建筑业企业调研报告

一工程拖欠

近年来，我国建筑业农民工工资被拖欠现象愈演愈烈，已普遍引起社会各界的特别关注。我会在调查中了解到，拖欠工资的主要原因是建设单位常年拖欠工程款，致使施工企业的资金被大量占用，资金入不敷出已到了难以支付工资的程度。多年来，拖欠工程款问题一直困扰着建筑业，尽管政府及建设部等有关主管部门对此十分重视，采取过一系列措施，但由于多种因素的干扰，收效甚微。为维护农民工的合法权益，维护社会稳定，推动加速解决拖欠工程款问题，2003年第4季度初，我会组织力量对全国建筑企业开展调查。

一、我国建设领域工程款拖欠的基本情况和特点

我国建筑施工企业工程款被拖欠现象相当普遍，其严重程度主要表现在拖欠数额十分巨大，并且呈现疾速增长的势头，给经济发展和社会稳定带来极其恶劣的影响。

（一）多年来拖欠工程款数额有增无减

据建设部提供的数字，截至2002年底，全国建设单位累计拖欠建筑施工企业工程款达3365亿元，相当于当年建筑业总产值的19.6%。

近几年来工程款拖欠数额的增长呈现几何级数攀升的趋势。有关

资料显示，1992年底，全国建筑施工企业被拖欠工程款总额达到200亿元，1993年增至308亿元，1995

建筑业企业诚信证明

湖南省 住建厅：

本省企业 武汉赛奥体育设施有限 公司，近 三 年内未发生下列违规行为： （一）超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的；

（二）与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标的； （三）未取得施工许可证擅自施工的； （四）将承包的工程转包或违法分包的； （五）违反国家工程建设强制性标准的；

（六）发生过较大生产安全事故或者发生过两起以上一般生产安全事故的； （七）恶意拖欠分包企业工程款或者农民工工资的；

（八）隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故或破坏事故现场、阻碍对事故调查的；

（九）按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗，情节严重的；

（十）未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务，造成严重后果的； （十一）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书； （十二）其它违反法律、法规的行为；

（十三）资质证书有效期届满，未依法申请延续的； （十四）建筑业企业依法终止的；

（十五）建筑业企业资质依法被撤销、撤回或吊销的； （十六）法律、法规规定的应当注销资质的其他情形。

湖北省住房

2012建筑业发展风险报告

宏观经济波动风险

2009 和2010 年，建筑工程行业显著受益于四万亿计划，但四万亿宣布已经过去三年，从建筑工程的施工周期来考虑，之前的投资应该大部分已经落实到行业收入，从数据上看，2009 年FAI 的增速高达30.50%，但在2010 年下降至24.5%，2011 年前三季度维持在24.9%。从2011 年地产板块三季报的情况来看，投资下滑、货币紧缩、地产调控已经影响到上市公司的业绩和回款。我们估计如果政策没有显著放松，明年上半年的情况仍然不容乐观。 一直以来，国内建筑业总产值与全社会固定资产投资的增速保持高度的一致。2011 年前三季度建筑业总产值达到72465.67 亿元，同比增长25.8%；占了同期全社会固定资产投资212273 亿元的34.1%，比2010 年34.5%的比例有所降低。

随着FAI实际增速的放缓和紧缩的货币政策，建筑行

业的收入及盈利增速情况都呈现下滑趋势，未来经济

结构的调整， FAI未来增速还将持续放缓，建筑行业

整体景气下滑，故调低行业评级至“中性”，但同时

我们依然也看到中国经济对于GDP增长的作用在短

期内难以被其他因素替代，FAI经济“稳定器”的作

用将维持其短期增速在一定高位。

政策调控下的

房产建筑业分析报告

2009过来人行业求职指南

房产建筑业分析报告

房产建筑行业分析报告

一、 房地产行业介绍

介绍：房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产业主要包括以下一些内容：国有土地使用权的出让；房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理等。

类型：按投资来源可以分为外资和内资，内资又包括民营和国企，国企的主要有保利地产，民营的有碧桂园等。外资的代表企业有港资的太古地产、新加坡的凯德置地等。目前外资进入中国地产业主要有三种方式：直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司。 主要产品：地产的开发建设，物业管理，酒店管理等。

收入：销售收入及其它服务收费。

业务：建造住宅小区、别墅、物业、商业中心（购物中心等）、酒店；物业管理、酒店经营等。

周工作时间：50-60小时。

职位：本科生毕业后在房地产业除了到设计院和发展商做设计师外、工程师外，主要参与的几种岗位有：

营销策划：咨询顾问的一种，属于一般地产顾问公司的一线技术性人才，依据市场数据分析内外环境，

2012建筑业发展风险报告

宏观经济波动风险

2009 和2010 年，建筑工程行业显著受益于四万亿计划，但四万亿宣布已经过去三年，从建筑工程的施工周期来考虑，之前的投资应该大部分已经落实到行业收入，从数据上看，2009 年FAI 的增速高达30.50%，但在2010 年下降至24.5%，2011 年前三季度维持在24.9%。从2011 年地产板块三季报的情况来看，投资下滑、货币紧缩、地产调控已经影响到上市公司的业绩和回款。我们估计如果政策没有显著放松，明年上半年的情况仍然不容乐观。 一直以来，国内建筑业总产值与全社会固定资产投资的增速保持高度的一致。2011 年前三季度建筑业总产值达到72465.67 亿元，同比增长25.8%；占了同期全社会固定资产投资212273 亿元的34.1%，比2010 年34.5%的比例有所降低。

随着FAI实际增速的放缓和紧缩的货币政策，建筑行

业的收入及盈利增速情况都呈现下滑趋势，未来经济

结构的调整， FAI未来增速还将持续放缓，建筑行业

整体景气下滑，故调低行业评级至“中性”，但同时

我们依然也看到中国经济对于GDP增长的作用在短

期内难以被其他因素替代，FAI经济“稳定器”的作

用将维持其短期增速在一定高位。

政策调控下的

建筑企业资质申请

建筑业企业资质申请资料

（一）一般要求

1、企业及其法定代表人对申请资料的真实性和准确性负责。

2、企业申请资质需提供《建筑业企业资质申请表》（含电子文档，表样见附件）及相应附件资料；附件资料按本意见规定的顺序进行装订。书面申请资料含《建筑业企业资质申请表》一式四份，附件资料一套。其中涉及到铁路、交通、水利、信息产业、民航、电力、设计与施工一体化等专业部门资质的，每涉及一个专业部门，须另增加《建筑业企业资质申请表》二份、附件资料一套。

3、资质申请资料初次接受机关负责核对企业提供的资料原件，原件由企业保存备查。资质许可机关正式受理后，所有资料一律不得更换、修改、退还。

各级建设行政主管部门对企业申请资料有质疑的，企业应当提供相关资料原件，必要时需配合相关部门进行实地调查。

4、附件资料应按“综合资料、人员资料、工程业绩资料”的顺序排列装订，规格为A4(210×297mm)型纸，并有标明页码的总目录及申请说明，逐页编写页码，建议采用软封底、封面胶装。

企业申报的资料必须使用中文。资料原文是其它文字的，须同时附中文译本并翻译准确。

5、申请资料必须数据齐全、填表规范、印鉴齐全、字迹清晰，复印件必须清晰、可辨。

（二）综合资料（第一册）

1、

目 录

目 录............................................................................................................................1 则....................................................................................................................1 一、总 二、标 准...................................................................................................................5 （一）施工总承包序列资质标

准..............................................................................

(5)

1建筑工程施工总承包资质标

准..........................................

龙元建设集团股份有限公司 上海市虹口区逸仙路768号 200434

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《建筑业企业资质管理规定》已经第20次部常务会议审议通过,自2015年3月1日起施行。

建筑业企业资质管理规定

中华人民共和国住房和城乡建设部令第22号

建筑业企业资质管理规定

第一章 总则

第一条 为了加强对建筑活动的监督管理，维护公共利益和规范建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，促进建筑业的健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国行政许可法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律、行政法规，制定本规定。

第二条 在中华人民共和国境内申请建筑业企业资质，实施对建筑业企业资质监督管理，适用本规定。 本规定所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的企业。

第三条 企业应当按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

第四条 国务院住房城乡建设主管部门负责全国建筑业企业资质的统一监督管理。国务院交通运输、水利、工业信息化等有关部门配合国务院住房城乡建设主管部门实施相关资质类别建筑业企业资质的管理工作。

省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政

附件2：

建筑业企业不良行为扣分标准

行为类别 序 号 1 资 质 2 3 4 5 6 7 8 9 10 履 行 合 同

不 良 行 为 超越本单位资质等级承揽工程的 以欺骗手段取得资质证书承揽的 允许其他单位或个人以本单位名议承揽工程的 未在规定期限内办理资质变更手续的 涂改、伪选、出借、转让《建筑企业资质证书》 按照国家规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未经培训、考核、未取得证书上岗，情节严重的 利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程的 不依法投标，相互串通投标或者与招标人串通投标的 以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的 以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的 不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的 将承包的工程转包或者违法分包的 违反合同约定拖欠分包商及材料商工程款的 对分包单位不进行监督管理的 扣 分 标 准 10 10 10 2 10 员工未进行培训、未持证上岗，10人以下的扣3分，10人以上的扣6分 10 10 10 10 10 10 5 5 承 揽 业 务 11 12 13 14

行为类别 序 号 15 16 工 程 质 量 17