氧立方销售说辞

伟业?氧立方项目

统一说辞

您好，欢迎光临伟业?氧立方！

我是伟业?氧立方项目的销售代表XXX，如果您是第一次到屯昌，那就请您看这幅区位图由我来为您讲解:

屯昌位于海南岛中部，地处海南绿肺五指山北麓，南渡江南岸，距海口市区仅75公里，属海口经济圈，有“海口后花园”之称。屯昌区域内山峦叠翠，水资源丰富，流经境内的大小河流有14条，森林覆盖率高达72%，有丰富的热带植物资源，空气中负氧离子最高可达每立方厘米8000个，被誉为“天然大氧吧”。年均气温23.5℃，日照充足，夏无酷暑，冬无严寒，不会受沿海咸潮的困扰，气候更加湿润舒适，是个不错的避暑养生地。 屯昌总人口约28万人，有汉、黎、苗、壮、瑶、土家、藏、回、侗、满等15个民族，汉族为主，占总人口90.6％。经济以农业为主，工业为辅，近年才大力发展旅游业。屯昌生态环境保护较好，奇异的丘陵平湖风光，独特的少数民族风情，构成了得天独厚的旅游资源。海南8大景点之一的枫木鹿场就在屯昌，还有10个旅游景区（木色旅游度假风景区、卧龙山旅游度假区、洪斗坡白鹭鸟乐园、深田湖避暑山庄、石峡海瑞祖居、满昌湖避暑水在、南吕岭山地探险旅游区、南坤民族风情旅游区、西昌银岭山洞探险旅游区、南渡江畔山地探险旅游区等旅游风景区），2个高尔夫球场，1个温泉（乌坡温泉，矿物质含量超过七仙岭温泉的优质温泉）??旅游主题是“生态休闲游”，以湖、山美景，热带雨林和热带动植物构成有别于滨海的岛内特色旅游，目前开发的木色湖、加乐潭、雨水岭三大景区，开发项目有热带雨林探险、高尔夫球场、植物主题园、农家生态游等休闲旅游项目，景区星级酒店、度假村等旅游基础设施已在建设中。如果还想了解各个景区的详细内容，回头可以再为您一一介绍。

一直以来，屯昌经济、旅游发展受交通局限很大。随着国际旅游岛建设的深入，屯昌道路基础设施正经历飞跃。首先是，2012年海屯高速通车，1小时内可到海口市区、美兰

机场，与海口“一小时经济圈”的优势更为明显，并带动旅游、经济快速发展。而项目到海屯高速路入口只有2公里。其次是，到2015年，海南将形成岛内“2小时旅游交通圈”，基本建成以环岛高速铁路、“田”字型高速公路网（东、西线高速路，再加建一条中线高速“海口——屯昌——琼中——五指山——三亚” 一条横向高速路“万宁 兴隆——琼中 屯昌——儋州洋浦”）为主骨架。屯昌就位于“田”字型路网的正中，承东启西，南北连接，中部客、货交通枢纽地位更加凸显。在基础设施和旅游景区开发的同时，政府还致力于打造“海南中部文教体卫中心”，通过举办各种大型体育赛事，使屯昌的知名度不断提升，借此推动旅游文化产业的发展。过不了几年，屯昌就将成为海南中部最好的生态休闲度假旅游城市。

大家都知道从2010年1月，海南国际旅游岛发展上升为国家战略起，北起海口，南至三亚，海南东线高速沿线城市房价暴涨。现在三亚市内已没有低于20000元/㎡的新推楼盘；海口新房入市价也8000-9000元/㎡起；就连文昌、博鳌地区的房价都在10000元/㎡以上；万宁房价低点，但与项目类似的楼盘椰林湾也已卖到了7000元/㎡。本来北方很多人想到海南买房养老度假的，但现在东线城市房价高的已经不是一般人能够考虑的。个人觉得这些地方的房价透支了未来2-3年的升值空间，暂时不适宜置业投资了。而屯昌房价只有海口的1/2，比琼海和万宁也低几千元，跟东线城市比，绝对是价格低洼地，作为中部最具潜力的城市之一，屯昌房产升值空间非常大！（在海南，中部城市房价也有很大的升值空间，拿五指山房地产市场来讲，过去三千多的房价无人问津，现在甚至每平米过万的项目也被大家关注并购买。价格翻了三番，升值空间丝毫不比滨海城市差） 另外，海南东线城市是此轮房产政策调控重点，而屯昌不受调控制约，投资投机客已经将置业目标转向这里，必然迅速推高当地房价，早买早升值啊！

伟业?氧立方踞屯昌北大门户，在屯昌新城内，新城区规划用地面积2800亩，规划建设面积约400万㎡，政府计划用三到五年时间把该区域建成为集商贸、居住、休闲娱乐、办公一体化的新城。环东二路两边至环东路以西，中间的长条形地块就是东部新城，行政

文化中心和教育科研中心在新城南部，目前正在建设中，三五年后，这里将是屯昌现代居住小区最密集区域，马路整洁宽阔，绿树成荫，高楼林立。

项目东面是环东路，可看到原生林带、田野和远山；西面是环东二路，定安方向进城的车基本都经过这里；南北面分别是建民路、中山路。南行900米是100万㎡超大天然氧吧“文赞森林主题公园”（含34.52万㎡文赞水上公园），步行15分钟范围内规划有超市、海南中部最大的家居建材城、市政公园、商场、商业街区、医院、银行和长途汽车站等市政配套。距离老城区商业主轴昌盛路仅500米，距百佳汇超市为中心的老城商业区也只有1.5公里，居住生活，休闲度假配套一应俱全。城市小，配套还很齐备，生活非常悠闲，空气和气候也很适合老年人养生养老。

项目总占地面积141亩（94047㎡），总建筑面积18.3万㎡，绿化率高达45.6%。其中住宅建筑面积162323.1㎡，由16栋11+1层小高层，2栋7层小高层组成，共有2208户。商业建筑面积19721.74㎡，有单层和两层商铺，商铺可灵活分割，沿环东路、中山路和建民路分布。底层结合步行的功能设置了连续的骑楼空间，既遮阳又富有空间变化。 伟业?氧立方分三期开发销售，一期共推出9栋，共727套。其中：住宅712套，有9种户型，分别是度假公寓、2房2厅和3房2厅度假住宅，建筑面积区间为47.6㎡-101.08㎡。临街复式商铺15套。

一期住宅、公寓套型统计表

建筑面积 套数 户型比例 47.6㎡1房1厅 24套 3.37% 83.29㎡-86.27㎡2房2厅 280套 39.32% 100.61㎡-100.93㎡3房2厅 260套 36.52% 65.95㎡-73.60㎡2房2厅 148套 20.79% 合计 712套

一期商铺套型统计表

楼栋 套型 建筑面积 类型 套数 铺面1 185.59㎡ 1-2层复式 2套 铺面2 12栋 铺面3 183.12㎡ 1-2层复式 4套 302.51㎡ 1-2层复式 2套 铺面4 222.71㎡ 1-2层复式 2套 铺面1 185.64㎡ 1-2层复式 1套 铺面2 13栋 铺面3 183.16㎡ 1-2层复式 2套 302.59㎡ 1-2层复式 1套 铺面4 148.51㎡ 1-2层复式 1套 汇总 15套

首批推出的是：1、南面靠左的12#楼。7层，2个单元94套，共四种户型，建筑面积47.59㎡（16套）、65.95㎡（28套）、70.6㎡（28套）、73.58㎡（16套）。南望南洋广

场和道路绿化带，北面针对南北向景观主轴。

2、中间的5#、7#楼。11+1层，每栋2个单元76套，共2种户型，建筑面积83.29㎡-83.47㎡（76套）、100.72㎡-100.93㎡（78套）。这是小区里楼王级楼栋，在东西景观轴与南北景观轴交汇处，户户有景，南北通透，采光通风极好。二层业主可获赠所购单位底下架空层完全面积，发展商预留楼梯口，并在验收后以精装修交房。 一期推售房源统计表

5栋（6、7、8栋相同） 建筑面积 套数 层数 实用率 户型1 100.72㎡-100.93㎡ 38 2-11层 86% 户型2 83.29㎡-83.47㎡ 38 2-11层 86% 汇总 6999.57㎡ 76套 9栋（10栋相同） 建筑面积 套数 层数 实用率 户型1 83.24㎡-83.63㎡ 54套 2-11层 86% 户型2 100.61㎡-100.82㎡ 54套 2-11层 86% 汇总 9948.5㎡ 108套 13栋 建筑面积 套数 层数 实用率

户型1 47.6㎡ 8套 4-7层 77% 户型2 65.97㎡ 14套 1-7层 77% 户型3 70.62㎡ 14套 1-7层 77% 户型4 73.6㎡ 8套 4-7层 77% 汇总 3913.13㎡ 44套 5套商铺除外 12栋 建筑面积 套数 层数 实用率 户型1 47.59㎡ 16套 4-7层 77% 户型2 65.95㎡ 28套 1-7层 77% 户型3 70.6㎡ 28套 1-7层 77% 户型4 73.58㎡ 16套 4-7层 77% 汇总 7824.13㎡ 88套 10套商铺除外 11栋 建筑面积 套数 层数 实用率 户型1 72.95㎡ 20套 2-11层 81%

户型2 76.95㎡ 20套 2-11层 81% 户型3 86.27㎡ 20套 2-11层 81% 汇总 5127.77㎡ 60套 第二批推出的是11#、13#； 第三批推出的是6#、8#、9#楼。

伟业?氧立方的园林是以“热带风情、生态氧吧、度假居住”为设计理念，融入热带风情的现代简约风格打造屯昌小高层度假型休闲住宅小区。小区有三个出入口，主出入口朝环东路，南、北次出入口则分别开向中山路、建民路规划支路。小区内部主要车行道路宽6米，形成闭合的环路来环绕整个小区，楼栋到达性好而不影响小区步行系统。步行小道则采用曲径通幽的园林设计，步行小道的宽度控制在2.0-2.2米，路面采用艺术地砖。地下车库，人车分流，动静分区，休闲活动与交通流线科学组织。

4.2万㎡热带风情生态休闲园林，以“热带风情、生态养生、绿意栖居”的设计理念，在原味热带风情景观园景呈现基础上巧妙植入生态景致，休闲活动，提倡生态的、互动的休闲度假生活。园林规划采用“一个中心，两条主轴，三处景致”布局。自小区主门沿东西景观轴，分布有入口广场、流水大道、美泉广场和林荫大道等热带景致；贯穿南北的景观轴，有花园小憩、思想乐园、春晖棋苑和瑜伽草坪等主题休闲园林；两条景观轴在小区的中心——绿叶泳池处会合；散落在宅间更有叠级流水、小鸟天堂和绿色氧吧等生态养生闲逸之所。漫步期间，喷泉流水，鸟语花香??可赏景，可养生，可休闲，可运动，处处景致，户户风光，写意绿色生态养生园林，舒适品位度假生活。

小区2层会所设有会议厅、阅览室、麻将室（娱乐室）、乒乓球室、台球室、健身房和

敞开或半敞开的餐厅、咖啡厅等。并有泳池、时尚商业街区、超市、社区医院、黎族文化体验馆、理疗按摩馆等休闲养生配套。 以下为了解部分：

另外项目最大的卖点是伟业集团的大客服体系，凡是购买伟业物业的业主均可成为我们伟业会的会员。会员的等级以购买物业的金额为评定标准，会员卡分为五个等级、从低到高依次为：贵宾卡、银卡、金卡、钻石卡、荣誉卡，其中荣誉卡为特殊卡类，是对于为伟业集团做出特殊贡献的人士经特批后，所颁发的会员卡，荣誉卡所享受权益等同于钻石卡。每个级别的会员均享有逐级递增的会员权益，尽享尊贵会员休闲生活。成为伟业会会员，您可以获邀参与伟业会组织的各项精彩会员活动、享受全岛休闲服务、获得购房优惠、了解最新休闲资讯?? 1. 共享权益

共享权益为所有级别会员均享有的权益 1）免费获阅伟业集团专属会刊杂志；

2）及时获悉伟业集团最新项目咨询及企业动态；

3）拨打400-0898-666享受量身定制的醇美绿色度假计划； 4）享受机场伟业私家至尊车队服务 5）享受伟业会会员购置房产优惠折扣 6）享受联盟商家消费优惠。

此文本最终解释权归开发商所有。

伟业·氧立方项目

销售百答问

【开发体系】

1、项目名称 答：屯昌伟业?氧立方

2、投资商简介

答：伟业控股?海南英德建设投资有限公司。2009伟业控股进驻海南，成立海南集团，将海南独特的自然资源与伟业的开发理念完美结合，打造系列尊贵、宜居、亲海、养生的自然生态居所。

伟业控股是一家以房地产投资开发为主业的集团化专业公司。公司自1999年成立以来，秉承着“正德端行?积厚筑新”的企业理念，践行着“承载安居梦想；雕绘幸福生活”的光荣使命，先后在郑州、新乡、开封、海口、三亚、万宁等地开发项目，总开发面积达200余万平方米，在客户中赢得了口碑。

在海南被确立为“国际旅游岛”之际，公司海南地产业务的航船已先期悄然而至，已在海口、文昌、屯昌、万宁等地储备大量开发土地，并在短短一年时间里启动三个极具品质的开发项目，首批项目有万宁兴隆伟业·莱茵半岛、屯昌伟业·氧立方、文昌伟业·莱茵海岸。2011年下半年将相继推出澄迈老城伟业·莱茵国际、五指山伟业·森林公馆。

3、发展商名称

答：屯昌宏基伟业地产发展有限公司/屯昌雅境置业有限公司都是伟业控股海南集团在海南屯昌成立的项目开发公司。

5、建筑设计单位

答：雅克设计机构创始于1992年，由雅克设计(中国)有限公司、雅克设计有限公司、海南雅克城市规划设计有限公司联合组建的设计集团，其成员公司具有建设部核发的建筑工程设计、城乡规划编制甲级证书。

机构是中国最早以城市设计为主业的设计公司，拥有500余位具有职业素养、创新精神和务实经验的专业人士，秉承“设计创造价值”的公司理念，对每一项委托都从构思、技术、资源、经济及实施等方面精心研究。主要业务领域包括城市总体规划、城市中心区规划、旧城改造、滨水地区规划、城市广场及景观规划、街道及商业区设计、社区及居住区规划、旅游度假区规划、公共建筑设计、酒店建筑设计、住宅建筑设计、市政设计、室内设计、园林设计及工程项目可行性研究等，16年来累计完成各类设计委托2000余项，

赢得了客户的广泛赞誉。在海南、上海、香港设立区域业务中心，在杭州、厦门、重庆、南昌、长沙、宁波、常熟、义乌、南京、贵阳、成都、宁夏、广州、深圳等地设立分公司、办事处。

6、景观设计单位

答：深圳市迈克达菲景观设计有限公司

7、施工单位简介

答：中国建筑第八工程局、江苏天目建设集团

江苏天目建设集团有限公司创建于一九五八年，于一九九五年十月组建省级集团公司，总注册资本近亿元人民币，总资产达1.2亿元人民币。公司施工能力强、业务范围广，现具有机电安装总承包一级资质。2003年、2005年两度荣获全国优秀施工企业荣誉称号，2005年又被评为全国用户满意安装企业，并先后多次获得江苏省“重合同、守信用”企业、江苏省建筑业最佳企业、江苏省特级AAA资信企业、江苏省安全生产先进单位、江苏省知名建设承包商等荣誉称号，先后承接了萧山国际机场钢结构安装工程、北京世纪财富中心13万平方米机电设备安装工程、南京泰润房地产开发有限公司桩基工程、中国科技会堂电梯安装工程、北京奥体中心鸟巢项目钢结构吊装工程、国家大剧院钢梯制作安装及电梯安装工程、韩国三星（宁波）重工集团800T龙门起重机工程（目前国内最大）等一大批远近闻名的高、大、新、特工程。近年来公司获得了国家级市政金杯工程一项、省市级优质工程及省市级文明标化工程数十项、国家级工法一项，取得了较好的经济效益和社会效益。同时，在海外先后参加了香港、科威特、沙特、越南、俄罗斯、纳米比亚、新加坡、以色列、缅甸、日本等国家和地区的工程建设，在承建缅甸农业机械制造厂工程期间，缅甸国家主席丹瑞视察工地时，对公司施工项目部给予较高的评价和嘉奖。

中国建筑第八工程局有限公司（简称中建八局）是隶属于世界五百强企业中国建筑股份有限公司的国有大型建筑施工骨干企业，局总部设在上海。2008年中建八局主要经济技术指标位列中建股份工程局第一名。中建八局连续18年被评为省级“重合同、守信用”企业和“AAA”级资信企业，并先后获得“全国用户满意企业”、“全

国质量奖”、“全国质量效益型先进施工企业”、“全国重合同守信用企业”、“中国诚信经营企业”、“全国思想政治工作优秀企业”和上海市“优秀施工企业”等称号。

中建八局拥有2个房屋建筑工程施工总承包特级资质，市政及机电安装等11个总承包壹级资质,钢结构工程等31个专业承包壹级资质。在工业与民用建筑、大型公共设施建设等领域积聚了雄厚的科技优势，引领中国建筑业科技发展潮流，被评为“全国建筑业科技进步与技术创新先进企业”。迄今八局共获国家科技进步奖3项，省部级科技进步奖121项，是唯一荣获国家科技进步一等奖的中建企业；拥有52项专利、10项国家级工法、99项省部级工法；2项工程荣获“全国十大建设科技成就奖”。建立了博士后科研工作站和省级技术中心，率先自主完成《建筑工程施工技术标准》；率先进行了《建筑工程绿色施工综合技术》研究，国家专家组评价“整体达到国际领先水平”。

【屯昌城市篇】

1、屯昌县的行政级别和行政归属 答：屯昌是海南省直辖县

2、屯昌县的地理位置？从周边城市到达定安的交通路线和里程（现有、在建和规划）？ 答：屯昌县位于海南岛中部偏北，东南接琼海市，西南连琼海中县，西北靠澄迈县，是琼北台地进入五指山区的门户。 距离海口75公里

现在车程约1小时。海屯高速通车后交通时间约为40分钟； 屯昌——海口大巴每天约有30班，早上6：45至19：15分。 距离美兰机场85公里

现在车程约1小时30分钟；

屯昌——美兰机场无直通大巴。可选择路线有：1、屯昌坐车至海口南站转机场巴士或

打的。2、屯昌坐车至琼海高铁站，换高铁至机场。 距离三亚244公里

车程约3小时52分钟；

屯昌——三亚大巴每天有2班。不包含过路车。 距离琼海59.1公里

车程约1小时28分钟；

屯昌——琼海大巴每天有10班，最晚17：30。 距离文昌96.1公里

车程约2小时29分钟；有直通巴士，早上发车。

3、屯昌面积?人口规模

答：屯昌县全县总面积1231.5平方公里，辖8个镇、119个村委会，境内有6个国营农场。总人口27.8万人，有汉、黎、苗、壮、瑶、土家、藏、回、侗、满等15个民族，汉族为主，占总人口90.6％。县行政辖区国土面积205.1平方公里。

4、屯昌产业结构

答：屯昌产业以农业为主，工业为辅，旅游业发展近年才得以发展。据统计，2010年全县完成地区生产总值27.1亿元，增长16%；全社会固定资产投资11.4亿元，增长97.8%；地方财政收入6.8亿元，增长308%，其中一般预算收入2.1亿元，同比增长87.8%；年末各金融机构存款余额42.8亿元，贷款余额8.7亿元，分别增长72.9%和157.9%；社会消费品零售总额9.1亿元，增长16.3%；城镇居民人均可支配收入12447元，农村居民人均纯收入4630元，分别增长16.9%和15.8%。

5、屯昌的主要城市道路

答：屯昌的道路框架：五纵十五横。

纵向：环西路、新建路、昌盛路、环东路、环东路。

横向：环南路、建安路、科技路、育新路、解放路、太华路、供销路、东风路、红旗路、

八一路、建民路、中山路、北干路、兴业路、屯昌大道。

6、屯昌东部新城

答：环东二路两边至环东路以西，中间的长条形地块就是东部新城，现在正在建设中。新城区规划用地面积2800亩，规划建设面积约400万㎡，政府计划用三到五年时间把该区域建成为集商贸、住宅、休闲娱乐、办公一体化的新城。

城东、城西北特殊用地：其中城东特殊用地位于文赞水上公园和三发工业园区之间，城西北特殊用地位于屯昌公园（包密头）西北侧。

文赞市民活动中心：位于文赞水库一带，用地面积104公顷，是集文赞水上公园、体育场馆于一体的市民休憩、康体活动中心。

城区公共设施中心呈轴线布置，其中昌盛路为主轴线，文明东路为次轴线。

7、屯昌休闲娱乐设施

答：飞鸽娱乐城、星光会所、浪潮时尚会所、世代豪庭商务会所、避风阁、明珠休闲驿站、新昌隆商务酒店。

8、屯昌医疗设施

答：屯昌县人民医院、屯昌中医院。

9、屯昌的旅游资源 答：

木色湖：位于屯昌南部、海榆中线112公里处。北距省会海口市仅85公里，距琼海56公里，屯昌县城22公里。木色湖风景区占地28平方公里，依山傍水、鸟飞鹿鸣，自然生态环境优美，空气清鲜，年平均温度23.5℃。区内有两湖,一为木色湖，湖面3平方公里。一为雷公滩湖，湖面1.6平方公里。木色湖是海南鸟中部有名的人工湖，湖水清澈，宽阔的湖面碧波荡漾，环湖青山起伏，湖畔水草丰盛，水鸟成群。湖南面的湖滨半岛理屋舍整齐标致，地面翠映绿茵，大小鹿群觅食追逐的枫木鹿场。距木色湖上百米外是素有高山平湖之称的雷公滩湖，两湖之间有一瀑布，犹如白练挂于青山间，长年飞流直泻，响声如雷，雷公滩湖便是由此得名，雷公滩湖东、西、南三面依山，湖面波光涟涟，湖畔草木葱翠。木色旅游度假风景区峰峦叠翠，野猪、狗熊、野兔、狐狸，成群出没湖畔水面，野鸭成群凫水戏波，翠鸟展翼，白鹭觅食，鹰翔

高空，燕掠水面；山坡草地，野鸡成群觅食，鹧鸪对鸣求偶，简直是个天然的野生动物乐园。风景区内有\仙人洞\、\猴子座\、\铜鼓石\、苏东坡题诗的东坡石、热带植物雷锋、枫木鹿场等景观，屯昌县政府招商开发建设木色旅游度假风景区，这里建成旅游、度假、狩猎、山地探险等具有国际水平的旅游度假项目、设施。木色旅游度假风景区是海南省\八五\重点旅游开发区之一。

加乐潭：加乐潭旅游度假区位于屯昌县北部，距离已开工建设的海屯高速公路出口路仅2公里，交通区位具有显著优势。总规划面积10平方公里，拥有丰富的山、水、林等自然景观，空气质量清新。建有高尔夫场、五星级酒店、会所、度假屋、别墅。加乐潭旅游度假区采用“一心、四区”的布局结构。一心：以商业、接待、游船码头、水上运动俱乐部、入口广场、停车等综合服务功能为主题的主入口综合服务区。四区：休闲运动度假区、康体养生度假区、生态山地运动度假区、湖心游览区。其中，休闲运动度假区主要位于主入口一侧，燕子洲头区域及基地北侧，主要以环湖、环山布置的度假酒店、湖景别墅以及配套的西侧、北侧两个高尔夫社区以及球场为主题。康体养生度假区位于基地东侧，以养生水庄、康体疗养中心及庄园式别墅为主题。生态山地运动度假区以南侧崩岭公园组成的以山地健身、户外运动为主题的区域。湖心游览区则主要为加乐潭水库水面及水库保护范围公共绿地区域，以湖面观光和览胜为主题。

雨水岭：雨水岭森林公园位于屯昌县城西北侧，距屯城镇4公里，总规划面积20平方公里的雨水岭生态公园，有探险公园、体育公园、湿地公园等4个公园和两个五星级酒店以及两个风情小镇和一个艺术馆组成。整个规划区划分为8个功能片区：林地公园区、湿地公园区、滨湖度假区、南药园区、休闲体育区、休闲体验区、生态探险区和田园风光区。（一）林地公园区：附以一定的游线、景点、设施，打造成为本规划区的林地观光、运动、休闲区域。 用地总规模为649.92公顷，其中建设用地为游客服务设施，其用地规模为1.5公顷。（二）湿地公园区：本区用地总规模为227.87公顷，总建设用地面积10.7公顷。（三）滨湖度假区：该区背山面水，本区用地总规模为113.81公顷，其中建设用地为湖畔别墅、滨湖别墅、度假酒店、湖湾别墅、农庄别墅、林场宿舍，其用地规模为60.2公顷。（四）南药园区以沉香为主导、槟榔为辅助、其他南药为补充的南药园区，形成一个集南药观赏、南药体验、南药衍生旅游商品（如沉香茶/沉香雕刻/

沉香精油）销售等于一体的特色化精品景区。 本区用地总规模为76.10公顷，其中建设用地为游客中心、旅游产品商店等设施，其用地规模为0.4公顷。（五）休闲体育区：主要设置体育绿地、山地别墅、度假酒店。本区用地总规模为337.84公顷，其中建设用地为山地别墅、度假酒店、南熙村居民用地，其用地规模为49.55公顷。（六）休闲体验区：本区位于高速公路出口处，利用该区位特点，将其规划为以商业服务、自驾车营地、山地别墅、山地公寓为主要内容的区域。 本区用地总规模为117.74公顷，其中建设用地规模为34.30公顷。（七）生态探险区：位于公园最北部，该区自然原始、深坡岭地形险峻，极其适合打造成徒步生态探险基地。 本区用地总规模465.21公顷，建设用地为游客服务设施，其用地规模为1公顷。（八）田园风光区：依托加丁村热带农家田园风光和加丁水库旖旎景色，建设成为田园观光、田园休闲的区域。 本区用地总规模为84.08公顷，其中建设用地为艺术展览馆、加丁村居民用地等，其用地规模为9.45公顷。水上旅游交通：设置游船码头或停靠点，供游客乘船观光游览。

枫木鹿场：位于木色水库西岸，海榆中线公路110公里处，距屯昌县27公里，是中国南方规模较大的综合性养鹿场，占地200多亩。共有700多头坡鹿、水鹿、马鹿、梅花鹿、麋鹿和黄鹿生活在这椰林摇翠、芳草如茵的乐土。坡鹿是海南特产，麝鹿则是世界稀有品种。

洪斗坡白鹭乐园：屯昌县是我省的白鹭自然保护区。有白鹭“苍鹭”、夜游鹭、蓑衣鹭等四种鹭鸟。位于屯昌县大同乡洪斗坡村，从海口西站乘省汽快车或是租旅游车沿西线高速公路到达那大镇，当地有中巴车到洛基镇，再乘三轮车到景点。

新兴石峡海瑞祖居：新兴镇石峡村，明朝忠臣海瑞的出生地，至今尚存海氏家族的四座祖墓。海公墓位于石峡村南面的山坡上，石碑高约两米，上刻“明始祖海公之墓”。

西昌银岭山洞探险旅游区：银岭位于屯昌县城西北约16公里处，西昌墟南侧4公里处。银岭海拔约三百米，底宽顶尖，东有低山叫尖石岭，西有小峦，南北为坡地。附近有双冠岭和加宋岭。四周林木青翠。其向阳的一面全是石头堆垒，呈银色，故名银岭。

满昌园湖避暑山庄：满昌园湖景区位于屯昌县东南部，距县城30公里，离乌坡墟6公里。满昌园湖环境幽雅，山水明静，景色秀丽，三面环山，湖中有三个半岛和一个湖心岛，岛上树木葱郁，繁花似锦，具有独特的观光、旅游、度假开发条件。

南吕岭探险旅游区：南吕岭，屯昌县东南部的最高峰，境内第二高峰，溪险洞危，神秘莫测。海拔765米，挺拔险峻，山洞深邃弯曲；溪涧水清石秀，怪石嶙峋；一潭飞瀑奔泻而下，落差二十米，尤如一条白练飘于山间，瀑下有一潭，水花四溅，常有云雾缭绕其间，蔚为壮观。

南渡江畔山地探险旅游区：南渡江，位于屯昌县西部，以江为界，北岸是澄迈，南岸是屯昌。在屯昌境内流程35公里。其江水深而清，鱼翔浅底，俊秀的群山倒影江中，苍翠的古树破石而立，陡峭的石壁色彩斑斓，富有诗情画意。

10、屯昌生态环境

答：围层峦叠嶂，水资源丰富，流经境内的大小河流有14条，山、湖、水旅游资源条件优越，森林覆盖率72%，有丰富热带植物资源。空气中负氧离子最高可达每立方厘米8000个，被誉为“天然大氧吧”。负氧离子有利于人体的身心健康。它主要是通过人的神经系统及血液循环能对人的机体生理活动产生影响。

12、屯昌靠海吗？

答：不靠海。最近的海在博鳌，距离约75公里，车程约1小时。

13、海南轻轨在屯昌有站点吗？

答：没有。离屯昌最近的站点在琼海和博鳌，距离约60公里，车程约50分钟。

14、东线高速限速多少？ 答：时速120KM。

15、屯昌的天气如何？

答：属热带季风气候，阳光充足，气候适宜，降水充足。年均气温23.5℃，夏无酷暑，冬无严寒，无沿海咸潮困扰，气候更加湿润舒适。周围层峦叠翠，盆地气候明显，不受台风、洪水影响，是极佳的避暑养生之地。

16、屯昌的冬天怎样？

答：屯昌每年冬天有2—3个月的凉爽期，最低温度不低于12度。一般都穿两件单衣。很适合居家度假。

17、屯昌下雨多吗？会不会很潮湿？家具会发霉吗？小区内会积水吗？

答：跟海南其他地方一样，雨季下雨频繁，但这里日照充沛，且不靠海，空气湿度没那么大，也就没那么潮湿，家具相对不容易发霉。而且家具的保养，只要经常保持通风，家具就不会发霉。如果不经常在这边，也可以委托物管公司定期给房子做清洁或通风。伟业.氧立方由雅克设计规划设计，设计之初就考虑了降雨频繁的问题，在方案阶段就已有了解决方案，后期只要排水沟渠不被堵，积水发生的可能性很少的。

18、屯昌特产

屯昌素有“槟榔之乡”、“南药之乡”、“水晶之乡”之称。橡胶、槟榔、竹荪、黑猪、枫木苦瓜、罗非鱼、黄金蜜柚、荔枝则是屯昌的特产。另外屯昌县的非金属矿资源也较为丰富，主要有花岗石、岭土、水晶、石灰石、石英石等10多种。

19、屯昌美食

屯昌特色美食有花生猪手煲、屯昌特色猪手、香煎五花肉、黑猪排骨、曲头菜、屯昌阉鸡等。

20、屯昌节庆活动

军坡节：海南东北部市县民间最大规模的祭祀节日，祭祀神为南北朝时期南方女英雄冼太夫人。节日多在农历二月初九至十二日举行，各村庄以传说冼太夫人出征到本村的日子为军坡节日，俗称“发军坡”，以琼山最为隆重。节日一般为4天，每逢节日，海口、琼山等地成千上万群众到琼山新坡镇冼太夫人庙朝拜。朝拜者在冼太夫人神像前烧香祈祷，后

领取一面“百通小令旗”带回。全省现有51座冼太夫人庙，有庙的地方都有祭祀活动。军坡节是海南黎族的传统节日，据说世代相传已有1300多年的历史，但是在各地各支系的黎族却在不同的时间举行这个盛大的节日，而对于军坡节的来源也有着不同的解释。 全国山地自行车冠军赛：已连续2年举办，是全国山地自行车冠军赛重要赛点。 乒乓球赛：承办海南省或全国少年乒乓球赛\\中超联赛。

21、屯昌未来发展目标？

答：屯昌县的经济发展将利用全县丰富的资源条件，以特色资源加工与物流产业为主导，以生态农业、南药加工及旅游业为重点，发展循环经济。通过产业开放建立产业链组织，与信息产业、物流产业、基础技术教育产业、旅游产业进行有机链接，形成特色鲜明的县域经济体系。

22、屯昌城市建设规划目标？ 答：近期建设规划的主要内容有：

道路交通建设

1）提高现有屯昌----琼海公路等级至二级公路标准。

2）建设东干路、建设路、吉安路和西干路南段，拉开城区发展骨架。

3）开通东西向断头路，疏通东西向交通，须打通的道路为加丁路、红旗路、东风路、大华路、解放路、文东路、文明路、建设路等。

4）开辟三发工业园区内部道路，完善近期工业园区建设配套。

5）搬迁现有长途汽车站，在东干路与东风路交汇处西北侧建设新长途汽车站。 住宅建设：住宅建设用地安排以下三片：昌盛路南段东侧的生态居住小区用地，吉安村与屯昌中学之间的闲置地，红旗路与东干路交汇处西北侧用地。 公共设施建设

1）商业金融中心：加强旧商业金融中心的整治与改建，逐步使过去的街道型商业金融设施布局逐步过渡到街区型，提高其整体功能和服务人口的吸纳力。 2）将县医院住院部搬迁至城东，并结合修建休闲疗养中心。

园林绿化：续建屯昌公园，新建城西南文化公园、吉安公园，整治吉安河河道，形成滨河景观林带。

【区位配套篇】

1、屯昌氧立方项目地理位置？

答：海南屯昌县环东二路与中山路交汇处。东临环东路，南靠建民路，北临中山路。

2、项目所在区域主要交通要道名称？

答：南北向道路有环东路、环东二路；东西向道路有建民路、中山路。

3、项目周边的公共交通情况？

答：暂无公共交通。（长途汽车站搬迁，东干路与东风路交汇处西北侧建设新长途汽车站）

4、区域内主要购物场所？

答：暂无。（北干路与环东二路交会处有海南中部最大的家居建材城、南洋广场商业街区和商场、龙溪路商业街区、各小区临街商业街区）

5、区域内教育机构？

答：暂无。幼儿园：屯昌县机关幼儿园；小学：屯昌小学、向阳小学、水口小学； 中学：屯昌中学、红旗中学、育新中学；虽不在东部新城，但交通距离在3公里范围内。

6、区域内医疗网点？

答：暂无。屯昌人民医院、屯昌中医院、屯郊医院距离在3公里范围内。

7、区域内金融服务网点？

答：暂无。东部新城沿环东二路街铺将新开金融服务点，新政文化中心将形成金融服务中心，都在步行距离范围内。

8、区域内主要餐饮、休闲、娱乐场所？

答：暂无。城市主干道昌盛路沿线餐饮、休闲、娱乐场所林立，与项目的交通距离也就2-3公里范围内。东部新城区建成后，将形成屯昌人口密度最大，消费能力最强的居住区，餐饮、休闲娱乐场所都会往这里聚集。屯昌未来最繁荣的中心街区就在东部新城。

9、区域内主要在建房地产项目？

答：南洋广场、和贵花园、龙城天地、家居建材城、竹悦山水。

10、区域内知名景点有哪些？

答：南洋广场内的市政公园，100万㎡“文赞森林主题公园”。

11、地块四周的环境？

答：东有田园远山，南行约900米到100万平方米超大天然氧吧的文赞森林主题公园，西抵龙溪路商业街，北临北干路绿化长廊及白鹭鸟栖息地湿地公园。

12、屯昌银行、超市

答：银行有建设银行、邮政储蓄、农业银行，工商银行、中国银行、农村信用合作社；超市有海南连锁超市百家汇、众多中小型超市和便利店。

13、地块周边未来的发展规划

答：伟业·氧立方项目所处城东新区环东路、环东二路是未来城市发展的核心区域，屯昌新城CBD、规划中的城市中央商圈，未来的中央行政中心，检查院等政府机构已相继迁入区域内。地产项目林立，生态自然风貌，区域配套日趋完善。

【基础篇】

1、车位配比？车位设置形式？有无地下停车场?地下停车场层高？单个车位面积？地下车位可租可售吗？收费标准？

答：停车位总数达650个。商业停车直接在商业铺面的前面广场位置分散布置生态停车位解决；充分考虑到“候鸟型”消费群体的居住特点，住户停车设置为户外生态绿荫停车，车位配比 1:4。住宅部分不设置地下停车场，酒店地下可能设置停车场层高、停车场面积，停车位数量和大小暂无法确认。停车位可租赁，收费标准未定。

2、一期共有几栋？多少套房？ 答：共9栋，712套房。

3、项目楼间距最窄处？最宽处？ 答：最窄25米，最宽处40米。

4、临街商业业态？

答：都是复式商铺，计划引入餐饮、西餐咖啡店、小型超市、茶社、理疗按摩店、干洗店、面包店、家居装饰店和专卖店等配套商业业态。现场售楼部开放时，同期会有一餐饮店开业。

5、会所配套，面积及泳池面积？

答：会所配套：会议厅、阅览室、麻将室（娱乐室）、敞开或半敞开的餐厅、咖啡厅等基础配套都有，详细配套见二期规划。游泳池1000平米左右。

6、建筑结构，结构优点？

答：框架剪力墙结构；优势：抗震6级。 7、一期户型的主要卖点是什么？

答：户型面积多元化，面积区间47-101投资自住两皆宜，户户观景，宽景阳台，绝多数户型南北向，采光通风极佳，实用率高。

8、消防楼梯和电梯走廊是否自然通风采光？ 答：有。

9、空调外机如何安放？

答：有飘窗的房间可在飘窗下方安放空调外机。

10、一期产品是几梯几户的？

答：3#、4#、5#、6#、7#、8#栋各两个单元，1梯4户；9#、10#栋有三个单元，1梯4户；11#栋一个单元，2梯6户；12#楼两个单元，2梯8户；13栋一个单元，2梯8户。

11、电梯的品牌？ 答：暂未确定

12、有管道煤气没有？

答：屯昌目前还没开通管道煤气。

13、项目用地性质？使用年限？

答：商住两用，70年土地使用年限，2010年11月23日——2080年6月30日。

14、赠送面积的产权如何确定？

答：入户花园、阳台按一半计算建筑面积，赠送一半面积。有架空层的楼栋，2楼户型赠送等面积的架空层空间，该部分面积不计入房产证面积。

15、赠送的架空层是否带装修？

答：发展商按1000元/㎡标准装修，与所购单位同期交付使用。

16、装修标准

答：按1000元/㎡标准装修。

17、样板间何时开放？

答：首批样板房位于7#楼3楼，共2套，2011年8月份开放；第二批样板房位于12#楼5

楼，共4套，样板间开放时间为10月初。

18、项目工程进度？ 项目内容 一、核心节点 1、土地证办理 2、建筑规划许可证 3、施工许可证 4、开工时间 5、开盘时间 6、主体结构封顶 7、交房时间 二、开工量 （㎡） 1、一季度工程进度 2、二季度工程进度 3、三季度工程进度 4、四季度工程进度 完成时间 2010年11月 2011年1月 2011年1月 2011年2月 2011年5月 2011年7月 2012年5月 2011年 2011年3月 2011年6月 2011年9月 2011年12月 19、通风专业消防设计如何？

答：耐火等级十二层的高层住宅按二类高层考虑，耐火等级为二级；其中设备房耐火等级为一级。

消防救援消防车道：整个小区对外共设置四个出入口，主出入口朝东开向东环东路，南、北次出入口则分别开向中山路、建民路规划支路，均能满足消防车进入小区。沿街商业建筑的长度不大于150米。A地块和B、C地块均设置环形消防车道，车道宽度为6米，消防车道中心线间的距离小于160米。各地块内部在紧急情况时消防车也能顺利到达。 高层登高面：高层住宅至少有一个长边设置消防车道，在登高面并保证消防车道与建筑之间不设置任何妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。

消防电梯：十层及以上的设置消防电梯，十层以下的不设消防电梯。其余低层建筑均不设消防电梯。室外消火栓：按规范要求设置室外消火栓，室外消火栓的间距不大于120米。防火间距多（低）层与多（低）层建筑之间的防火间距均能够满足6米的规范要求高层建筑与多（低）层建筑之间的防火间距均能够满足9米的规范要求高层建筑与高层建筑之间的防火间距均能够满足13米的规范要求。

形象工程进度 开始施工静压桩 主体结构五层结顶 验收通过 室内外工程全部完成 50000㎡+16800㎡ 基础施工完成 主体结构9层 主体验收通过 一期楼房五大主体竣工验收 备注

20、物业管理公司名称、资质？ 答：2011年6月底确定。

21、物业管理费，具体收费项目？ 答：暂定1.5元/㎡

22、水、电的收费标准？罐装液化气的价格？

答：电费：住宅0.60元/千瓦时；商铺1.1元/千瓦时；

水费：住宅2.5元/立方米，商铺3.50元/立方米。

罐装液化气：14.5公斤瓶价格约110-130元/瓶，价格有波动。

23、有线电视开通费？

答：至屯昌有线电视主管部门开通，开通及预交1个月费用共计253元，以实际计收。

24、网络开通费？

答：无需网络开通费，只需交MODEN费和使用费。

25、电话初装费？

答：以中国电信营业收费标准执行。

26、买房，可否办理户口迁移？ 答：不办理户口迁移。

27、维修基金是指的什么？

答：是指住宅物业的业主未来本物业区域内公共部分和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

28、小区内有无先进智能化安防硬件？户内有无报警系统？

答：三重安防体系：第一重：小区闭路电视监控系统；第二重：保安电子巡更系统；第三重：楼宇可视对讲系统。

29、小区里是否会种具有养生价值的植物？是什么品种？

答：植物选择：以本土乔木、花灌木为主，偶而配种造型古树，体现其良好生态环境效果。地被以叶色苗木和花灌木为主，形成局部大片色块，体现亮丽的植物图案线条美和韵律美。主要选用植物有乔木类和半高矮灌乔木——古榕树、红棉、凤凰树、海南刺桐、盆架子、芒果树、垂叶榕、黄槐、白玉兰、柳叶榕、鸡蛋花、旅人蕉、芭蕉、青竹；棕榈科植物——椰子、狐尾葵、华盛顿葵、槟榔、散尾葵、金山葵、大王棕、蒲葵、银海藻、美丽针葵、酒瓶椰子；灌木和地被——金脉爵床、三角梅、女贞、米兰、红绒球、福建茶、黄金榕、黄金鸟、文珠兰、蜘蛛兰、洋金凤、金边露兜、花叶良姜、龙血树、龟背竹、富贵鸟、大叶红花草、龙船花、花叶假连翘、花心梅、葱兰等。

30、物业管理公司代办收费项目有哪些？收费标准？ 答：代办收费项目及收费见下表：

编号 项 目 1 罐装液化气 2 装修按金 3 装修管理费 4 装修垃圾清运按金 收费标准 备 注

5 有线电视开户 31、对小区业主有哪些有偿配套服务项目？收费标准怎样？ 答： 暂未确定

32、对小区业主有哪些无偿免费服务项目？

成为伟业会员后，您与您的直系亲属可免费享受以下服务项目

1) 免费获阅伟业控股专属会刊杂志； 2) 不定期收到伟业会送出的精美小礼品 3) 及时获悉伟业控股最新项目咨询及企业动态；

4) 拨打400-0898-666享受量身定制的醇美绿色度假计划；

5) 根据会员级别不同，会员本人及直系亲属（限四人内）可享受机场伟业会私家至

尊车队2-6次免费接送机或轻轨接送站服务； 6) 享受伟业会会员购置房产优惠折扣； 7) 享受联盟商家消费优惠。 8) 会员旅居全岛自由置换服务。

33、室内给水排水系统

答：根据海南气候条件确定住宅生活用水标准最高日为250L/人,小区用水人数约为8316人，则用水量2287M3/d(包括末预见用水的10%)。商铺部分生活用水量为：用水定额8L/每人每班，则用水量为72.5M3/d。生活给水保证供水静压力不超过350Kpa，采用上行下给的给水式。

34、园区供水排水设计如何？

答：排水：屯昌氧立方规划区内尚未有任何完整的雨水管网，规划区周边昌盛路已有市政雨水管网，规划区建好之后收集放的雨水纳入市政雨水管网。 规划原则

（1） 充分利用地形地势，采用分区就近排入低洼地或水体。 雨水量按下列公式计算：Q=ψ×q×F

其中：ψ——径流系数：具体情况根据集雨区地表和地形情况而定； F——汇水面积（公顷）； q——暴雨强度（L/S·公顷）；

雨水量计算时参照海口市暴雨强度公式： q=2338（1+0.4lgP）/（t+9）0.65 其中：P——设计重现期，取1年；

t——雨水汇水时间（min），t= t1+mt2，t1为汇水时间，单位为分钟；在本次雨水管道管径计算中，根据径流区面积的大小、雨水流程长短、地形坡度大小等不同。 雨水管道规划

A、根据屯昌氧立方内地形条件,规划将雨水排放分为一个排水系统，将雨水按就近原则排至市政雨水管网。

B、雨水主要采用暗管排水，管线沿道路平行设置，雨水分片集中汇入干管中。 C、敷设的雨水干管坡度走向同道路纵坡一致，雨水管网在铺设布置时，应充分利用现状市政基础设施。

35、电气设备如何安装配备？

答：配有配电箱、电表箱、开关箱明装。

36、防雷与接地如何设计的？

答：按二类建筑进行防雷设计。防直击雷措施为：在屋顶明设不大于12x8m/10x10m的避雷网格带保护。引下线利用柱内结构主钢筋，引下线间距不大于18米（利用柱内不小于Ф16的对角两主筋通长焊接）。接地装置主要利用建筑物基础钢筋焊接组成接地网，在每栋建筑物基础四角并引出1.5米接地线到室外素土层，埋深为1米。

防雷接地和电气设备共用接地系统，并按规范进行等电位接地，接地电阻不大于1欧姆，应符合GB50057-94和JGJ 16-2008规范的有关要求。在住宅单元的总配电箱处设电涌保护器，每栋楼电源进线处进行重复接地，设等电位接地板。配电箱外壳，电气设备的金属支架、金属线槽、电梯导轨等均应可靠接地。有洗浴的卫生间进行局部等电位接地。配电箱和插座的接地线采用浅绿带黄条的绝缘铜导线；其他接地线一般采用40×4的镀锌扁钢。配电柜应可靠接地。

每栋住宅楼的总电源进线断路器均具有漏电报警不断电功能，漏电动作电流按300mA设计，住宅内除空调插座之外的其他插座回路均设漏电保护，漏电动作电流按30mA设计。

37、项目建筑屋顶隔热、防水如何处理？

答：1.倒置式上人屋面，屋面设有聚苯板保温措施；2室内防水采用聚氨酯防水涂料，室外使用改性沥青防水材料。

38、项目的给排水管是用的什么材料？安装在什么位置？

答：1给水管是PE管，雄塑牌；排水管是PVC-U管，雄塑牌，2给水：厨房、卫生间、阳台；生活排水：厨房、卫生间、阳台。

39、燃气、电、水是如何抄表的？ 答：预付费计量方式。

40、区内是用的电话线路，网络线路有限电视线路分别是什么？

答：1) 有线电视信号源安入有线电视网，住宅设电视用户终端，用户终端电平为73±5db。电视每户预留两门，分别安装在客厅和主卧室内。

2)市话网，为每户提供1对电话线，室内设1至2个电话出线盒。 3) 宽带信息以光缆和市网相连。宽带网入户，每户设一至二处终端盒。

41、供电归哪个片区管理？小区的水源取自哪里？供水情况怎么样？如停水，怎么办？ 答： 供电归屯城供电所。小区的水源由市政供水。加压供水。如停水，使用生活备用水源。

42、属于哪个街道办管理？归哪个派出所管辖？ 答：属海中居委会管理，属屯城镇派出所管辖。

43、小区垃圾站具体位置在哪里？垃圾都如何处理？ 答：小区有设计具体位置，中转由市政最终确定。

44、车位月租金多少，外来的车辆如何管理？

答：车位租金由物业公司结合当地物价部门在小区交房前确定，外来车辆停放超过1小时，按小时收费，具体收费标准在小区交房前由物业公司结合当地物价部门在小区交房前确定。

45、小区排污管道的位置？如何排放？

答：伟业·氧立方规划区内排放的污水纳入市政污水管网。 污水量预测

（1）屯昌氧立方的污水的组成主要为生活污水，污水量按用水量折生活污水量按用水量的85％计，则屯昌氧立方最高日污水量为Q=1670×0.85= 1419.5 m3/d。 污水管道规划

（1）结合地形地势，尽量保证屯昌氧立方的污水都能靠重力流顺利排放至市政污水管网 （2）污水管布置尽量满足以下原则：

A：污水管管径的计算按最高日最高时污水量计算。 B：污水管道在规划道路下按收水一侧布置。 C：在竖向布置上，污水干管位于雨水管之下。

D：市政污水管道的最小管径取D300，最小坡度取0.3%。

46、屋面防水等级和耐用年限？ 答：屋面防水等级一级，耐用年限5年。

47、本项目的代租代售由谁负责？分成如何计算？如果业主需在代租期间入住?需提前多少天通知物业?

答：统一由项目公司销售服务部结合集团营销服务中心客服指挥中心负责，具体分成方案在签订代租协议或旅居置换协议时确定。业主需在代租期间入住需提前1个月通知销售服务部及集团营销服务中心客服指挥中心备档。

48、交房应该办理什么手续？是否需要业主亲自验收，还是委托代验收？

答：一、 通知开发商取得新建商品房房地产权证后，书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ；《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同、商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；

49、客户交款方式有哪些？异地交款怎么交？ 答：1.现金方式

2.转账：屯昌宏基伟业地产发展有限公司

中国建设银行屯昌支行 4600 1005 8360 5300 1824 中国建设银行海口海港支行 4600 1004 0360 5300 6864 刷卡：手续费由开发商支付

3.异地交款：由代理分销机构配合客户转入我司账号。手续费由客户自行承担。 50、项目的变电站在哪？是否影响生活（辐射、噪音等）？ 答：集中放置地下，不影响生活。

51、一楼的防潮处理？是否抬高？抬高多少？ 答：高出室外0.8M,能确保不受南方湿热气候的影响。

52、本住宅的楼板厚度是多少？

答：正常使用板面12cm，局部使用15cm<楼梯间使用>。

53、本项目有按揭吗？按揭的流程是什么样的？

答：暂无按揭付款方式。

54、未满18岁可否成为业主？能否办理按揭？能否联名？ 答：未满18岁可以成为业主，不能办理按揭，可以联名。

55、如联名购房，其中一人不满18岁或已超银行按揭年龄限制，另一人符合标准，能否办理按揭？

答：能，要求符合标准的客户有供款能力。

56、合同上最多可以有多少人，个人产权的比例在哪里体现？ 答：不限人数。个人产权比例在办证时业主也自相协商。

57、房产证入伙后多久能拿到？ 答：项目交房1年后，办理房产证。

58、入伙时应有哪些文件？

答：提供《质量保证书》、《使用说明书》、《住宅竣工验收表》。

59、最终确认的一期入伙日期？ 答：2012年12月30日。

60、是否统一带装修交楼？不统一带装修交楼的，入伙后多久能装修完毕？ 答：统一带装修交楼，入伙时装修完毕。

61、可否选择购买毛坯房，1000元/㎡的装修费用直接从房价扣除？ 答：统一装修交楼标准。

62、可否不再另行签署装修合同？

答：统一另行签署代装修协议。

63、是否有装修套餐可供选择？

答：装修套餐为两种风格，A、现代中式风格；B、现代简约风格。

64、公司账号、账户名称、及开户银行：

屯昌宏基伟业地产发展有限公司 中国建设银行屯昌支行 4600 1005 8360 5300 1824 中国建设银行海口海港支行 4600 1004 0360 5300 6864

65、付款方式有哪几种？

答：一次性付款：签署《商品房买卖合同》后7日内，一次性支付合同全款；

分期付款：签署《商品房买卖合同》时，首期支付50%的合同款；第1个月支付30%

的合同款；第3个月支付余款。

66、商铺是否可以做按揭（因多是本地人购买）？按揭所需资料及按揭流程如何？ 答： 暂未确定

67、项目优惠政策？

答：1、分期付款99折优惠（余款3个月内付清）；

2、一次性付款享受97折优惠； 3、暂不支持按揭付款方式，无此优惠；

4、2011年6月15日前，客户缴纳诚意金，5000元诚意金可抵10000元购房款； 5、看房散客或看房团客户成交的报销交通费3500元，直接从合同款里扣除。

68、团购优惠方案？

答：A、团购3套以上，5套以内的，在付款折扣基础上再给予98折优惠；

B、团购5套以上，10套以内的，在付款折扣基础上再给予95折优惠； C、团购10套以上的，在付款折扣基础上再给予93折优惠。

69、以老带新优惠方案？

答：老客户每介绍成交1名新客户，新老客户均赠1年物业管理费。可累积。

A、伟业集团河南老业主成交1套的，给予团购方案A优惠；

B、伟业集团河南老业主每介绍新客户成交1套的，给予老业主3500元现金奖励，和新客户99折优惠。

70、伟业会积分如何获取，除了再购买和介绍客户可获积分外，还有无其他渠道获取？ 答：伟业会会员积分除在伟业旗下各项目购置物业正常获取积分外，还可以通过以下渠道

获取相应积分

序号 获得积分渠道 积分标准 积分说明 伟业会会员或直系亲属（父母子女配偶），再次购置伟业1 会员购房升级积分 10分/万元 控股各项目物业（含首次购房），购房全款到账后，按成交金额购房者可获得奖励积分（不足1万元部分按1万元计算） 2 推荐入会升级积分 20分/次 被推荐者入会会员身份得到确认后，推荐者享受推荐入会积分。

3 推荐购房升级积分 参加伟业会指定活动奖励积分 购买卓越车队卡伟业会会员推荐非会员购买伟业控股所开发的物业，购房5分/万元 全款到账后，按成交金额推荐者可获得奖励积分（不足1万元部分按1万元计算） 5-100分/参加各类有积分赠送的伟业会活动，每次可获5-100分不次 等的奖励积分，积分计算以伟业会具体活动方案为准。 4 5 和休闲旅游产品奖励积分 1分/1元 限本人和父母子女配偶使用。 6 投稿奖励积分 20分/稿 为伟业会专属杂志投稿，被采纳后可获得稿酬奖励积分。 71、居住权自由置换标准未确认，能否实现对换可信度低？ 答：已有，请参考旅居置换方案。

72、本项目业主进行居住权自由对换，它项目无对换房源时，发展商如何处理？ 答：伟业控股海南集团各项目均有酒店和会所，届时发展商将提供适量的酒店和会所房间

进行旅居置换的冲兑，如无房源冲兑时，业主可以最低折扣入住伟业控股海南集团旗下酒店。

73、伟业会是终身制的，但发展商有权无条件单方终止业主会员资格，是否不妥？ 答：根据伟业会入会协议，当会员做出有损伟业控股或伟业会声誉行为时发展商才会单方

面终止业主会员资格，故此条款仅为开发商自我保护和维护伟业会正常运转的行为。

74、伟业会由谁来做集中解释？

答：伟业控股海南集团营销服务中心客服部负责具体工作的开展和解释。客服专线：400

—0898—666.

75、看房客户对接流程？ 答：

分销渠道客户

分销商 （伟业集团） 传真、电邮 《客户确认单》 分销商 （美亚公司） 美亚公司 销售经理签署 签署《客户确认单》 回传 书面《客户确认单》 报备 回复行程 伟业集团 营销中心

伟业 案场经理签署 确认行程、订机票 76、看房客户在海南的食宿安排，费用由谁支付？

答：看房客户在海南的食宿均由伟业控股海南集团营销服务中心下属客服指挥中心负责，

成交后费用冲抵房款。

77、看房客户预交费用应根据实际支出灵活安排，其费用支出类项有哪些？

答：1.东北及其他区域暂定3500元/人，西北区域暂定4200元/人（海南地接费用是固定

的，机票价格不好确定，后续可根据实际核算价格进行调整）； 2. 该费用包含客户往返机票、住宿、餐饮、景点门票等。

78、看房客户返程机票可否自订？看房结束后，能否自由行动？

答：统一由伟业控股海南集团营销客服中心下属的客服指挥中心安排，全程安排均由我司

结合营销总代理公司安排。

79、看房客户随行亲人、朋友的食宿如何安排，费用由谁支付？

答：原则上看房客户随行亲人、朋友的食宿均由开发商安排，费用客户自理。

80、经确认过的项目主要经济指标？ 答：A地块：用地面积54810.70平米

总建面积：108033.87平米 住宅面积：96944.86平米 商用面积：7794.88平米 容积率：1.79 建筑密度：21% 绿地率：46%

小车总停车位：540个

B地块：用地面积：12930.22平米 总建筑面积：16778.63平米 住宅面积：13646.87平米 商业面积：3131.76平米 架空层：465.04平米 容积率：1.26 建筑密度：22% 绿地面积为：45% 停车位：110个

81、房屋公共维修基金如何收取？ 答：小高层30元/㎡ ，一次性交清 。

82、房地产五证是什么？

答：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

83、二期开工日期，建设周期多少？

答：二期开工日期2012年3月份，建设周期为2年

84、一期各楼栋主体完工日期，外立面完工日期？

答：一期各楼栋主体完工，日期为2011年10月底，外立面完工日期为2011年12月底。

85、各栋的楼间距？ 答：见下页图示

5号楼 80米 8号楼 80米 6号楼 32米 25米 7号楼 27米 9号楼 25米 11号楼 22米 12号楼 25米 10号楼 40米 55米 13号楼 31米住宅、16米商业

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