物业工程部上墙规章制度
更新时间:2023-09-30 09:01:01 阅读量: 综合文库 文档下载
工程部上墙规章制度
一、工程部办公室
1、工程部工作职责
工程部是实施工程管理,保障设备、设施正常运行的职能部门。主
要职责如下:
一、负责组织公共设施设备的接管查验工作,及时向温州市工商局提
出工程遗留和需完善维修的项目;
二、负责工商大楼电力系统、电梯系统、空调系统、供水系统和智能
化系统等公共设施设备的运行管理;
三、负责制定工商大楼公共设施设备的大中型维修保养计划,并报请
温州市工商局管理处审批后组织实施;
四、监查工商大楼共用设施、设备的运行状况,落实开源节流措施; 五、负责合格工程维修分包方的评审、选聘、管理和维修工程的监理、
验收工作;
六、各项维修保养工程和工程改造项目招投标、预算及审价、合同评
审工作;
七、负责各类工程技术资料的收集、整理和归档; 八、负责和参与有关工程设备管理文件的编制等; 九、完成管理处安排或委托的其他工作任务。
2、工程主管岗位职责
直接上级:项目经理 直接下级:机电工
一、对项目经理负责,统筹安排本部门工作;
二、根据管理处总体工作要求,负责组织制定、实施本部门工作计划;
检查督促日检、做好周检、参与月检;
三、负责本部门日常管理服务的督导检查,定期对本部门员工进行考
核;
四、合理地调配各岗位工作人员,督促员工严格执行操作规程,按标
准完成管理服务工作;
五、负责制度培训计划,定期开展对本部门员工的业务培训; 六、负责安全管理生产制度的具体落实,不定时的对工作现场进行检
查,发现隐患立即着手整改;
七、负责制定所管辖系统设备月底和年度的维修保养计划和备品、备
件计划、定期报送部门主管审定,并负责组织安排危险保养计划的实施;
八、定期对本部门工作进行(月、半年度、年度)总结,及时向管理
处提交总结报告;
九、配合其他部门的工作并完成上级交办的其它任务。
3、强电组技工工作职责
直接上级:工程主管 直接下级:
一、负责高低配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯、楼层
配电房及冷却塔的日常运行、维修、保养;
二、负责非办公时间工商大楼所有设备的应急维修; 三、负责工商大楼全面照明灯具的启停; 四、强电组工作流程:
1、每班每小时1次巡查高压室; 2、每班每小时1次巡查低压室; 3、每班每小时1次巡查变压室; 4、每班每小时1次巡查发电机室;
5、每班每小时1次巡查冷冻机房和控制室; 6、每班1次巡查电梯机房;
7、每月1次巡查楼层配电房,并负责有关设备的保养; 8、每班1次巡查冷却塔;
9、每班按时间表启停外围、立面灯具及电梯; 10、负责非办公时间的紧急维修;
11、负责供电中心‘冷冻机房及控制室内各种设备保养及所属设备检
修;
12、保持供电中心‘冷冻机房及控制室环境清洁,每星期打扫一次;
各配电箱、电柜表面每天清洁一次; 13、每班1次防火安全检查; 14、每月2次发电机试运行。
五、配合其他部门的工作完成并完成上级交代的其他任务。
4、维修组技工岗位职责
直接上级:工程主管 直接下级:
一、给排水系统、湿式灭火系统及水泵房的日常运行,维修和保养; 二、负责用户室内设备的维修; 三、负责各楼层公共设施设备的维修; 四、维修组工作流程:
1、每天2次巡查水泵房,并负责室内设备的维修,泵体、地面每周
清洁一次,控制柜内每月一次清洁除尘;
2、每天2次巡查排污泵,并负责设备维修,,每月一次清洁控制柜灰尘;
3、每天1次巡查水表房,并负责室内设备维修,每周一次清洁地面、 设备表面;
4、每天2次巡查天面压力罐,并负责设备维修;
5、每周1次巡查湿式报警阀房,每周一次打扫卫生,并负责室内设备维修;
6、设备责任人每周1次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生;
7、每周1次巡查工商大楼各公用设施分体式空调机,负责有关维修; 8、每天1次巡查各辖区内有否火灾隐患; 9、负责温州市工商局设施的维修、整改; 10、负责擦窗机的管理及维修保养。
5、弱电组技工工作职责
直接上级:工程主管 直接下级:
一、负责温州工商大楼内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、
保养、维护;
二、负责温州工商大楼内直线电话、专线的开通及维修; 三、负责维修用户室内弱电设备; 四、弱电组工作流程
1、每班巡查消防监控中心设备一次;
2、负责温州工商大楼公共区域工作电压36V以下设备的维修、保
养;
3、负责为工商大楼室内工作电压36V以下设备维修服务; 4、每班一次防火安全检查;
5、每周一次按责任范围巡查责任设备; 6、每天一次清洁机房内的设备设施及电信机房; 六、配合其他部门的工作并完成上级交代的其他任务。
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