关于编制养生休闲食品项目可行性研究报告编制说明

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养生休闲食品项目

可行性研究报告

编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司

编制时间：http://www.ztxdzx.com

高级工程师：高 建

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关于编制养生休闲食品项目可行性研究报

告编制说明

（模版型）

【立项 批地 融资 招商】

核心提示：

1、本报告为模板形式，客户下载后，可根据报告内容说明，自行修改，补充上自己项目的数据内容，即可完成属于自己，高水准的一份可研报告，从此写报告不在求人。

2、客户可联系我公司，协助编写完成可研报告，可行性研究报告大纲（具体可跟据客户要求进行调整）

项目建议书专业撰写

商业计划书

节能评估报告

资金申请报告

可行性研究报告

编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司

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目 录

第一章 总 论 ............................................... 1

1.1项目概要 ............................................................ 1

1.1.1项目名称 .................................................................................................................. 1 1.1.2项目建设单位 .......................................................................................................... 1 1.1.3项目建设性质 .......................................................................................................... 1 1.1.4项目建设地点 .......................................................................................................... 1 1.1.5项目主管部门 .......................................................................................................... 1 1.1.6项目投资规模 .......................................................................................................... 2 1.1.7项目建设规模 .......................................................................................................... 2 1.1.8项目资金来源 .......................................................................................................... 3 1.1.9项目建设期限 .......................................................................................................... 3 1.2项目建设单位介绍 .................................................... 3 1.3编制依据 ............................................................ 3 1.4编制原则 ............................................................ 4 1.5研究范围 ............................................................ 5 1.6主要经济技术指标 .................................................... 5 1.7综合评价 ............................................................ 6

第二章 项目背景及必要性可行性分析 ....................... 7

2.1项目提出背景 ........................................................ 7 2.2本次建设项目发起缘由 ................................................. 7 2.3项目建设必要性分析 .................................................. 7

2.3.1促进我国养生休闲食品产业快速发展的需要 ...................................................... 8 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 .............................................................. 8 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 .......................................................................... 8 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 ...................................................................... 8 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 .................................. 9 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 .................................................................. 9 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 ............................................................ 10 2.4项目可行性分析 ..................................................... 10

2.4.1政策可行性 ............................................................................................................ 10 2.4.2市场可行性 ............................................................................................................ 10 2.4.3技术可行性 ............................................................................................................ 11 2.4.4管理可行性 ............................................................................................................ 11 2.4.5财务可行性 ............................................................................................................ 11 2.5养生休闲食品项目发展概况 ........................................... 12

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2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 ........................................................................ 12 2.5.2试验试制工作情况 ................................................................................................ 12 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 ............................................................................ 13 2.5.4养生休闲食品项目建议书的编制、提出及审批过程 ........................................ 13 2.6分析结论 ........................................................... 13

第三章 行业市场分析 ...................................... 15

3.1市场调查 ........................................................... 15

3.1.1拟建项目产出物用途调查 .................................................................................... 15 3.1.2产品现有生产能力调查 ........................................................................................ 15 3.1.3产品产量及销售量调查 ........................................................................................ 16 3.1.4替代产品调查 ........................................................................................................ 16 3.1.5产品价格调查 ........................................................................................................ 16 3.1.6国外市场调查 ........................................................................................................ 17 3.2市场预测 ........................................................... 17

3.2.1国内市场需求预测 ................................................................................................ 17 3.2.2产品出口或进口替代分析 .................................................................................... 18 3.2.3价格预测 ................................................................................................................ 18 3.3市场推销战略 ....................................................... 18

3.3.1推销方式 ................................................................................................................ 19 3.3.2推销措施 ................................................................................................................ 19 3.3.3促销价格制度 ........................................................................................................ 19 3.3.4产品销售费用预测 ................................................................................................ 20 3.4产品方案和建设规模 ................................................. 20

3.4.1产品方案 ................................................................................................................ 20 3.4.2建设规模 ................................................................................................................ 20 3.5产品销售收入预测 ................................................... 21 3.6市场分析结论 ....................................................... 21

第四章 项目建设条件 ................................. 22

4.1地理位置选择 ....................................................... 22

4.2区域投资环境 ....................................................... 23

4.2.1区域地理位置 ........................................................................................................ 23 4.2.2区域概况 ................................................................................................................ 23 4.2.3区域地理气候条件 ................................................................................................ 24 4.2.4区域交通运输条件 ................................................................................................ 24 4.2.5区域资源概况 ........................................................................................................ 24 4.2.6区域经济建设 ........................................................................................................ 25 4.3项目所在工业园区概况 ................................................ 25

4.3.1基础设施建设 ........................................................................................................ 25 4.3.2产业发展概况 ........................................................................................................ 26 4.3.3园区发展方向 ........................................................................................................ 27 4.4区域投资环境小结 ................................................... 28

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第五章 总体建设方案 ...................................... 29

5.1总图布置原则 ....................................................... 29 5.2土建方案 ........................................................... 29

5.2.1总体规划方案 ........................................................................................................ 29 5.2.2土建工程方案 ........................................................................................................ 30 5.3主要建设内容 ....................................................... 31 5.4工程管线布置方案 ................................................... 32

5.4.1给排水 .................................................................................................................... 32 5.4.2供电 ........................................................................................................................ 33 5.5道路设计 ........................................................... 35 5.6总图运输方案 ....................................................... 36 5.7土地利用情况 ....................................................... 36

5.7.1项目用地规划选址 ................................................................................................ 36 5.7.2用地规模及用地类型 ............................................................................................ 36

第六章 产品方案 ........................................... 38

6.1产品方案 ........................................................... 38

6.2产品性能优势 ....................................................... 38 6.3产品执行标准 ....................................................... 38 6.4产品生产规模确定 ................................................... 38 6.5产品工艺流程 ....................................................... 39

6.5.1产品工艺方案选择 ................................................................................................ 39 6.5.2产品工艺流程 ........................................................................................................ 39 6.6主要生产车间布置方案 ............................................... 39 6.7总平面布置和运输 ................................................... 40

6.7.1总平面布置原则 .................................................................................................... 40 6.7.2厂内外运输方案 .................................................................................................... 40 6.8仓储方案 ........................................................... 40

第七章 原料供应及设备选型 ............................... 41

7.1主要原材料供应 ..................................................... 41 7.2主要设备选型 ....................................................... 41

7.2.1设备选型原则 ........................................................................................................ 42 7.2.2主要设备明细 ........................................................................................................ 43

第八章 节约能源方案 ...................................... 44

8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 .............................. 44 8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 ...................................... 44

8.2.1能源消耗种类 ........................................................................................................ 44 8.2.2能源消耗数量分析 ................................................................................................ 44

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8.3项目所在地能源供应状况分析 .......................................... 45 8.4主要能耗指标及分析 ................................................. 45

8.4.1项目能耗分析 ........................................................................................................ 45 8.4.2国家能耗指标 ........................................................................................................ 46 8.5节能措施和节能效果分析 .............................................. 46

8.5.1工业节能 ................................................................................................................ 46 8.5.2电能计量及节能措施 ............................................................................................ 47 8.5.3节水措施 ................................................................................................................ 47 8.5.4建筑节能 ................................................................................................................ 48 8.5.5企业节能管理 ........................................................................................................ 49 8.6结论 ............................................................... 49

第九章 环境保护与消防措施 ............................... 50

9.1设计依据及原则 ..................................................... 50

9.1.1环境保护设计依据 ................................................................................................ 50 9.1.2设计原则 ................................................................................................................ 50 9.2建设地环境条件 ..................................................... 51 9.3 项目建设和生产对环境的影响 ......................................... 51

9.3.1 项目建设对环境的影响 ....................................................................................... 51 9.3.2 项目生产过程产生的污染物 ............................................................................... 52 9.4 环境保护措施方案 ................................................... 53

9.4.1 项目建设期环保措施 ........................................................................................... 53 9.4.2 项目运营期环保措施 ........................................................................................... 54 9.4.3环境管理与监测机构 ............................................................................................ 56 9.5绿化方案 ........................................................... 56 9.6消防措施 ........................................................... 56

9.6.1设计依据 ................................................................................................................ 56 9.6.2防范措施 ................................................................................................................ 57 9.6.3消防管理 ................................................................................................................ 58 9.6.4消防设施及措施 .................................................................................................... 59 9.6.5消防措施的预期效果 ............................................................................................ 59

第十章 劳动安全卫生 ...................................... 60

10.1 编制依据 .......................................................... 60 10.2概况 .............................................................. 60 10.3 劳动安全 .......................................................... 60

10.3.1工程消防 .............................................................................................................. 60 10.3.2防火防爆设计 ...................................................................................................... 61 10.3.3电气安全与接地 .................................................................................................. 61 10.3.4设备防雷及接零保护 .......................................................................................... 61 10.3.5抗震设防措施 ...................................................................................................... 62 10.4劳动卫生 .......................................................... 62

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10.4.1工业卫生设施 ...................................................................................................... 62 10.4.2防暑降温及冬季采暖 .......................................................................................... 63 10.4.3个人卫生 .............................................................................................................. 63 10.4.4照明 ...................................................................................................................... 63 10.4.5噪声 ...................................................................................................................... 63 10.4.6防烫伤 .................................................................................................................. 63 10.4.7个人防护 .............................................................................................................. 64 10.4.8安全教育 .............................................................................................................. 64

第十一章 企业组织机构与劳动定员 ......................... 65

11.1组织机构 .......................................................... 65 11.2激励和约束机制 ..................................................... 65 11.3人力资源管理 ...................................................... 66 11.4劳动定员 .......................................................... 66 11.5福利待遇 .......................................................... 67

第十二章 项目实施规划 .................................... 68

12.1建设工期的规划 .................................................... 68

12.2 建设工期 .......................................................... 68 12.3实施进度安排 ...................................................... 68

第十三章 投资估算与资金筹措 ............................. 69

13.1投资估算依据 ...................................................... 69 13.2建设投资估算 ...................................................... 69 13.3流动资金估算 ...................................................... 70 13.4资金筹措 .......................................................... 70 13.5项目投资总额 ...................................................... 70 13.6资金使用和管理 .................................................... 73

第十四章 财务及经济评价 .................................. 74

14.1总成本费用估算 .................................................... 74

14.1.1基本数据的确立 .................................................................................................. 74 14.1.2产品成本 .............................................................................................................. 75 14.1.3平均产品利润与销售税金 .................................................................................. 76 14.2财务评价 .......................................................... 76

14.2.1项目投资回收期 .................................................................................................. 76 14.2.2项目投资利润率 .................................................................................................. 77 14.2.3不确定性分析 ...................................................................................................... 77 14.3综合效益评价结论 .................................................. 80

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第十五章 风险分析及规避 .................................. 82

15.1项目风险因素 ...................................................... 82

15.1.1不可抗力因素风险 .............................................................................................. 82 15.1.2技术风险 .............................................................................................................. 82 15.1.3市场风险 .............................................................................................................. 82 15.1.4资金管理风险 ...................................................................................................... 83 15.2风险规避对策 ...................................................... 83

15.2.1不可抗力因素风险规避对策 .............................................................................. 83 15.2.2技术风险规避对策 .............................................................................................. 83 15.2.3市场风险规避对策 .............................................................................................. 83 15.2.4资金管理风险规避对策 ...................................................................................... 84

第十六章 招标方案......................................... 85

16.1招标管理 .......................................................... 85 16.2招标依据 .......................................................... 85 16.3招标范围 .......................................................... 85 16.4招标方式 .......................................................... 86 16.5招标程序 .......................................................... 86 16.6评标程序 .......................................................... 87 16.7发放中标通知书 .................................................... 87 16.8招投标书面情况报告备案 ............................................. 87 16.9合同备案 .......................................................... 87

第十七章 结论与建议 ...................................... 89

17.1结论 .............................................................. 89 17.2建议 .............................................................. 89

附 表 ....................................................... 90

附表1 销售收入预测表 .................................................. 90

附表2 总成本表 ........................................................ 91 附表3 外购原材料表 .................................................... 93 附表4 外购燃料及动力费表 .............................................. 94 附表5 工资及福利表 .................................................... 96 附表6 利润与利润分配表 ................................................ 97 附表7 固定资产折旧费用表 .............................................. 98 附表8 无形资产及递延资产摊销表 ........................................ 99 附表9 流动资金估算表 ................................................. 100 附表10 资产负债表 .................................................... 102 附表11 资本金现金流量表 .............................................. 103 附表12 财务计划现金流量表 ............................................ 105

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附表13 项目投资现金量表 .............................................. 107 附表14 借款偿还计划表 ................................................ 109

........................................................... 113

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第一章 总 论

总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。（本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。编者注）

1.1项目概要

1.1.1项目名称

企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致

1.1.2项目建设单位

承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人

1.1.3项目建设性质

新建或技改项目

1.1.4项目建设地点

XXXX工业园区

1.1.5项目主管部门

注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。

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1.1.6项目投资规模

本次项目的总投资为XXX万元，其中，建设投资为XX万元（土建工程为XXX万元，设备及安装投资XXX万元，土地费用XXX万元，其他费用为XX万元，预备费XX万元），铺底流动资金为XX万元。

本次项目建成后可实现年均销售收入为XX万元，年均利润总额XX万元，年均净利润XX万元，年上缴税金及附加为XX万元，年增值税为XX万元；投资利润率为XX%，投资利税率XX%，税后财务内部收益率XX%，税后投资回收期(含建设期)为5.47年。

1.1.7项目建设规模

主要产品及副产品品种和产量，案例如下：

本次“养生休闲食品产业项目”建成后主要生产产品：养生休闲食品

达产年设计生产能力为：年产养生休闲食品产品XXX(产量)。 项目总占地面积XX亩，总建筑面积XXX.00平方米；主要建设内容及规模如下：

主要建筑物、构筑物一览表

工程类别 工段名称 生产车间1 生产车间2 1、主要生产系统 生产车间3 生产车间4 原料库房 成品库房 办公综合楼 技术研发中心 2、辅助生产系统 倒班宿舍、食堂 供配电站及门卫室 其他配套建筑工程 第2页

层数 1 1 1 1 1 1 8 4 5 1 1 占地面积（m2） 建筑面积（m2） 中投信德 可研领域专业机构 公司网站（ http://www.ztxdzx.com）

合计 1 1 行政办公及生活设施占地面积 3、辅助设施 道路及停车场 绿化 1.1.8项目资金来源

本次项目总投资资金XX.00万元人民币，其中由项目企业自筹资金XX.00万元，申请银行贷款XX.00万元。

1.1.9项目建设期限

本次项目建设期从2014年XX月至2015年XX月，工程建设工期为XX个月。

1.2项目建设单位介绍

项目公司简介 1.3编制依据

在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：

项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 案例如下：

1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；

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2. 《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》； 3. 《产业“十二五”发展规划》；

4. 《本省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 5. 《国家战略性新兴产业“十二五”发展规划》； 6. 《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》；

7. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； 8. 《工业可行性研究编制手册》； 9. 《现代财务会计》；

10. 《工业投资项目评价与决策》；

11. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据； 12. 国家公布的相关设备及施工标准。 1.4编制原则

（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。

（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

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（5）注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。 1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

序号 一 1 2 3 4 5 二 1 2 3 4 5 6 主要指标 总占地面积 总建筑面积 道路 绿化面积 总投资资金，其中： 建筑工程 设备及安装费用 土地费用 主要数据 达产年年产值 年均销售收入 年平均利润总额 年均净利润 年销售税金及附加 年均增值税 第5页

项目名称 单位 亩 ㎡ ㎡ ㎡ 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 数据和指标 中投信德 可研领域专业机构 公司网站（ http://www.ztxdzx.com）

万元 人 月 % % % % 万元 万元 年 年 % 29.80% 40.55% 18.97% 26.51% 5.47 4.36 45.18% 7 8 9 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 年均所得税 项目定员 建设期 主要评价指标 项目投资利润率 项目投资利税率 税后财务内部收益率 税前财务内部收益率 税后财务静现值(ic=10%) 税前财务静现值(ic=10%) 投资回收期(税后)含建设期 投资回收期(税前)含建设期 盈亏平衡点 1.7综合评价

本项目重点研究“养生休闲食品产业项目”的设计与建设，项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化养生休闲食品生产基地，以研发和生产养生休闲食品为主，以满足当前市场的极大需求，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲，并推动我国养生休闲食品事业的发展进程。

项目的实施符合我国相关产业发展政策，是推动我国养生休闲食品行业持续快速健康发展的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至中国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。

所以，本项目建设十分可行。

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第二章 项目背景及必要性可行性分析

这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

2.1项目提出背景

说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。

2.2本次建设项目发起缘由

写明项目发起单位或发起人的全称。如为中外合资项目，则要分别列出各方法人代表、注册国家、地址等详细情况。

提出项目的理由及投资意向，如资源丰富、产品市场前景好、出口换汇、该类产品可取得的优惠政策、利用现有的基础设施等。

2.3项目建设必要性分析

一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。

企业获得的利润情况。

企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。

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扩大生产能力，改变产品结构。

采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。 产品进入国际市场的优越条件和竞争力。

对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。

2.3.1促进我国养生休闲食品产业快速发展的需要 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措

“十二五”时期是全球战略性新兴产业的孕育和爆发期，是高新技术产业的新一轮高速增长期，项目建设地早已开始着力推进传统产业高技术化、发展技术密集型产业，大力培育战略性新兴产业，为推动经济发展提供有力支撑。

高新技术产业引领发展方式转变的示范作用日益突出。该项目的建设将对当地进一步加强科技创新并不断调整优化产业结构起到积极作用，将大力发展低消耗、低排放、高效益的高新技术产业，着力改造提升传统支柱产业，着眼市场需求和产业发展方向，研发具有自主知识产权和市场竞争力的重大战略产品，提升重点产业的核心竞争力，推进节能减排和环境保护，为当地经济社会发展方式转变发挥示范带头作用。

2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求

本次“养生休闲食品产业项目”符合现行产业政策和地方发展规划。

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项目建设采用了先进的工艺技术和设备，符合清洁生产要求，各项污染物能够达标排放，污染物排放总量控制方案符合当地环保要求，区域环境质量影响不大，环境风险可以接受。拟建项目将严格执行“三同时”制度、严格落实本报告书提出的各项环保措施。

2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要

随着近年来我国养生休闲食品行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“养生休闲食品产业项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，以研发和生产养生休闲食品为主，促进企业可持续性发展，有助于企业做大做强养生休闲食品产品的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。通过本次项目的实施，项目公司将获得较大的经济效益和社会效益，还将带动当地高新技术产业的进一步突破，促进当地国民经济的可持续发展。

另外，本次项目建成后还将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。

2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要

本项目除少数管理人员和关键岗位技术人员由企业解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展；此外，项目的实施可带动相关行业上下游产业的发展，为提高我国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。

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2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要

本项目正式运营后，可实现年均销售收入为XX万元，年均利润总额XX万元，年均净利润XX万元，年上缴税金及附加为XX万元，年增值税为XX万元；年可上缴所得税XX万元。投资利润率为29.80%，投资利税率40.55%。因此，项目的实施每年可为当地增加XX万元税金，可有效促进当地经济发展进程。

综合以上因素，本项目建设十分必要。 2.4项目可行性分析

2.4.1政策可行性

实现高速发展提供了良好契机，为当地高新技术产业发展争取国家优惠政策、项目、资金等的支持带来新的机遇。

在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、人才等资源将得到进一步整合，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。

2.4.2市场可行性

本项目完成后，将提高我国养生休闲食品母材及精铸件的技术研究水平，推进先进技术的产业化，有力的推动我国养生休闲食品事业的发展，创造出巨大的经济效益和社会效益。“十二五”时期，伴随着政策、技术和渠道逐步成熟，养生休闲食品材料产业将进入一个全新的发展高峰时期，因而看好整个行业的发展前景。这也充分说明该项目发展具备市场可行性。

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2.4.3技术可行性

项目公司拥有一支作业技术纯熟、诚实敬业、年富力强、精干高效的技术人员和生产工人队伍，从而为公司的稳健高效发展奠定了雄厚的基础。项目产品技术及质量均达到国内领先水平，产品适合中国的国情，适销对路。同时，项目公司还将着重对项目产品的生产技术进行研发，结合当前养生休闲食品材料市场需求，不断提高产品生产技术水平。因此，本项目建设在技术上可行。

目前，项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目公司将根据项目发展需要，整合国内优势资源和研究力量，建设一条国内特种功能材料（一期工程主要包括养生休闲食品）重要生产线，将迁安市打造成河北省乃至国家高科技产业基地。本次项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展脚步，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。

2.4.4管理可行性

项目公司为实现跨越发展，公司坚持“技术领先，管理高效”的指导思想，不断加快企业科技开发步伐，提升公司管理水平。

本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。

2.4.5财务可行性

经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力；不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险

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能力。综合而言，本项目对区域经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显，项目经济合理、财务可行。

2.5养生休闲食品项目发展概况

项目发展开矿指项目在可行性研究前所进行的工作情况。如：调查研究、试制试验、项目建议书的编制与审批过程、厂址初选工作以及筹办工作中的其他重要事项。

2.5.1已进行的调查研究项目及其成果

1、资源调查，包括原料、水资源、能源和二次能源的调查。 2、市场调查，包括全国性和地区性市场情况调查；出口产品国际市场供需趋势调查。

3、社会公用设施调查，包括运输条件、公用动力供应、生活福利设施等的调查。

4、拟建地区环境现状资料的调查，包括拟建地区各种主要污染源以及其排放状况，大气、水体、土壤等目前环境质量状况等。说明环境现状资料的取得途径、提供单位、以及当地环保管理部门的意见和要求，取得的环境现状资料及文件名称。

2.5.2试验试制工作情况

已完成及正在进行的试验试制工作的名称、内容及试验结果。这些实验包括建筑材料的试验、拟采用的新工艺技术的试验。对采用的新工艺技术必须有国家有关部门的认可证明。

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2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况

1、各个可供选择的建设地区及厂址位置的初勘、测量、比选等工作情况。

2、初步选择意见和资料。 3、遗留问题。

2.5.4养生休闲食品项目建议书的编制、提出及审批过程

1、项目建议书的编制、提出及审批过程。 2、项目建议书所附资料名称。 3、审批文件文号及其要点。 2.6分析结论

本次“养生休闲食品产业项目”属于国家及地方鼓励项目，项目经济效益、社会效益及环境显著。从项目实施的必要性和建设可行性分析，项目的建设符合我国的相关产业发展政策，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。

鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间，项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率。该项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地的经济发展起到很大的促进作

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用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。

综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。

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第三章 行业市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在市场需求情况有了充分了解之后才能解决，而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响的项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。

3.1市场调查

3.1.1拟建项目产出物用途调查

本产品的主要用途，可否有替代其他产品的用途，如果产品是工业基本原料，应分别说明本项目产品在主要使用行业的用途及单位消耗量。

产品经济寿命期论述。调查本产品目前处于经济寿命周期的哪一个阶段，更新换代的可能时间。

3.1.2产品现有生产能力调查

1、本项目产品国内现有生产能力总量，现有生产能力开工率；主要生产厂家生产能力利用率。

2、国内现有生活能力总量在本地区的分布数量与比例。

3、本产品目前在建项目的生产能力及其在地区间的分布、数量与比例。

4、已批拟开工建设项目的生产能力，预计投产年月。

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5、在建设项目和已批待开工建设项目，目前虽然没有形成综合生产能力，但却是生产能力的组成部分。

3.1.3产品产量及销售量调查

1、全国或地区目前的产量总数。

2、本产品一段时期以来的产量变化情况。

3、本产品国内保有量与国外有关国家保有量的分析比较，以了解国内保有量是多还是少，说明本产品市场需求满足程度。

4、本产品一段时期以来的进口量及进口来源，主要来自哪些国家或地区；占国内生产量或销售量的比例；进口产品的价格等。

5、本产品一段时期以来的出口量及出口去向，占国内生产量的比例；主要向哪些国家或地区出口，出口产品的价格。

3.1.4替代产品调查

1、可替代本产品的产品性能、质量与本产品相比的优缺点。 2、可替代产品的国内生产能力、产量；可作替代用途的比例；价格分析。

3、可替代产品进口可能性及价格。

3.1.5产品价格调查

1、产品的定价管理办法，是由国家控制价格，还是由市场定价。 2、产品销售价格，价格变动趋势，最高价格和最低价格出现的时间、原因。

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3.1.6国外市场调查

1、产品国外的主要生产国家和地区。

2、国外主要生产厂的生产技术、生产能力、销售量。 3、产品国际市场销售价格及其变动趋势

4、我国进口该种产品的主要进口国的生产能力及变化趋势。

3.2市场预测

市场预测是市场调查在时间和空间商的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案、确定项目建设规模所必须的依据。

3.2.1国内市场需求预测

可行性研究工作中，应对下述各项与市场预测有关的因素加以说明： 1、本产品的消耗对象。

2、本产品的消费条件。消费条件因产品特点性能而异，如汽车的消费需要具备相应的道路交通条件；电视机、电冰箱的消费需要有电等等。预测某一种产品的市场需求量时，应将哪些不具备消费条件的消费领域从消费对象总量中剔除掉。

3、本产品更新周期的特点，说明本产品有效经济寿命的长短。 4、可能出现的替代产品，即代用品。

5、本产品使用中可能产生的新用途。产品所用途的出现，意味着扩

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大了本产品的消费领域，扩大了市场需求容量。

根据以上分析，提出预测的本产品国内需求量及与现有生产能力的差距。

3.2.2产品出口或进口替代分析

1、替代进口分析。将本产品与目前进口产品从性能、重量、价格、配件、维修等方面进行比较，说明本产品的优势和有利条件。

2、出口可行性分析。如果拟建项目的产品在质量和技术等方面，具备在国际市场上进行竞争的能力，则应考虑国外市场对本产品的需求。

3、分析国家对该种产品的出口有何限制条件或鼓励措施，该产品进口国的贸易政策，该产品出口流向，出口价格是否有利。

通过以上分析，预测本项目产品可能的替代进口量或出口量。

3.2.3价格预测

进行产品价格预测，要考虑产品产量、质量、同类产品目前价格水平，还要分析国际、国内市场价格变化趋势，国家的物价政策变化、产品全社会供需变化等因素；产品降低生产成本的措施和可能性；为扩大市场需采用的价格策略等，综合以上因素，预测产品可能的销售价格。

对拟增加出口的产品或替代进口产品，还要参照国际市场价格及变化趋势定价，如产品外销，应附有有关方面承诺外销的意向书。

3.3市场推销战略

在商品经济环境中，企业不可能仍然依靠国家统购包销完成销售额。

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企业要根据市场情况，制定合适的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行相应研究。

3.3.1推销方式

1、投资者分成。 2、企业自销。 3、国家部分收购。

4、经销人代销及代销人情况分析。

3.3.2推销措施

1、销售和经销机构的建立。 2、销售网点规划。 3、广告及宣传计划。

4、咨询服务和售后维修措施。

3.3.3促销价格制度

促销价格制定可根据市场销售预测情况确定，一般用于产品投产初期，以较低价格、同等质量、优良的售后服务扩大市场占有份额。

投产初期产品以较低价格出售，会对销售收入产生影响，因此价格制定要合理，并应采取相应的成本控制措施。在一定时期后，可根据产品销售情况逐渐将产品价格提高到一定水平。

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3.3.4产品销售费用预测

产品销售费用包括建立销售机构、销售网点、培训销售人员、产品广告宣传、咨询及售后维修服务费用，在可行性研究中，应根据制定的产品销售计划，分别估算产品销售费用。对某些产品，销售费用在成本中占很大比例的，不可忽略不计。

3.4产品方案和建设规模 3.4.1产品方案

1、列出产品名称。有多种产品时，应逐一列出主产品和主要副产品名称。

2、产品规格标准。说明产品规格、标准选择依据。

3.4.2建设规模

建设规模又叫设计生产能力，是指项目生产一定质量标准的产品的最大能力。一般用实物单位或标准实物单位来计量。

1、建设总规模。说明主要产品年产量，主要副产品年产量，主要设备装置。

2、主要生产车间的生产能力，生产线数量。

3、说明项目经济规模，不同规模下项目效益与费用的比较分析，说明本项目确定的建设规模的合理性。

4、如果项目采用分期建设方法，应说明项目总规模、分期建设规模并说明分期建设的起止时期、各期建设的主要内容。

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3.5产品销售收入预测

根据确定的产品方案和建设规模及预测的产品价格，可以估算产品销售收入。

产品销售收入可以分别计算主要产品和副产品的年销售总收入，并计算销售收入和计算期内销售总收入，销售收入一般列表表示。

3.6市场分析结论

本次“养生休闲食品产业项目”的建设符合国家产业导向，顺应了国家推动高新技术产业发展的引导方向，属于国家大力鼓励发展的范畴，建设条件十分良好。本次项目的建设还可促进当地相关产业的和谐发展，并形成产业集群，完善产业链条，从而带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。

因此，本项目充分具备了国家、省、市社会经济发展的可持续性，实施是可行的、可靠的，经济效益是可观的。本项目的建设将为当地开辟新的经济增长点，而且还可促进当地相关产业的发展，从而带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。对拉动地方经济的发展，加快实现小康社会起到积极作用。

可见，本项目的实施优势明显，市场前景十分广阔。

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第四章 项目建设条件

根据前面部门中关于产品方案与建设规模的论证和建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等的需求和供应的可靠性；并对可供选择的厂址作进一步技术与经济比较，确定新厂址方案。

案例如下：（替换成当地条件即可）

4.1地理位置选择

本项目建设地址选定在XXXXXX工业园区

该项目地点开阔平坦，无高大遮挡物，四周无公害和污染，该项目地点承载产业转移能力强，生态环境良好、基础设施一流、功能布局合理、产业集聚效应显著，且交通便利、区位优势明显，因此，项目选址能够满足公司本项目的用地需要，符合当地产业发展规划要求，故本项目拟建厂址选择方案可行。

1、工程地质与水文地质条件

通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地势平坦，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工。

2、公用设施条件

本项目供水、供电、供热、通讯等公用设施条件较好，能够满足要求。 3、环境保护条件

项目所产生的污染物经处理能做到达标排放，环境条件较好。

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4.2区域投资环境

4.2.1区域地理位置

迁安市是隶属中华人民共和国河北省管辖的副地级市。地处河北省东北部，燕山南麓，滦河岸边，东经118°26′至118°55′，北纬39°51′至40°15′之间。东西跨度39公里，南北纵距45公里。

4.2.2区域概况

迁安，位于河北省东北部，1996年10月撤县设县级市，2011年10月经国务院批准成为河北省辖副地级市，处于环渤海、环京津“两环战略”的前沿地带。

2012年10月19日，迁安成为中国北方第一个荣登“中国宜居城市榜”的县级城市，也是国内第六个授牌城市，且是河北省第一个荣登《中国宜居城市榜》的县级城市。“宜居迁安”的正式授牌标志着迁安市创建中国

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宜居城市、全国文明城市、健康城市“三城同创”工作实现了首袍加身，也标志着该市城市建设和管理工作又迈上了一个新台阶。

2013年1月29日，国家智慧城市试点创建工作会议在北京召开。住建部公布了我国首批试点名单，迁安市成为河北省入选首批国家智慧城市试点的唯一一个县级市。

4.2.3区域地理气候条件

迁安市地处燕山隆起带余脉南麓。地势西北高，东南低，山地和丘陵约占全县面积的55.4%。境内有滦河、青龙河、冷口沙河、西沙河等16条河流。属暖温带大陆性季风气候，全年平均气温11.5℃。全年降水量711.9毫米，全年日照2292.5小时，无霜期198天。

4.2.4区域交通运输条件

迁安市地处环渤海环京津一级经济开发区内，区位优势明显，交通四通八达。京哈高速公路迁安出口距市中心仅12公里，西距北京市195公里，天津市160公里，东至秦皇岛市75公里，北至承德126公里，南距唐山港京唐港区100公里，与唐山市中心相距60公里。境内现有铁路四条：京秦、大秦、通坨、卑水铁路。公路：国道2条，京沈高速、102国道；省道3条，三抚路、平青大公路、长城旅游路。

4.2.5区域资源概况

迁安市矿产资源丰富，物产种类齐全。现已探明的矿藏达20多种，其中，金属矿藏主要是铁，储量达27.2亿吨，矿石品位在30%左右，铁精粉年产量连续14年居全国县级地方铁矿首位，素有“钢铁迁安”之称。非金属矿藏主要是石灰石、白云石、花岗岩等。石灰石储量达5亿多吨，主要作为水泥、石灰等产品的原材料，年开采量达200多万吨；白云石储量达2.5亿吨,花岗大理石储量达2.5亿吨.现已发现的动植物资源400多种。

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其中，“京东板栗”产于此地，驰名中外；花生、甘薯常年产量居全省第二位，是全省甘薯发展重点县；书画宣纸全国闻名，有“南宣北迁”美誉；地毯业已形成万人产业大军，在全国同行业名列第二，产品畅销世界。

4.2.6区域经济建设

作为河北首强，县域经济的“领跑者”，迁安综合经济实力连续九年位居河北县域经济之首，列全国县域经济百强第24位，被国家确定为第三批全国发展改革试点城市和国家可持续发展实验区。2011年实现地区生产总值875.8亿元，财政收入115.6亿元、人均GDP超过1.5万美元，居全国前列。

迁安未雨绸缪，超前谋划，主动转变经济发展方式、调优产业结构，确定了实施“四五”转型攻坚计划、全面打造“品质靓城、产业新城、生态绿城、创新智城”，建设“魅力钢城、绿色迁安”的奋斗目标。未来五年，力争全社会固定资产投资年均增长19%以上，财政收入年均增长15%以上，向着200亿元目标加速前进，努力把迁安建设成为经济发达、幸福宜居、功能完善、辐射周边的区域性中心城市。 4.3项目所在工业园区概况

4.3.1基础设施建设

2012以来，东部工业园区共实施总投资超过1亿元的系列基础设施建设工程：

1、道路工程加快建设，开工建设科技路南延、创新路南延北伸、祺瑞街、祺光大街、吉庆路等6条主干道，总长超过6000米；

2、供水、供热、燃气等配套工程全面铺开，科技路、聚鑫街东段给水工程已经完工，高峰糖业已完全具备供水条件，铺设供水管网5200米、

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供热管道1700米、燃气管道1800米；

3、道路亮化工程扎实推进，原有道路新装LED节能灯511盏； 4、绿化工作积极实施，对暂不能利用的边角地和取消的规划路全部予以绿化，对施工损毁和自然死亡的草坪、树木全部予以更换，共完成绿化及补植面积16000㎡，栽植各种树木7000余株。

4.3.2产业发展概况

经过几年的建设，东部工业园区已初步形成了高端装备制造、食品制药、电子能源、传统工业等四大产业集群。

1、高端装备制造产业集群

以首钢和柳工集团合作的重型汽车及矿用设备项目为龙头，聚集了彦博彩板、津唐球墨铸管、布朗多尼阀门公司和三一重工、厦工迁安区域再制造中心等延伸钢铁产业链条项目，总投资将超过120亿元。

2、电子能源产业集群

以迪信通信息产业园为龙头，聚集了大唐热电、华电迁安分布式能源、恒晖热电、锂离子动力电池、新拓电子、LED冷光源等一批生产项目，总投资超过100亿元。

3、传统工业产业集群

以华北地区最大的彩印包装企业—河北正元集团公司为龙头，聚集了弘业地毯、翔远帽业、昌泰服装、新拓电子等一批轻工业项目，总投资超过60亿元。

4、食品药品产业集群

以葵花药业为龙头，聚集了百善药业、天圣制药、北京英诺特生物制

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剂、保吉安农业产业化、中都果糖、三元乳业等一批食品药品项目，总投资超过50亿元。

4.3.3园区发展方向

XXX工业园区按照“巩固现有产业，发展战略性新兴产业，做大做强高端装备制造产业”的发展战略，致力于建设7大功能区，即高端装备制造产业区、电子能源新材料产业区、传统产业区、小微企业创业园、食品制药产业区、节能环保产业区和产业服务中心。

1、高端装备制造产业区

以首钢与柳工合作的重型汽车制造和大型矿山采掘设备生产基地为龙头，聚集了津唐球墨铸管、布朗多尼阀门公司、新龙鼎水处理环保设备及彦博彩板、金沙工贸等一批延伸钢铁产业链条项目，总投资达到120亿元。

2、电子能源新材料产业区

以迪信通信息产业园为龙头，聚集了大唐热电、华电迁安分布式能源、恒晖热电、双洋锂离子动力电池、美本集团电动车、LED冷光源等一批生产项目，总投资超过100亿元。

3、传统产业区

以华北地区最大的彩印包装企业河北正元集团公司为龙头，聚集了弘业地毯、翔远帽业、昌泰服装等一批轻工业项目，总投资超过60亿元。

4、小微企业创业园

以金昊圆液压气动传动设备制造项目为龙头，聚集了华耐冶金炉料、玻璃贴膜、可降解塑料制品、耐磨堆焊、广慧建材等一批生产项目，总投资超过20亿元。

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5、食品制药产业区

以葵花药业为龙头，聚集了百善药业、天圣制药、北京英诺特生物制剂、高峰果糖、三元乳业、今麦郎饮用水等一批食品制药项目，总投资超过50亿元。

6、节能环保产业区

以低碳、循环、节能为方向，重点发展高效节能、高端环保、资源循环利用关键技术装备、产品和服务产业。

7、产业服务中心

以产城融合为目标，建立完善的配套服务设施，开展企业孵化、养生休闲食品、融资、担保、信息、物联、人才引进、专利申请、评估认证、律师事务、人事代理等专业服务。 4.4区域投资环境小结

综上，项目建设地XXXXXX工业园区优越的地理气候、投资坏境、交通区位条件以及充足的自然资源等条件均为项目的长远发展奠定了坚实的基础，完全可以满足项目建设和运营的需求。

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第五章 总体建设方案

5.1总图布置原则

1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。

2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。

4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。

5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。

6、建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。 7、贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 5.2土建方案

5.2.1总体规划方案

总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。

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本项目总图布置按功能分区，分为生产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。

按照厂区整体规划，厂区围墙采用铁艺围墙。全厂设计两个出入口，其中沿东南墙设人流出入口一个，沿西南墙设物流出入口一个。厂区道路为环形，主干道宽度为9m，次干道宽度为6m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。

本项目在厂区内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。

5.2.2土建工程方案

本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用、轻钢结构、框架结构建设，并采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自

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然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。 主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。

生产车间的建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。 5.3主要建设内容

本项目总建筑面积XX.00平方米。

主要构筑物一览表

工程类别 工段名称 生产车间1 生产车间2 1、主要生产系统 生产车间3 生产车间4 原料库房 成品库房 办公综合楼 技术研发中心 2、辅助生产系统 倒班宿舍、食堂 供配电站及门卫室 其他配套建筑工程 合计 行政办公及生活设施占地面积 3、辅助设施 道路及停车场 绿化 1 1 层数 1 1 1 1 1 1 8 4 5 1 1 占地面积（m2） 建筑面积（m2）

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