棚户区改造

云南云铜锌业股份有限公司王家桥生活区

棚户区改造项目拆迁补偿安置方案

为积极稳妥推进王家桥生活区棚户区房屋拆迁，真正体现公开公平公正、合理合规合法，把国家棚户区改造政策尽快落到实处，根据国务院国资委《关于加快推进国有企业棚户区改造工作的指导意见》、《云南省人民政府关于加快推进棚户区改造工作的实施意见》及其他相关规定，特制订王家桥生活区棚户区改造项目拆迁、补偿、安置方案如下：

一、 拆迁范围

王家桥生活区是上世纪50年代原云南冶炼厂建厂时配套建设的职工生活区，位于昆明市五华区王家桥，地块面积约175亩，居住人口有10000余人。由于该生活区建设年代久远，目前还留存着大批的60～70年代建盖的职工住宅和部分公共服务用房。该部分房屋均存在使用年代久远、建造标准低、房屋质量差、抗震性能差、消防隐患突出、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全等情况，居住在这里的人们都盼望着能早日拆迁，住上楼房。随着城市的快速发展，该部分老旧住房已与周边的城市环境格格不入，属于真正的棚户区。

王家桥生活区内棚户区改造涉及危旧房屋共33幢、39714.59平方米、住宅785套间。分为三类:

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1、危旧不成套房：王家桥生活区现有危旧不成套房14幢，多建于70年代，建筑面积为18774.15平方米；单身宿舍有2幢172间，建于80年代，建筑面积为4517.21平方米；生活区外的临时性住房海华大院有5幢一层临时住房32间（建于2003年）、1幢二层建筑20间，建筑面积1040平方米。以上产权未出售给个人的单位产权房共有617套（间），总建筑面积为：24331.36平方米，大多为砖混结构的老式红砖房。

2、房改房：王家桥生活区整合土地范围内有6幢已经出售给个人的房改房，多建于80年代初，总建筑面积为：9607.28平方米，168户，每户套内建筑面积在50平方米以内。

3、公共服务用房：王家桥生活区内公共用房有5幢，建于80年代，总建筑面积为5775.95平方米。

二、 拆迁户情况调查分析

1、危旧不成套房617户：居住于此类住房的住户大部分为企业的青年职工，房屋产权归企业所有，根据入户调查情况分析， 98%以上的住户支持棚户区拆迁改造。

2、房改房168户：此类住房的住户有100多户为企业退休的老职工，约50多户产权已经转移，是本次拆迁安置的重点和难点，根据入户调查情况分析， 93%以上的住户支持棚户区拆迁改造。

3、公共服务用房：第一类为无偿提供政府部门使用，可与其协商解决安置问题；第二类为商业用房，根据已经签订的合同

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内容，到期不再续租，可以满足拆迁需要。第三类为粮店、蔬菜公司，这是计划经济时代的产物，当时政府根据人民生活要求需求配备经营内容，随着社会的发展，两家公司已走向市场化，经营性质已经完全改变，考虑到历史原因，与两家单位协商解决拆迁有关问题。

三、 拆迁户过渡期安置办法

1、617户/间危旧不成套房屋拆迁安置办法： （1）搭建100间活动板房用于安置260名单身职工； （2）修缮改造完成的26、77栋宿舍用于安置94户居家； （3）协调租用附近公租房安置约100户； （4）其余约166户采用货币补贴方式解决。 2、168户房改房住户拆迁安置办法： （1）协调租用附近公租房安置100户； （2）其余68户采用货币补贴方式解决。 3、公共服务用房拆迁安置办法

由企业根据生活区房屋使用情况进行调整解决。

四、 拆迁安置补偿标准及发放办法

（一）产权调换（回迁安置）补偿标准

1、房改房：根据我单位实际情况，采用产权置换方式（回迁安置）解决拆迁安置的办法，按照被拆迁房屋产权证上的面积 (套内建筑面积)1：1的比例及时段面积奖励（见表一）一并计入房屋产权调换安置面积，产权调换安置面积部分不补差价，超出

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产权调换安置面积部分按核定价格补差。且按照签订拆迁协议及实际腾房顺序在第一批次优先挑房。

表一：房改房产权调换奖励标准 面积奖励 签订协议时段 （㎡/户） 30天内 31~50天内 10㎡内 5㎡内 30天内 31~50天内 搬迁时间 （元/户） 20000 10000 时段搬迁奖励 注：超过规定时限的不给予奖励。 2、公有产权房：房屋产权属于企业所有，拆迁户须无条件搬离，对于符合购买棚户区改造建设保障性住房条件且愿意购买的拆迁户职工，根据打分办法排队按核定价格申购。 （二）建设过渡期安置补偿办法

1、过渡期货币安置补偿及发放办法：对建设过渡期间拆迁户能够投亲靠友自行解决住房的，给予一定的补偿，一年一付（每年的第一季度付款），期限为三年。选择过渡期选择货币补偿的，不再安置临时住房。

A—公有产权房

（1）家庭户：补贴为500元/月.户；搬家费：按要求在规定的期限内搬出的本单位职工给予一次性搬家费（出、进）200元；

（2）单身户：补贴为200元/月.户；搬家费：按要求在规定期限搬出的本单位职工给予一次性搬家费（出、进）100元；

B—房改房

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第一年补贴为1100元/月.户，第二年补贴为1200元/月.户，第三年补贴为1300元/月.户。

2、过渡期实物安置办法：对拆迁户无力自行解决过渡住房的，只能在生活区内解决临时性的过渡房，选择实物安置的就不再给予过渡期货币补偿，按标准给予搬家费：

A—公有产权房：

（1）凡安置临时住房的拆迁户，过渡期间需要按时缴纳房租、物管、水电等相关费用，符合条件回迁的拆迁户，搬入新房后须按时交回安置房;

（2）搬家费：按要求在规定的期限内搬出的本单位职工，一次性（出、进）给予家庭户200元/户，单身户100元搬家费；

B—房改房:凡安置临时住房的拆迁户，过渡期间需要按时缴纳物管、水电等相关费用，回迁户搬入新房后，须按规定交回安置房;

C—公共服务用房：

由企业根据生活区房屋使用情况进行调整解决。

五、 附则

该方案由王家桥棚户区改造工作推进领导小组制定，提交云铜锌业公司、云铜股份冶炼加工总厂职工代表大会或者职代组长联席会议审议通过后生效。

本《方案》解释权归属棚户区改造项目推进领导小组。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/k8v2.html