河南省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试题

河南省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。 A：佣金结算 B：物业交接

C：协助交易达成 D：产权过户与登记

E：客户资金代收代付风险

2、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。 A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书

C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同

E：工厂的生产设备

3、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力

C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

E：权利型房地产投资信托 4、我国现行的税率形式不包括。 A：比例税率 B：累进税率

C：累进定额税率 D：定额税率

E：权利型房地产投资信托 5、市场营销活动的目标是。

A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务

D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量

E：工厂的生产设备

6、以下不属于业主委员会应履行的职责是。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 C：监督管理规约的实施

D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E：权利型房地产投资信托

7、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。 A：发布路牌广告 B：刊登网络广告 C：派发DM宣传单 D：对目标客户电话访问 E：工厂的生产设备

8、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。 A：售房单位 B：全体业主共同 C：物业管理企业 D：业主

E：权利型房地产投资信托

9、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。 A：价目表 B：置业计划 C：销控表 D：户型手册

E：工厂的生产设备

10、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。

A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息

B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听

C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标

D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容 E：工厂的生产设备

11、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。 A：民事义务 B：民事权利

C：民事法律关系 D：民事行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、不属于控制性详细规划内容的是。 A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是． A：后伸手者为长辈、上级、女士 B：忌戴手套或手不清洁 C：握手时间约2~3 s

D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分 E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。 A：进行公证 B：核实房屋产权 C：收取委托佣金

D：了解最高销售价格 E：工厂的生产设备

15、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 A：国务院 B：人民政府

C：房产行政主管 D：租赁双方

E：权利型房地产投资信托

16、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：40 B：60 C：80 D：100

E：权利型房地产投资信托

17、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。

A：当事人一方违反先合同义务 B：当事人一方有过失 C：另一方无损失 D：另一方有损失

E：客户资金代收代付风险

18、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

19、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。 A：市场细分 B：市场分析

C：市场结构分析 D：市场调查

E：工厂的生产设备

20、反映地块开发强度的重要指标是。 A：建筑限高 B：容积率 C：建筑密度 D：用地性质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。 A：特殊性 B：独立性 C：普遍性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险 22、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60

E：权利型房地产投资信托

23、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。 A：信息化和规范化 B：资本和规范化 C：规范化和专业化 D：资本和信息化

E：客户资金代收代付风险

24、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。 A：政府规范与产业结构 B：市场定位与政府规范 C：市场结构与市场定位 D：法律规范与产业结构 E：工厂的生产设备

25、经典的AIDA模型为。 A：注意—渴望—兴趣—心动 B：注意—兴趣—渴望—行动 C：兴趣—注意—渴望—行动 D：渴望—行动—注意—兴趣

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。

A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心 B：系统鼓励会员开展广泛的协作 C：系统分为强制性系统和自愿性系统

D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配 E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业 2、商业地产项目的定位依据主要有。 A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则

E：符合房地产相关法律法规

3、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。 A：针对性的专项服务 B：委托性的特约服务 C：非强制性的固定服务 D：强制性的固定服务 E：常规性的公共服务

4、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。 A：经济发展状况 B：工商管理制度 C：市场成熟度

D：市场未来的发展趋势 E：本地市场现状

5、从长期使用角度出发，室内顶面应。 A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热 6、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决

A：与经营者协商和解 B：请求消费者协会调解 C：向有关民事部门申诉 D：向人民法院提起公诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 7、客户总价值包括。 A：产品价值 B：时间价值

C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

8、以下每组的房地产中，为替代关系的是。 A：经济适用住房与普通商品住宅之间 B：宾馆与住宅

C：新建商品房和写字楼

D：大城市郊区的住宅和普通住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。 A：费用支出 B：缴纳税款 C：个人所得税 D：财产税

E：上交承包金额 10、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：购买决策能力 D：记忆力和想象力 E：创造力和再造能力 11、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。 A：典型合同 B：特殊合同 C：非典型合同 D：普通合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为 A：房地产需求 B：房地产供给 C：市场需求 D：市场供给

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A：个人的信用 B：抵押物的价值 C：贷款的条件

D：个人工作单位的情况 E：还贷的方式

14、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险

15、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。 A：功效定位 B：目标定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位

16、最简单的一种变异指标是。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。 A：自身限制条件 B：房源信息

C：处理客户的拒绝理由 D：客户信息 E：工作效率

18、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。 A：现钞汇率 B：中间汇率 C：金融汇率 D：市场汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。 A：库房、堆场 B：包装加工车间 C：地下加工场所

D：附属设施的建设用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、消费者对价格的判断一般通过的途径有。 A：通过销售人员的推荐

B：通过消费者自身的感受体验来判断 C：与市场上同类商品价格进行比较

D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较

E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较 21、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。 A：宣传资料

B：销售文件 C：须知文件 D：合约文件

E：房地产经纪人基本信息表

22、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。 A：规定最高限价 B：规定最低限价 C：规定成本构成 D：规定利润率

E：发布市场价格信息

23、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。 A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学 24、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。

A：向自己信任的人寻求帮助 B：培养良好的生活方式

C：给自己一些时间来放松自己 D：要对过去的不足耿耿于怀

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

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