建筑经济与企业管理笔记

建筑经济与企业管理

第一章 建筑业与基本建设

学习目标

本章学习中要求了解建筑业的生产活动范围，理解建筑产品和其他工业产品比较所具有的技术经济特征。弄清基本建设的含义及其划分，了解什么是基本建设程序；掌握基本建设程序经历的几个阶段和具体的工作内容

第一节 国民经济中的建筑业

一、建筑业的概念

建筑业是营造各类房屋、构筑物以及线路、管道和设备安装工程的独立的、重要的物质生产部门。他由从事土木建筑工程活动的规划勘察、设计、施工、管理、监督、咨询和建筑制品生产的单位和企业组成 二、建筑业在国民经济中的地位和作用

1.建筑业在国民收入中占有重要地位，能为社会创造新价值，提供积累 2.建筑业为社会和国民经济各部门提供生产和生活用的固定资产 3.建筑业是重工业及其他行业的重要市场 4.建筑业是劳动就业的重要部门

5.建筑业可以参加国际建筑市场的竞争，进行综合性的输出 6.建筑业是先导行业，对国民经济的发展能起一定的调节作用 7.建筑业可以为人们创造良好的环境

第二节 建筑业的技术经济特点

一、建筑产品的特点

建筑产品具有固定性、多样性、体积庞大的特点 二、建筑生产的技术经济特点 1.建筑产品生产的单件性 2.建筑生产的流动性

3.建筑产品的生产过程具有综合性 4.建筑生产露天作业，受气候条件影响大 5.建筑生产过程的不可间断性 6.建筑产品的生产周期长 三、建筑业的特点

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1.建筑企业以中、小企业占绝大多数

2.建筑企业的劳动制度是以固定工、合同工和临时工相结合的用工制度，合同工和临时工所占比例比其他产业要高

3.建筑产业的技术装备的水平比较低，大型机械设备多采用租赁形式，这是由建筑业的生产是劳动密集型所致

4.生产经营方式采用多层次分包制

5.建筑企业必须建立预付款制度。由于建筑产品体积庞大,生产周期长，材料耗用多，需用建设资金多，必须有大量资金作保证，以便工程建设顺利进行。因此，应给承包方支付预付款，形成企业的流动资金 6.设计与施工分别发包

第三节 基本建设和建设程序

一、基本建设的含义

基本建设是对一定固定资产的建筑、设备添置和安装活动以及与此相联系的其他工作，是一种综合性的经济活动，是固定资产投资中新建与扩建的投资活动

国民经济各部门，都有基本建设经济活动，它包括：建设项目的投资决策，建设布局，技术决策，环保，工艺流程的确定和设备选型，生产准备以及对工程建设项目的规划，勘察，设计和施工等活动 二、基本建设的分类

基本建设是由一个个的建设项目组成的。建设项目是需要一定量的投资，经过决策和实施的一系列程序，在一定约束条件下，以形成固定资产为明确目标的一次性事业 按不同分类标准的建设项目分类 1.按建设项目建设过程的不同分类

(1)筹建项目，指在计划年度内,正做准备但还不能开工的项目

(2)施工项目，指在基本建设计划年度内进行建筑和安装活动的建设项目 (3)投产项目，指计划年度内可以全部竣工投产交付使用的项目

(4)收尾项目，指计划年度内已经验收投产或交付使用，设计内容也已经全部建成，但还遗留少量扫尾工程的项目 2.按建设项目的建设性质不同分类

(1)新建项目，指建设新的企业或事业单位，或对原有企业进行重大扩建或迁建的建设项目

(2)改建项目，指原有企业为了提高生产效率，改进产品质量或改变产品方向，对原有固定资产进行改造的建设项目

(3)扩建项目，指原有企业或事业单位，在原有固定资产的基础上，建设一些主要车

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间或其他固定资产的建设项目

(4)恢复项目，指固定资产因重大自然灾害或战争而遭受破坏，进行原来规模的重新建设项目

(5)迁建项目，指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外地方的建设项目 3.按建设项目在国民经济中的用途不同分类

(1)生产性建设项目，指直接用于物质生产或满足物资生产需要的建设项目 (2)非生产性建设项目又称消费性建设项目，一般是指满足人民物质文化生活需要的建设

4.按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类

可分为大、中、小型项目。其划分标准在各行业中是不一样的。大致是生产单一产品的企业，按产品的设计能力来划分；生产多种产品的，按主要产品的设计能力来划分；难以按生产能力划分的，按其全部投资额划分 5.按投资主体分类 (1)中央投资的建设项目 (2)各级地方政府投资的建设项目 (3)企业投资的建设项目 (4)\三资企业\投资的建设项目 (5)各类投资主体联合投资的建设项目 三、基本建设程序

1.基本建设程序的定义及客观规律性

基本建设程序，也就是在基本建设工作中必须遵循的先后次序，是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段的工作顺序

建设程序是人们进行建设活动中所必须遵守的工作制度，是经过大量实践工作所总结出来的工程建设过程的客观规律的反映 建设程序反映了社会经济规律的制约关系 2.基本建设程序的内容

(1)国外基本建设程序的主要内容 ①投资设想 ②可行性研究 ③投资决策 ④谈判与签订合同

⑤以选购设备材料为主的工程设计

⑥由承包施工单位负责的实施设计或施工详图设计 ⑦施工安装

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⑧竣工验收 ⑨维持与管理

(2)我国基本建设程序的主要内容 ① 项目建议书阶段 ② 可行性研究阶段 ③ 设计阶段 ④ 建设准备阶段 ⑤ 施工阶段 ⑥ 竣工验收阶段 ⑦ 后评价阶段

四、基本建设程序管理权限

建设程序管理权限，确定的原则主要有以下几个方面

1.分级管理。中央一级的政府主管部门，省一级的政府主管部门具有批准项目立项的管理权限

2.分段管理。建设程序各个阶段的管理权限，不是由一个部门集中掌握，而是由几个部门分段管理

3.分项目管理。对全民所有制单位和非全民所有制单位，对一些特定的建设项目，以及对新建项目、现有企业扩建、改建项目、住宅建设项目等，国家在建设程序的繁简程度，管理权限的集中与分散、严与宽、审批内容等方面，都有不同的规定

第二章 工程项目投资的经济效果评价 第一节 工程项目投资经济效果的基本概念

一、经济效果的概念

是人们为达到一定目的而进行的实践活动所作的关于劳动消耗量的节约或浪费的评价。经济效果大致可分为两大类：一类是属于生产活动领域所生产的效果，这类效果都是为了完成一定的生产任务，创造一定的价值和财富，其效果可以用经济数字来表示 另一类属于非生产活动领域所产生的效果，此类效果一般很难直接用经济数字表示 经济效果=效果与劳动消耗量的比较

用数字表示，即为：E(经济效果)=X(效果)/L(劳动消耗)

所以，从整个社会来考察生产领域的经济效果，最起码的标准是：E=X/L>1 按照效果性质不同，经济效果也可分为两大类：生产活动领域的经济效果和非生产活动领域的经济效果

二、工程项目投资经济效果的概念

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用货币量表示的固定资产在生产过程中所消耗的劳动，就是工程项目建设投资。工程项目投资经济效果就是投入工程项目建设的人力、物力和财力,经过工程项目建设活动所得到的效果，它反映工程项目建设领域的劳动消耗和由此获得的固定资产之间的关系 工程项目投资经济效果，直接体现在工程项目建设创造出来的生产性和非生产性固定资产上

工程项目投资经济效果是指工程项目投资与形成的固定资产和生产能力或社会效益的比较

三、经济效益的概念

经济效益，就是指实现了的经济效果，即有用的效果。就是说，所产生的效果是被社会所承认和需要的，而且为产生效果所消耗的劳动也是节约的 四、工程项目投资经济效果包含的因素 1.微观经济效果和宏观经济效果 2.近期效果与远期效果 3.综合的、全面的经济效果 五、工程项目投资经济效果的评价原则

1.符合社会主义市场经济基本经济规律和国民经济有计划按比例发展规律的要求 2.宏观经济效果和微观经济效果相结合 3.近期经济效果与长远经济效果的结合 4.使用价值和价值效果的结合 5.正确处理政治效果与经济效果的关系

第二节 工程项目投资的经济要素

一、项目建设投资

项目建设投资是指用于工程项目建设的全部费用的总和 (一) 投资的类别 1.按投资供应渠道划分

(1)工程项目投资拨款。工程项目投资拨款，即国家的预算拨款，是一种主要的投资渠道

(2)对外筹借资金。即企业从境内金融机构和资金市场借入,需要偿还的用于固定资产投资的资金，包括商业银行贷款和经批准发行的企业债券

(3)自有资金。即企业有权支配使用、按规定可用于固定资产投资、不需偿还的资金 (4)引进外资。在经济上、技术上有利于我国经济建设的情况下，利用国外资金。外资来源主要有：国际金融组织贷款、国外政府官方贷款、出口信贷、自由外汇贷款、合资经营、合作经营和外商独资经营

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2.按投资回收方式划分

(1)无偿投资。投资建成的项目本身没有回收(或偿还)投资的能力。例如国防建设的投资、文化教育建设的投资 (2)有偿投资

①单利计息投资。由商业银行以贷款方式供应，按照规定的单利利率计算利息的投资

②复利计息投资。根据国际惯例，按照复利率计算贷款的利息。我国向国外贷款用于建设的投资，都是按复利计息的 (二) 投资额的确定 1.估算法

(1)单位投资估算法。根据已建成的规模相近的同类项目单位产品投资额，按照拟建工程项目的计划生产能力，估算出项目投资额

(2)生产能力指数估算法。当拟建工程项目的规模或生产装置与已建成的同类工程项目相同时，在参照已建项目投资额对拟建项目投资进行估算时，可用能力指数法 其计算公式如下

CA=CB(VA/VB)m （2-1） 式中

CA—拟建项目投资 CB—已建项目投资 VA—拟建项目的生产能力 VB—已建项目的生产能力 m—项目能力指数

项目能力指数m是一个经验常数，它的大小随着项目性质和地区条件的不同而变化。一般说来，如拟建项目的规模扩大，主要是靠提高设备规模来实现，可取m=0.6－0.7；若主要靠增加相同规格设备的数量来实现时，可取m=0.8－1.0

(3)比率估算法。根据已建成的同类工程项目投资资料，计算出项目总投资中各种投资费的比例关系，利用这种比率来推算拟建工程项目的投资总额。其计算公式

式中

C—拟建项目的固定资产投资

K—主要设备投资占拟建项目投资的百分比

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n—拟建项目的设备种类 Qi—第i种设备的数量 Pi—第i种设备的到厂单价 2.概算和预算方法 二、流动资金

流动资金是生产性工程项目建成后，为投入生产经营，用于购买原材料、燃料、支付职工工资等需用的资金，是维持生产顺利进行的前提条件 三、产品成本 1.产品成本的构成

产品成本是指拟建的生产性工程项目投产后花费在产品生产和销售上面的各项费用之总和

在实际工作中，可按各项费用摊入成本的方式不同，分为直接费用(可直接摊入产品成本的,如：人工费、材料费、机械使用费、生产工人工资等)和间接费用(不能直接摊入产品成本的,如：车间经费、企业管理费等);也可按费用随产量变化的关系不同，分为可变费用和固定费用 2.产品成本的估算

拟建工程项目产品成本的估算，主要是根据已有的同类项目产品的成本进行。可以参照相应定额，先估算出拟建项目产品成本中占比重较大的费用(如原料、燃料费)，然后按照已有的同类产品的成本构成比例，估算出产品的全部成本

可参照已有的同类产品的成本，根据拟建项目的技术、装备情况和价格变化情况，用一些调整系数来对已掌握的产品成本数据进行修正，而得出拟建项目的产品成本估算值。还可以根据市场价格进行预测，进行调整后，算出成本 四、折旧

固定资产折旧，简称为折旧，是指固定资产在使用过程中，逐渐损耗而消失的部分价值。固定资产在使用中消耗的这部分价值,应当在固定资产的有效使用年限内进行分摊，形成折旧费用，并计入各期的产品成本中

固定资产的消耗可分为两种,即有形消耗和无形消耗。

有形消耗是指由于生产因素和自然因素引起固定资产使用价值和物理、化学消耗 无形消耗是指由于科学技术进步，同类产品生产费用下降而引起原有固定资产贬值的损耗，也称为精神损耗 固定资产折旧的方法可分为 1.平均年限法 2.工作量法 3.双倍余额递减法

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4.年数总合法

在上述几种固定资产折旧方法中，双倍余额递减法和年数总合法属于加速折旧法。采用加速折旧法计提固定资产的折旧额，可使在固定资产使用的在早期能多提折旧，后期少提折旧，其递减速度逐年加快

这样，可以在固定资产估计的耐用期限内快速度得到补偿，从而尽可能减少由于技术进步引起无形损耗使固定资产提前淘汰所造成的损失 五、销售收入和税金

销售收入是指拟建工程项目投产后预计的年销售量与出厂价格的乘积

税金是国家根据税法，按预先规定的税种和交纳数额标准,对纳税人的经济收入强制无偿的征收的金额 六、利息和利润、利润率

生产性或盈利性工程项目的投资要计算利息。评价项目的投资回收期，要考虑利息的因素

生产性或盈利性拟建项目投产后的利润是销售收入扣除成本和税金后的纯收入。利润是企业生产经营活动的最终成果的体现，追求利润最大化是投资者的主要经济目标，正确地测算利润是评价项目投资经济效果的重要因素之一

利润率就是产品利润额与某一基数相比较的比率，是来反映该产品获利的程度，它是衡量企业经营管理效果的重要指标。按照比较的基数不同分为以下几种 1.成本利润与产值利润率 2.工资利润率 3.资金利润率

第三节 工程项目投资的时间价值计算

一、投资时间价值的概念 1.资金的时间价值

是指资金在生产经营及其循环、周转过程中，随着时间的推移能产生的价值，其表现就是资金的利息和纯收益，它是社会劳动创造能力的一种表现形式 资金时间价值的尺度有两种：一是绝对尺度，即利息、盈利或收益；二是相对尺度，即利率、盈利率或收益率 2.利息、利率

利息是货币资金借贷关系中借方支付给贷方的报酬，是劳动者为全社会创造的剩余价值的再分配部分

利率是指在一定时间所得到利息额与投入资金的比例，也称为使用资金的报酬率，它反映了资金随时间变化的增值率

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用于表示计算利息的时间单位，称为计息周期,有年、季、月或日等不同的计息长度

3.现金流量和现金流量图

现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内的各个时点上实际所发生的现金流入，现金流出以及流入与流出的差额。工程经济分析中，现金流入量主要有产品销售收入、回收固定资产产值、回收流动资金

现金流量图示描述现金流量作为时间函数的图形，它能表示资金在不同时点上实际所发生的现金流入与流出的情况。现金流量图包括三大要素：大小、流向、时间点。其中大小表示资金的数额，流向指项目的现金流入或流出，时间点是指现金流入或现金流出所发生的时间 二、资金的等值原理 (一) 资金等值的概念

等值是指在时间因素的作用下，在不同时间按点绝对值不等的资金而具有相同的价值。

影响资金等值的因素有三个 1.金额

2.金额发生的时间 3.利率

(二) 资金等值计算的有关概念

为了计算资金的时间价值，利用现金流量图对现金流量进行分析和计算，需要掌握资金时间价值的相关概念 1.时值与时点

时值：现金流量图上任意一个时间点上的资金的价值 时点：时值所对应的时间点

2.现值：所有未来的各个时间上的资金，相当于现在时间点上的价值 3.折现：把未来可能在某一个时间点上的资金，通过一定的折现率计算出相当于现在的价值。采用的折现的比率大小成为折现率。

4.年金：在计算期内每一个年度，等额或者非等额的资金。分为等值年金，非等值年金。 5.终值： 三、资金的等值计算

(一) 计算利息的两种方法

计算利息的方法有两种，即单利法和复利法 1.单利法

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是以本金为基数计算资金的时间价值，不将利息计入本金，利息不再生息，所获的利息与时间成正比 单利利息的利息公式为 I=P×n×i (2-3)

单利计息的本利和公式为 F=P(1+n×i) (2-4) 式中

i—利率 n—计息期数 P—本金 I—利息

F—本利和，即本利金和利息之和 注：后续章节中，以上符号的意义不变

[例2-1]有一笔50000元的借款，借期3年，按每年8%的单利率计息，试求到期应归还的本利和

解:用单利法计算,根据公式(2-4) F=P(1+ni)=50000×(1+3×8%)=62000(元) 到期应归还的本利和为62000元 2.复利法

是在单利法的基础上发展起来的，它克服了单利法存在的缺点，其基本思想是：将前一期的本金与利息之和作为下一期的本金来计算小一期的利息,也就是利上加利的方法 利息计算公式为 In=i·Fn-1

式中Fn-1—第n-1期期末的本利和 其本利和公式为F=P(1+i)n (2-6)

[例2-2]在上例中，若年利率仍为8%，按复利计息，则到期应归还的本利和是多少

解:用复利方法计算,根据公式(2-6) F=P(1+i)n=50000×(1+8%)3=62985.60(元) 到期应归还的本利和为62985.60元 (二) 资金等值计算的基本公式

根据支付方式和等值换算点的不同，资金等值计算公式可分为一次支付类型、等额支付类型和变额支付类型。主要介绍一次支付类型和等额支付类型，对于变额支付主要介绍均匀梯度类型 1.一次支付类型

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一次支付终值公式(已知P,求F)

假设在某一时间点上，有一笔资金P，计息期利率为I,复利计息，则到n期末的本利和为多少？其现金流量图如图所示

图2-1 一次支付终值现金流量图 根据公式(2-6)，应为Fn=P(1+i)n

可以表示为Fn＝P(F/P，i，n)，其中，1+n或(F/P，i，n )称作一次支付终值系数

[例2-3]现在把500元存入银行，银行年利率为4%，计算3年后该笔资金的实际价值

解:已知P=500，i=4%，n=3,求F由公式(2-6)得 F=P(1+i)n=500×(1+4%)3=562.4 (元)

即，500元资金在年利率为4%时，经过3年以后变为562.4元，增值62.4元

[例2-4]某建筑公司进行技术改造，1998年初贷款100万元，1999年初贷款200万元，年利率8%，2001年末一次偿还，问共还款多少元 解:先画现金流量图，如图所示

则

F=P(1+i)nFn＝P(F/P，i，n) =100(F/P,8%,4)+200(F/P,8%,3) =100×1.3605＋200×1.2597 =387.99(元)

即，4年后应还款387.99万元 2.一次支付现值公式(已知F,求P)

如果计划n年后积累一笔资金F，利率为i，问现在一次投资P应为多少？即将某一时点的资金价值换算成资金的现值(零点处的值)。其现金流量图如图

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所示

由公式(2-6)可求出

(2-7)

此公式也可表示为P=F(P/F,i,n)

其中和(P/F,i,n)称作一次支付现值系数

[例2-5]假使你希望第4年末得到800元的存款本息，银行每年按5%利率计息，现在你应当存入多少本金 解:P=F(1+i)-n=800(1+0.05)-4 =800×0.8227=658.16(元) 即，现应存入658.16元

[例2-6]某公司对收益率为15%的项目进行投资，希望8年后能得到1000万元，计算现在需要投资多少?其现金流量图如图所示

解:

3.等额支付类型

等额支付是指所分析的系统中现金流动。如现金流动可在多个时间点上发生，而不是集中在某一个时间点，即形成一个序列现金流量，并且这个序列现金流量数额的大小是相等。它包括以下四个公式 (1)等额支付序列年金终值公式(已知A，求F)

等额支付序列年金终值涉及的问题是：在一个时间序列中,在利率为i的情况下连续在每个计息期期末支付一笔等额的资金A，求n年后由各年的本利和累积而成的总值F，即已知A,i,n,求F。其现金流量图如图所示

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其计算公式为

公式(2-8)也可表示为 F=A(F/A,i,n)

其中或(F/A,i,n)称为年金终值系数

[例2-7]某夫妇每月存入银行20元，月利率为8‰，求一年期本利和是多少 解:

=251(元)

即，一年期本利和为251元

[例2-8]某公路工程施工总投资10亿元，5年建成，每年末投资2亿元，年利率为7%，求5年末的实际累积总投资额

解:此项目资金现金流量图如图所示，第五年的虚线表示需要收入多少才能与总投资相持平

F=A(F/A,i,n)=2×(F/A,7%,5) =2×5.7507=11.5（亿元）

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(2)偿债基金公式(已知F，求A)

其含义是为了筹集未来年n后所需要的一笔资金，在利率为i的情况下，求每个计息期末应等额存入的资金额，即已知F,i,n,求A。其现金流量图如图所示

计算公式为

(2-9)

此公式也可表示为A=F(A/F,i,n)

系数或(A/F,i,n)

称为偿债基金系数，与年金终值系数互为倒数

[例2-9]若要在8年以后得到包括利息在内的300万元的资金，利率为8%的情况下，每年应投入的基金为多少 解:

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每年应投入的基金为28.20万元

[例2-10]某企业打算五年后兴建一幢5000m2的住宅楼，以改善职工居住条件，按测算每平方米造价为800元，若银行利率为8%，问现在起每年末应存入多少金额，才能满足需要

解:A=F(A/F,i,n)=400×(A/F,8%,5)=400×0.17046=68.184(万元) 每年末应等额存入68.184万元

(3)年金现值公式(已知A，求F)其含义是在n年内每年等额收支一笔资金A，在利率为i的情况下，求此等额年金收支的现值总额，即已知A、i、n,求P。期现金流量图：

计算公式为

(2-10)

上式也可表示为P=A(P/A,i,n)其中系数(P/A,i,n)或系数

称作年金现值

[例2-11]某华侨打算每年年末出资10万美金，3年不变，试问该华侨于第一年年初存入银行多少美元，年利率为11%，以支付该项资助费 解:

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即，应存入银行24.44万美元

[例2-12]某建筑公司打算贷款购买一部10万元的建筑机械，利率为10%，据预测此机械使用年限10年，每年平均可获净利润2万元，问所得净利润是否足以偿还银行贷款

解: P=A(P/A,i,n)=2×(P/A,10%,10)=2×6.1445=12.289(万元)>10万元 即，足以偿还银行贷款 (4)资金回收公式(已知P，求F)

其含义是指在起初一次投入资金数额为P，欲在n年内全部回收,则在年利率为i的情况下，求每年年末应该等额回收的资金，即已知P，i ,n,求A。其现金流量图如图所示

计算公式为

上式也可表示为A=P(A/P,i,n)

式中系数或(A/P,i,n)称为资金回收系数

[例2-13]某华侨为支持家乡办厂,一次投资100万元，尚定分5年等额回收，利率为年利10%，求每年回收多少美元 解:

即，每年回收26.38万美元

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[例2-14]某人要购买一处新居，一家银行提供20年期年利率为6%的贷款30万元，该人民年要支付多少 解:

即，每年支付2.46万元 4.均匀梯度支付类型

即每年以一固定的数值(等差)递增(或递减)的现金支付情况。其现金流量图如图2-10所示，并且可以把图2-10分解为图2-11的等额支付系列和图2-12的梯度系列

设等额支付系列的终值为F1，梯度系列的终值为F2,据图2-12，梯度系列的终值F2为

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所以

用符号表示，上式也可表示为

式中或(F/G,i,n)称为定差终值系数

均匀梯度支付现值的计算公式为

式中，或(P/G,i,n)称为定差现值系数

均匀梯度支付等值的年金公式为

式中，或(A/G,i,n)称为定差年金系数

[例2-15]某类建筑机械的维修费用，第一年为200元，以后每年递增50元，服务年限为10年。问服务期内全部维修费用的现值为多少?(i=10%)

解:已知A1=200元,G=50元,i=10%,n=10年,求均匀梯度支付现值P=?由公式(2-13)得

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即，服务器内全部维修费用的现值为2373.65元

[例2-16]设某技术方案服务年限8年，第一年净利润为10万元，以后每年递减0.5万元。若年利率为10%，问相当于每年等额盈利多少元?

解:已知A1=10万元,G=0.5万元,i=10%, n=8年,求均匀梯度支付(递减支付系列)的等值年金A? 由公式(2-14)得

=10－5+40×0.0874=8.5(万元)

即，均匀梯度支付的等值年金为8.5万元 (三) 基本公式小结及注意事项 运用上述公式要注意的问题

1.方案的初始投资，假设发生在寿命期初

2.寿命期内各项收入或支出，均假设发生在各期的期末； 3.本期的期末即是下一期的期初 4.P是在计算期的期初发生

5.寿命期末发生的本利和F，记在第n期期末 6.等额支付系列A，发生在每一期的期末

7.当问题包括P，A，时，P在第一期的期初，A在第一期期末 8.当问题包括F，A，时，F和A同时在最后一期期末发生 9.均匀梯度系列中，第一个G发生在第二期期末

上面介绍了复利计算的一次支付、等额支付和均匀梯度支付系列基本公式，现汇总见表2-1

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四、名义利率与实际利率

(一) 名义利率与实际利率的含义 1.名义利率

是指按年计息的利率，即计息周期为一年，等于每一计息期的利率与每年的计息期数的乘积。它是采用单利计算的方法，把各种不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。例如每月存款月利率为3‰，则名义年利率为3‰×12=3.6% 2.实际利率

又称有效利率，是按实际计息期计息的利率。它可以是计息周期的利率，也可以不是计息周期利率，事实上，就是按福利计息的实际利息与本金的比值 [例2-17]设本金P=100元，年利率为10%，半年计息一次，求年实际利率

解:已知名义利率为10%，计息期半年的利率为 于是年末本利和应为 F=P(1+i)n=100(1+5%)2=110.25(元) 年利息差为

F－P=110.25－100=10.25(元) 所以

年实际利率 =10.25% 即，年实际利率为10.25%

(二) 名义利率与实际利率的换算关系

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名义利率与实际利率的换算公式

[例2-18]如果年利率为10%，则在按月计息的情况下，半年的实际利率为多少?实际年利率又是多少?

解:计息周期为一个月，则实际月利率为12%/12=1%,半年的计息次数为6次，则半年的实际利率为

实际年利率为

即，半年的实际利率为6.15%；实际年利率为12.683%

第四节 工程项目投资经济效果评价

一、建设项目的财务评价与国民经济评价 (一) 基本概念

1.国民经济评价的重要参数 (1)影子价格 (2)影子汇率 (3)社会折现率

2.财务评价和国民经济评价的含义

项目的经济评价是可行性研究与项目建议书的重要组成部分，是项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是通过多方案比较，分析论证拟建项目的财务可行性和经济合理性，为做出正确的投资决策提供依据。项目经济评价可分为财务评价和国民经济评价

(1)财务评价

它是根据国家现行财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目的财务评价，分析计算项目的直接效益和直接费用，编制财务报表，计算财务评价指标。通过项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力的分析，考察项目在财务上的可行性，为投资决策

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提供科学依据 (2)国民经济评价

它是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察和确定项目的效益和费用，用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析、计算项目对国民经济带来的净贡献，以评价项目目经济上的合理性 (二) 国民经济评价结论与财务评价结论的关系

由于国民经济评价与财务评价有所区别，在很多情况下两者结论是一致的，但也有不少时候两种评价结论是不同的

下面分析可能出现的情况及其相应的决策原则 1. 财务评价和国民经济评价均可行的项目，应予通过 2. 财务评价和国民经济界评价均不可行的项目，应予否定

3.财务评价不可行，国民经济评价可行的项目，应予通过。但国家和主管部门应采取相应的优惠政策，如减税，给予补贴等，使项目在财务上也是具有生存能力的 4.财务评价可行，国民经济评价不可行的项目，应该否定，或重新考虑方案，进行“再设计”

二、多指标评价法

工程项目投资问题比较复杂，牵涉面广，影响因素多，经济效果的反映也是多方面的。就很难用一个指标来全面反映其经济效果，必须有一系列经济指标或一整套指标体系来反映。这个指标体系应能全面地反映工程项目投资的经济效果情况，体现评价工程项目投资经济效果的基本原则要求 (一) 宏观经济效果的评价指标体系

从宏观上，也就是从国民经济的整体上来评价工程项目投资经济效果的指标主要有6个

1.建设周期

是指全国或一个部门、一个地区已经开工的工程项目，其全部建成平均所用的时间。其计算公式为

公式为

建设周期还可以价值形态来进行计算，比较项目个数进行计算更有综合性。其计算

建设周期是全面的综合反映建设速度的重要指标。要缩短建设周期，就要合理控

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制计划投资总额和充分发挥年度投资的效果，加快建设进度 2.固定资产交付使用率

是指一定时期内的新增固定资产价值与投资完成额之比。工程项目建设新增固定资产是已建成投产或交付使用的建设项目和单项工程的价值。它是以货币形式表示的工程项目投资最终成果的一个综合指标 其计算公式为 固定资产交付使用费

3.未完工程投资占用率

与固定资产交付使用率有密切关系的是未完工程投资占用率。未完工程就是尚未建成投资或未交付使用的在建工程。未完工程过多，占用本期投资的比例过高，就会严重影响投资效果的充分发挥 其计算公式为 未完工程投资占用率

4.大中型建设项目投资率

是指计划其全部投产的大中型建设项目个数与计划期施工的大中型项目个数的比率。其计算公式为 大中型建设项目投产率

5.项目投资新增国民收入率

是指项目在正常生产年度所创造的国民收入总额与项目固定资产投资总额加流动资金投资额的比率。其计算公式为 项目投资新增国民收入率

当项目的投资新增国民收入率大于或等于国家在一定时期规定的基准投资国民经济收入率时，项目是可取的 6.项目投资税利率

是反映工程项目达到设计生产能力以后，一个生产年度的税金与利润之和与固定资产投资额加流动资金投资额的比率。其计算公式为

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项目投资税利率

当工程项目投资税利率大于或等于规定的基准投资税利率时，项目是可取的 (二) 微观经济效果评价指标体系

评价工程项目投资微观经济效果的指标主要有六个 1.建设工期

是指工程项目的建设时间，即工程项目的永久性工程开始施工到全部建成投产为止所耗用的时间

2.单位生产能力投资即为建设每一单位生产能力所耗的工程项目投资。它是综合反映工程项目投资节约效果的指标。其计算公式为

这一公式的倒数，即为单位投资新增生产能力

3.投资回收期是指工程项目建成投产后，从实现的利润中收回投资的年限。其计算公式为

4.新增固定资产产值率

是指新增固定资产能增加多少产值。此指标是根据工程项目建设所形成的固定资产,在生产领域所能发挥的效果大小来进行评价。这也是综合反映建设过程和投产后生产过程两方面经济效果的重要指标 其计算公式为 新增固定资产产值

5.单位产品的预计成本

是指工程项目建成投产后，单位实物产品的预计成本，它是从投产后的经济效果来评价投资效果的指标 三、多指标综合评价法

当应用多指标评价法对若干个投资方案进行经济效果评价和方案择优时，如果某一方案的所有指标都优于其他方案，这一方案就是最优方案。但是在实际工作中这种情况

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是极为少见的，最优方案的确定则又比较困难

多指标综合评价法，使用单一的指标作为综合评价投资方案经济效果的标准，为投资方案在总体上做出评价提供依据。同时，也解决了多指标评价法在实际应用中出现的一些具体困难问题 常用的方法有以下几种 (一) 总折算费用法

总折算费用就是用花费金额表示的方案消耗的社会劳动总量。这一评价方法，根据方案消耗的社会劳动总量，以价值指标最小的方案为最优的投资方案 1.总折旧费用的计算 式中

Z投资方案的总折算费用 C投资方案单位产品的成本

Qi与投资方案有关的折算到使用年限的单位产品建设投资 Ei相关部门或企业单位产品建设投资效果系数

G由于改变施工工期和交付使用期限，给投资方案带来的收益或亏损 2.单位产品建设投资效果系数的E计算

部门或企业的单位产品建设投资效果系数，是以该部门或企业年度的利润与建设投资总额的比来确定，其计算公式为 式中

R部门或企业的年度利润

W部门或企业所占用的建设投资总额 3.由于改变工期带来的损益G的计算

由于缩短工期，加速了资金周转，并使项目提前投产，每单位产品所获得的收益G的计算公式为G=G1+G2 式中

G1项目建成后，由于提前投产而获得收益 G2建设期间由于加速资金周转而获得的收益

上式中G1的时建设部门(甲方)所获得收益；G2是承建单位(乙方)所获得收益，其中包括间接费的节约所带来的收益等 G1、G2的计算公式分别如下 G1＝E1C(T1－T2)

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式中

E1建设部门的基建投资效果系数 G提前交付使用的固定资产产值 T1基准方案的工期 T2被比方案的工期 G2＝E2(K1T1－K2T2) 式中

E2承建单位的基建投资效果系数

K1基准方案的固定资金与流动资金的年平均数 K2被比方案的固定资金与流动资金的年平均数

由于工期缩短而获得的收益使总折算费用减少；反之,如工期拖长，总折算费用要增加，所以，此项指标，基本上反映了全部可以用价值体现的经济要素 (二) 指数评价法

应用指数评价法评价工程项目投资方案经济效果时，将全部技术经济指标根据需要分成主要指标和辅助指标两类 主要指标一般是 1.单位产品造价 2.工期 3.建设投资

4.主要可比材料耗用量 5.劳动力耗用量

每项主要指标都按照被比方案和基准方案的指标缴获定额指标的实际数据，列出若干等级，按级定出相应的指数 辅助指标一般是 1.技术水平

2.其他可比材料的耗用量或单位产品成本 3.单位产品自重

4.产品的经常费，如年折旧费与维修费等 5.工业废料的利用 6.产品的功能 7.其他

各项辅助指标中，根据不同水平和程度分成若干等级，分别列出相应的指数 应用这一方法评价时，具体做法如下

1.主要指标的技术应比辅助指标的基数有较大程度的提高，并且每个指数应按照程

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度的差异分成若干等级

2.主要指标中的单位产品造价是最重要的指标，迎战综合指数中较大的比重 3.当几种方案进行评比时，只能将有可比性的指标进行比较

4.当某些方案利用工业废料时，对未能利用工业废料的方案，则该项指标为零 5.各项指数的和即为该方案的综合指数，综合指数最高的方案为最优方案，其计算公式为

式中

Π－综合指数 Wi－各级指标的数值 ai－相应指标的等级指数 6.评价程序

先按主要指标进行判断，如果主要指标所得的综合指数能决定方案的优劣，就不必再对辅助指标进行评比。只有当不同方案的主要指标的综合指数相同或接近时，再比较辅助指标，以做出最后评价

第八章 建筑企业成本管理 第一节 成本管理的基本概念

一、成本及其分类

建筑产品的成本，是指该产品在施工中所发生的一切费用的总和，是施工中所消耗的生产资料价值C与劳动者活动价值V两部分之和，是建筑产品价格的主要组成部分 建筑产品的成本可以分为下列几种： （一）承包成本

系指建筑企业与建设单位在施工合同中所确定的工程造价减去计划利润后的成本 （二）计划成本（非常重要）

是建筑企业考虑降低成本措施后的成本计划数，一般来说比承包成本低 （三）实际成本

指在建筑安装工程施工中实际发生的费用总和 二、成本与利润的关系

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图8-1 成本与利润关系 三、成本管理的意义及任务

成本管理是为降低建筑产品、作业等的成本，而进行的各项管理工作的总称。 成本管理的意义：提高企业的经营管理水平，挖掘内部潜力，节约人力、物力和财力，降低成本，增加利润。

成本管理的基本任务，是保证降低成本，实现利润，为国家提供更多的积累，为企业获得更大的经济效益，使职工得到适当的利益。 四、成本管理总费用

总费用是指建筑物生命周期的总费用，如一项工程从征地开始到建筑物报废为止所耗费的总成本即总费用。总费用是由初始建设费和经常维修费所构成，如下图所示

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五、工程成本管理的程序 工程成本管理程序

第二节 成本管理的一般方法

一、成本管理的基本工作及管理范围 成本管理大体上可分为三个阶段 1.计划成本的编制阶段 2.计划成本的实施阶段 3.计划成本的调整阶段

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图8-4 成本管理的系列阶段 成本管理的基本工作是

（1）收集和整理有关资料，正确地编好工程成本计划

（2）及时而准确地掌握施工阶段的工程完成量、费用、支出等工程成本资料 （3）与计划成本相比较，做出细致的成本分析

（4）在总结原因的基础上确定降低成本目标，采取降低工程成本的积极对策 成本管理的范围：随着工程的进展，由于各种原因使工程实际成本与计划成本发生差异

在成本构成中，有的成本费用项目与工程量有关，有的与工程的持续时间有关，成本管理工作应在成本可能变动的范围，也就是可控制范围内去进行 二、成本计划

成本计划是事先审查支出是否合理和控制开支的依据 （一）成本计划编制的准则 （1）制定合理的降低成本目标 （2）挖掘企业内部潜力，降低成本

（3）针对工程任务，采用先进可行的技术组织措施以达到降低成本的目的 （4）从改善生产经营管理着手，降低各项管理费用

（5）参照上期实际完成的情况编制本期成本计划，使计划具有连续性 （二）降低成本的措施

（1）由于采用技术组织措施而降低成本 （2）由于减少资源、能源损耗而降低成本 （3）由于提高劳动生产率而降低成本

（4）由于多完成工程任务，使固定费用相对节约而降低成本 （5）由于减少废品、返工损失而降低成本

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（6）由于节约管理费而降低成本

以上六项成本降低率累加，即构成了整个工程的降低成本率P。如达不到降低率的目标要求时，则还须再分析、选择和采用另外的降低成本的措施或扩大涉及的范围，有时要进行反复的试算比较才能达到预定的降低成本的目标 三、成本控制

成本控制就是在工程形成的整个过程中，对工程成本形成可能发生的偏差进行经常的预防、监督和及时的纠正，使工程成本费用被限制在成本计划范围内，以实现降低成本的目标

（一）分级、分口成本控制

分级控制是从纵的方面把成本计划指标按所属范围逐级分解到班组乃至个人。 分口控制是从横的方面把成本计划指标按性质分解到各职能科室，每个科室又将指标分解到职能人员。分级分口控制可形成成本控制网络，从而落实成本控制责任 （二）成本预测预控

是指企业在一定的生产经营条件下，运用成本预测预控方法进行科学计算，挖掘企业潜力，从而为确定成本控制目标、编制成本计划提供依据。

成本预测预控是以上一年度的实际成本资料作为测算的主要依据，根据客观存在的成本与产量之间的依存关系，找出成本升降变动的规律，为成本控制提供前提 量本利方法是理想的成本预测预控方法，利用量本利方法进行成本预测预控，必须正确划分固定成本与变动成本 划分思路如下：

（1）材料费。与产量直接有关，属于变动成本

（2）人工费。计时工资部分，不管生产任务完成如何，工资照发，属于固定成本。计件超额工资，超额部分属于变动成本

（3）机械使用费。其中有些费用，随产量的增减而变动

（4）其他直接费。水、电、风、气等的费用以及现场发生的材料二次搬运费，多数与产量发生关系，属于变动成本。

（5）施工管理费。施工管理费中大部分与产量的增减没有直接联系，在一定的产量范围内，费用基本不变。

这样分类，便于掌握产量变动对成本及利润影响的规律，应用数学分析方法，开展成本预测预控

预算成本减变动成本后的“余额”，是用来补偿固定成本并为企业带来施工利润的。如“余额”与固定成本相等，则企业不盈不亏；如大于固定成本，则为盈利；反之，则为亏损。此余额叫做边际利润。计算公式如下：

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边际利润=预算成本-变动成本

企业开展成本预测预控，找出本企业的保本点、就可以事先制定本企业的成本、利润的最优计划，发动全体职工从增产节约、增收节支方面，深挖降低成本的潜力，努力降低工程成本 (三)成本报表

它包括成本记录报表、成本分析表、成本报告，形成由日、周、月和完工工程组成的报告系统。 1.成本记录报表

它是实际成本形成过程中有关费用的记录报表，例如人工时间卡、设备时间卡、工资、材料分包费用支付账等，按日、周、月和完工时间进行积累。 2.成本报告书

成本报告书即成本完成情况报告书，一般有日、周、月和完工报告之分

在报告中需进行成本分析，这一分析，可借助于分项成本分析表（表8-1）和执行中最终费用的盈亏预测表（表8-2） 分项成本分析表 表8-1

成本分析 增

减

显著的成本差

工程项

分部或分项工

计划（预算）实际工程成本

成本

目 程

数单金数单金金单金单异原因 量 价 额 量 价 额 额 价 额 价

最终（工程）费用的盈亏预测表 表8-2

盈

工分部程或分修改 项项工目 程

增 减 数单金数单金数单金数单金盈

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修改后完未完工程最终工程修改的预亏

费预测

算成本

预测

成量累计 费预测

量 价 额 量 价 额 量 价 额 量 价 额 亏 在图8-5中曲线上升时则表示实际成本比预算成本下降，下降时则表示实际成本的增大。在B和D点采取的对策导致了实际成本的减少，而在A和C点所采取的对策导致了实际成本的增加

图8-5 最终工程费的盈亏预测图

完工报告是由项目负责人做出的，应区别于财务部门的工程决算报告 在完工报告中要分析成本差异的原因

诸如：（1）设计变更；（2）自然灾害；（3）价格变动；（4）人力不足或效率低；（5）施工失误；（6）定额差错等

在降低成本措施方面的重点施工对象一般应是：

（1）工作量大者；（2）数量大者；（3）重复作业者；（4）危险性大者；（5）开始与收尾的项目

在成本构成上采取措施一般应着眼于：

（1）材料价格及其信息；（2）对劳动力与分包的合理安排；（3）进度均衡以减少暂设工程费用；（4）机械选用适当，以提高效率等 四、现代成本管理

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（一）成本管理与综合管理系统

图8-6 工程施工综合管理系统工作流程图 （二）降低成本的新管理技术

在近代，在降低成本方面出现了许多新的技术。系统工程（SE）、运筹学（OR）、工业工程（IE）和全面质量管理（TQC）、价值工程（VE）等管理技术均可用于成本管理。

（三）质量成本管理

质量成本是指为了保证和提高产品质量发生的一切费用和未达到质量标准而产生的一切损失费用。前者又称为控制成本，后者又称为故障成本

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图8-7 质量成本关系图

在施工项目中，控制成本、故障成本，质量成本与质量的关系，如图8-7所示。即控制成本付出的越多，质量越好。施工质量好，返工少，故障成本就低。质量和成本二者之间存在着可优化关系

第三节 成本费用的核算与分析

一、成本费用的核算

成本核算贯穿于管理的全过程。在企业管理中，它是财务管理和会计核算的重要内容，只有核算成本和费用，才能确知企业的盈利。在工程项目管理中，成本核算被称作工程项目管理的两大关键之一

图8-8 时间成本优化

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(一) 工程项目成本核算的信息关系

工程项目成本核算信息关系如图8-9所示。该图说明，成本核算是在各项生产核算的基础上进行的

图8-9 工程项目成本核算信息关系图 （二）工程项目成本核算的对象

原则说来，一个单位工程是一个完整的成本核算对象

规模大、工期长的单位工程，可以将工程划分为若干部位，以分部位的工程作为成本核算对象

同一个建设项目，由同一个施工单位施工，并在同一地点，属同一结构类型，开竣工时间相近的若干单位工程，可以合并作为一个成本核算对象

改建、扩建的零星工程，可以将开竣工时间接近，同属于一个建设项目的各个单位工程合并为一个成本核算对象 （三）成本核算要求

（1）执行国家有关成本开支范围的规定和费用开支标准，节约使用人力、物力和财力

（2）正确、及时地记录和计算各项开支和实际成本 （3）划清成本、费用支出和非成本、费用的界限 （4）正确划分各种成本、费用的界限

（5）加强成本核算的基础工作，包括：建立各种财务、物资的收发、领退、转移、报废、清点、盘点、索赔制度，健全原始纪录和工程量统计制度，建立各种内部消耗定额及内部指导价格，完善计量、检测设施与制度等

（6）有帐有据。资料要真实、可靠、准确、完整、及时、审核无误、手续齐全、建立台帐

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（7）创造好成本核算的内部条件和外部条件。内部条件有：两层分开、建立企业内部市场、健全各项责任制等；外部条件有建筑市场、承包方式、经济法规等 二、成本费用分析的概念与内容 （一）成本费用分析的概念

成本费用分析是成本核算的继续，它根据成本费用的核算资料，全面分析成本费用的变动情况，找出影响成本费用升降的因素及其形成的原因，挖掘降低成本费用的潜力，以便采取措施，降低成本和费用。 （二）成本费用分析的内容 1.企业成本费用分析

（1）成本费用计划完成情况分析。在这一分析中，一般要相关地进行施工产值完成情况分析、竣工面积和竣工率分析、工程质量分析、劳动力和工资分析、施工机械使用情况分析、材料供应分析

（2）量本利分析。即进行计划成本、实际成本和成本降低额之间的相关分析，求出盈亏平衡点、进行经营安全分析

（3）实物工程量结构变动对成本的影响分析

（4）降低成本计划完成情况分析。与此相关联地，要进行降低成本措施计划实施效果分析

2.工程项目成本分析

（1）随着项目的施工进展而进行的成本分析，包括：分部分项工程成本分析；月度成本分析；年度成本分析；竣工工程成本分析

（2）按成本项目进行成本分析，包括：人工费分析、材料费分析、机械使用费分析、其他直接费分析、间接成本分析

（3）针对特定问题及与成本有关事项分析，包括：成本盈亏异常分析；工期成本分析；资金成本分析；技术组织措施节约效果分析；其他有利因素和不利因素对成本的影响分析

三、成本费用分析的依据和方法 （一）成本费用分析的依据

成本费用分析的依据有：各种经济核算资料，企业的各种成本会计帐表，各种成本、费用核算、“管理会计”台帐、各种费用开支凭证、施工图预算、施工预算及成本费用计划等

（二）成本费用分析的基本方法

成本费用分析的基本方法是比较分析法、相对数分析法、连环替代法及差额计算法等。现分述如下：

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1.比较分析法成本费用分析

用比较分析法对成本费用进行分析，是将报告期的成本费用，与计划值相比，与去年同期相比，与先进水平相比，等等。表8-3是一个比较分析法的实例 某企业的成本费用资料 表8-3

比较升（+）

实际成本费用降低率（%）

总

降低率额 （%）

3.6

-23 -1.4 降（-）

计划指成本标 费用

总额 数据 628

计划成本费用降低率（%）

实际成本费用总额 605

5

2.相对数分析法

相对数分析法也称比率法，是把分析对比的数值变成相对数，以观察其相互之间的关系、构成或变化动态的方法。常用的比率法有：

（1）相关比率。它是将两个性质不同，但又相关的指标加以对比，求出比率，得出一个新的指标，用以反映和考察它们之间的关系，以便作出相应的判断。成本利润率就是一个相关比率。

（2）构成比率。该指标反映经济活动各构成部分占总量比重，可从中找出构成总体的重点，如在总成本中材料费、机械使用费和人工费等各占的比重就是构成比率 （3）动态比率。动态比率是将不同时期的数值进行对比，求出比率，以反映该指标的发展方向和速度，观察其变化趋势。动态比率又分基期指数和环比指标两种。表8-4就是一个动态比率分析法的实例 3. 连环替代法

连环替代法是因素分析法的一种，是经济活动分析的核心方法。它的主要作用是分析差异总值形成的因素，为更加深入地分析问题指出方向

【例8-1】某企业某月的红机砖消耗成本统计资料见表8-5，试用连环替代法进行因素分析

【解】影响红机砖消耗成本因素分析见表8-6

单位 计划

实际

差异绝对值 差异率（%）

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工程量 单方耗砖量 红机砖单价

㎡ 块 元

1240 526 0.30

1360 520 0.28

+120.00 -6.00 -0.02

+9.68 -1.14 -6.67 +0.01

红机砖总成本 元

195672 198016 +2344

在利用连环替代法进行成本费用分析时，应注意以下几点：

第一，计算公式中各因素的顺序是不能颠倒的。公式中各因素先后顺序的确定原则是：先实物量，后价值量；先绝对数，后相对数

第二，自左而右，每次替换一个数，用替换后的结果减替换前的结果，所得之差就是替换因素产生的影响

第三，分析影响值的大小是否是积极现象不能只看正负号，还应作具体分析 第四，两表的差异总值应进行对比核验，必须相等才证明计算正确 4.差额计算法

差额计算法也是因素分析法的一种，而且是连环替代法的简化计算法 如前例用差额计算法计算，用表8-6中的数值 （1）由于工程量增加对总成本的影响 （+120）×526×0.30=+8936（元） （2）由于单方耗砖量减少对总成本的影响 （－6）×1360×0.30=－2448（元） （3）由于红机砖单价降低对总成本的影响 （－0.02）×1360×520=－14144（元） （4）以上三项影响总值为 18936－2448－14144=2344（元） 四、工程成本分析

(一) 企业工程成本费用综合分析

企业工程成本费用综合分析是企业对各项工程的成本和期间费用进行综合分析，以

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便了解企业的工程成本费用总状况

表8-7是企业一个季度的工程成本和费用综合分析表。所用方法是比较分析法和相对数分析法

某施工企业某季度的工程成本费用分析表 表8-7

成本及费用项目 计划

实际

降低额 降低率（%） （一）直接成本 53333332 51072804 2260528 4.05 （1）人工费 （2）材料费

6123612 615324 108288 1.77 4378668 41627708 2158960 4.93

（3）机械使用费 299828 3034812 -34984 -1.16 （4）其他直接费 423224 394960 28264 6.68 （含临时设施费）

（二）间接成本 7613333 7214256 399077 5.24 （5）施工间接费 7613333 7214256 399077 5.24 （三）项目总成本 60946665 58287060 2659605 4.36 （四）期间费用 9141959 8730223 411736 4.50 （6）管理费用 （7）财务费用

从表8-7中可见，其他直接费降低水平最高，材料费次之，机械费最差；间接成本降低水平高于直接成本；期间费用降低水平高于工程成本。应进一步分析原因，提出措施，挖掘降低成本的潜力 （二）竣工工程成本分析 （三）工程成本项目分析 1. 人工成本分析

工程成本人工费分析，首先应将实际成本与计划成本进行比较，确定差异，然后再按影响人工费变动的基本因素进行概括分析，确定其变动对人工费节约或超支的影响程度。人工费是由消耗工日与日平均工资计算的，因此可用连环替代法分析各因素的影响程度。表8-8是人工费成本分析表，用连环替代法作进一步分析如表8-9所示 人工费成本分析表 表8-8

项目 工程耗用工日 每平均日工资

单位

计划

实际 25.35 24

差异 -0.61 -1

7313560 7002957 310603 4.25 1828399 1727266 101133 5.53

万工日 24.74 元

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