广东某别墅群施工组织设计

第一章 投标综合说明

一、 公司简介

某建安集团有限公司始建于1970年1月，在改革开放中日益壮大，成为注册资金8000多万元的、具有工民建、路桥、幕墙、装饰和设备安装等五项，经国家建设部审查核定承包范围的一级资质施工企业。公司还同时拥有交通部路桥一级资信与中国民航总局核定的场道工程、助航灯光施工许可证。

本集团公司拥有与承担工程任务相适应的资金、人力、设备。现有干部职工4230人，有职称的人员575人（其中高级职称人员55人、高级技术顾问11人、工程师116人），持证项目经理81人（其中一级项目经理42人，多人获优秀项目经理称号）、各类持证上岗人员852人。本集团公司拥有各种先进施工机械设备3228台。企业执行项目经理负责制，年年保持赢利的良好势头，达到满意的经济效益与社会效益。

二十多年来，公司始终坚持贯彻以质量求生存，以质量求发展的宗旨，凭借着雄厚的技术力量和实力，对承建的工程项目精心组织，精心施工，以人员的素质保证工作质量，以良好的工作质量保证工程质量，积极推广新技术、新材料、新设备、新工艺，不断地提高工程质量，完成的工程合格率达到100%，优良率达到48%以上，所承建的工程屡获部、省、市优良样板工程等各种奖项。1998年开始，公司

全面推行ISO9002质量管理体系，明确提出了“信誉第一，质量第一，用户至上”的质量方针，制定了“工程验收一次合格率100%，优良率40%以上，每年创一个市级以上的优良样板工程”的质量目标，使公司更上了新的台阶。并于2003年1月8日通过ISO9001：2000版换证。

本集团公司1993年以来连续被评为“重合同，守信用单位”，多次被评为省、市级先进企业、施工质量安全管理先进单位。并获“全国企业形象最佳单位”光荣称号，在1999年的中国建筑联合会、中国资信评价中心、中国工业设计协会联合举办的首届中国建筑企业信誉评估发布活动中，获“中国建筑企业信誉AAA单位评估证书”。为国家二级企业档案工作目标管理单位。

本集团公司自成立以来，先后承建了大量工业与民用建筑、大中桥梁与公路工程、设备安装与装饰工程，合格率100%，2001年度优良率达到62.5%，其中：南航公司综合楼获中国建筑行业最高奖项—“中国建筑工程鲁班奖”、白云机场道路及停车场获“建设部优良样板工程”、广州市海运局新造储油库库区工程（18个油罐、厂房道路、输码头等）获“交通部优良样板工程”、获广东省优良样板工程称号的工程有：白云机场国际候机楼、南方航空公司办公楼、肇庆市吉塔中路农行大厦、开平市依利达安利达第三期厂房、广州市机场西C-3综合楼、五羊-本田摩托车（广州）有限公司捆包综合楼，广东

工业大学龙洞校区实验楼已经专家评定通过优良样板工程评审。获广州地区及地级市优良样板工程称号的有：广州白云国际机场业务综合楼、第一军医大学学术报告厅、南方航空培训中心、广州二沙岛十五中学、南屏220KV变电站、越秀北综合楼I区住宅楼、二沙岛十五区地下车库越秀北综合楼II区工程，及上述省优及国家优质奖项的工程，等等。2001年度“广东工业大学龙洞校区实验楼工程”获“五羊杯”奖及广州市优良样板工程。多年来评得多项文明施工工地，2001年度有“育龙居”、“广工实验楼”等六项文明样板工地和文明工地。2002年度又有“中山医科大学附属三院教职工宿舍楼”工程获广州市安全文明样板工地。

公司并且是全国为数不多的专门从事机场肋航灯光（含计算机

监控系统）及其配套设施安装的专业公司，近二十年来，先后承装

了广州白云机场（早期全国第一个二类进近灯光工程）、广东珠海机场（是目前全国规模最大、投资最多、跑道最长、设备最先进，其中助航灯光系统全套进口美国ADB产品，李鹏总理亲笔题名并亲临参加首航剪彩。得到民航总局鲍培德局长、中南管理局诸葛升局长及珠海市各级领导、专家、指挥部工程技术人员好评，先后在香港文汇报、羊城晚报、珠海传媒特殊报道，并授予本公司40万元的工程提前奖励和一流技术水平赞誉）、广东珠海机场二期计算机监控系统工程、珠海直升机场、海南美兰机场、海南海口机场（特别是灯光抢修改造

工程，60天的工作量，只用了38天时间，连续台风天气直接影响下及所有电力电缆只有架空敷设的高难度施工情况下快速完成）、河南南阳机场、广西南宁机场、广西北海机场、湖南永州机场等近三十个机场工程，全部一次验收成功，并被参加验收的领导，专家们一致评为优良工程。

公司目前在建工程有：龙洞教师住宅楼小区“育龙居”（总建筑面积164140m2）、南国商务中心（32000m2）、南航大厦（11000m2）、中山三院14号住宅楼（9600m2）、理想花园（92000m2）、广州白云（新）机场B3地块特种车库和业务楼（6680m2）等工程。还有相继中标的广州市第二人民医院住院楼（48000m2）、富基广场（26000m2）等。

在建助航灯光工程有：省委一号楼高架直升机助航灯光工程、武汉天河机场助航灯光改造工程、南海美兰机场助航灯光改造工程等。

衷心希望我司能有机会为贵单位效力，以使贵单位更深刻的了解我 们并最终满意。

我们一如既往，以优良的信誉，严谨的作风，保质保量，安全文明按要求完成每项工程任务。我们愿与贵公司携手合作，共创美好未来。

二、 工程简况

****花园一期（启动区第二期）别墅标段二建安工程，是由广州

市城建开发****房地产有限公司自筹资金兴建。 （一） 一般情况：

1、 工程地点：****管理区。

2、 工程规模：

?、3CS1—3CS12 （12栋） ?、4C1—4C12 （12栋） ?、5CL1—5CL12 （12栋） ?、6CL1—6CL12 （12栋） ?、7C1—7C17 （17栋） 规模幢注解：

? 3CS1—3CS12是连体形别墅，4单元为一幢，即3幢为一排幢式； ? 4C1—4C12是斜角形连体，4单元为一幢，别墅一排幢式， ? 5CL1—5CL12是6单元连体，型为一排幢式；

? 6CL1—6CL12因地形弧形，所以每二户连体，每四户（套）为一连体的幢式；

? 7C1—7C17因地形弧形状，每三户（套）、四户（套）形式为幢，以17单元为一排式弧形。 3、 4、 5、 6、

工程结构：框架、预制混凝土管桩基础。 建筑功能：住宅。 工程性质：土建、安装。 面积：

?、 3CS 124M2

?、 4C 155M2（每单元）

?、 5CL 159M2 ?、 6CL 159M2

?、 7C 124M2（每单元） 7、 8、 9、

设计单位：广州****外资建筑设计院 监理单位：广州市****工程咨询监理有限公司

场地场貌：已达三通一平，已完成柱工程，地坪标高8-8.8米

（市政标高），座向为东南向。 （二） 结构主体： ±0.000以下基础部分： 人工挖土，承台，地梁、地骨。 ±0.000以上主体部分：

钢筋、混凝土柱，灰砂砖砌体，钢筋混凝土框架梁、楼板。 （三） 装饰部分：

1、 楼地面、屋面、外装修、内装修及其它零星项目； 2、 户内厨、厕、阳台的地面、墙面、天花； 3、 户内厅、房墙面，天花批荡刮腻子灰； 4、 首层室外台阶、地坪、化粪池、排水及检查井。 （四） 给排水、电气照明部分：

1、 从别墅首层市政总表后开始（包括用户水表）户内所有给水

管道、洁具安装（洁具主材为甲方供料），别墅与别墅之间的连接管道；

2、 所有的排水管道、地漏、清扫口（引至与市政排水井第一个

接口处），空调机穿墙管的预埋洞口；

3、 户内电表箱后的户内照明电气工程。 （五） 管理配合：

示范单位装修、防雷检测、生活水质检测、防盗对讲工程、电信、有线电视等专业工程的总包管理配合工作，具体需配合的专业详包干项目清单。

三、 工程质量要求

本工程质量目标为合格，工程质量管理按中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》执行，验收标准按国家颁发的《建筑安装工程质量检验评定标准》执行。

四、施工工期

本工程的招标工期为180天（日历天），工期较为紧迫。根据本工程的施工特点和我司的多年施工经验，对本工程的投标施工工期控制为178天，力争提前二天即是175天完成全部工程。

五、安全生产

本工程施工的全过程中严格贯彻实施各项安全生产管理工作，确保安全生产，无伤亡事故。

六、文明施工及环境保护

1、在施工中加强现场施工管理，争取文明施工创优良工地。 2、为保证周边居民的正常生活和施工现场的安全、卫生，采取全封闭施工，把施工生活设施布置于现场。尽量减低施工噪音，采取有效的施工技术措施，减少对周边环境的影响。

七、 滨海花园装修交楼标准

（一）

房屋交楼标准：

1、 厨房墙身瓷片 规格：330*250

颜色：米白色

备注：施工铺设高度至窗顶高，不少于2.3米高，采用优等品，施工前需送板审核。

2、 厨房地砖 规格：300*300

颜色：金黄色仿古砖

备注：采用优等品，施工前需送板审核。 3、

公共卫生间 规格：330*250

颜色：浅黄色瓷片

备注：铺设高度至窗顶，不少于2.3米高，采用

优等品，施工前需送板审核。

4、

公共卫生间地砖 规格：300*300

颜色：金黄色仿古砖

备注：采用优等品，施工前需送板审核。 5、

主人房卫生间瓷片 规格：330*250

颜色：白色瓷片

备注：铺设高度至窗顶，不少于2.3米高，采用优等品，施工前需送板审核。

6、

主人房卫生间地砖 规格：300*300

颜色：浅黄色仿古砖

备注：采用优等品，施工前需送板审核。

7、

露台地砖 规格：300*300

颜色：金黄色仿古砖

备注：采用优等品，施工前需送板审核。

8、

阳台地砖 规格：300*300

颜色：金黄色仿古砖

备注：采用优等品，施工前需送板审核。

9、

木门、门套 规格：

颜色：榉木饰面门

备注：实木枋架结构，面封双层3mm夹板门，配飞球型门锁。

10、 厨房、卫生间天花 规格：300*300 颜色；铝扣板天花

备注：天花厚度0.5mm，暗扣龙骨厚

0.6mm。

（二）

梯间交楼标准：

1、梯间地面砖 规格：300*300 颜色：深暗黄色仿古砖

备注：采用优等品，施工前需送板审核。 2、梯间天花 规格：

颜色：原天花油白色乳胶漆 备注：

第二章 质量目标及质量体系

一、质量目标

本工程质量目标为合格工程，工程质量管理按中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》执行，验收标准按国家颁发的《建筑安装工程质量检验评定标准

二、保证工程质量措施

为实现本工程的质量目标：确保优良，全体施工工人在每一个工程中，严格以科学管理的态度，认真贯彻岗位责任制，树立全过程，全员抓好工程质量的思想，积极推行质量管理模式，使现场管理更趋完善。

（一）质量管理组织

在质量管理制度中必须落实和规定各种与质量有关的管者，执行人员的岗位职现职权，对于各种过程控制不可出现无人负责或三不管现象，每个要素都要正视这一点。

这保证质量管理人员的各种岗位上相应落实有职责，设置独立的有职有权的质量监理部门，质量管理和质量保证工作也由专门部门管理。相应职责及职权应明确规定，以确保质量体系的实施和正常运作。项目经理部对工程实施项目管理，对施工过程实施质量预控，提高操作人员的操作水平及管理人员的管理效能，有目的有预见地采取措施，预防及避免施工中质量问题的产生，以确保施工质量达到预定目标。

（二）质量保证的一般措施

1、 严格执行国家有关建筑施工规范准及设计图纸规定的质量标准

进行施工。充分熟悉图纸，弄清各部位尺寸，相互关系和施工顺序。

2、现场管理人员分工负责，向新进场及转换工作的施工班组技术咨询，若是复杂、特珠或有严格要求的项目，则有技术负责人作书面或口头交底。

3、开工前要认真熟悉设计图纸，掌握好现场测量的位置尺寸，与建设单位代表办理好验线手续。施工前要认真检查轴线、尺寸及标高上是否正确，严格平水、墨线的复核、校验、确保建筑物的各部位尺寸准确无误。

4、砼的强度等级必须满足设计强度等级的要求，水泥必须要进行性能检验合格及有关出厂合格证明书。砂、石粒径、等级、含泥量要符合要求并要做物理性检验，砼配合比应由法定检查单位试配确定。

5、现场技术负责人认真把好“三关”，即施工前的技术交底关、施工过程中的检查复核关、施工后的质量评定验收关，特别应加强技术复核和隐蔽工程验收工作。

6、加强对原材料、半成品及构件的质量检测和管理工作，不合格的材料、半成品的构件不准进场，加强砼配合比管理工作，现场设标准养护室，加强砼试块养护管理。

结构砼的外观检查时，必须里实外光、表现平整、棱角整齐、不得有

蜂窝、麻面、露筋和裂缝等现象。

严格上下工序和交叉工序的交接、验收，做到本工程质量不合格不交，

上工序不符合要求，下工序不继续施工，积极配合安装工程的预

留、预理工作，严禁事后打凿。

加强工程资料管理，按照合同要求编制竣工资料。

加强半成品或成品保护，采取有效措施，防止施工过程中的碰撞损坏半成品和成品。

确保工程施工质量均遵照执行如下现行建筑施工规范 （1）、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 （2）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GI350210-2001 （3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 （4）、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 （5）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》50325-2001 （6）、《建设工程项目管理规范》GB50325-2001 （7）、《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-96 （8）、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 （9）、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 （10）、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

（三）有关质量保证体系的程序：

1、 原材料检验程序： 检验不合格 不用于工程

检验合格 检验合格 用于工程 检验不合格 不用于工程 物资部门按样板验收定 原材料定购进场 产品质量证明 采购分承包的评定 工地试验室能检验部分的材料检验 送有资质检验单位部分的材料检验

2、 各工序施工质量监督程序

3、 施工阶段质量控制框图

施工人员质量控制 工程原材料、构配件、设 备质量控制

质量 施工准备工作 施工所需机械设备质量控制 事前控制 质量控制 施工方法、检验方法质量 控制

施工现场、技术、管理、 施工阶段 环境质量控制 质量控制 质量 施工过程中设计及图纸审查 事中控制 施工安装工艺过程 工序控制 中间产品质量控制 工序间质量控制 竣工质量检验 联动试车 质量 工程质量评定 事后控制 竣工图

甲方代表或监理工程师检查 生产工人或班级自检 专职质检员检查 生产工人或班级自检 技术主管项目检查 签认、形成质量记录文件

工程质量鉴定文件 工程质量认定证书

（四）新工艺应用应注意的质量问题及可行保证措施

1、应注意的质量问题

?严禁在混凝土内任意加水，严格控制水灰比，水灰比过大将影响混凝土质量及强度，直接影响补偿收缩及减少收缩裂缝的效果； ?细部构造处理是防水的薄弱环节，施工前应审核图纸，特殊部位如变形缝、施工缝、穿墙管、预埋件等细部要精心处理；

?外墙的防水工程必须由防水专业队施工，其技术负责人及班组长必须持有上岗证书，施工完毕及时整理施工技术资料，，交公司归档； ?穿墙管外预埋带有止水环的套管，应在浇筑混凝土前预埋固定，止水环周围混凝土要细心振捣密实，防止漏振，主管与套管按设计要求用防水密封膏封严。 2、 做好质量记录

?材料（水泥、沙石、外加剂等）的出厂质量证明书，试验报告； ?混凝土试块试验报告（包括抗压及抗渗试块）； ?隐检记录；

?设计变更及洽商记录； ?分项工程质量检验评定； ?其它技术文件。 3、 可行性保证措施

?本公司参与的施工人员认真学习了解施工图意，解决技术上的难点和重点，找出有关的问题，作出解决方案，认真执行各项决议，做到

从熟悉施工规范，熟悉施工工序，做好工作；

?实行质量责任制，明确企业质量体系的有效运作，质安部门成为本项目施工的第一责任人；

?牢固树立“质量第一”的生产意识，当进度与质量相矛盾时，应在保证质量的前提下保证进度；

?监督施工过程中的质量控制情况，发现质量问题及时通知有关人员，参与原因分析，并负责对纠正、预防措施实施后的检验做好记录； ?坚持原则、秉公办事，严格执行工艺及制度，检验工作不应受进度及行政领导的影响，检验员有权越级反映质量问题； ?本公司完全有实力，有能力做好本工程的质量要求。

（五）质量违约责任的承诺

本公司具有严密的管理制度和组织机构，长期以来，认真熟悉设计图纸的图意和质量要求，严格执行国家有关建筑施工规范标准及设计图纸规定的质量标准进行施工。

按建设方招标的有关质量要求和质量控制目标：合格。本公司全面履行招标文件的质量要求。因施工造成工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工，直至符合合同规定的工程质量标准。由于修理或返工逾期交付的，每逾期一天，按招标文件的条例作为逾期违约金。

第三章 施工总体部署 施工总平面图布置

一、 施工段布置

为了使****花园别墅的施工顺利进展，在施工过程中做到重点、难点突出，有条有理地安排好人、财、物的资源准备工作，实施动态管理，确保工程总体目标的实现，现将整项工程的施工过程分为四个施工阶段和三个网络段（以排幢为单位）

1、三个网络段的组合是：首段、中段、后段。 第一段首先开工段：4C1~4C12、6CL1~6CL12 第二段中间开工段：3CS1~3CS12、7C1~7C17 第三段后开工段：5CL1~5CL12 2、每幢的施工段为四段： 第一段：基础部分

土方开挖、破桩头，垫层、桩承台、地梁、回填土和地骨。 第二段：主体工程

排山搭设，柱、梁板的浇筑，砌砖、门窗框安装。 第三段：装修装饰

内外墙装饰，地面天花，天面防水，天面瓦装饰，厨房、卫生间装修，阳台、梯间装饰，散水和台阶等。 第四段：水电工程

给水：从市政供水表后到用户内（含水表）

排水：所有排水管道、地漏、清扫口到市政排水井接口处。 电：户内电表箱后的户内照明电气工程，灯、管线、插座和开关等。 3、工程特点：

别墅式：二层，每3单元（套）或4单元（套）为一幢，1~3为斜排式，4~5为弧型排式。

外形装饰：以有色涂料为特点，间有不规则的烧面花岗岩贴面，CS排幢有浅桃红英瓦屋面，3~4排幢屋顶还有太阳架的装饰，外感美观华丽，是别墅的亮丽风景线。

二、 施工总平面布置图（见布置图附表）（略）

施工平面布置

（一）施工现场平面布置，本公司将严格遵守甲方的既定原则，与其有关方面的各单位、紧密配合，共同利用好有限的平面道路，在规定的时间及范围内解决好材料、垃圾的垂直运输和人员，材料的运送工作。利用现有条件凋配时间消除因现场地理限制对施工的影响。 （二）临时设施

将在工地以外找个合适的地方组建宿舍和生活区，现场内根

据需要安排设办公室及半成品加工中转站。为此， 以解决生活、住宿、卫生间、办公等问题服务于施工。 （三）施工用水、用电

水源从业主指定地点接至施工区域，设置出水口，

水口下方设专用接水容器，容积在2m2便于接水防止外溢， 既能满足施工用水，又能满足消防要求。

电源从专业闸箱接出，各层设II级电箱一套，施工用电均从II级电箱接出，电线采用悬挂式接至各施工用电区。

现场采用36V低压照明送电方式，所有施工面接通并保特照明度，满足精装要求。 （四）垂直运输

本工程垂直运输的保障, 我们将采取一些特殊措施，以保证垂直运输顺利、有序进行。 （五）施工平面布置

平面布置将在开工前结合实际情况与多方协调一致，人员、材料、垃圾、运输路线、材料中转库、垃圾暂存站及其它相设施的配制和搭设工作。

按平面图所示临时搭建仓库及工程指挥中心（现场办公室）， 在平面图 （随着工程的进展，指挥部位置也相应变化）。 消防品材放置于在地方分别摆放消防架、消防砂、灭火器

等防火用品。

三、 施工准备阶段

1、施工现场准备：

①查勘现场，熟悉场地场貌等情况；

②初步测量定位、定标高，完善周边的围蔽设施，按施工总平面布置图安排设置生活设施现场和材料堆放场地，安排生活、施工用水、用电的驳接就位试用；

③办好开工前的政府文件（如开工许可证和暂时占用地块等）等有关施工手续；

④安全与环境设置：设置现场排水、排污、废料收集堆等。 2、施工技术工作的准备：

从确定任务开始便应把技术准备工作放于首位，工作内容包括如下：

①组织有关人员熟悉图纸，进行图纸会审，正确理解图纸和设计意图，

准确掌握施工纸细节和施工质量标准；

②在投标方案基础上补充和健全总体施工方案，编制分项和关键工序的详细施工方案和进度计划，逐级进行交底，明确施工操作要点，对可能出现的问题的部位和工序提出针对措施；

③分缓急，先后落实主材货源，并取样送检，做拌合物试配，确定拌合物的配合比。

3、人员、物料、机具的准备：

因附表中有劳动力的安排、主材表、机具表，在此略写。表）

4、施工管理机构、组织及职能的明确： （2） 本项目施工管理机

（见附

组 织 网 络 牌

项目经理 项目副经理 项目技术负责人 施工员质检员安全员材料员资料员后勤组保卫组 架子班木工班钢筋班砼班水电班瓦工班机械班员工班

（2）主要项目管理人员的职责： ① 项目经理的职责：

ａ．确定管理组织机构及人员配备，明确成员职责； ｂ．确定管理总目标，进行目标分解，对合同进行严格管理； ｃ．确保质量、工期、成本控制指标的完成；

ｄ．贯彻国家各项法规和政策，执行企业各项管理制度； ｅ．加强财经管理，正确处理国家、企业与个人的利益关系； ｆ．实现安全生产、文明施工，努力提高经济效益。 ② 技术负责人的职责：

ａ．贯彻执行国家技术规范、标准，并具体落实到本项目施工中； ｂ．负责组织技术管理人员熟悉图纸，进行图纸会审； ｃ．参与制订推广新技术和降低成本等到措施； ｄ．负责组织对质量、安全事故的处理和分析；

ｅ．对技术法规、安全生产、文明施工的实施情况进行监督； ③ 施工员的职责：

ａ．负责月、旬生产计划的编制、安排日常生产工作，对人力物力提出阶段需用量计划；

ｂ．对班组进行技术、安全交底；

ｃ．按照国家规范、规程、标准和设计要求组织施工；

ｄ．确保工程质量、工期、安全、文明施工、工程造价等指标的实现； ｅ．做好施工记录，提供施工原始技术资料； ④ 资料员的职责：

ａ．及时收集、整理各项施工原始技术资料，核查这些资料的全面性、真实性；

ｂ．负责对原始技术资料进行数理统计、分类装订归档； ｃ．编制原始技术资料；

ｄ．负责技术资料的送检、移交工作。 ⑤ 质量员的职责：

ａ．质量员发现违反施工程序，不按设计图纸和规范、规程施工，使用材料半成品和设备不符合质量要求，有权制止，必要时可向主管领导提出暂停施工，如得不到支持可越级上报； ｂ．在单位工程负责人领导下，参加班组自检、互检；

ｃ．注意抽验工程质量，积累资料，掌握质量动态，随时抽单位工程负责人提供质量情况；

ｄ．编制各种工程质量图表，注重用数据反映问题； ｅ．认真学习规范及操作规程，为工人上技术课；

ｆ．对施工任务单位进行签证验收，对不符合质量要求的项目，要求班组返工合格后才签证。

第四章 施工方案和施工技术措施

一、 基础部分

1、土方施工：

本工程的土方开挖分为机械挖土和人工挖土，机械挖土的主要任务是完成地下基础土方，人工挖沟槽部分。 2、机械挖土：

?施工准备：场地平整，组织机械（挖土机和运输汽车）、人员技术交底，素质教育，燃料贮备，车辆进出工地的清洗设置。降水处理，集水井设置。

?工艺流程：挖土→运土→修边 ?施工方法：

① 开挖方向：由东轴向西轴方向挖土，在机械性能的允许下一次性完成；

② 设施工集水井：本工程无地质资料，根据现场开挖后再作决定； ③ 运输土方：根据广州市的有关规定，指定地点排放。进出的车辆必须清洗干净，做到场地卫生干净；

④ 要做好周边的护坡工作，土壁支撑、土方边坡的防护，安全设置； ⑤ 本工程面积不大不考虑井点降水法；

⑥ 机械的选择与搭配：本工程图纸未见地质资料和土方类别，故于实际施工前选择搭配方案。

二、 地下基础部分(承台、地梁) （一）基础、承台

1、施工准备：

材料：水泥：325#~425#矿渣或普硅水泥 沙：中沙或粗沙 水：选自来水

石子：卵石或碎石，粒径5~32mm

钢筋：钢筋级别、直径必须符合设计要求，有出厂合格证

书及复试报告，表面无锈和油污 垫块：火烧丝、外加剂 机具：详见机具表 2、作业条件：

?桩基施工完成，并按设计要求挖完土，而且办完验收手续； ?桩顶混凝土修整完毕，高于设计的桩顶剔凿并符合设计要求； ?桩顶伸入承台的钢筋30d应符合设计要求； ?清理干净槽底。 3、操作工艺：

?钢筋绑扎工艺流程：核对钢筋半成品→钢筋绑扎→预埋件→垫块 ?模板安装工艺流程：确定组装模板方案→ 组装模板→模板预检 ?混凝土浇筑工艺流程：搅拌混凝土→浇筑→震捣→养护 ?钢筋绑扎：

①.对钢筋的规格形状、型号、品种经过检验； ②.钢筋绑扎先长后短，依次进行，按图示划线； ③.铺铁、绑扎成形；

④.注意孔洞的预留位，焊接、搭接锚固，接头长长绑垫块等。 ?模板安装：

①. 做好安装方案，做好半成品、块、长度、位置和纵横龙骨，连杆点的间距及尺寸等；

②. 模板内平面板、阴阳角，模板拼成，其纵横胁拼成用的U形长，插销等零件，要求齐全牢固，不松动，不遗漏；

③. 模板预检，模板安装后应对断面尺寸、标高，对接螺检、连杆支撑等进行预检。 ?混凝土浇筑：

①.按配合比的重量，投料、搅拌（先石子、水泥、沙水）； ②.先用水湿润所有部位，特别是模板要湿透； ③.震捣要均匀密实；

④.养护：砼浇筑后，在常温下12h内应覆盖浇水养护。 4、注意的质量问题： ?蜂窝、露筋；

?缺棱、掉角、配合比不准； ?偏差过大，模板支撑差； ?插铁钢筋

（二）钢筋砼地梁

1、 施工前准备：

?材料准备：根据施工图纸计算地下所需的材料数量组织材料进场，材料取样送检，场地修整。

?机具准备：机械检修、保养、试运转。

?技术准备：审查图纸制定具体的现场施工方案和措施，材料试验和试配。

2、 地下基础的工艺流程：

基础梁模板安装→钢筋的制安→板筋布置→砼浇筑→养护 3、 施工方法：

地下梁基础的施工中，因地下基础使用的各种功能土质之别，所以在设置底板时要认真注意，钢筋安装时要认真审核，各功能的负高度，接差的做法，应分为地段施工。

?. 地梁如果用素土垫砂浆做底板时，素土分层夯实，根据图纸尺寸

做好基底坑的宽度，做基底垫层，安放好模板。 ?. 做地下基础垫层。

?. 钢筋制安：基础钢筋的安放，要认真检查钢筋密箍，位置搭接是

否正确，板筋的主筋、附筋、加筋大小数量尺寸是否正确，安放好剪刀筋的钢筋。

?. 验筋及施工记录，隐蔽记录。

?. 砼浇筑：砼C25是一般强度砼，以保证施工质量应做现场的配比方

案，降低施工损耗用量。选用优质中粗沙花岗岩碎石，可配添加剂，严格控制水灰比和坍落度。施工时施工长专人监控现场操作，振筑密实。

?. 按施工段成立方量，做好试压件，做好接差的预留位，做好施工

记录。

?. 养护：待砼强度达一定情度时开始养护三天。 4、 质量要求：

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 5、回填、地骨、地板（以后另详）

三、主体工程部分

(一)排山搭设工程（或采用钢脚手架）

1、在目前的土建施工中一般采用硬底化施工，在工程层数低的情况下使用地坪压实铺木板的做法施工；

2、综合各种因素，本工程的外墙脚手架统一用高竹搭设，主柱用矛竹，行距宽80CM，排距高1.8米，柱距1.2米。由楼面抛筋拉结，5~6根立柱应设剪刀撑，剪刀撑与地面的夹角不应大于60度，走桥上的板或竹必须满铺，不得有空隙和探头现象，拦脚线二根40CM高，栏腰竹二根1.1米~1.5米位置上。不得使用腐烂蜂眼竹，绑结要牢固，外在要美观，安全网的铺设要随着工作层的高度完成生均要满拉，每二层架设安全挡板一道。

（二）模板工程

模板是本工程的一个重要部分，也是别墅施工的一个重要环节。模板是新浇砼成形的模型，要求它能保证结构的形状，尺寸准确，具有足够的强度，刚度稳定型。接缝严密不漏浆，模板系统包括模板支撑和紧固件，故本工程选择夹板型模板，原木支撑，杉枋、钢螺丝紧

固件。 1、 施工准备：

?材料准备：按图纸计算所需的材料量，采购进场检验，腐霉、爆裂的材料不能使用。

?机具准备：机械检修、保养、试运转。

?技术准备：熟悉图纸，各部位的具体尺寸，组织班组技术交底，安全素质教育。 2、 工艺流程：

选材拼板→安装→支撑→较正→清理→固定 3、 施工方法：

?基础梁模板：一般于垫层面施工和架空施工二种，地梁模板的安装可在垫层面上两边用模板固定而进行原槽浇筑。安装时保证不产生相对移位，本工程按网络方向施工。

?柱子模板：由两块相对的内拼板夹在两块外拼板之内拼成，先做好柱底部混凝土上的木框，用以固定柱模的位置。为承受混凝土侧压力，拼板外要设柱箍，柱根要密箍，柱底要做清理孔。吊垂直线，与控制线重合，超过3.5m高的柱子，中间要留施工口，备好封口板，待砼施工好封上，支撑恰当，牢固。

施工时按总数量的1/2先后施工，以节省材料量，符合流水网络的施工方案。

4、 梁、楼板模板：

?梁模板由底模板和侧模板组成，底模板承垂直符载，支撑桁架承托，

下垫木楔不能超过4cm，用二块为组合式较核准确高度后双边用铁钉对木楔和支顶一起钉牢固。

?支撑的弹性挠度或压缩变形不得超过结构上跨度的1/1000，支撑要垂直，支撑间应用水平和斜向拉杆拉牢，以增强整体稳定性。 ?梁跨度的起拱按设计要求。

?梁侧模板承受混凝土侧压力，底部用钉在支撑顶部的夹条夹住，顶部可由支承楼板的模板的格栅顶住院，或用斜撑顶住。

?楼板模板的制安一般按图示尺寸的几何图形预制成形，现场拼装。先装好格栅桁架后支上模板钉牢即可。

（三）钢筋制安工程

本工程使用的钢材有圆钢和螺纹钢两种。 ?圆钢冷拉加工，其控制值由试验确定。

?螺纹钢于广州一般使用广钢或安钢，经检验后直接加工即可。 钢筋的焊接：应符合有关规定，本工程选用电弧焊。 钢筋的绑扎：本工程选用22号钢丝于现场架立绑扎。

钢筋的制作：一般加工场完成，冷拉→调直→剪切→镦头→弯钩→分

部位挂标签→成件运到现场绑扎

本节未完善的按GS-01，GS-02钢筋结构做法施工。 隐蔽验收应符合有关规定，做好记录。

（四）砼工程（商品砼）

本工程使用的砼有：垫层C10，梁、板、均为C25，本工程的砼做法与施工在此作特写，不作分层的概述，不分梁柱板。

1、 施工准备：

?材料准备：根据施工图计算各部位使用的材料量，按需要时间选用进场，配比、试验，确定时间选用量。

?本工程商品砼或现场搅拌，暂按现场搅拌的机械准备，调试就位。浇灌走道搭设各部位的安全检查。

?技术准备：落实配制方案，坍落度的选用，人员组织，技术操作程序交底，安全素质教育。

?C25混凝土的配合比为1∶1.99∶3.19∶0.52，碎石最大粒径20，施工时按质监的报告执行。 2、 混凝土的工艺流程： 混凝土搅拌→运送→混凝土浇筑→养护 商品砼→输送 3、 施工方法：

?砼搅拌：从选材开始，结合配合比投入材料，投料应按顺序进行，现选择一次投料的方法，搅拌均匀后再放水然后一次搅拌，搅拌的时间不能少于90秒。拌制好的砼应检查其均匀性和易性，如有异常应即时检查配合比及时纠正。（如采用商品砼此项略） ?运送：砼的运输一般就近搅拌，以减少输送成本和时间。 ?砼的浇筑和捣实：

① 首先施工砼应注意的问题：a.防止离折（脱骨）混凝土拌合物于过高倾落时会产生物体分离，水泥与石子沙的粘着力降低，竖向结构不能超过3米，楼板不能超过1米。ｂ.正确留置施工缝:在施工缝

处继续浇筑混凝土时,应除掉水泥薄膜和松动石子,加以湿润并冲洗干净,先铺抹水泥浆一度。

② 浇筑砼首先划分施工段，按工序数量、技术要求、结构特点分第一段和各段。梁和板一般同时浇筑，从一端开始向前推进。只有当梁大于1米时才允许交单独浇筑，梁底与梁侧面注意振实，振动器不能直接触及钢筋和预埋件，楼板混凝土的虚设厚度应略大于板厚，用表面振动器或平板振动器振实。用铁插尺检查混凝土厚度，振捣完后用长木抹子抹平。 ?混凝土的养护：

浇灌完的砼在炎热的天气下及时养护就会出现兑水现象，使已形成凝胶体的水泥颗粒不能允分水化。影响混凝土强度。混凝土浇筑后初期阶段的养护非常重要，气温低于25℃时，浇筑完毕12小时内初凝后开始养护。气温高于25℃时，6小时内开始养护，普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护不少于7个昼夜。可用喷洒养护和湿铺养护。

4、 混凝土质量检查和要求：

?混凝土的质量检查主要是由每施工班组抽样的试件，经在常温下和相对湿度90%以上养护28天，所得的抗压强度未确定，而外观感无蜂窝麻面等。确定砼的合格方法有如下： ① 统计方法评定； ② 结构取样； ③ 回弹仪；

④ 超声波仪。

?混凝土按设计图纸强度的要求，应符合《混凝土结构设计施工验收规范》的要求。

（五）砖墙砌筑

1、 外墙用180（建施）厚灰沙砖7.5水泥沙浆砌结，做180墙。 2、 高度大于4米的1800-2000应设腰带一度，详见说明。 3、 砖墙的门洞设备留孔小于1000以下做砖过梁，大于1000-1200

时做钢筋砖过梁，大于1.2米时做钢筋砼过梁。 4、 砌砖灰缝面饱满、垂直，不得有重缝等。 5、 操作工艺

?工艺流程：作业准备→砖浇水→砂浆搅拌→砌砖墙→验收 ?砖浇水：粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般心水浸入砖四边1.5cm为宜，含水率为10%~15%，常温施工不得用干砖上墙；雨季不得使用含水率达饱和状态的砖砌墙，冬期浇水有困难，必须适当增大砂浆稠度。

?砂浆搅拌：砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为±5%以内。宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min. ?砌砖墙:

①.组砌方法:砌体一般采用一顺一丁（满丁、满条）、梅花丁或三顺一丁砌法。砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法； ②.排砖撂底（干摆砖）：一般外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后檐纵墙排条砖。根据弹好的门窗洞口位置线，认真核对窗间

墙、垛尺寸，其长度是否符合排砖模数，如不符合模数时，可将门窗口的位置左右移动。若有破活，七分头或丁砖应排在窗口中间，附墙垛或其它不明显的部位。移动门窗口位置时，应注意暖卫立客安装及门窗开启时不受影响。另处，在排砖时还要考虑在门窗口上边的砖墙合拢时不出现破活。所以排砖时必须做全考虑，前后檐墙排第一皮砖时，要考虑甩窗口后砌条砖，窗角上必须是七分头才是好活。

③.选砖：砌清水墙应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基本一致的砖可用在基础及不影响外观的内墙上。

④.盘角：砌砖前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进行吊、靠。如有偏差要及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小，使水平灰缝均匀一致。大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符合要求后，再挂线砌墙。 ⑤.挂线：砌筑一砖半墙必须双面挂线，如果长墙几个人均使用一根通线，中间应设几个支线点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致平直通顺。砌一砖厚混水墙时宜采用外手挂线，可照顾砖墙两面平整，为下道工序控制抹灰厚度奠定基础。 ⑥.砌砖：砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、满挤操作法。砌砖时砖要放平。里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。为保证清水墙面主缝垂直，不游

丁走缝，当砌完一步架高时，宜每隔2m水平间距，在丁砖立楞位置弹两道垂直立线，可以分段控制游丁走缝。在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正，严禁事后砸墙。清水墙不允许有三分头，不得在上部任意变活、乱缝。砌筑砂浆应随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h内用完，水泥随划缝，划缝深度为8~10mm，深浅一致，墙面清扫干净，混水墙应随砌随将舌头刮尽。

⑦.留槎：外墙转角处应同时砌筑。内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不应小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。分段位置应在变形缝或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑时，可留阳槎加预埋拉结筋。沿墙高按设计要求每50cm预埋∮6钢筋2根，其埋入长度从墙的留槎处算起，一般每边均不小于50cm，末端应加90°弯钩。施工洞口也应按以上要求留水平接结筋。隔墙顶应用立砖斜砌挤紧。

⑧.木砖留孔洞和墙体拉结筋：木砖预埋时应小头在外，大头在内，数量按洞口高度决定。洞口高在1.2m以内，每边放2块。高1.2~2m，每边放3块，高2~3m，每边放4块，预埋木砖的部位一般在洞口上边或下边四皮砖，中间均匀分布。木砖要提前做好防腐处理。钢门窗安装的预留孔，硬架支模、暖卫管道，均应按设计要求预留，不得事后剔凿。墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距均应按设计要求留置，不应错放、漏放。

⑨.安装过梁、梁垫：安装过梁、梁垫时，其标高、位置及型号必须

准确，坐灰饱满。如坐灰厚度超过2cm时，要用豆石混凝土铺垫，过梁安装时，两端支承点的长度应一致。

⑩.构造柱做法：凡设构造柱的工程，在砌砖前，先根据设计图纸将构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直。砌砖墙时，与构造柱连接处砌成马牙槎。每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过30cm（即五皮砖）。马牙槎应先退后进。拉结筋按设计要求放置。设计无要求时，一般沿墙高50cm设置2根∮6水平拉结筋，每边深入墙内不应小于1m。

?冬季施工：在预计连续10d由平均气温低于+5℃或当日最低温度低于-3℃时即进入冬期施工。冬期使用的砖，要求在砌筑前清除冰霜。水泥宜用普通硅酸盐水泥，灰膏要防冻，如已受冻要融化后方能使用。砂中不得含有大于1cm的冻块，材料加热时，水加热不超过80℃砂加热不超过40℃。砖正温度时适当浇水，负温即应停止。可适当增大砂浆稠度。冬期不应使用无水泥的砂浆。砂浆中掺盐时，应用波美比重计检查盐溶液浓度。但对绝缘、保温或装饰有特殊要求的工程不得掺盐，砂浆使用温度不应低于+5℃，掺盐量应符合冬期施工方案的规定。采用盐砂浆砌筑时，砌体中的钢筋应预先做防腐处理。一般涂防锈漆两道。 6、 应注意的质量问题

?基础墙与上部墙错台：基础砖撂底要正确，收退大放角两边要相等，退到墙身之前要检查轴线和边线是否正确，如偏差较小可在基础部位纠正，不得在防潮层以上退台或出沿。

?清水墙游丁走缝：排砖时必须把立缝排匀，砌完一步架高度，每隔2m间距在丁砖立楞处用托线板吊直弹线，二步架往上继续吊直弹粉线，由度往上所有七分头的长度应保护一致，上层分窗口位置时必同下窗口保持垂直。

?灰缝大小不匀：立皮数杆要保证标高一致，盘角时灰缝要掌握均匀，砌砖时小线要拉紧，防止一层线松，一层线紧。

?窗口上部立缝变活：清水墙排砖时，为了使窗间墙、垛排成好活，把破活排在中间或不明显位置，在砌过梁上第一行砖时，不得随意变活。

?砖墙鼓胀：外砖内模墙体砌筑时，在窗间墙上、抗震柱两边分上、中、下留出6cm312cm通孔，在抗震柱外墙面上垫木模板，用花篮螺栓与大模板连接牢固。混凝土要分层浇筑，振捣棒不可直接触及外墙。楼层圈梁外三皮12cm砖墙也应认真加固。如在振捣时发现砖墙已鼓胀，则应及时拆掉重砌。

?混水墙粗糙：舌头灰未刮尽，半头砖集中使用，造成通缝，一砖厚墙背面偏差较大；砖墙错层造成螺丝墙。半头砖应分散使用在墙体较大的面上，首层或楼层的第一皮砖要查对皮数杆的标高及层高，防止到顶砌成螺丝墙。一砖厚墙应外手挂线。

?构造柱处砌筑不符合要求：构造柱砖墙应砌成大马牙槎，设置好拉结筋，从柱脚开始两侧都应先退后进，当凿深12cm时，宜上口一皮进6cm，再上一皮进12cm，以保证混凝土浇筑时上角密实构造柱内的落地灰、砖渣杂物必须清理干净，防止混凝土内夹渣。

（六）门窗工程

1、 门窗制作： ?门厂家定出成门；

?窗：铝合金窗的制作，在此不作详细写实。 2、 门窗安装： ?施工准备：

① 门窗框的安装采用后塞口，门窗框与洞口之间应有20-25MM的空隙，做为二次灌浆用；

② 安装时间选择在墙面抹灰前，窗门扇的安装在室内外装修基本结束前进行，以免其它施工时损坏；

③ 门窗框安装前应逐个核结，尺寸规格是否相适应； ④ 基准线和重直线标出门窗框的安装位置，重直方向； 3、 施工工艺流程

弹找规矩→防腐处理→安装墙面枋板→封面板、色板→线条→门安装→油漆→小五金 4、 施工方法：

?按照在洞口上弹出站的位置线，根据设计要求门套的宽度。 ?选好规格相应的材料，贴墙的材料做好防腐处理，按设计要求执行，无设计要求时，涂防火漆2道。

?钻孔、预埋木楔，安装底板试枋，安装面板、装饰面板、收边线等。 ?窗的安装施工方法参照中南速标98ZJ721制作施工。 ?使用材料、尺寸、做法按施工图要求。

5、 质量要求：

?所使用的原材料、产品必须符合设计和有关标准的规定。 ?安装必须牢固，预埋件的位置，埋设连接方法和防火防腐处理必须符合设计要求。

?门窗扇应关闭严密，间隙均匀，开关无较大响声。 ?表面平整，光滑，无裂缝，表面洁净，无划痕等。 ?允许偏差实测合格率达到90%以上。

（七）防水工程

本工程防水主要施工工艺，特别是外墙防水部分。刚性水泥沙浆防水

一） 水泥砂浆防水层施工工艺 1、 施工准备：

材料要求及主要机具： 材料：水泥325#、中沙、水

外加剂、防水粉、防水油，也可采用有机防水剂、氯化物

金属盐类防水剂，均应按产品说明书正确使用；

机具：见机械使用表 2、 作业条件：

（1）结构验收合格，已办好验收手续；

（2）地下防水施工期间做好排水直至防水施工完工； （3）预留孔洞，管道进出口等细部处理完毕。

3、 操作工艺：

墙、地面基层处理→刷水泥浆→抹底层沙浆→刷水泥素浆→抹面层砂浆压光→养护

（1）基层处理：混凝土墙面如有蜂窝及松散的混凝土，要剔掉，用水冲刷干净，然后用1:3水泥砂浆抹平或用1:2干硬性水泥砂浆抹实等；

（2）混凝土墙抹水泥砂浆防水层：刷水泥素浆，配合比水泥:水:防水油为1:0.8:0.025（重量比）先将水泥与水拌合，然后再加入防水油搅拌均匀，再用软毛刷在基层表面涂刷均匀，随即抹底层防水砂浆； （3）抹底层砂浆：有1:2.5水泥砂浆加水泥重3%~5%的防水粉，水灰比为0.6~0.65，稠度为7~8cm，先将防水粉和水泥、砂子拌均匀后，再加水拌合，搅拌均匀后进行抹灰操作，底灰抹灰厚度为5~10mm，在灰未凝固之前扫帚扫毛，沙浆要随拌随用，拌合及使用砂浆时间不宜超过60mm，严禁使用过夜砂浆；

（4）再同上工序刷水泥素浆一道，再抹面层沙浆一道，凝固前要用木抹子搓平，用铁抹子压光完毕，配合比为1:1:0.03。

（八）墙、地砖粘贴

1、施工工序：

基层处理→找平→选砖→放线→预排→贴砖→擦缝 2、 施工准备：

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