房企代垫首付涉税处理
更新时间:2023-03-08 09:34:54 阅读量: 综合文库 文档下载
- 房企倒闭了 首付怎么办推荐度:
- 相关推荐
房企代垫首付涉税处理 (一)代垫首付
针对二套房按揭贷款须首付50%以上的政策,某房地产开发企业推出了代业主垫付两成首付款的办法。
市民购买一套价值100万元的房产,属其第二套房,该市民按照政策规定至少首付5成,即50万元。可不少人拿不出如此多的首付款,于是房地产企业仅收取3成首付款即30万元,然后自行垫付20万元,帮助客户成功贷款购房。双方约定,对房地产企业垫付的钱,在1年后交房时由客户归还并按银行同期贷款利率计算利息。
按照相关税收政策规定,销售不动产收取的预收款要缴纳营业税、企业所得税、印花税、预征土地增值税等。其中《营业税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局第52号令)第二十五条 纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房地产企业为尽快回笼资金,促使客户尽快办理房贷按揭,自行垫付的首付款需要与业主缴纳的首付款一起开具收款收据,财务处理上相当于企业取得了房贷按揭合同约定的全部首付款预售收入,应当全额计入营业额,计算缴纳营业税及其他税金。
另外,房地产企业代客户垫付首付款的前提是与客户签订《资金垫付协议》,根据协议约定,客户必须在房地产企业规定时限内(一般在交房前)将首付款全额补上,房地产企业再向客户正式交房。此垫付协议也属于企业经营的一部分,财务处理上应当计入其他应收款核算。将来实际收款时直接冲减其他应收款,与预售收入无关,不需要另作纳税处理。但是,房地产企业收取的垫付资金利息和客户不按期还
款的违约金,按照营业税相关法规规定,将资金贷于他人使用同样要缴纳营业税。 (二)购房返税
某市规定,购买90平方米以下普通住房可以减按1%征收契税。某房地产企业开发的住宅项目虽不符合要求,但同样打出了购房返税的口号:购买该企业开发的140平方米以上户型,只需缴纳1%的契税,额外契税由企业代客户支付。仍以一套价值100万元的商品房为例,客户应缴契税4万元,办理房产证时客户仅支付1万元,另外3万元由房地产企业承担。该销售方式下,企业实际收入仅97万元,但申报营业税还应当按100万元计算缴纳。
正在阅读:
房企代垫首付涉税处理03-08
矿用变压器项目可行性研究报告(可编辑)12-02
“颂祖国,爱家乡”主持词203-08
银行风险管理部工作总结05-07
十三五重点项目-机制糖项目资金申请报告06-06
股票大讲堂-全文之第131-160节05-04
串行通信及CX-protocol基础11-05
优秀员工推荐理由4篇02-13
- 《江苏省环境水质(地表水)自动监测预警系统运行管理办法(试行)》
- 安乐死合法化辩论赛立论稿(浙大新生赛)
- 公共科目模拟试卷公务员考试资料
- 我国固定资产投资FAI对GDP的影响
- 大学生创新创业训练计划项目申请书大创项目申报表
- 完美版—单片机控制步进电机
- 2013资阳中考化学试题
- 18.两位数减一位数退位(397道)
- 工程量计算规则
- 二年级操行评语(下)
- 第3章 流程控制语句
- 浅基桥墩加固技术
- 课题研究的主要方法
- 5100软件说明书 - 图文
- 车间技术员年终总结
- 关于印发《中铁建工集团开展项目管理实验室活动方案》的通知
- 经典诵读结题报告
- 地下水动力学习题答案
- 2018年全国各地高考数学模拟试题平面解析几何试题汇编(含答案解
- 街道办事处主任2018年度述职述廉报告
- 涉税
- 首付
- 处理
- 房企代
- 中考语文现代文阅读修辞总结
- 2018-2019年大学生入党申请书模板800字-实用word文档(3页)
- 麒麟寺水库2011汛期调度运用计划
- 高架单轨旅游观光小火车项目可行性研究报告
- 2017-2022年青海省电子竞技行业风险投资态势及投融资策略指引报
- 2013年最新驾考新题库-感谢BADBOY-很准的哦!!! - 图文
- 七年级下册历史材料分析复习题 - 图文
- 最新版液碱安全技术说明书
- 债权法习题集及详细解答
- 110kV变电所继电保护自动化设计分析
- 2008年高考物理试题及参考答案(海南卷)
- 模式识别方法大作业实验报告
- 钢结构厂房拆装工程施工组织设计
- 基于FPGA的LED点阵显示屏的设计
- 2018人教版二年级道德与法治教学计划
- 经济数学基础—微积分及应用矩阵
- xxx同志对xxx党政班子其他成员批评意见清单
- 2012自考英语二Unit1全
- 印江自治实验小学2017年交通安全知识竞赛试题(答案)2017
- 建筑考研必备全的外建史复习资料全