土地估价师：土地估价理论与方法讲解(20)考前冲刺

土地估价师：土地估价理论与方法讲解(20)考前冲刺

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。 A：开工前对工程内容尚不十分清楚 B：开工前才有完备的施工图

C：设计图纸和技术说明书相当详细

D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 E：土地

2、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。 A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价

3、下列关于土地复垦，说法正确的是__。 A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地 C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

4、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。 A．120 B．132 C．1200 D．1320

5、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。 A．土地预登记

B．国有土地使用权设定登记 C．国有土地使用权变更登记 D．土地他项权利登记

6、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积 7、商业的集聚经济效益主要来源于它的。 A：互补性 B：互通性 C：比较性 D：代表性 E：时间因素

8、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。 A：土地租金 B：房屋租金

C：房地出租的租金 D：企业经营收益 E：合法性

9、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。 A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地

10、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地 11、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。 A：强制 B：续用 C：有序 D：变现 E：土地

12、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A：某年 B：某年某月

C：某年某月某日 D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短 B．中 C．中长 D．长

14、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。

A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法 E：合法性

15、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基

E：时间因素

16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：时间因素

17、__是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。

A．建筑物折旧 B．应计折旧

C．建筑物折旧率 D．建筑物还原费 18、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地 19、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订

抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。 A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

20、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

21、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素

22、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】 A：估算工程量和总造价

B：规定规划容量，确定工程管线的走向

C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地

23、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．县级人民政府 B．县级土地管理部门 C．乡级人民政府

D．乡级土地管理部门

24、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。 A：收益价格 B：比准价格

C：成本累加价格 D：剩余价格 E：时间因素

25、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易 2、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】 A：轮歇地 B：旱地 C：菜地 D：水浇地

E：土地功能具有永久性

3、基准地价评估所用数据以现实土地为主。 A：收益 B：租金 C：潜力 D：地价 E：取得费

4、我国企业会计实务中的货币资金是指__。 A．现金

B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金 5、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。 A．2007年1月1日 B．2007年3月日 C．2007年6月1日 D．2008年1月1日

6、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。 A．确认不确定事物的存在性 B．建立风险清单 C．进行风险分类

D．排除主观因素存在

E．确认不确定性额的存在

7、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。 A：年收益率高于全国基金平均收益率

B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为 C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期 D：中国证监会规定的其他条件

E：年收益率等于全国基金平均收益率

8、下列行为中，相对人可以申请行政复议的是。 A：某工商局没收某市场经营的伪劣产品

B：某县民政局不予批准吕某要求成立社团的申请

C：某县农业局和纺织局发布联合通告，劝导棉农种植彩棉 D：某县高速公路管理局扣押在公路旁经营的商贩的香烟 E：某税务局对某商店罚款500元

9、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25%

10、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用

11、下列哪项不能列入土地取得费__。 A．征地费 B．拆迁费

C．劳动力安置费 D．土地平整费

12、上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用，改变招股说明书所列资金用途，必须经__批准。 A．股东大会 B．董事会

C．国务院证券监督管理机构 D．证券交易所 13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 E．内定

14、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用

E：取得开工许可证

15、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标 C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度

E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分 16、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。

A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57% B．某城市是全国最大的煤炭生产基地

C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%

D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关 17、定量研究的缺点有__。 A．成本高 B．周期长 C．太抽象

D．数学方法具有失灵的可能 E．得到的结果不客观

18、土地产权变动的法定公示方式是__。 A．登记 B．交付 C．占有 D．使用

19、计算建筑物重置价格的方法有。 A：净计法 B：平方法 C：叠加法 D：开方法 E：立方法

20、关于土地集约利用，下列表述正确的是__。

A．人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度 B．土地的集约利用与粗放利用是相对的 C．土地利用率高说明土地利用集约度高

D．集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理

E．在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等

21、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在__日内依法处理。 A．10 B．15 C．30

D．45

22、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。 A．位序标准化或极值标准化方式的 B．区域经济发展水平涉及的有关凶子 C．城镇对外辐射能力 D．城镇交通条件

23、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。 A．间接费用 B．管理费用 C．销售费用 D．财务费用 24、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为__元/平方米。 A．950 B．1200 C．1300 D．1500 25、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。 A：标定地价的平均水平 B：区域平均价格

C：市场价格的平均值 D：重置价格的平均值 E：35％～50％

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