资产评估（第二版）

资产评估(第二版)201207考试考前辅导

一、单项选择题（每题给出的四个选项中，只有一个是正确答案。）

1．某企业未来5年收益现值之和为1 500万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为400万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为（ ）。 A．5 500万元 B．4 565万元 C．3 984万元 D．3 966万元

2．从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的（ ）。 A．价值估计数额 B．价值计算数额 C．价格估计数额 D．价格计算数额

3．下列不属于资产评估假设的是（ ）。 A．持续使用假设 B．清算假设 C．公开市场假设 D．企业主体假设

4．下列不符合资产评估报告制作要求的是（ ）。 A．文字表达清楚准确

B．格式和内容遵循《资产评估准则－评估报告》的规定 C．建立起了多级复核和交叉复核评估报告的制度

D．正式完成评估工作后，并不按照业务约定书的约定时间将报告送交委托方

5．在假设开发法评估土地的基本公式P=A－（B＋C＋D＋E）中，A代表的是（ A．开发完成后的房地产价值 B．取得土地的实际成本 C．整个开发项目的开发成本 D．房产和土地的开发成本

6．运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有（ ）。 A．持续盈利能力 B．持续生产能力 C．持续经营能力 D．持续抗风险能力

7．由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（ ）。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．无形损耗

8．下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（ ）。 A．收益现值 B．市场以外价值

。 ） C．公开市场价值 D．投资价值

9．控股企业的直接投资适用的评估方法为（ ）。 A．成本法 B．市场法 C．收益法

D．整体企业评估方法

10．用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（ ）。 A．整个开发期 B．整个销售期

C．整个开发期和销售期

D．整个开发期和销售期的一半

11．某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）。 A．8% B．6% C．5% D．4%

12．在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（ ）。 A．单独深度百分率 B．累计深度百分率 C．平均深度百分率 D．标准深度百分率

13．拆迁补偿价值属于（ ）。 A．市场价值 B．非市场价值 C．清算价值 D．投资价值

14．资产评估得以进行的一个最基本的前提假设是（ ）。 A．公开市场假设 B．交易假设 C．清算假设

D．在用续用假设

15．被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。 A．5.34 B．25.38 C．40.0l D．53.35 16．已知被评估企业单项资产评估值之和为l 000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为15%，行业平均收益率为l0%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，企业并无可确指的无形资产，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于（ ）万元。 A．450

B．500 C．550 D．600

17．被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。 A．2.4 B．2.52 C．2.75 D．6.3

18．下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（ ）。 A．大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算 B．大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算 C．大多数情况下，只存在一种损耗 D．以上说法均不正确

19．运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（ ）。 A．设备不存在功能性贬值 B．设备不存在经济性贬值

C．设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值 D．设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 20．路线价法的理论基础是（ ）。 A．替代原则 B．供求原则 C．贡献原则

D．预期收益原则

21．某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（ ）。 A．120万元 B．79.23万元 C．60万元 D．100万

二、多项选择题（每题给出的五个选项中，有二至五个是正确答案。）

1．对被评估企业的基本情况进行说明时，包括下面的内容（ ）。 A．市场和客户状况 B．企业管理状况 C．企业运营常规流程

D．以前年度进行过的相关资产评估情况 E．企业主要资产状况

2．在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是（ ）。 A．为管理部门合理确认评估结果提供指引 B．为管理部门合理审批评估机构提供指引

C．为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引 D．为评估人员合理确定资产价格提供指引

E．为评估报告使用者恰当使用评估结果提供指引

3．运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（ ）。 A．通常应该选择3个以上 B．选择1个即可，比较经济

C．选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要

D．资产评估管理部门的要求 E．资产评估机构可以随意选择

4．下列方法中属于设备本体重置成本估算方法的是（ ）。 A．直接法 B．重置核算法 C．综合估价法 D．因素调整法 E．类比估价法

5．运用市场法评估机器设备常用的方法主要有（ ）。 A．综合估价法 B．因素调整法 C．成本比率调整法 D．功能成本法 E．直接匹配法

6．下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（ ）。

A．房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

B．净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 C．净收益=客观总收益－客观总费用

D．总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E．总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等 7．资产评估报告书的作用有（ ）。 A．对委托评估的资产提供价值意见

B．反映和体现资产评估工作情况，作为明确委托方、受托方及有关方面责任的依据 C．对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段 D．建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源

E．被评估的资产必须严格按照资产评估报告书中的金额进行计价 8．企业价值评估的对象通常是企业的（ ）。 A．整体价值

B．股东全部权益价值 C．有效资产价值 D．全部资产价值 E．股东部分权益价值

三、判断题（请判断以下表述是否正确，正确的为“A”，错误的为“B”）

1．客户可以按照资产评估报告书揭示的评估值对会计账目进行调整。 2．最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。

3．在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。 4．收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。

5．企业所属行业的收益、资产结构和负债比例、企业规模以及经营管理水平均可以影响企业的获利能力。

6．资产评估结论是专家的专业性意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产的交易价格。

7．价值类型应当指导评估过程的始终。

8．评估对象的特点是选择资产评估方法的唯一依据。 9．在对低值易耗品评估时，最好采用市场法。

10．运用市场法评估无形资产时，要选择具有合理比较基础的类似无形资产，即参照物与被评估无形资产至少要形式相似、功能相似、载体相似，交易条件相似。其中，形式相似是指参照物与被评估资产所依附的产品或服务应满足同质性要求，所依附的企业应满足同行业与同规模的要求。 11．由于无形资产的成本往往是相对的，特别是一些无形资产的内涵已远远超出了它的外在形式的含义。比如名牌商品的内涵是商品的质量信誉、获利能力等，其内在价值已远远超过商标成本中包括的设计费、注册费、广告费等所体现的价值。因此，无形资产的成本费用具有弱对应性的特点。

12．凭法律合同获得的优势、顾客关系和商誉一样，都属于无形资产。

13．机器设备按照国家固定资产分类标准分类，主要包括通用设备、专用设备、单台设备和电器设备。 14．对于能够在市场上交易的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。 15．一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中，由于企业产权转让的是企业的所有者权益，即企业只更换业主而不更换债主，企业价值评估的是所有者权益的公允市价，因此在企业价值评估中常用净利润（现金净流量）作为收益形式。 16．对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。

17．市场价值通常是唯一的，投资价值根据投资主体的不同，不是唯一的。 18．对于债券类资产进行评估时，要按照其账面价值进行评估。

19．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。

20．由于无形资产具有替代性的功能特性，因此在评估时必须要考虑无形资产的经济寿命，尤其是尚可使用年限。 21．价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。

22．某一设备作为被评估企业的一个要素，在持续使用的前提下，其评估价值应该是它对企业的贡献价值。

23．考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。

24．对于非盈利企业的评估，需要将企业全部可确指资产作为生产要素逐一评估后加总，然后减去企业的负债。

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