物业设施设备管理指南

《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册

目 录

第一部分 强电系统

第1章 高压供电系统 ............................................ 1

1.1 高压供电系统概述........................................ 1 1.2 供电系统的接管验收...................................... 7 1.3 供电系统的运行管理..................................... 10 1.4 供电系统的维护保养..................................... 17 1.5 供电系统设施设备的大中修............................... 20 第2章 低压配电系统 ........................................... 23

2.1 低压配电系统概述....................................... 23 2.2 低压配电系统的接管验收................................. 25 2.3 配电系统的运行管理..................................... 26 2.4 低压配电系统的维护保养................................. 33 2.5 自备应急发电机......................................... 40 2.6 电力电容器............................................. 44 2.7 电池................................................... 47 2.8 设施设备的大中修....................................... 53 第3章 用电设备 ............................................... 58

3.1 电照明和电光源......................................... 58 3.2 电动机................................................. 70 第4章 低压电器 ............................................... 75

4.1 低压电器概述........................................... 75 4.2 低压电器的接管验收..................................... 82 4.3 低压电器的管理......................................... 83 第5章 建筑防雷与接地 ......................................... 87

5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级............................. 87 5.2 建筑物防雷与接地系统概述............................... 88 5.3 电力系统的防雷设施..................................... 94 5.4 防雷与接地系统的接管验收............................... 96 5.5 防雷与接地系统的维护保养.............................. 100

第6章 电梯升降系统概述 ...................................... 103 6.1 电梯升降设备的分类.................................... 103

第二部分 电梯升降系统

6.2 电梯的基本原理........................................ 106

6.3 轿厢和门系统.......................................... 109 6.4 导向系统和重量平衡系统 .............................. 110 6.5 安全保护系统.......................................... 111 6.6 电力拖动和电气控制.................................... 113 6.7 微机在电梯中的应用.................................... 113 6.8 电梯土建技术要求...................................... 113 第7章 电梯升降系统的接管验收 ................................ 115

7.1 接管验收工作依据...................................... 116 7.2 接管验收工作要求...................................... 117 7.3 接管验收工作程序...................................... 118 7.4 接管验收的实施........................................ 118 第8章 电梯升降系统的运行管理 ................................ 125

8.1 运行管理的依据........................................ 126 8.2 运行管理内容.......................................... 126 8.3 运行管理要求.......................................... 134 8.4 环保节能.............................................. 138 8.5 电梯事故.............................................. 139 第9章 电梯升降系统的维修养护 ................................ 140

9.1 维修养护的依据........................................ 140 9.3 维护方法.............................................. 143 9.4 电梯的常见故障及其排除................................ 149 第10章 升降系统的大中修 ..................................... 152

10.1 电梯中修的确定及项目内容............................. 152 10.2 电梯大修的确定及项目内容............................. 153 10.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期..................... 154 10.4 电梯设备报废标准的探讨............................... 155

第11章 空调系统概述 ......................................... 161 11.1 空调系统的构成....................................... 161 11.2 空调系统的分类....................................... 168 第12章 空调系统的接管验收 ................................... 174

12.1 接管验收工作依据..................................... 175

第三部分 空调系统

12.2 接管验收的范围....................................... 175 12.3 接管验收的程序....................................... 176 12.4 空调设备、设施和技术档案的建立....................... 181 第13章 空调系统的运行管理 ................................... 181

13.1 运行管理依据......................................... 181 13.2 运行管理的内容....................................... 182

13.3 运行管理要求......................................... 199 13.4 环保、卫生、节能及安全要求........................... 201 第14章 空调系统的维修养护 ................................... 205

14.1 维修养护的依据....................................... 205 14.2 维修养护管理......................................... 205 14.3 维修保养要求......................................... 234 14.4 环保及节能要求....................................... 236 第15章 设施设备的大中修 ..................................... 237

15.1 技术标准............................................. 237 15.2 管理要求............................................. 237 15.3 工作内容............................................. 240 15.4 环保与节能........................................... 242 第16章 热源系统简介 ......................................... 243

16.1 热源系统概述......................................... 243 16.2 热源系统的接管验收................................... 246 16.3 热源系统的运行管理................................... 249 16.4 热源系统的维修保养................................... 257 16.5 热源设备的大中修..................................... 259

第17章 给水系统 ............................................. 261 17.1 供水系统概述......................................... 261 17.2 供水系统的接管验收................................... 264 17.3 供水系统运行管理..................................... 268 17.4 供水系统的维护保养................................... 274 17.5 给水系统大、中修管理................................. 277 第18章 中水系统 ............................................. 283

18.1 中水系统概述......................................... 283 18.2 中水设施的接管验收................................... 284 18.3 中水系统的运行管理................................... 286

第四部分 给排水系统

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