江苏丰县赵庄镇市场调研报告

赵庄镇市场调研报告

江苏丰县赵庄镇市场调研报告

(市场初级调研） 目录 一、前言

二、赵庄镇人口经济发展状况 1、人口概况 2、经济发展 3、乡镇规划

三．赵庄镇房地产特征 1、赵庄镇房地产购房人群 2、赵庄镇房地产规划特征

四、赵庄镇房地产市场形势以及发展趋势 1、赵庄镇房地产市场形势 2、赵庄镇房地产发展趋势

五、赵庄镇区域个案分析

1.汉御花园2.汉府雅苑3.汉源一号4.凤凰嘉园5.秀水街

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一、前言

赵庄镇地处全省最西北部，是江苏通往山东的重要窗口，因境内有汉高祖刘邦曾祖父刘清之墓——汉皇祖陵，而被称为“天下金刘寨，大汉第一源”。

二、赵庄镇人口经济发展状况 1、人口概况

江苏省丰县赵庄镇位于丰县城西北15公里处，地处苏、鲁、豫、皖交界处。地处冲击平原，土地肥沃，盛产粮棉。面积91平方公里，有耕地5000公顷，人均占有耕地0.07公顷。辖18个行政村，114个自然村，137个村民小组。全镇共有19528户，65579人，其中农业人口61584人，有回族、朝鲜族等9个少数民族15人。

2、经济发展 农业

赵庄镇是传统的农业大镇，棉花、特种蔬菜的种植发展较快。20世纪60年代，被省命名为优质棉花生产基地。棉花种植面积达到40000余亩，是江苏省优质棉生产基地和交易市场。大蒜、黄皮洋葱是该镇特种蔬菜的领导产品，种植面积40000余亩、山药、芦笋在2002年已连片种植，种植面积逐年递增、食用菌生产主要集中在青林村，种植面积保持在10万平方米以上、已形成以棉花、大蒜、洋葱为主的农产品深加工基地。养殖业发展较快。全镇每年出栏波尔山羊6万只；生猪养殖已成规模年出栏生猪30000多头；养鸡专业户养

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殖近30万只。

工业经济

棉花深加工、木线加工，农副产品冷藏加工是赵庄镇的三大龙头

产业。棉花深加工规模较大的有世秋轧花

厂、兴芳轧花厂、苏州天一纺织厂、天絮纺织公司、思宏棉业有限公司等，投资均在1000万元以上。全镇从事木线加工、板皮加工、工艺口制作的厂家达到1700多家，木业加工专业村12个，园区3个，加工的木线、工艺品占全国装潢市场的六分之一，远销国内140多个大中城市，部分销往国外。全镇有冷库6家，冷储量达2万吨，为农产品深加工打下了坚实的基础。

3、乡镇规划

赵庄历史悠久，文化底蕴丰厚，民风淳朴。据传在汉代就是集市。新中国成立前，赵庄镇为丰县第四区，成立后隶属平原省。平原省撤销后，赵庄镇划归山东省。1953年划归江苏省。1958年赵庄乡、赵庙乡合并，成立赵庄镇人民公社。1983年9月改称赵庄乡。1989年撤乡建镇。

进赵庄镇就能看见在丰单路就有“三年巨变见行动，全面建设新赵庄”“创建商游中心镇，扮靓省道西大门”“大汉雄起，城镇巨变”等等广告语，可见领导对赵庄打造新型历史文化旅游区的决心。

三、赵庄镇房地产特征 1、赵庄镇房地产购房人群

据调研得知赵庄镇购房客户人员主要是

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（1）当地结婚刚需客户 （2）乡镇公务员 （3）丰县县城投资客户 （4）周边县市、乡镇投资客户

其中结婚刚需客户占比例比较大，外来投资客户占据商铺投资较大.

2、赵庄镇房地产规划特征

赵庄镇正在打造历史文化旅游乡镇，所有房地产项目规划设计都

是围绕着“汉文化”而设计，项目整体规划大气、方正、具有明显的汉代文化设计，彰显赵庄镇的汉文化气息，其中规划的几条主要街道商铺以及房地产项目外立面都是统一采用“灰白”复古效果设计，更突出乡镇府对统一赵庄“汉文化”形象和打造旅游文化名镇的决心.

四、赵庄镇房地产市场形势以及发展趋势 1、赵庄镇房地产市场形势

当前赵庄镇房地产总体形势是∶房地产投资模式持续增长，商品房

销售价格增大，房地产秩序进一步好转。 (1) 房地产迅猛增长。乡镇住房告别短缺时代 (2) 整顿房地产市场秩序，改善消费环境 (3) 商品房开发专项“精品化”趋势

2、赵庄镇房地产发展趋势

赵庄镇政府将房地产产业作为带动增长支柱产业，同时结合赵庄

镇房地产实际状况，赵庄镇在打造历史文化名镇上决策，赵庄房地产将体现在∶

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(1) 土地市场进程加速 (2) 房价继续、上升 (3) 市场服务日益完善 (4) 市场竞争加剧

(5) 小区和楼盘品质进一步提高

五、赵庄镇区域个案分析

据调查赵庄镇大致有8家房地产项目包括∶

1、汉御花园2.汉府雅苑3.汉源一号4.凤凰嘉园5.汉皇大道6.秀水街7.新农村小区8.汉庭水韵

1、汉御花园 开发商∶ 项目地址∶ 接待地址∶ 项目规模∶ 江苏荣铭房地产开发有限公司 项目位于单丰路北侧原丰县赵庄镇粮管所西侧 赵首街南首 6幢5层多层构成，项目前面2幢楼是一层是商铺，住宅层高是2.9米，商铺层高3.6米。 项目亮点∶ 全框架结构、省道旁交通便利、新车站畔，高级物业管理“御管家”服务 楼层单价∶ 住宅均价1900元-2100元左右，商铺已经销售完毕均价在3500元 户型设计∶ 户型以85㎡—105㎡两室两厅一卫和三室两厅一卫为主，户型亮点两室朝阳设计。 优惠活动∶

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