2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试题

2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地 D．森林覆盖率低 E．森林覆盖率高

2、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出

3、下列不属于国土资源部职能部门的是（） A．办公厅 B．政策法规司 C．规划厅 D．财务司

4、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。 A．土地低效利用 B．未交纳土地使用税

C．为了社会公共利益的需要 D．划拨土地用于出租、抵押

5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。 A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．按照规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 6、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。 A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素

D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图

7、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：90％以上或60％以上 B：90％以上或50％以上 C：50％以上或60％以上 D：50％以上或90％以上 E：时间因素

8、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】 A：政府发行的债券利率 B：银行利率

C：企业发行的债券 D：资金的市场利率 E：土地

9、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。 A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地 B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的

D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分

10、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。 A：全国人民代表大会 B：国土资源部 C：国务院

D：市级人民政府 E：35％～50％

11、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。 A．土地证上登记 B．出让合同上的 C．实际测量

D．委托方确定的

12、本金收益率是的比率。 A：本金与收益 B：收益与投资 C：收益与本金 D：投资与收益 E：土地

13、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。 A．货物的绝对重量 B．货物的相对重量 C．运输距离和货物重量 D．限制性原料的产地

14、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。 A．66.7、26.7、6.7

B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10 15、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素

16、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题) A：P=a／r[1-1／(1+r)n] B：P=a／r

C：P=a／(r±s) D：

E：合法性

17、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。 A．2001年1月1日 B．2002年1月1日 C．2003年1月1日 D．2004年1月1日

18、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】 A：分配股息的优先权

B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地

19、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况

B：基础和公用设施条件 C：环境质量

D：土地开发程度 E：时间因素

20、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

21、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】

A：19．5 B：20．5 C：25 D：27

E：时间因素

22、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】 A：估价基准日 B：估价目的

C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素

23、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。

A：原国有企业出售

B：非国有企业兼并国有企业 C：原国有企业破产

D：国有企业兼并国有企业 E：35％～50％

24、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。 A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．垄断地租 D．绝对地租 25、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。 A：基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A：城市土地管理部门 B：城市规划管理部门 C：城市房管部门

D：城市建设主管部门 E：城市发展改革委

2、对于__等均需要对不动产资产进行估价。 A．企业兼并 B．投资

C．参股

D．企业解体 E．企业重组

3、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。 A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法

4、土地的社会主义公有制包括。 A：全民所有制 B：社会主义制

C：劳动群众集体所有制 D：初级阶段公有制 E：高级阶段公有制

5、不属于市场经济特点的是__。 A．经济主体的独立性 B．经济结构的固定性 C．经济行为的自主性 D．经济关系的竞争性

6、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。 A．250 B．304 C．324 D．340

7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于__。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程

8、资本主义的基本地租形式是（）。 A.矿山地租  B.绝对地租  C.契约地租  D.垄断地租  E.级差地租

9、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。 A：表示方式不同

B：地价具有明显的地区性和个别性 C：土地无折旧 D：市场结构不同

E：土地价格绝不遵循供需平衡理论

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