2016-2022年中国商铺地产行业需求调研及十三五盈利前景预测报告

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2016-2022年中国商铺地产行业需求调研及十三五盈利前景预测报告

观研天下（北京）信息咨询有限公司

出版时间：2016年

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【报告来源】观研网--http://www.proresearch.org/ 【关 键 字】投资分析 行业分析 数据研究 行情预测 【出版日期】2016

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：7200元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元

http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。

改革开放以后，商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和\一铺养三代\双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。 2013年，新\国五条\出台，使得住宅限购、限贷等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，拉动商铺等价格上涨，商铺租金也水涨船高。

2014年以来，一二线城市核心商圈的优质物业继续保持一铺难求，租金持续走高的状态。而一线城市核心商圈有限的商业物业供应早已无法满足不断增长的市场需求，商业用地供应受限、开发成本持续走高使一线城市商业物业开发已经逐步由核心商圈向非核心商圈发展。2015年上半年，我国商业营业用房销售面积增长3.5%,销售额下降1.2%.

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 未来我国商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的\黄金十年\即将来临。随着我国城市化的不断推进和国民消费能力的不断提高，零售业将稳步增长，从而将持续推动我国商铺地产的稳健增长，预计未来几年商业营业用房投资额仍将维持快速增长势头。

《2016-2022年中国商铺地产行业需求调研及十三五盈利前景预测报告》由观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主要依据国家统计数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。

报告主要研行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行相关部门也具有极大的参考价值。 报告目录

第一部分商铺地产行业发展分析 第一章商铺地产概述 第一节商铺相关概念 一、商铺的定义 二、商铺选址的依据 三、商铺户型分割概述 第二节商铺的分类

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 一、按照开发形式分类 二、按照投资价值分类 三、按照商铺的位置形式分类 第三节商铺价格的决定因素 一、租金水平

二、流通力和第三产业发达程度 三、成长空间 四、投资渠道

第二章中国商业地产发展分析 第一节商业地产概述 一、商业地产的定义 二、商业地产开发的前提 三、商业地产与城市化 四、商业地产的招商特征 第二节中国商业地产概况

一、商业地产成为房产市场的新增长点 二、中国商业地产已进入新时代 三、中国商业地产市场的特征与机遇 四、商业地产在城市经济中的地位和作用 第三节2015-2016年商业地产发展状况分析一、2015年中国商业地产发展状况分析 二、2016年中国商业地产发展状况分析

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 三、2016年中国商业地产行业发展展望 四、2016年中国商业地产投资机会分析 第四节物业管理对商业地产成功开发的重要性 一、提升物业管理企业竞争力 二、项目开发设计阶段的物业管理工作 三、物业管理在施工阶段的角色 四、物业管理在接管验收阶段的前期介入 五、管理的重新定位

第五节商业地产发展中出现的问题 一、2015年商业地产发展的障碍 二、商业地产中存在的问题 三、中国商业地产现存的误区及原因 四、商业地产经营现状及危机分析 第六节商业地产的发展策略 一、中国商业地产发展的对策 二、把脉中国商业地产定位 三、商业地产要求专业化服务 四、转战商业地产：简约而不简单

第三章中国商铺地产发展分析 第一节中国商铺地产概况 一、中国商铺地产大量涌现

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 二、2015年中国商铺地产市场回顾 三、2016年中国商铺地产市场的特点 四、2016北京等九大城市商铺租价表 五、2016年社区商铺成为热钱聚集地 六、2016年全国商铺出租情况分析

七、2016年全国主要城市优质零售物业租金分析八、中国中小城市商铺地产面临新机遇 第二节全国地铁商铺比较分析 一、北京 二、上海 三、广州 四、深圳

第三节商铺地产租赁市场 一、商铺租赁的种类

二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析 三、商铺租赁需要留意的问题 四、商铺出租的四个影响因素 第四节商铺地产面临的问题 一、商铺市场四大需改善的问题 二、商铺投资热中的冷思考 三、商铺市场遭遇三大瓶颈

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 四、虚拟产权式商铺的法律问题分析 第二部分商铺地产细分市场分析 第四章社区商铺地产 第一节社区商铺概述 一、社区商铺的类型 二、社区商铺的特点 第二节社区商业现状 一、中国社区商业的现状概括 二、中国社区商业现状的特征 三、发展社区商业的途径

四、商务部发布《关于加快我国社区商业发展的指导意见》 第三节社区商铺地产现状分析 一、中国商业网点区商铺发展情况 二、中国小规模社区商铺受追捧 三、社区商铺发展势头强劲 四、社区商铺的营销对策分析 第四节社区商铺投资分析

一、社区商铺投资过程中的注意事项 二、社区商铺投资需要考察的因素 三、社区商铺投资的技巧简析 四、社区商铺投资宝典

第五节社区商铺地产发展前景分析

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 一、社区商铺发展前景广阔 二、社区商业的发展趋势分析 三、社区商铺租赁市场前景看好 第五章商业街商铺地产 第一节商业街商铺概述 一、商业街商铺的类型 二、商业街商铺的特点 第二节商业街商铺地产现状分析 一、商业街商铺尝试商场化经营 二、“住改商”禁止商业街商铺租售热 三、特色商业街专业商铺成新宠 第三节商业街商铺物业管理分析 一、商业街商铺功能体现 二、商业街商铺物业管理的重点 三、商业街商铺物业的管理与营运 四、商业街的商铺生命维系重点 第四节商业街商铺地产投资分析 一、投资商业街商铺需要考查的因素二、专业街商铺投资分析 三、复合商业街商铺投资分析

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 第六章其它类型商铺地产 第一节市场类商铺 一、市场类商铺的类型 二、专业市场商铺的特点 三、综合市场商铺的特点 第二节百货商场、购物中心商铺 一、百货商场商铺的特点 二、购物中心商铺的特点

三、百货商场、购物中心商铺投资策略第三节商务楼、写字楼商铺 一、商务楼、写字楼商铺的类型 二、商务楼、写字楼底商商铺的特点 三、商务楼、写字楼零散商铺的特点 四、商务楼、写字楼底商商铺投资分析第四节交通设施商铺 一、交通设施内部商铺的特点 二、交通设施外部商铺的特点 三、道路两侧商铺的特点 四、交通设施商铺投资策略 第五节住宅底商商铺 一、住宅底层商铺的类型 二、住宅底商商铺的特点

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 三、住宅底商商铺的投资策略 第三部分商铺地产主要地区市场分析 第七章北京商铺地产 第一节北京商铺地产发展分析 一、2015年度北京商铺市场回顾 二、2016年北京商铺市场供需问题分析三、2016年北京商铺市场分析 四、2016年中高端购物中心供求分析 五、2016年北京优质零售物业市场分析六、2016年商业地产市场特征分析 第二节北京商铺地产区域分析 一、北京三大区域商铺市场分析 二、北京CBD东南商铺项目分析 第三节北京商铺投资分析 一、北京商铺地产投资现状 二、北京商铺的空置原因分析 三、北京商铺地产投资市场风险分析 四、北京出现“证券化”商铺投资方式 五、2016年北京商铺投资情况分析 第四节北京商铺地产未来发展趋势分析 一、北京商铺市场前景广阔 二、北京餐饮商铺供需前景看好

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 三、2016年北京商铺市场租金预测 四、北京商业地产市场走向和前景分析 第八章上海商铺地产

第一节2015年上海市商铺地产发展分析 一、2015年上海商铺市场分析 二、2015年上海商铺地产供应结构分析 三、2015年上海商铺市场价格分析 四、2015年上海商铺租赁价格指数分析 第二节2016年上海商铺地产现状分析 一、2016年上海商铺市场存量分析 二、2016年上海商铺“扩张年” 三、2016年上海商铺市场分析 四、2016年上海优质零售物业市场分析 第三节上海商铺地产投资分析 一、上海商铺投资回归理性 二、2016年上海商铺投资情况分析 三、上海产权式商铺投资策略 四、2016年江浙游资转战上海商铺 五、上海商铺投资在差异化中抢商机 第四节上海商铺地产发展趋势 一、上海商铺开发趋势分析 二、上海商铺发展显现外移趋势

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 三、上海市副中心商铺将成热点 四、上海市郊商业地产前景广阔 五、上海零售商铺发展潜力大 六、上海个性化小型商铺前景看好 第九章广州商铺地产 第一节广州商铺地产发展回顾 一、2015年广州商铺市场回顾 二、2015年广州商铺市场分析 第二节广州商铺现状分析

一、2016年广州商铺市场供需态势与成交均价分析二、2016年广州商铺分析分析 三、2016年广州优质零售物业市场分析 四、2016年广州市各区二手商铺发展分析 五、2016年广州部分商铺最新动态 第三节广州地区商铺市场分析 一、天河区 二、东山区 三、越秀区 四、荔湾区 五、海珠区 六、白云区 七、芳村区

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 八、番禺区

第四节广州商铺地产投资分析 一、影响广州商铺市场的政策分析 二、广州商铺投资高潮到来 三、广州商铺投资的策略分析 四、广州gaodang商铺前景看好 五、广州新兴商铺投资前景及建议 六、广州小区商铺投资策略分析 七、广州四类商铺投资价值各不同 八、广州商铺市场的升值空间明显大增 第十章深圳商铺地产 第一节深圳商铺地产发展回顾 一、深圳五大商圈解析 二、深港商铺营销模式比较探析 三、深圳商铺市场概况 四、2015年深圳商铺市场概况 五、2015年深圳商铺市场成交概况 第二节深圳商铺地产现状解析 一、2016年深圳商铺市场分析 二、2016年深圳商铺分化严重

三、2016年成熟商圈与社区商铺表现两极化四、2016年深圳优质零售物业市场分析

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 第三节深圳地铁商铺 一、深圳迎来地铁商业时代 二、深圳地铁商铺发展不佳 三、深圳地铁规划与未来发展机会 第四节深圳商铺地产投资分析

一、2016年深圳商铺市场quanmian理性回归二、2016年深圳商铺投资策略 第五节深圳商铺地产发展前景 一、深圳商铺市场发展潜力大 二、2016年深圳商铺进入集中放量期 三、2016年深圳不同类型商铺投资前景研析 第十一章其它城市商铺地产 第一节成都商铺地产概况

一、2016年成都商铺市场销售仍旺盛 二、2016年成都社区商铺“冷热不均” 三、2016年成都优质零售物业市场分析 四、成都社区商铺投资策略 五、成都二手商铺投资策略 六、成都商业地产的成熟度决定风险 第二节西安商铺地产 一、西安三个商铺区域分析 二、西安商铺投资呈上升趋势

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 三、2016年西安优质零售物业市场分析 四、西安市商业地产面临的契机与挑战 第三节天津商铺地产 一、2016年天津商铺市场 二、2016年天津地铁商铺发展分析 三、2016年天津优质零售物业市场分析 四、天津区域商铺市场投资策略 五、天津地铁商铺经营建议 六、天津社区商铺投资正当时 第四节杭州商铺地产

一、2015年杭州商铺市场分析 二、2016年杭州商铺打起运河牌 三、2016年杭州商铺投资情况分析 四、2016年杭州优质零售物业市场分析 五、杭州商铺投资价值分析 六、杭州社区商铺发展新模式 七、杭州社区商铺投资建议分析 第四部分商铺地产lingxian企业分析 第十二章lingxian企业分析 第一节富力地产 一、富力地产简介

二、富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 三、2015-2016年公司经营情况分析 四、2016年富力塑造商业地产新高度 五、富力集团住宅写字楼商铺齐面市 第二节合生创展 一、合生创展简介

二、2015-2016年公司经营情况分析 三、2016年合生创展大力向商业地产进军 第三节保利地产 一、保利地产简介

二、2015-2016年公司经营情况分析 三、2016年公司商业地产最新发展动态 第五部分商铺地产行业投资及前景分析

第十三章2016-2022年中国商铺地产投资分析第一节商铺投资概述 一、商铺投资的定义 二、商铺投资的分类 三、商铺投资的特点分析 四、具有投资价值的商铺特征分析 第二节中国商铺地产投资现状分析 一、2016年中国商铺投资市场调查 二、国内商铺成房地产投资热点 三、商铺投资的前期理财解析

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 四、中国二手商铺投资分析

第三节商铺投资与其它投资的比较分析 一、商铺投资与证券投资 二、商铺投资与住宅投资 三、商铺投资与写字楼投资

第四节2016-2022年商铺地产投资风险分析 一、商铺投资的宏观风险 二、商铺投资的微观风险 三、商铺投资五重风险分析 四、产权式商铺的风险分析

第五节2016-2022年商铺地产投资风险规避 一、投资者规避商铺风险的对策 二、避免商铺风险的具体操作步骤 三、商铺投资陷阱的避免措施 四、提高商铺投资成功率的方法

第六节2016-2022年商铺地产投资趋势分析 一、商铺投资的新发展趋势分析 二、未来四大商铺投资热点 三、个人投资商铺须注意的十要点 四、怎样觅得性价比高的投资商铺

第十四章2016-2022年中国商铺地产发展前景分析第一节2016-2022年商业地产发展趋势

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 一、2016年中国商业地产发展趋势toushi及解析 二、由开发时代转向运营时代 三、“后奥运”商业地产：先消化再发展 四、二线城市商业地产提速发展

第二节2016-2022年商铺地产可持续发展前景分析 一、商铺的可持续发展战略分析 二、未来中国商铺的发展走向 三、商铺的分化发展趋势

四、商铺下一轮发展将注重特色和功能 图表目录

图表：2015年1-12月商业营业用房投资完成额 图表：2016年商业营业用房投资完成额

图表：2015年1-12月全国商业娱乐用房价格指数 图表：2016年全国商业营业用房价格指数

图表：2015年1-4季度物业管理价格指数(商业娱乐用房) 图表：2016年商业营业用房租赁价格指数 图表：2015年北京等九大城市商铺租价表 图表：2013年-2016年北京优质零售物业租金指数 图表：2013年-2016年上海优质零售物业租金指数 图表：2016年全国主要城市优质零售物业租金 图表：全国各重点城市商业网点总面积 图表：全国部分重点城市商业地产的平均价格

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 图表：全国部分城市商业网点空置率情况 图表：2015年北京商铺楼盘价格涨幅前十名 图表：2015年北京在建和即将入住的商铺项目一览 图表：2016年北京中端购物中心商圈占有面积 图表：2016年北京中高端购物中心首层租金 图表：2016年北京优质首层商铺租金指数

图表：2016年北京优质零售物业存量及新增供应情况 图表：2016年北京优质首层商铺租金指数

图表：2016年北京优质零售物业存量及新增供应情况 图表：北京地铁系统

图表：北京CBD南板块在售商铺分布参考图 图表：2015年上海经济指标统计数据 图表：2015年上海主要租赁交易

图表：2015年上海未来6个月主要新增供应 图表：2015年第四季度上海主要商铺租金 图表：2015年11月上海各区商铺可售情况 图表：2015年11月上海各区商铺新增供应情况 图表：2016年上海商铺市场各项数据 图表：2016年上海商铺每日成交走势曲线图 图表：2016年上海各区县商铺成交套数分布 图表：2016年上海优质首层商铺租金指数

图表：2016年上海优质零售物业存量及新增供应情况

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 图表：2016年上海优质首层商铺租金指数

图表：2016年上海优质零售物业存量及新增供应情况 图表：2015年-2015年商铺成交情况 图表：2015年10月上海各区商铺成交情况

图表：2015年12月广州市十区新建商业项目供应信息列表 图表：2015年12月广州市在售商铺成交活跃楼盘摘录 图表：2015年12月广州市十区新建写字楼供应信息列表 图表：2015年12月广州市在售写字楼成交活跃楼盘摘录 图表：2016年广州优质首层商铺租金指数

图表：2016年广州优质零售物业存量及新增供应情况 图表：2016年广州优质首层商铺租金指数

图表：2016年广州优质零售物业存量及新增供应情况 图表：2016年广州写字楼租金排行榜 图表：2016年广州商铺租金排行榜 图表：2016年深圳优质首层商铺租金指数

图表：2016年深圳优质零售物业存量及新增供应情况 图表：2016年深圳优质首层商铺租金指数

图表：2016年深圳优质零售物业存量及新增供应情况 图表：深圳地铁规划图

图表：2016年深圳片区在售或将售项目 图表：2016年成都优质首层商铺租金指数

图表：2016年成都优质零售物业存量及新增供应情况

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 图表：2016年成都优质首层商铺租金指数 图表：2016年西安优质首层商铺租金指数

图表：2016年西安优质零售物业存量及新增供应情况 图表：2016年天津商铺市场

图表：2016年天津优质首层商铺租金指数

图表：2016年天津优质零售物业存量及新增供应情况 图表：2016年天津优质首层商铺租金指数

图表：2016年天津优质零售物业存量及新增供应情况 图表：2016年杭州各区域商铺所占比例 图表：2016年杭州优质首层商铺租金指数

图表：2016年杭州优质零售物业存量及新增供应情况 图表：2016年杭州优质首层商铺租金指数

图表：2016年杭州优质零售物业存量及新增供应情况 图表：2016年富力地产简明综合资产负债表 图表：2016年富力地产简明综合损益表 图表：2016年富力地产简明综合权益变动表 图表：2016年富力地产营业额 图表：2016年富力地产分地区营业额 图表：2015年中国房地产市场趋势 图表：2015年中国投资产品选择 图表：2015年北京房地产投资市场趋势 图表：2015年上海房地产市场趋势

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 图表：2015年杭州房地产市场趋势

图表：2015成都等二线、三线城市的住宅类房地产市场趋势 图表：2015年商铺投资群体构成 图表：2015年商铺投资计划调查图 图表：2015年商铺投资需求构成图 图表：商铺投资类型选择图 图表：商铺投资考虑因素原因 图表：认可的商铺销售方式分析 图表：投资者投资商铺的销售价格调查图 图表：投资商铺的购买方式调查 图表：投资者商铺跨区域投资调查图 图表：投资者选择的投资区域排名 图表：投资者认为商铺投资的zuijia城市 图表：投资者今后选择的商铺投资形势 图表：2015年中国商铺100强（1） 图表：2015年中国商铺100强（2） 图表：2015年中国商铺100强（3） 图表：2015年中国商铺100强（4） （GYYS） 图表详见正文??????

特别说明：观研天下所发行报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，请放心查阅。

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下文试读版本来自其他行业， 仅用于说明报告内容和形式。

第四节 顺丁橡胶产业链分析 一、产业链模型介绍

顺丁橡胶上下游关系图 资料来源：中国报告网，2013年

顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺

丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。

二、顺丁橡胶产业链模型分析

1.上游

丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。

目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。

近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。

表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）

年份 产量 进口量 出口量 表观消费量 2008年 142.3 14.3 3.6 153.0 2009年 150 29.3 4.1 175.2 2010年 198 21.6 10.2 209.3 2011年 208 18.3 7.5 218.8 2012年 215 34.5 4.0 245.5 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国

丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。

2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。

多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。

随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。

2.下游

顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。

随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。

第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析

第一节 顺丁橡胶产业现况

目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。

Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。

预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。

世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。

第二节 顺丁橡胶产能概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析

2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多

套装置建成投产。

2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。

2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测

在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。

今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。

预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。

2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测分析（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

第三节 顺丁橡胶产量概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 2008-2012年中国顺丁橡胶产量（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比

负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测

2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

第四节 顺丁橡胶市场需求概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 2008-2012年中国顺丁橡胶需求量（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前

我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 2013-2017年中国顺丁橡胶需求量预测（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

第五节 进出口分析

2008-2012年中国顺丁橡胶进出口分析（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡

胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012 年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。

我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。

我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着 2004 年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由 2002 年的 901 美元/吨增加到 2012 年的 2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。

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http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 关于报告调研机构

关于我们（Intoduction）

观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）

Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)

公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、 市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。

The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc.

核心理念（Core Values ）

持续创新>>企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展

精益求精>>企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续 和谐发展>>企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致， 企业才能展现出生命力。

Continuous i中国**产业竞争态势及未来五年发展动向预测报告ovation>> Development resource of the Corporation:Onlyi中国**产业竞争态势及未来五年发展动向预测报告ovation enables the Corporation to survive and develop.

Refinement>> Existence foundation of the Corporation:Only fine productscan achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation.

Harmonious development>> Core of the corporate culture:Developmentconsistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporation’s vitality.

业务领域 （Scope of Business）

细分市场研究 观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进 出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞行业市场调研 观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计 分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要 性→界定问题→建立假设→研究设计→调查研究→数据分析→提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领竞争对手研究 竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争 情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、观研天下 （北京）信息咨询有限公司 企业发展咨询第一站

http://www.proresearch.org/report/fdch/201608/169028.html 争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、 分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售 情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。 政府项目投资规划 为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划 提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托→组建小组→事前调查→专家访谈→资料收集→数据核 实→介入调查→分析研究→编制政府报告。 域的转型企业以及希望进入中国市场的外资 企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、 细分市场、企业等方面的调研数据和资料。 技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析， 我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测 竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。 投资机会研究 投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建 议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。 具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用 PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角 度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。 营销渠道研究 渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结 构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利 进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究 的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的 流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。 THANK YOU

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