消防设施。 10) 对施工区域和周边各种公用设施、通讯等加以保护。

11) 做好对总平面的分配和统一管理，协调各专业对总平面的使用。

二、总平面布置明细

考虑到施工进度要求，在施工现场设置办公室。料具堆放场及料具库、施工

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区、材料堆放场设置于场地内，具体平面布置详见施工总平面示意图（附录1)。

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第七章装修分部分项工程施工方案

第一节施工测量

1、原水平控制线复核

前期施工单位每个房间墙面留下的水平控制线以及其他施工单位留的控制线、控制点只能作为参考，在室内装修工程施工前必须重新复核，避免由于各施工单位各自测量放线导致在相交接的工作面上出现偏差而无法收口，必须复核合格后才能作为依据，才能保证本工程装饰工程质量。

2、装修施工前必须进行现场放线技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。 3、根据图纸尺寸现场放样，放样包括： ⑴楼层建筑标高； ⑵墙面材料分割线； ⑶预埋件定位线； ⑷龙骨定位线； ⑸门位置线： ⑹地面材料分割线；

在室内工程地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。

第二节装修工程基层清理

本工程施工前须对装饰基层表面凹凸不平、松动部位凿除加以清理，否则对装修

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墙面、地面等施工时平整度、垂直度控制；地面石材和地砖铺地时容易产生空鼓，因此进场后应立即对墙面、地面其进行凹凸不平、松动部位进行清理，彻底清楚粘结层和浮灰，并将基层打扫干净后方可进行下一步工作。修补现场柱、梁、墙身、地面、混凝土/粉刷表面以铺放新饰面工程，修补新凿电线沟槽以铺放新饰面工程、包括一切所须水泥砂浆及不超过500mm 宽镀锌铁网于坑表面清理沉降缝，并按设计要求配合填放物料、处理基层并与装饰面合理结合。

第三节墙面砖施工技术标准

一、施工工艺流程：

基层处理→预排、找方→贴灰饼→支托板→瓷砖浸水→铺贴→养护→擦缝→清理、成品保护。二、施工要点：

1、基层处理：对混凝土、砖墙等基层的清理可参照前述进行。清理干净后常以 1：3 水泥砂浆找平搓毛，厚度5毫米左右，养护1-2 天。卫生间、厨房地面的防水保护层完成后，养护2天后，方可进人施工。

2、预排、找方：用水平尺（管）找平、校核方正，算好纵横皮数和铺贴块数，并于墙面弹线，定出水平标准，进行预排。一般横向由阳角开始，使非整块砖留在阴角；纵向应使非整块砖留在最下一层，若满墙铺贴也可入天花板内；水池、镜框必须以中心往两边分贴，然后弹好垂直与水平控制线。

3、贴灰饼：先用碎瓷砖技粘结层厚度用混合砂浆贴好灰饼，找出厚度标准，瓷砖墙裙一般比抹灰面凸出5mm，灰饼间距一般为16mm左右，阳角处应两面挂直。 4、支木托板：在已弹好的水平线上(即计算好了的最下一皮砖的下口标高)支好木托板(要注意地漏标高和位置)，必须安放水平，摆实摆稳，木托板垫点间距在 40cm以内。垫木托板的主要目的是为了防止釉面砖在水泥浆未硬化前下坠。

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5、瓷砖浸水阴干：釉面砖由于背面无釉，吸水率较大，为了保证基层的粘贴牢固，不致因砂浆失水而降低粘结力，造成空鼓、脱落，因此在施工前应将挑选合格的釉面砖用清水浸泡1小时左右，待阴干30分钟后使用。用时以摸之觉湿、按之无水为准。

6、铺贴瓷砖：以木托板为依据，铺贴第一层瓷砖，上口以水平线为标准，由下往上逐层铺贴。用混合砂浆铺贴时(配合比为 1：0.1：2.5)应将粘结砂浆满铺在釉面砖背面逐块进行铺贴，并用灰铲轻轻敲击，使其与基层粘结密实牢固。若用建筑胶水泥浆铺贴，一般可抹一行贴一行，用手将砖轻轻压一下，再用橡皮锤轻轻敲实。

7、建筑胶水泥浆应随调随用，配合比为水泥：建筑胶：水＝10：0.5：2.6（重量比）。在 15 摄氏度条件下操作时，从抹浆铺贴开始到修整擦缝，全部工作最好是在 3小时内完成。铺贴时，应随时用靠尺检查平正方直情况，修整缝隙并用棉纱等擦净缝中挤出的胶浆。粘贴不实的瓷砖应取下重新铺贴，不能在砖边口处塞灰，以防空鼓。墙面铺贴一般应先铺大面，后铺阴阳角、凹槽等费工多、难度大的部位。边角必须平直。上口应用单圆边，阳角最上面的一块必须用两边均是圆边的釉面砖。铺贴艺术釉面砖时还应注意到整体图案效果。

8、擦缝、清理：釉面砖铺贴完毕后，根据表面污染情况，用水或稀盐酸刷洗干净，最后再用清水冲洗一遍。再用棉纱将表面擦净，然后用白水泥浆擦缝。铺贴完毕后，应在 10摄氏度以上条件下养护 7天后方可使用。三、注意要点：

1、墙面瓷砖施工，要在吊顶工程之前完工。

2、墙砖铺贴必须铺开筛选确定无缺棱掉角，表面平整，无翘曲变形，颜色一致，纹向一致。

3、当日粘结砂浆当日用，不留隔日砂浆，避免砂浆失效，形成空鼓。

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四、材料要点：

1、铺粘墙砖所需砂子必须是中砂（水砂），砂中不得有大石子，含泥量不得大于规范要求。

2、铺粘墙砖材所用水泥应选用大厂的 32.5#（原 425#）普通硅酸盐水泥。低标号或小窑水泥早期强度不够，地面平整度难保；高标号水泥初凝太快，容易造成地面空鼓。

3、同一区域，同种墙砖在订购时，必须选用同一批号的，确保墙砖的色泽规格一致。在订购前对数量严格计算把关，避免出现漏洞和遗憾，对选用墙砖的质量也要认真考察。

4、材料环保性能达标。

墙面砖质量检查标准

允许偏差序号项目（mm）表面平整1 度阴阳角方2 正度拉 5mm线检查，不足5mm拉通线检3 接缝平直 2 查 4

里面垂直 2 2mm 靠尺和楔型塞尺 2 用内外直角尺检查 2 2mm 靠尺和楔型塞尺检验方法备注第四节地面砖工程施工技术标准

一、施工工艺流程：

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基层清理→基层处理找平→地面弹线，定位→摊铺水泥砂浆结合层→安装标准块→拉控制线→铺贴→养护→清理灌缝→成品保护施工方法及措施。二、施工要点：

1、对地面基体表面应进行清理，表面残留的砂浆，尘土等应用钢丝刷洗刷干净，并用清水冲洗地面。

2、地面弹十字定位线及地砖分格线，安装标准块，拉控制线。 3、调整地面预埋管线的高度，预留孔洞线盒，设备基础的位置。

4、铺贴地砖：将已选定后的地砖分顺序码放，铺粘前背面刷水湿润，铺粘结层（干硬性1：2.5水泥砂浆）放上地砖用橡皮锤将粘结层拍平、拍实，移开地砖，浇素水泥浆，再将地砖铺于原处用橡皮锤拍实，使地砖与底灰粘牢，并与其它已铺地砖平齐，随后刮去挤出缝隙的砂浆，用开刀将缝隙调匀，表面不平部分再调平拍实。

5、擦缝必须将缝隙中不实砂浆和尘土清刷干净，用加颜料水泥素浆嵌缝或专用瓷砖勾缝剂，勾填密实，将表面灰痕及多余素浆用棉纱擦洗干净。三、注意要点：

1、地面地砖的安装要求在墙面施工，吊顶施工之后施工。

2、地砖铺贴必须铺开筛选确定无缺棱掉角，表面平整，无翘曲变形，颜色一致，纹向一致。

3、铺贴完地面，不得直接上人踩踏。根据气温情况，养护三至四日方可上人，如特殊情况继续上人必须铺设踏板，增大受力面积，以保证粘结层不变化，地面无空鼓，边角处无错台。

4、当日粘结砂浆当日用，不留隔日砂浆，避免砂浆失效，形成空鼓。四、材料要点：

1、铺粘地砖所需砂子必须是中砂（水砂），砂中不得有大粒径石子，含泥量不得

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大于规范要求。

2、铺粘地砖材所用水泥应选用大厂的 32.5#（原 425# ）普通硅酸盐水泥。低标号或小窑水泥早期强度不够，地面平整度难保；高标号水泥初凝太快，容易造成地面空鼓。

3、同一厅堂，同种材料在订购地砖时，必须选用同一批号的，确保同一厅堂的地砖色泽规格一致。在订购前对数量严格计算把关，避免出现漏洞和遗憾，对选用地砖的质量也要认真考察。地砖铺贴质量检查标准：序号 1 项目高低偏差行列接缝、直线2 度

1 钢板短尺和楔型塞尺允许偏差（mm） 0.5 检验方法备注 2 mm 靠尺和楔型塞尺第五节防水工程施工技术标准

一、施工工艺流程：

基层处理→风干→刷第一道涂膜层→刷第二道涂膜层→刷第三道涂膜层→一次闭水试验→验收合格。二、施工要点：

1、做 1：3 水泥沙浆找平层，坡度 1%~2%，要求抹平压实，无空鼓，表面要平整，不应有起砂、掉灰现象。凡遇管根部位的周围，在 200mm 范围内原标高基础上提高 10mm 曲面坡向地漏；在地漏周围应做成略低于地面的凹坑，一般在 5mm；墙地面阴角做圆八字。

2、刷第一道涂膜层，涂膜厚度不小于 0.5mm，并涂卷至如有砂粒、气孔、固化不

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良处必须将其各处割除，并即时修补。

3、墙面施涂高度：墙面高 500mm；而淋浴区则为1800mm。 4、涂膜厚度：墙面1.0mm厚；地面1.5mm厚。 5、一次闭水试验时间：24小时。三、注意要点：

1、涂膜至管根处应包裹密实，遇地漏承插口应卷入地漏边缘的内部。 2、在底油表面干后，先在阴阳角、管根、施工缝等细部应涂膜厚度。 3、要对施工员做好环境交底工作，减少遗撒对环境和其他材料的污染，达到施工过程的环保。四、材料要点：

本工程防水用于卫生间墙、地面；材料拟采用高分子防水卷材、粘接料；施工快捷、方便、无毒、无味。

第六节吊顶工程施工技术标准

（一）轻钢龙骨石膏板吊顶工程一、施工工艺流程：

弹线定位→结构基础处理→锚固吊杆→安装边龙骨→安装主龙骨→安装副龙骨及连接吊件→调整主次龙骨→隐检→石膏板安装→吊顶板调整→收边清理。二、施工要点：

1、在结构基层上按设计图纸要求弹线，确定吊点、龙骨的平面位置。在墙面，柱面按设计图纸要求弹水平线，确定吊顶的标高和边龙骨的位置。

2、根据吊顶板的平面及标高位置，在结构层上明确绘出灯具、喷淋、烟感、广播、风口等平面及标高位置，确保设备安装过程中甩口到位。

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3、安装吊杆，要按各级吊顶高度配置，吊顶吊杆除了同吊顶固定件可以焊接，吊杆自身不允许有两个或两个以上的接头，吊点与吊点间必须平直，如遇到设备管线影响吊点位置必须用角钢横跨设备管道，两端生根到结构上，通过角钢将吊杆焊到需要的位置上，吊顶吊杆不得与设备管线吊杆共用；也不得连接到设备管线上；吊杆必须垂直与主龙骨连接，不得斜拉。

4、轻钢龙骨石膏板吊顶主龙骨吊点间距0.8平方米内应有一吊杆，吊杆直径应按设计要求，如未标明则不应小于ф8钢筋。吊杆原则上不得搭接接长。吊杆长度不得大于 1000 mm，若结构顶与装饰顶间距大于 1000 mm 时要加角钢，以保证强度。吊杆距主龙骨端部距离不大于 300mm，否则应增设吊杆。主龙骨水平向距墙不大于 200mm，以保证吊顶质量，主龙骨起拱高度为房间短向跨度的 1/200。 5、主龙骨、副龙骨安装要严格控制间距，必须规格尺寸定位；连接件卡接牢固。次龙骨应紧贴主龙骨安装。次龙骨间距应合理排布，间距应为 400mm左右，主、次龙骨卡接牢固，次龙骨与次龙骨之间卡接牢固，并按吊顶标高线超水平调节。安装主龙骨注意主龙骨端头必须与四周墙体顶实，主龙骨接长处必须用连接件接实，主龙骨自身调平调直，之间要平行等高。

6、石膏板安装先必须做到设备管线及吊顶龙骨的隐检工作，验收合格后方可封板。石膏板的长边，应沿次龙骨纵向铺设。自攻钉与板边距离：面纸包封的板边 10-15mm为宜。切割的板边以15-20mm为宜。钉距以150-170mm为宜。螺钉应于板面垂直。弯曲、变形的螺钉应剔除不用，并在相隔 50mm 的部位另钉。螺钉头深入板深为 0.5-1mm 并不使纸面破损。

7、吊顶面板安装前，必须用副龙骨将设备要求开孔(灯具、喷淋、烟感、广播、风口等)处预留好。

8、石膏板安装顺序先中间后四边，先主面后收边，灯槽处先内后收底。 (注：开出灯孔将灯线在安装过程中甩出)。

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9、石膏板安装时龙骨调平，板缝调直，接缝调均匀，与其他材料接口处应打胶固定。

三、注意要点：

1、吊顶前检查结构基层有无蜂窝，麻面，裂缝。

2、吊顶标高线弹在墙柱面上，安装吊杆龙骨时必须拉平线，确保吊顶标高无尺寸偏差。

3、顶板与吊杆，吊杆与龙骨，主龙骨与副龙骨及卡件必须通过连接件连接牢固，水平及垂直方向不得松动。四、材料要点：

1、石膏板、轻钢龙骨的存放要注意防潮、防水。 2、吊筋的制安要保证通直，不得弯曲；防锈漆满刷。轻钢龙骨纸面石膏板吊顶质量检查标准：序项目号表面平1 整接缝平2 直压条平3 直接缝高4 低

（二）矿棉板吊顶施工技术标准

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允许偏差（mm）检查方法纸面石膏板备注 3 用2m靠尺和楔形塞尺 3 用5m接线 2 用5m接线 1 用直尺和楔形塞尺

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一、施工工序：

弹线定位→按定位尺寸提材料计划单→结构基础处理→锚固吊杆→安装边龙骨→安装主龙骨→安装专用次龙骨及连接吊件→调整主次龙骨→隐检→吊顶板开孔（灯具，喷淋，烟感，广播等）→吊顶板安装→吊顶板调整→收边清理。二、施工要点：

1、在结构基层上按设计图纸要求弹线，确定吊点，龙骨及吊顶板的平面位置。在墙面，柱面按设计图纸要求弹水平线，确定吊顶的标高和边龙骨的位置。 2、根据吊顶板的平面及标高位置，在结构层上明确绘出灯具、喷淋、烟感、广播、风口等平面及标高位置，确保设备安装过程中甩口到位。

3、安装吊杆，要按各级吊顶高度配置，吊顶吊杆除了同吊顶固定件可以焊接，吊杆自身不允许有接茬，吊点与吊点间必须平直，如遇到设备管线影响吊点位置必须用角钢横跨设备管道，两端生根到结构上，通过角钢将吊杆焊到需要的位置上，吊顶吊杆不得与设备管线吊杆共用，也不得连接到设备管线上，吊杆必须垂直与主龙骨连接，不得斜拉。

4、安装主龙骨注意主龙骨端头必须与四周墙体顶实，主龙骨与主龙骨连接处必须用连接件接实，主龙骨自身调平调直，之间要平行等高。

5、次龙骨,边龙骨安装要严格控制间距，必须按吊顶板规格尺寸定位与主龙骨连接。

6、吊顶面板安装先必须做到设备管线及吊顶龙骨的隐检工作，验收合格后方可封板。

7、吊顶面板安装前，必须用专用胎模具固定板体，用罗机按设备要求开孔(灯具、喷淋、烟感、广播、风口等)。

8、吊顶板安装顺序先中间后四边，先主面后收边，灯槽处先内后收底 (注：打出灯孔将灯线在安装过程中甩出)。

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9、吊顶板安装时龙骨要调平，板缝调直，接缝调均匀，与其他材料接口处应打胶固定。

三、注意要点：

1、吊顶前检查结构基层有无蜂窝，麻面，裂缝。

2、吊顶标高线弹在墙柱面上，安装吊杆龙骨时必须拉平线，确保吊顶标高无尺寸偏差。

3、顶板与吊杆，吊杆与龙骨，主龙骨与次龙骨及卡件必须通过连接件连接牢固，水平及垂直方向不得松动。

4、主龙骨排布必须平行于格栅灯灯管方向，避免格栅灯灯角有一侧大于其它三面格栅灯无法安装。

5、吊顶板如规格尺寸有误安装困难，不得用硬器击打，调整退回库房回厂修整或更换。

6、安装吊顶板时，操作人员均要带手套作业，避免面层污染。质量检测标准

允许偏差项目 (mm) 表面平整2 度接缝直线1.5 度接缝高低1 差

用钢尺和塞尺检查拉5m线，不足5m接通线，用钢尺检查用2m靠尺和塞尺检查检测方法备注信守合同科学管理竭诚服务铸造精品

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第七节大白乳胶漆工程施工技术标准

一、施工工艺流程：

清理基层→局部批腻子、磨平→第一遍满批腻子→第二遍满批腻子→打砂纸→封底漆→第一遍涂料、磨平→第二遍涂料→第三遍涂料→清理验收。二、施工要点：

1、基层处理注意将墙面上的灰渣清理干净，用扫帚将墙面的浮灰尘土扫净，用石膏腻子将墙面磕碰处、麻面等修补好，干燥后用砂纸将凸处磨平。 2、施涂水性和乳液涂料时，基层含水率不得大于 10%。

3、施涂时不流坠、不显刷纹，不得任意稀释，要保证涂层均匀、颜色一致，后一遍涂料必须在前一遍涂料干透后方可涂刷。 4、涂料按基层、底涂、面涂的性能配套使用。三、注意要点：

1、涂料施工前将相邻木做、油漆、玻璃隔断及外墙玻璃幕框等保护遮挡好。 2、涂料墙体未干前不得清刷地面，以免粉尘沾污墙面。 3、同一房间的墙面应用相同的材料，并且批号相同。 4、与其他做法交接处清晰无相互污染。四. 材料要点：

涂料的存放要防止灰尘、有色液体的污染。质量要求标准项次 1 2 3 项目颜色泛碱,咬色流坠,疙瘩普通涂饰均匀一致允许少量轻微允许少量轻微高级涂饰检验方法均匀一致不允许不允许观察信守合同科学管理竭诚服务铸造精品

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允许少量轻微砂砂眼,刷纹 4 刷纹通顺装饰线,分色5 线直线度允许偏差(mm)

2 1 拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查。眼, 无刷纹无砂眼, 第八节门安装工程施工技术标准

一、材料产品要求

1、木门：由木材加工厂供应的木门框和扇必须是经检验合格的产品，并具有出厂合格证，进场前应对型号、数量及门扇的加工质量全面进行检查（其中包括缝子大小、接缝平整、几何尺寸正确及门的平整度等）。门框制做前的木材含水率不得超过 12%，生产厂家应严格控制。

2、防腐剂：氟硅酸钠，其纯度不应小于 95%，含水率不大于 1%，细度要求应全部通过1600 孔/cm2 的筛或稀释的冷底子油涂刷木材与墙体接触部位进行防腐处理。

3、钉子、木螺丝、合页、拉手、门脚止、门锁等按门图表所列的小五金型号、种类及其配件准备。

4、对于不同轻质墙体预埋设的木砖及预埋件等，应符合计要求。二、主要机具

一般应备有粗刨、细刨、裁口刨、单线刨、锯、锤子、斧子、改锥、线勒子、扁铲、塞尺、线坠、红线包、墨汁、木钻、小电锯、担子板、扫帚等。三、作业条件

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1、门框和扇安装前应先检查有无窜角、翘扭、弯曲、劈裂，如有以上情况应先进行修理。

2、门框靠砖墙、靠地的一面应刷防腐涂料，其它各面及扇活均应涂刷清油一道。刷油后分类码放平整，底层应垫平、垫高。每层框与框、扇与扇间垫木板条通风，如露天堆放时，需用苫布盖好，不准日晒雨淋。

3、门框的安装应依据图纸尺寸核实后进行安装，并按图纸开启方向要求安装时注意裁口方向。安装高度按室内 50cm 平线控制。

4、门框安装应在抹灰前进行。门扇的安装宜在抹灰完成后进行。四、操作工艺 1、工艺流程

找规矩弹线，找出门框安装位置→门框安装→门扇安装

2、找规矩弹线：结构工程经过核验合格后，即可从顶层开始用大线坠吊垂直，检查门口位置的准确度，并在墙上弹出墨线，门洞口结构凸出窗框线时进行剔凿处理。

3、室外内门框应根据图纸位置和标高安装，并根据门的高度合理设置木砖数量，且每块木砖应钉 2 个 10cm 长的钉子并应将钉帽砸扁钉入木砖内，使门框安装牢固。轻质隔墙应预设带木砖的混凝土块，以保证其门安装的牢固性。 4、门框安装木门框安装：应在地面工程施工前完成，门框安装应保证牢固，门框应用钉子与木砖钉牢，一般每边不少于 2 点固定，间距不大于 1.2m。若隔墙为加气混凝土条板时，应按要求间距预留 45mm 的孔，孔深 7-10cm，并在孔内预埋木橛粘界面剂、泥浆加入孔中（木橛直径应大于孔径 1mm 以使其打入牢固）。待其凝固后再安装门框。五、木门扇的安装

1、先确定门的开启方向及小五金型号和安装位置，对开门扇扇口的裁口位置开启

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方向，一般右扇为盖口扇。

2、检查门口是否尺寸正确，边角是否方正，有无窜角；检查门口高度应量门的两侧；检查门口宽度应量门口的上、中、下三点并在扇的相应部位定点画线。 3、将门扇靠在框上划出相应的尺寸线，如果扇大，则应根据框的尺寸将大出部分1-2mm。刨去，若扇小应帮木条，用胶和钉子钉牢，钉帽要砸扁，并钉入木材内 4 、第一修刨后的门扇应以能塞入口内为宜，塞好后用木楔顶住临时固定。按门扇与口边缝宽合适尺寸，画第二次修刨线，标上合页槽的位置（距门扇的上、下端 1/10，且避开上、下冒头）。同时应注意口与扇安装的平整。

5、门扇二次修刨，缝隙尺寸合适后即安装合页。应先用线勒子勒出合页的宽度，根据上、下冒头 1/10 的要求，钉出合页安装边线，分别从上、下边线往里量出合页长度，剔合页槽时应留线，不应剔的过大、过深。

6、合页槽剔好后，即安装上、下合页，安装时应先拧一个螺丝，然后关上门检查缝隙是否合适，口与扇是否平整，无问题后方可将螺丝全部拧上拧紧。木螺丝应钉入全长 1/3 拧入 2/3。如门窗为黄花松或其它硬木时，安装前应先打眼。眼的孔径为木螺丝 0.9 倍，眼深为螺线长的 2/3，打眼后再拧螺丝，以防安装劈裂或螺丝拧断。

7、安装对开扇：应将门扇的宽度用尺量好再确定中间对口缝的裁口深度。如采用企口榫时，对口缝的裁口深度及裁口方向应满足装锁的要求，然后对四周修刨到准确尺寸。

8、五金安装应按设计图纸要求，不得遗漏。一般门锁、碰珠、拉手等距地高度 95-100cm，插销应在拉手下面，对开门扇装暗插销时，安装工艺同自由门。不宜在中冒头与立挺的结合处安装门锁。

9 、安装玻璃门时，一般玻璃裁口在走廊内，厨房、厕所玻璃裁口在室内。 10 、门扇开启后易碰墙，为固定门扇位置应安装定门器，对有特殊要求的门应安装

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门扇开启器，其安装方法，参照产品安装说明书。六、成品保护

1、一般木门框安装后应用铁皮保护，其高度以手推车轴为中心为准，如门框安装与结构同时进行，应采取措施防止门框碰撞或移位变形。对于高级硬木门框宜用 1cm 厚木板条钉设保护，防止砸碰，破坏裁口，影响安装。 2、修刨门窗时应用木卡具将垫起卡牢，以免损坏门边。

3、门窗框扇进场后应妥善保管，应入库存放，应垫起离开地面 20-40cm 并垫平，按使用先后顺序将其码放整齐，露天临时存放时上面应用苫布盖好，防止雨淋。 4、进场的木门窗框靠墙的一面应刷木材防腐剂进行处理，钢门窗应及时刷好防锈漆防止生锈。

5、安装门扇时应轻拿轻放防止损坏成品，整修门窗时不得硬撬，以免损坏扇料和五金。

6、安装门扇时注意防止碰撞抹灰角和其它装饰好的成品。

7、已安装好的门扇如不能及时安装五金件，应派专人负责管理，防止刮风时损坏门及玻璃。

8、五金安装应符合图纸要求，安装后应注意成品的保护，喷浆时应遮盖保护，以防污染。

9、门扇安好后不得在室内再使用手推车，防止砸碰。七、应注意的质量问题

1、有贴脸的门框安装后与抹灰面不平：主要原因是立口时没掌握好抹灰层的厚度。

2、门窗洞口预留尺寸不准：安装门窗框后四周的缝子过大或过小；砌筑时门窗洞口尺寸不准，所留余量大小不均；砌筑上下左右，拉线找规矩，偏位较多。一般情况下安装门窗框上皮应低于窗过梁 10-15mm，窗框下皮应比窗台上皮高 5mm。

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3、门框安装不牢：预埋的木砖数量少或木砖不牢；砌半砖墙没设置带木砖的预制混凝土块，而是直接使用木砖，干燥收缩松动，预制混凝土隔板，应在预制时埋设木砖使之牢固，以保证门框的安装牢固。本砖的设置一定要满足数量和间距的要求。

4、合页不平，螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺丝，合页槽深浅不一：安装时螺丝钉入太长或倾斜拧入。要求安装时螺丝应钉入 1/3 拧入 2/3，拧时不能倾斜，安装时如遇木节，应在木节处钻眼，重新塞入木塞后再拧螺丝，同时应注意不要遗漏螺丝。八、质量标准

（一）主控项目木窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材质等级时，所用木材的质量应符合本规范附录 A 的规定。

1、木门应采用拱干的木材，含水率应符合《建筑木门、木窗》（JG/T 122）的规定。木门的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。木门的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门如有允许限值以内的死节及直径较大虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。 2、门框和厚度大于 50mm 的门扇应用双榫连接。榫槽应采用拉料严密嵌合，并应用拉楔加紧。

3、木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。木门框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。木门扇必须安装牢固，并应开关灵活，并闭严密，无倒翘。

4、木门配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

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（二）一般项目

木门表面应洁净，不得有刨痕，锤印。木门的割角、拼缝应严密平整。门框、扇裁口应顺直，刨面就平整。木门上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。木门批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。木门制作的允许偏差和检验方法应符合质量验收规范的规定：项次 3 表面平整度扇 2mm 用 1m 靠尺和塞尺检查 1 2 项目构件名称框翘曲扇对角线长度差框、扇 2mm 3mm 允许偏差（mm） 2mm 检验方法将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角 6 相邻棂子两端间距扇 2mm 用钢直尺检查 4 高度、宽度框扇裁口、线条接合处高低差 0；-1 +2；0 用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角 5 框、扇 1mm 用钢直尺和塞尺检查第九节窗安装工程施工技术标准

一、施工准备

（一）材料及构配件：

1、窗帘盒采用 18mm 细木工板现场制作，细木工板的含水率不大于 12%，并不得有裂缝、扭曲等现象；

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2、五金配件：根据设计选用五金配件，如窗帘轨、轨堵、轨卡、大角、小角、滚轮、木螺丝、机螺丝、铁件等。

3、金属窗帘杆：一般由设计指定图号，规格和构造形式等。（二）主要机具：

1、电动机具：手电钻、小电动台锯。

2、手用工具：大刨子、小刨子、槽刨、手木锯、螺丝刀。凿子、冲子，钢锯等。（三）作业条件：

1、有吊顶采用暗窗帘盒的房间，吊顶施工应与窗帘盒安装同时进行。 2、窗帘轨和窗帘杆的安装待油漆工程完成后安装。二、操作工艺： 1、工艺流程：

定位与划线 → 窗帘盒木制品现场加工→ 核查加工品 → 安装窗帘盒 (杆)。