办公楼出租合同

办公楼租赁合同

出租方： （以下简称甲方） 法定地址：

法定代表人： 职位： 承租方： （以下简称乙方） 法定地址：

法定代表人： 职位：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于 年 月 日签订本租赁合同(以下简称“本合同”)如下： 第一章 房屋基本情况

1.1 房屋位于 市 区 路 号__ _______，面积________m2，房屋所有权证号：_______________。

1.2 房屋用途： 。 1.3房屋产权归甲方所有。 第二章 承租期

2.1 租赁期限： 年， 年 月 日至 年 月 日止。 2.2租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。 第三章 租金、物业管理等费用及支付方式 3.1 租金

3.1.1 租金按建筑面积计算，月标准租金为人民币 元/㎡。

3.1.2 本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方 元人民币（ 个月的办公楼租金）作为履约保证金（以下简称保证金）。待租赁期满，乙方按约定交还办公楼，由甲方全额退还（不计算利息），但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣

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除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

乙方每月十五日前向甲方缴纳办公楼租金。 3.1.3支付方式： 。

3.1.4 租金不包含本合同所规定的物业管理费以及乙方应付的其他相关费用。

3.2 物业管理费

3.2.1 乙方在签订本合同时开始支付，物业管理费标准为：每建筑平方米人民币 元(合计： 元/月)。

3.2.2 乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，将根据政府有关部门、物业公司的《物业管理委托协议》及《管理公约》的收费标准计收。乙方应在本合同签订后，与物业公司签订《物业管理委托协议》，物业管理费由乙方向物业管理公司直接支付。

3.2.3乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按《物业管理委托协议》规定及实际实施情况办理。

第四章 权利与义务 4.1甲方的权利与义务

4.1.1甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公。 4.1.2甲方应于租期开始前将房屋交予乙方。

4.1.3甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责。

4.1.4甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。

4.1.6房屋或其内设施非乙方故意或使用不当而因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方应在收到乙方通知 天内进行维修，若甲方未及时维修，乙方自行维修甲方应承担费用。 4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方应及时足额缴纳房租。

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4.2.2乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。 4.2.3乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。。

4.2.4乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。 4.2.5乙方保证房屋进行办公用途，不进行违法活动。

4.2.6乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。

4.2.7租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。

4.2.8乙方需要提前解除租赁合同的，需提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，乙方须按3.1.1条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。 4.2.9租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。

第五章 违约责任

5.1除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约： 5.1.1未按本合同规定的时间提供本合同第六条所约定的办公楼；

5.1.2未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏；

5.1.3违反本合同其它条款

5.2除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约： 5.2.1损坏各类配套设施；

5.2.2因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产；

5.2.3未按规定将租赁某某办公楼交还甲方； 5.2.4未按期支付租金及其它费用； 5.2.5.未按规定时间装修和进驻的 5.2.6.违反本合同其他条款。

5.3违约方应向另一方支付违约金。 违约金比例： ，违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿

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金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。

5.4若乙方未能按合同规定日期，向甲方按时支付应支付的租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日 支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。

5.5如乙方逾期超过应付1个月，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收回承租房外，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、违约金。

第五章 合同解除

5.1乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。 5.2乙方未经甲方书面同意不得转让合同权利义务。

5.3因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。

第六章 房屋交还

6.1 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。

6.2在租赁期届满或提前解除合同退房时，经甲方同意, 可以保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物。 第七章 纠纷解决及适用法律

7.1 凡因执行本合同所发生的，或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商加以解决，若协商不能达成共识,任何一方可向合同履行地所在人民法院提起诉讼。

7.2 在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。

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7.3 本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的有效性。本合同中未明确规定的事宜，双方均遵照国家及地方有关法律、法规和规章执行。

7.4 非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成补充协议作为本合同的组成部分，经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有同等效力。

7.5 本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。 7.6本协议书一式四份，经双方法定代表人签字盖章后生效，甲乙双方各执贰份。

甲方： 乙方：

法定代表人 ： 法定代表人 ： 电话： 电话 日期： 日期 ：

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