乡镇棚户区改造有哪些实施方案

棚户区改造搬迁偿安置实施方案

第一章 总 则

第一条 为保障徐州矿务集团有限公司（以下简称“集团公司”）棚户区改造工作顺利进行，依据徐州市人民政府关于棚户区改造的拆迁安置政策和《徐州市城市房屋拆迁管理办法》（徐州市人民政府令［第78号］）等城市房屋拆迁管理法规，结合集团公司实际情况，制定本办法。

第二条 凡经徐州市人民政府批准列入集团公司棚户区改造计划的项目，在房屋拆迁时，对被拆迁人实施搬迁补偿安置均适用本办法。

第三条 集团公司棚户区改造办公室（以下简称“集团公司棚改办”），负责集团公司棚户区改造搬迁工作的组织和管理，集团公司棚改办和有关部门、基层有关单位关于棚户区搬迁改造的工作职责，按照《关于印发〈××××棚户区改造管理体制设置方案〉的通知》（××司［××号）的规定执行。

第四条 各单位应当依照本办法的规定，对棚户区被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人和被拆迁公有住房的承租人应当服从棚户区改造需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

拆迁人是指集团公司授权委托的棚户区拆迁实施主体；被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人；房屋承租人是指承租集团公司公有住房并领取租约本或签订租赁协议的承租人。

第二章 拆迁房屋产权及其面积认定

第五条 合法产权

云南云铜锌业股份有限公司王家桥生活区

棚户区改造项目拆迁补偿安置方案

为积极稳妥推进王家桥生活区棚户区房屋拆迁，真正体现公开公平公正、合理合规合法，把国家棚户区改造政策尽快落到实处，根据国务院国资委《关于加快推进国有企业棚户区改造工作的指导意见》、《云南省人民政府关于加快推进棚户区改造工作的实施意见》及其他相关规定，特制订王家桥生活区棚户区改造项目拆迁、补偿、安置方案如下：

一、 拆迁范围

王家桥生活区是上世纪50年代原云南冶炼厂建厂时配套建设的职工生活区，位于昆明市五华区王家桥，地块面积约175亩，居住人口有10000余人。由于该生活区建设年代久远，目前还留存着大批的60～70年代建盖的职工住宅和部分公共服务用房。该部分房屋均存在使用年代久远、建造标准低、房屋质量差、抗震性能差、消防隐患突出、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全等情况，居住在这里的人们都盼望着能早日拆迁，住上楼房。随着城市的快速发展，该部分老旧住房已与周边的城市环境格格不入，属于真正的棚户区。

王家桥生活区内棚户区改造涉及危旧房屋共33幢、39714.59平方米、住宅785套间。分为三类:

1

1、危旧不成套房：王家桥生活区现有危旧不成套房14幢，多建于70年代，建筑面积为

篇一：2016年棚户区改造建设现状及发展趋势分析

2015-2020年中国棚户区改造建设市场调查

研究及发展趋势趋势分析报告

报告编号：1591663

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

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XXX棚户区改造

入户测绘登记及一期拆迁工作实施方案

（2015年4月19日）

为推进XXX棚户区改造过程中房屋拆迁工作顺利进行，结合实际情况，制定本方案。

一、指导思想

以科学发展观为指导，坚持“依法拆迁、和谐拆迁、公开透明、按规补偿”的工作方针，全力做好XXX棚户区改造房屋拆迁工作。

二、工作原则

1、依法拆迁原则。严格按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理条例》、《XXX市人民政府关于加快推进棚户区改造工作的通知》及相关法律、法规和政策的规定实施拆迁，切实维护拆迁当事人的合法权益。

2、妥善安置原则。从维护社会稳定、构建和谐社会的大局出发，切实按照国家政策对被拆迁人补偿到位，安置到位。同时，妥善安置低收入困难家庭，在政策上给予倾斜和合理照顾。

三、实施步骤

（一）入户登记阶段(5月1日-7月31日）

1、工作目标：3个月之内完成XXX棚户区改造范围内的宅基地及房屋测绘登记工作，达到一户一档目标。

1

2、实施主体：XXX街道办事处、XXX居委会人员为带测人员，负责组织实施；指挥部聘请专业测绘机构负责对宅基地及房屋进行测绘；抽调土地、城建、房产、物价、财政部门人员全程进行监督。

3、工作流程：

步骤一：

西林县2015年棚户区改造实施方案

为加快我县老城区改造步伐，切实改善棚户区居民居住条件和生活环境，根据国务院下发的《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号）、《广西壮族自治区人民政府工办公厅关于印发〈广西2013—2017年棚户区（危旧房）改造实施方案〉的通知》（桂保障[2014]1号）等文件精神，结合自治区下达的2015年棚户区改造任务及我县实际，制定本实施方案。

一、指导思想

以科学发展观为指导，认真贯彻落实党的十八大、十八届三中全会和中央城镇化工作会议精神，以改善民生、建设和谐西林和促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，加快棚户区改造步伐，着力改善城市居民特别是低收人困难住房群体居住条件，提高城市土地集约节约利用水平，提升城市形象，努力把棚户区改造工程建设成惠及困难群众的德政工程和民心工程。

二、改造目标

据统计，西林县城规划区内的棚户区改造范围的房屋建筑密度较大、建成年限较长、使用功能不全、基础设施简陋、安全隐患突出、低收入住房困难家庭较多。根据2015年自治区下达我县棚户区改造任务为80户，经规划研究决定，计划列入2015年棚户区改造的片区有鲤城路酒厂桥头片区，建筑设计室、物价局片区，老文化局、电影公司宿片区等

乡镇棚户区改造工作总结报告

　　继续大力实施xx区改造五年行动计划，从xxxx年—xxxx年按照“以民为本、规划先行、量力而行、分步实施”的原则，分片分批逐步改造，全面完成xx区（xx村）改造项目xx个、面积xxx.xx万平方米、x.x万户。xxxx年以来已完成上郑广场地块、湖滨村地块、王郢村永安大市场地块、园南村地块、xx社区地块等xx个xx区（xx村）项目改造，共改造xxx.x万平方米、x.x万户，目前正在加快东方医院总院职工家属区、龙湖明珠健康城、淮河风情文化节等x个项目改造速度，计划改造xx.xx万平方米、xxxx户。

　　截至xxxx年x月底，已经全部交付的项目有xx公司家属区棚改、湖滨村改造、安成xx区改造、xx公司家属区地块（龙湖中心）、xx社区（德邦二期地块）、信谊路两侧（建设村）、x中路北侧地块（金地环球港）、湖滨村和舜耕西路南侧地块改造项目（舜耕中都）共x个项目，共交付xxxx套保障房，其中货币安置xxx套，因拆迁户未交齐补房款而未办理交房手续xx套。在未交付的保障房中，预计xxxx年底交付的有xxxx套，包括黎明东村xxx套、上郑地块改造xxxx套、xx社区xx套和园南村地块改造（及第城）

篇一：城市棚户区改造拆迁补偿协议

城市棚户区改造拆迁补偿协议

甲方：

乙方：

为加快XX市棚户区改造步代，优化人居环境，提升城镇品

位，完善城镇功能，根据国家有关政策，结合XX市的实际在平等、自愿、协商一致的基础上，由乙方负责与被拆迁人协商拆迁补偿事宜，签订此协议。

一、甲方同意乙方参与XX市某地段某范围的棚户区改造项

目，改造范围为，改造范围土地面积约 亩（具

体改造范围以甲方最终划定为准）。棚户区改造工程居民共计 户，全部同意并积极支持棚户改造，对改造工程表示积极合作，

并由甲方一次性补助 棚户区改造拆迁补助费 元。通过对此的改造，建成一个集商贸、服务、高档住宅等功能为一体的商务社区。

二、经甲方和市有关部门审核，报市有关部门批准，享受

棚户区改造的有关政策。

三、甲方责任

1、由甲方成立棚户区项目建设拆迁指挥部；

2、由甲方会同乙方一同制定被拆迁户的拆迁补偿方案；

3、组织完成拆迁工作；

4、甲方一次性负责发放棚户区范围的旧、危房、棚亭及临

时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费等相关费用给乙方；

5、甲方协助乙方完成改造范围内新建项目的规划审批和

建设审批工作；

5、其他甲方应履行的有关义务。

四、乙方责任

1、负责改造项目的整体规划、设计，负责本项目建设资金

的筹措与投入，

篇一：棚户区改造文件汇编

目 录

棚户区改造文件汇编（四）

1. 骆德春同志在全省城市棚户区改造

工作交流研讨会上的讲话???????????????1

2. 柳青厅长在全省棚户区改造工作交流研讨会上的讲话??6

3. 关于加快推进全省城市棚户区改造工作

有关情况的报告（吉棚改办〔2006〕7号）????????13

4. 吉林省城市棚户区改造

资金管理办法（吉棚改〔2006〕4号）?????????17

5. 关于纪检监察机关积极推动城市棚户区

改造工作顺利进行的通知（吉纪发〔2006〕4号）??????20

6. 关于充分运用审判职能为全省城市棚户区

改造提供司法保障的措施（吉高法组〔2005〕42号）????23

7. 城市棚户区改造规划编制与建筑设计?????????26

8. 城市棚户区改造项目

用地实行优惠政策的问题??????????????37

9. 全省棚户区改造的司法保障和法律适用的问题?????41

10. 关于长春市重点棚户区改造建设

项目审批实行“绿色通道通行证”

制度的通知（长棚改〔2006〕1号）???????????50

11.吉林市人民政府关于吉林市重点棚户区

改造的实施意见（吉市政发〔2006〕7号）????????53

12.吉林市棚户区房屋拆迁

棚户区改造鼓励社会投资

渤海早报讯 据《法制晚报》报道，3月25日，《北京市创新重点领域投融资机制鼓励社会投资实施意见》（以下简称《实施意见》）正式出台，包括7个公共领域的136个项目。北京市的地铁将引入新的投资，同时首次将棚户区改造纳入该市吸引社会资本的重点领域当中。

根据《实施意见》，引社会资本进入主要是为加快棚户区改造和环境整治。到2017年底前完成15万户棚户区改造任务。重点实施天坛周边65栋简易楼改造，西忠实里、宝华里、白塔寺及什刹海旧城保护等建设项目。

同时，《实施意见》鼓励社会资本参与轨道交通项目建设。重点实施轨道交通新机场线、燕房线、17号线和3号线等项目，推动实施榆树庄、北安河、磁各庄和次渠南等车辆段上盖综合开发项目。加快推进高速公路市场化建设。重点实施京台高速公路、京秦高速公路、京密高速公路、密涿高速公路（南段）、兴延高速公路和新机场高速公路等建设项目。重点实施苹果园、巴沟、木樨园、土桥、南兆和阎村等交通枢纽一体化建设项目。

目前，北京地铁主要有两家运营商——北京地铁运营公司和京港地铁。为降低地铁运营成本，下一步，将在保证运行安全和效率的基础上，考虑引入新的有实力的运营商，可独立进入，也可和具备实力的社会投资人组成联合体。

假设前提:

政府给予补贴，补贴可分为资金补贴、税费优惠和捆绑开发等

多种形式。

项目难点:

项目利润：

1、项目建筑合理利润

2、租金回报

3、资金运作收益

4、上市题材

项目解决方案:

1、引入专业项目运营团队，充实商业策划、运营人才;

1、棚户区改造

2、资金来源：自有资金+国开行贷款

3、回报率应高于自有资金占用率+国开行贷款利率

4、

5、特许经营模式：开发公司不取得产权，仅有特许经营权1、棚户区基本位于四五线城市，无商业价值地区

2、棚户区改造的定位应为商业地产+住宅地产相结合；

3、地产地位：根据各棚户区不同位置评估包装开发概念，如养老

地产、旅游文化地产等，以酒店式公寓等形式实现租金增值；4、分析各棚户区在当地的配套空白以及人口组成等商业要素，引

入战略合作机构，对每个项目均进驻作为区域配套空白的填补；

5、定位完成后，寻找商业战略合作伙伴，根据合作伙伴需求进行

设计和建设，为未来招商提供便利；