保定某大型住宅小区水暖监理细则

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水 暖 监 理 细 则

编制人: 审批人:

**********工程建设监理有限公司

年 月 日

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目 录

一、 工程概况 二、 工程监理依据 三、 监理工作流程 四、 质量控制措施及要求

五、 施工过程质量控制及应达到的目标值 六、 进度控制 七、 投资控制

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为了做好给排水、消防与暖通工程监理工作，确保本工程施工质量，达到设计和施工规范的要求，工程进度和投资方面达到合同确定的控制目标，特制定本监理细则。 一、工程概况：

A-1#楼：地下一层，地上十五层，主体高度44.80米，总建筑面积13813平方米；A-2#楼：地下一层，地上二十五层，主体高度72.80M，总建筑面积16708平方米；A-3#楼：地下一层，地上六层，檐口高度20.90M，总建筑面积5787平方米；A-4#、A-6#楼：地上十八层，檐口高度52.10M，总建筑面积8687.55平方米；A-8#楼：地下一层，地上七层，建筑总高度21.10M，总建筑面积3119.15平方米；A-9#楼：地下一层，地上七层，建筑总高度21.40M，总建筑面积7837.98平方米。 楼号 A-1# 采暖 地板采暖，管材PE-X，商业用房为散热器 地板采暖，管材PE-X，商业用房为散热器 地板采暖，管材PE-X 地板采暖，管材PE-X 地板采暖，管材PE-X 地板采暖，管材PE-X 地板采暖，管材PE-X 地板采暖，管材PE-X 通风 厨卫间自然补风，机械排风，三层以上合用前室，自然排烟，四层以下加压送风 厨卫间自然补风，机械排风，楼梯前室，加压送风 厨卫间自然补风，机械排风 厨卫间自然补风，机械排风，防烟楼梯自然排烟，合用前室加压送风 厨卫间自然补风，机械排风 厨卫间自然补风，机械排风，防烟楼梯自然排烟，合用前室加压送风 厨卫间自然补风，机械排风 厨卫间自然补风，机械排风 给水 分为两个区，系统为下行上给，管材为PP-R，热熔 分为三个区，系统为下行上给，管材为PP-R，热熔 系统形式为下行上给，管材为PP-R，热熔 分为三个区，系统为下行上给，管材为PP-R，热熔 系统为下行上给，管材为PP-R，热熔 分为三个区，系统为下行上给，管材为PP-R，热熔 系统为下行上给，管材为PP-R，热熔 系统为下行上给，管材为PP-R，热熔 排水 ±0.000以下为柔性铸铁管，卡箍连接。以上UPVC粘接 ±0.000以下为柔性铸铁管，卡箍连接。以上UPVC粘接 重力排水，管材为UPVC消音管粘接 ±0.000以下为柔性铸铁管，卡箍连接。以上UPVC消音管粘接 重力排水UPVC粘接 ±0.000以下为柔性铸铁管，卡箍连接。以上UPVC消音管粘接 重力排水UPVC粘接 重力排水UPVC粘接 消火栓 甲型箱体， 层以下为减稳压消火栓，室外设两套地下水泵接合器，无缝钢管焊接 甲型箱体，十八层以下为减稳压消火栓，室外设两套地下水泵接合器，无缝钢管焊接 六层以下采用减压稳压消火栓，室外设两套地下水泵接合器，无缝钢管焊接 六层以下采用减压稳压消火栓，室外设两套地下水泵接合器，无缝钢管焊接 A-2# A-3# A-4# A-5# A-6# A-8# A-9# 二、工程监理依据：

1、中央、地方颁布的工程建设法律、法规。 2、工程建设监理委托合同和工程建设有关合同。 3、批准的设计文件。

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4、国家现行的施工及验收规范工程质量评定标准及有关技术资料监理规划等。

三、监理工作流程：

1、材料、构配件、设备的检验流程：

材料、构配件、设备进场 将不合格材料、构配件 设备清除现场

乙方填写材料、构配件、 设备报审表B1—12 监理工程师平行检验 监理工程师平行检验合格 不合格 用于工程施工

2、隐蔽工程质量验收流程：

隐蔽工程施工完成 乙方按监理要求 乙方质检员、技术负责人 进行整改或返工 自检合格 乙方资料员填写报验单附隐蔽 质量验收记录 监理工程师验收不合格 监理工程师验收合格 进入下一工程施工

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3、分项工程质量验收流程：

分项工程施工完成 乙方质检员、技术负责人 乙方按监理要求进 自检合格 行整改或返工 乙方填写工程报验单 B1—7报监理机构 监理工程师验收合格 监理工程师验收不合格 乙方进入下一分项 工程施工

四、质量控制措施及要求：

1、监控措施：

（1）、审查分包单位的营业执照，企业资质证书，特殊行业施工许可证专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证，是否符合要求，对不合格人员要求施工单位予以撤换。符合规定后报总监予以签认。

（2）、审核施工单位提交的施工组织设计或施工方案，看其质量保证体系是否健全，施工组织安排是否合理，技术措施是否有针对性，作业计划是否切实可行，符合要求后报总监审批。

（3）、对工程所需的进场材料及构配件设备实行报验制度，首先审查材料构件配件的品种，规格、型号是否符合设计要求，质量技术参数量是否符合有关标准规定。同时要核查材料，构配件的检测报告，合格证、准用证等证件是否齐全，是否和实物相符。进场设备要会同甲方，施工单位一起开箱检验。材料构配件，设备的报验由施工单位填写报验单，经监理审核后方可进场使用，不合格的材料配件，设备不准用于工程上。

（4）、施工单位必须按图纸施工，不得擅自改变设计，需要变更时，要履

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行正常手续。

（5）、隐蔽工程验收施工单位应在自检合格的基础上填写分项质量检验评定表，隐蔽工程验收记录，分项工程报验申请表，经监理工程师验收确认后方可隐蔽或进入下道工序施工。

（6）、以施工过程中的工序质量控制为核心，针对施工中的薄弱环节或关键部位制定予控措施，加强现场巡视检查，对重点部位或关键工序要求现场切实可行旁站监理。

（7）、施工单位和监理人员都要严格按照设计图纸施工及验收规范的要求进行施工和验收，发现不符合设计图纸要求违反施工及验收规范操作的现象要及时纠正。工程质量达不到质量标准要求要坚决整改。

2、主要规范要求：

施工单位应根据设计要求及有关规范规程与土建施工密切配合，搞好孔洞予留，坐标标高应正确。为了准确无误，所有设备基础待设备到货后核实无误方可施工。设备安装前应核对设备订货单和设备合格证（检测报告）并按厂房提供安装要求和调试说明施工安装及调试。 五、施工过程质量控制及应达到的目标值：

1、施工中每道工序均应交接检查，合格后方能进行下道工序。

2、隐蔽工程应在隐蔽前，经验收各方检查合格后，才能隐蔽并形成记录。 3、地下室或下构筑物外墙有管道穿过的，应采取（火）水措施，对有严格防（火）水要求的建物，必须采用柔性防水（火）套管。

4、给水系统：

（1）、给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活水系统所涉及的材料必须达到饮用水的标准。

（2）、管径小于等于100mm的镀锌管应采用螺纹连接，并对套丝时破坊的镀锌表面及外露丝扣进行防腐处理，管径大于100mm的采用法兰，卡箍连接。

（3）、塑料管的复合管可以采用橡胶圈接口，粘接接口，热熔连接，用管

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件连接及法兰连接等形式。上述管件与金属管件，阀门等连接时应使用专用管件连接，但是不准在塑料上套丝。

（4）、管道安完后应进行水压试验。试验压力为工作压力的1.5倍,但不得小于0.6MPA,检查方法金属管及复合管在试验压下观测10分钟,压降不应大于0.02MPA，降到工作压力后各栋不渗漏。塑料管移压1小时，压降不应大于0.05MPA，而后降到工作压力的1.15倍，积压2小时，压降不大于0.03 MPA，同时各栋口不渗漏.

（6）、给水管道竣工后必须对管道进行冲洗与消毒，满足饮用卫生要求。 5、消火栓系统：

（1）、栓口应朝外，并不应安在门轴侧。 （2）、栓口中距地面1.1米，允许偏差±20mm。

（3）、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓试射试验达到设计要求为合格。

6、排水系统：

（1）、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度，应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。

（2）、排水管安装坡度必须符合设计或规范要求，严禁无坡或倒坡。 （3）、塑料排水管按设计或规范要求加设伸缩节。

（4）、排水立管及水平干管均应做通球，试验球径不小于管径的2/3，通球率必须达到100%。

（5）、排水通气管不得与风管或烟道连接。

（6）、高层建筑中塑料排水管按设计或规范要求加设阻火圈或者防火套管。 7、采暖系统：

(1)、管道安装坡度及坡向应符合设计或规范要求。

(2)、管材的焊管时共连接应为丝接（≤32mm），焊接（>32mm）。 (3)、散热器支管超过1.5米时，加设管卡。

(4)、采暖系统安装完毕后，管道保温之前应进行水压试验，试验压力应

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符合设计或规范要求。

(5)、地板采暖的盘管埋地部分不应有接头，并在隐蔽前做水压试验，压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPA，同时要求在做地面浇筑时系统保持不小于0.4MPA的压力。调试时系统升压应缓慢。

8、通风管道系统

(1)、通风管道的安装与制作均应按设计与规范要求制作与安装。 (2)、风管与配件的咬口缝应紧密宽度应一致，折角应平直，圆弧均匀两端应平行，风管无明显扭曲翘角，表面应平整。

(3)、风管法兰的焊接缝应熔合良好饱满，无假焊孔洞，法兰平面度允许偏差2mm。同一批量加工的规格法兰孔排列一致，并有互换性。

(4)、圆形风管（不包括螺旋风管）直径大于800mm其管段长度大于1250mm或表面积大于4M2均应采用加固措施。矩形风管长大于630mm，保温风管长边大于800mm，管段长度大于1250mm或低压风管单边面积大于1.2M2，中高压风管大于1.0 M2均应采用加固措施。

(5)、风管与设备之间，风管穿越伸缩缝及散流器风口与支管之间的连接均采用举涂塑布的软管连接。软管长度不小于150MM。软管的接口应严密牢固。

(6)、风管穿墙和楼板处与墙壁或楼板之间的间隙应使用防水柔性材料密实填充。

(7)、风管曲率半径一般R=0，矩形短半径弯头应有导流叶片，导流叶片的厚度为风管壁厚的两倍，导流片间距不小于80MM，片数不少于两片。

(8)、土建风道应内壁光滑，严密不漏风在穿过楼板、顶棚和墙壁边，风管应连续。

(9)、风管的调节装置应安装在便于操作的部位。各类风口的安装应平整，位置应正确，与风管的连接应牢固。

(10)、支架、吊架：

a、风管、部件和设备的支吊架应符合规范和设计要求，

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b、所有通风系统的防火阀、排烟阀均需单独支架，防止大火时阀门变形，影响性能。

（11）、各通风空调系统安装后应按设计要求和规范要求进行风量测试和调整工作。 六、进度控制：

1、经常对施工单位的进度计划的落实情况进行检查分析，当发现实际进度滞后于计划进度时应签发监理通知，指令承包方（单位）采取调整措施，并监督施工单位调整措施的实施，同时应及时报总监，由总监与建设单位采取进一步措施。

2、据施工合同有关条款，施工图纸及经过批准的施工设计。制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范对策，经总监理工程师审定后报送建设单位，力求工程项目按合同工期竣工。 七、投资控制

1、项目监理机构应按下列程序时行工程计量的工程款支付工作。 （1）、承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。

（2）、专业监理工程师时行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定。

（3）、总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。

2、未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。

3、专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工程量统计表进行比较分析，并向建设单位报告，力争工程实际投资控制在予定目标之内。

八、深入现场，既做好工程质量监督又要热情服务。帮助施工单位解决施工中遇到的问题，做好协调工作。

九、经常和甲方、乙方本专业人员取得联系，密切配合，征得甲、乙方的支持，方能更好的圆满完成监理合同约定的监理工作任务。

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