房屋租赁合同

房屋租赁合同

出粗方（甲方）： 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 承租方（乙方）： 身份证号码： 联系地址： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋出粗给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、出粗房屋的情况

甲方依法承租的 市 区 路 （楼盘） 栋 楼 号 ，建筑面积 平方米。

二、租赁用途

1、甲乙双方约定该房屋的用途为 住 宅 ，乙方承诺按约定的用途使用该房屋。

2、乙方保证，在出粗期间未事先书面通知甲方并取得甲方的同意，以及按规定报经有关部门核准前，不得擅自改变该房屋使用用途。

三、出粗期限及交付日期

1、甲乙双方约定，房屋租期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月 天。甲方保证该出粗期限未超出租赁合同的租期。

2、出粗期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于出粗期届满30天向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订出粗合同。

四、租金、支付方式和期限

1. 租金标准 元/月（大写 元）。

2. 租金支付时间，首付房款时间为2011年 月 日，乙方交付 年 月 日至 年 月 日的租金，此款为 个月又 天的租金。共计 元。（备注： ）

首付房租款后，乙方约定交付甲方以后房租的具体时间为：

年 月 日前，乙方交付 年 月 日至 年 月 日的租金，共计 元。

年 月 日前，乙方交付 年 月 日至 年 月 日的租金，共计 元。

3. 租金支付方式：□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取。 4. 甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 五、其它费用和履约保证金

1、在房屋出粗期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、 等费用由乙方承担。产生的生活垃圾自行处理，相关费用由乙方负责。

2、根据实际使用量，按照国家规定，乙方每月按时向有关部门和单位支付水、电、气等费用。如未按时交纳由此产生的滞纳金等一切后果由乙方承担。

3、乙方应于本合同签订时向甲方交纳履约保证金 元。本合同终止，乙方结清各种费用和款项后，甲方将该保证金返还乙方；如乙方未结清各种费用和款项，甲方有权将该保证金先折抵乙方债务，不足部分由乙方补足。

六、房屋使用要求和维修责任

1、在出粗期间，房屋设施如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏，甲方

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有修缮并承担相关费用的责任。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

2、出粗期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方要对该房屋进行检查、养护的，需提前通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

3、在出粗期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方应提前告知乙方。

4、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方并征得甲方的同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。相关费用由乙方承担。

七、出粗、转让和交换

1、乙方向甲方承诺，在出粗期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。 2、如在出粗期间，乙方确需出粗房屋，须事先告知甲方并征得甲方同意。 八、房屋返还时的状态

1、乙方应在本合同的租期届满或者合同终止后当天内返还该房屋。

2、按本合同约定乙方返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

3、合同终止后，乙方对该房屋进行改建、扩建或装修不可拆除，应维持原状，无经济补偿问题。

九、违约责任

1、租赁期未满，甲乙双方中任何一方均不得提前解除合同，否则视为违约。

2、乙方迟延支付租金或各项费用，每迟延一日向甲方支付相当于房屋月租金 两倍 的违约金，迟延超过 7 日，甲方有权解除本合同。

2、乙方装修、改造损害房屋主体或承重结构的，甲方有权解除本协议。乙方装修、改造有损甲方其它利益，经甲方通知，乙方未在 5 日内改正的，甲方有权解除本合同，并由乙方负担相应责任，赔偿甲方相应损失。

3、乙方利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，或擅自将房屋出粗或允许第三方使用，或擅自改变房屋用途，或擅自设立广告牌，甲方有权解除本合同，或责令乙方立即改正，或强制乙方立即改正，或替代乙方完成改正行为，相关费用由乙方负担。

4、一方违约，另一方解除或终止本合同，违约方支付守约方相当于 1 个月房屋租金的违约金。 5、本合同解除或终止后，乙方未能如期腾出并返还房屋，视为其放弃存放于房屋内的财物和门锁的所有权，甲方可任意处置，可强制打开房屋门锁，更换门锁，将乙方放置于房屋内的财物搬出或留置。由此给乙方造成的损失由乙方自负，给甲方造成的损失由乙方承担。

十、不可抗力

合同期内如遇不可抗力，包括自然事件、政府行为、国家行为等不能预见、不能避免、不能克服情形，致使本合同不能或部分不能履行，双方互不承担责任，但双方均有义务避免损失的扩大。

十一、法律适用、管辖和生效

本协议适用中华人民共和国法律，由房屋所在地法院管辖。 本协议由双方签章，乙方支付甲方履约保证金后生效。 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签署： 乙方签署： （盖章/手印） （盖章/手印）

时 间： 年 月 日 时 间： 年 月 日

签约地点：房屋所在地。

附：承租方（乙方）身份证复印件。

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