注册资产评估师考试-建筑工程评估基础（第9章）

注册资产评估师考试辅导 建筑工程评估基础

第九章 建设工程财务评价与功能评价

一、单项选择题

1、某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的建设投资为（ ）万元。 A.3520 B.3920 C.5520 D.3400

2、下列各项中，可以反映企业财务盈利能力的指标是（ ）。 A.财务净现值 B.流动比率

C.累计盈余资金 D.资产负债率

3、下列各项中，可以反映企业财务盈利能力的动态指标是（ ）。 A.财务净现值 B.流动比率

C.累计盈余资金 D.总投资收益率

4、在利润与利润分配表中，可供分配的利润应首先（ ）。 A.支付优先股股利 B.提取任意盈余公积金 C.支付普通股股利 D.提取法定盈余公积金

5、财务生存能力分析的理解错误的是（ ）。

A.财务生存能力旨在分析考察项目在整个计算期内的资金充裕程度，分析财务可持续性 B.判断在财务上的生存能力，应根据利润与利润分配表进行 C.财务生存能力分析亦可称为资金平衡分析 D.财务生存能力分析应结合偿债能力分析进行

6、某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元，项目计算期为10年。设基准收益率为10%，则该项目的财务净现值为（ ）万元。 A.452.14 B.351.90 C.347.92 D.256.79

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注册资产评估师考试辅导 建筑工程评估基础 7、投资回收期和借款偿还期的经济评价指标都是（ ）。 A.时间性指标 B.动态评价指标

C.自建设年开始计算 D.反映偿债能力的指标

8、下列属于建设项目偿债能力评价指标的是（ ）。 A.利息备付率 B.财务净现值 C.投资回收期 D.财务内部收益率

9、财务报表包括基本报表和辅助报表。下列各项中（ ）不属于辅助报表。 A.资金筹措表 B.流动资金估算表 C.资金来源与运用表 D.项目总投资使用计划

10、某建设项目计算期为10年，各年净现金流量（CI－CO）及累计净现金流量∑（CI－CO）如下表所示，计算该项目的投资回收期Pt为（ ）年。 单位：万元

A.7.1 B.7.9 C.8.1 D.10

11、宏达公司拟于2003年对某建设项目一次性投资100万元。该项目计算期5年，在计算期内，预计每年的净现金流量为39万元。已知，（P/A，10%，5）＝3.7908，如果以10%作为折现率，则该项目投资的财务净现值最接近（ ）万元。 A.47.84 B.147.84 C.50.95 D.195

12、某建设项目的现金流量如下表，若基准收益率为12%，则该方案的净现值为（ ）万元。

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注册资产评估师考试辅导 建筑工程评估基础 A.27.88 B.34.20 C.35.52 D.72.45

13、折旧在财务现金流量中是属于（ ）。 A.现金流入 B.经营成本 C.现金流出 D.不考虑项目

14、借款还本付息表的结构包括两大部分，即（ ）及偿债能力分析指标部分。 A.现金流量分析指标 B.财务内部收益率指标 C.借款和还本付息部分 D.项目盈利能力分析指标

15、经营成本与总成本费用的大小关系是（ ）。 A.总成本费用＝经营成本－折旧费－摊销费－利息支出 B.经营成本＝总成本费用＋折旧费＋摊销费＋利息支出 C.经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出 D.无法确定它们的关系

16、某居住小区规划居住总人数5000人，人口毛密度为500人／公顷，容积率为2，则该小区总建筑面积为（ ）万平方米。 A.25 B.20 C.10 D.5

17、评估人员拟对某建筑工程进行功能评价，共有甲、乙、丙三项指标。已知指标甲与乙、乙与丙的重要度比值分别为0.5和1.5，则采用环比评分法时指标甲的权重值为（ ）。 A.0.23 B.0.25 C.0.31 D.0.46

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18、某建筑工程的功能进行评价，采用0－1评分法的结果见下表，指标Ⅳ的权重值为（ ）。

A.0.07 B.0.13 C.0.20 D.0.33

19、某住宅小区的居住建筑面积为120000m2，规划的容积率为1.5，公共建筑面积与居住建筑面积之比为1：8，则该居住小区用地总面积为（ ）m2。 A.135000 B.95000 C.90000 D.80000

20、下列（ ）属于住宅小区功能评价指标。 A.建筑体积 B.建筑面积密度 C.土地利用系数 D.平均每套建筑面积

21、下列支出中，应作为项目资本金现金流量表中现金流出而不作为项目投资现金流量表中现金流出的是（ ）。

A.经营成本 B.建设投资

C.借款利息 D.营业税金及附加

22、下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是（ ）。 A.建筑体积 B.土地利用系数 C.使用面积

D.居住建筑面积密度

23、在下列投资方案评价指标中，反映借款偿债能力的指标是（ ）。 A.内部收益率和资产负债率 B.利息备付率和偿债备付率 C.偿债备付率和投资收益率

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注册资产评估师考试辅导 建筑工程评估基础 D.利息备付率和投资收益率

24、方案经济评价中，以下属于静态评价方法的指标是（ ）。 A.投资回收期 B.内部收益率 C.净现值 D.净年值

25、利息备付率表示项目的利润偿付利息的保证倍数，对于正常运营的企业，利息备付率应大于（ ）。 A.2.2 B.1.2 C.1.0 D.0.9

26、用于项目财务生存能力分析的指标是（ ）。 A.项目投资财务净现值 B.项目累计盈余资金 C.项目偿债备付率 D.项目资本金净利润率

27、某项目固定资产投资是4000万元，流动资金为500万元，铺底流动资金为120万元，投产后正常生产年份的息税前利润总额为600万元，销售税金及附加为200万元，则正常生产年份的总投资收益率为（ ）%。 A.19.50 B.11.88 C.14.49 D.13.33

28、某工业项目固定资产投资3000万元，流动资产为1500万元，其中资本金占项目总投资的50%。投产后，销售税金及附加为150万元，平均年净利润为600万元，则该项目的平均资本金净利润率为（ ）%。 A.13.73 B.26.67 C.38.66 D.27.54

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29、某项目投资方案的现金流量如下图所示，从投资回收期的角度评价项目，如基准静态投资回收期Pc为7.8年，则该项目的投资回收期（ ）。

A.＞Pc，项目不可行 B.=Pc，项目不可行 C.=Pc，项目可行 D.＜Pc，项目可行

年份 净现金流量（万元） 1 2 3 4 5 120 6 150 7 150 8 200 9 200 250 －220 －250 －180 80 累积净现金流－220 －470 －650 －570 －450 －300 －150 50 量（万元） 30、某建设项目的净现金流量如下表所示，则该项目的静态投资回收期为（ ）年。 现金流量表（万元）

年份 净现金流量 1 -180 2 80 3 60 4 50 5 80

A.3.80 B.3.25 C.3.35 D.3.75

年份 净现金流量（万元） 累积净现金流量（万元） 1 -180 -180 2 80 -100 3 60 -40 4 50 10 5 80 90 31、在建设项目财务评价中，若财务净现值FNPV=0，则表明项目盈利能力（ ）。 A.低于基准收益率

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注册资产评估师考试辅导 建筑工程评估基础 B.高于基准收益率 C.等于基准收益率 D.等于零

32、某建设项目前两年每年年末投资450万元，从第3年开始，每年年末等额回收280万元，项目计算期为10年。设基准收益率（ic）为10％，则该项目的财务净现值为（ ）万元。 A.256.79 B.347.92 C.351.90 D.453.54

33、某项目当折现率i1=11%时，财务净现值FNPV1=3800万元，当i2=12%时，FNPV2=-268万元，用试差法计算财务内部收益率为（ ）%。 A.13.11 B.11.93 C.12.21 D.12.09

二、多项选择题

1、在“项目投资现金流量表”中，应计入现金流出的有（ ）。 A.折旧 B.建设投资 C.经营成本

D.营业税金及附加 E.利息支出

2、下列评价指标中，属于建设项目财务评价动态指标的有（ ）。 A.利息备付率 B.资产负债率 C.财务净现值

D.资本金净利润率 E.财务内部收益率

3、若基准收益率等于方案的财务内部收益率，则有（ ）。 A.方案的净现值大于零 B.方案的净现值等于零 C.方案的净现值小于零

D.动态投资回收期等于方案的寿命周期 E.动态投资回收期大于方案的寿命周期

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4、财务计划现金流量表反映项目计算期内各年（ ）的现金流入和流出。 A.融资 B.投资

C.盈利能力 D.经营活动 E.财务生存能力

5、在建设项目财务评价指标体系中，属于静态评价指标的有（ ）。 A.偿债备付率 B.财务净现值 C.总投资收益率 D.财务内部收益率 E.资本金净利润率

6、据是否考虑时间价值分类，财务指标可分为（ ）。 A.价值性指标 B.静态指标 C.时间性指标 D.动态指标 E.比率性指标

7、常用的建筑工程功能评价的方法有（ ）。 A.专家评议法 B.综合评分法 C.多比例评分法 D.功能系统评分法 E.对比求和评分法

8、以下指标中属偿债能力分析的指标有（ ）。 A.投资回收期 B.利息备付率 C.资产负债率 D.偿债备付率

E.项目资本金财务内部收益率

9、下列建设项目财务评价指标中，属于静态评价指标的有（ ）。 A.净现值指数 B.总投资收益率 C.利息备付率

D.项目投资财务净现值 E.项目资本金净利润率

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三、阅读理解

1、某企业拟投资兴建一项目。预计该项目的生命周期为12年，其中：建设期为2年，生产期为10年。项目投资的现金流量部分数据如下表所示。项目的折现率按照银行贷款年利率6.89%计算。 某项目投资现金流量表 单位：万元 序年份 号 项目 1 现金流入 1.1 营业收入 1.2 补贴收入 1.3 1.4 2 建设期 1 2 生产期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 500 900 2600 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 4000 2600 回收固定资 产余值 回收流动资 金 现金流出 2.1 建设投资 2.2 流动资金 2.3 经营成本 2.4 2.5 1800 1800 500 400 1560 2400 2400 2400 2400 2400 2400 2400 2400 1560 5 5 5 5 5 5 5 5 5 营业税金及 附加 维持运营投 资 所得税前净 现金流量（1-2） 累计所得税前净现金流 量 折现系数 折现净现金 流量 折现净现金 流量累计 调整所得税 所得税后净 现金流量 3 4 5 6 7 8 9 累计所得税10 后净现金流 量 所得税后折11 现净现金流 量 累计所得税12 后折现净现 金流量 第9页

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<1>、分别按6%、33%的税率列式计算第3、4年的营业税金及附加和调整所得税 （ 第3年和第12年总成本为2400万元，其余各年总成本均为3600万元）。

<2>、根据已知条件编制上表所示的项目投资现金流量表。

序年份 建设期 号 项目 1 2 1 现金流0 入 0 生产期 3 2600 2600 4 4000 4000 5 4000 4000 6 4000 4000 7 4000 4000 8 4000 4000 9 4000 4000 10 4000 4000 11 4000 4000 12 4000 2600 营业收1.1 入 补贴收1.2 入 回收固1.3 定资产 余值 回收流1.4 动资金 2 现金流1800 出 500 1800 1800 2216 500 1560 3045 400 2400 2645 2400 2645 2400 2645 2400 2645 2400 2645 2400 2645 2400 2645 2400 900 1721 1560 建设投2.1 1800 资 流动资2.2 金 经营成2.3 本 营业税2.4 金及附0 加 维持运2.5 营投资 所得税前净现3 -1800 金流量（1-2） 累计所得税前4 -1800 净现金流量 5 0 156 240 240 240 240 240 240 240 240 156 5 5 5 5 5 5 5 5 5 -1800 384 955 1355 1355 1355 1355 1355 1355 1355 2279 -3600 -3216 -2261 -906 449 1804 3159 4514 5869 7224 9503 折现系0.9355 0.8752 0.8188 0.7660 0.7167 0.6705 0 .6272 0.5868 0.5490 0.5136 0.4805 0.4495 数 第10页

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折现净6 现金流-1683.97 -1575.43 314.43 731.57 971.08 908.48 8 49.92 795.14 743.88 695.93 651.08 1024.47

量 折现净7 现金流-1683.97 -3259.40 -2944.97 -2213.41 -1242.33 -333.85 516.08 1311.22 2055.10 2751.04 3402.11 4426.58

量累计 8 调整所0 得税 0 14.52 52.8 52.8 52.8 52.8 52.8 52.8 52.8 52.8 14.52 所得税9 后净现-1800 金流量 累计所得税后10 -1800 净现金流量 -1800 369.48 902.2 1302.2 1302.2 1302.2 1302.2 1302.2 1302.2 1302.2 2264.48 -3600 -3230.52 -2328.32 -1026.12 276.08 1578.28 2880.48 4182.68 5484.88 6787.08 9051.56 所得税后折现11 -1683.97 -1575.43 302.54 691.12 933.24 873.08 8 16.80 764.15 714.90 668.82 625.71 1017.94

净现金流量 累计所得税后12 折现净-1683.97 -3259.40 -2956.86 -2265.74 -1332.50 -459.42 357.38 1121.54 1836.43 2505.25 3130.96 4148.90

现金流量 <3>、计算该项目的投资回收期。

<4>、根据计算结果，评价该项目的可行性。

答案部分

一、单项选择题 1、

【正确答案】：D

【答案解析】：建设投资＝建筑安装工程费＋设备及工器具购置费＋工程建设其他费用＋基本预备费＋涨价预备费＝（800＋500）＋（1000＋200）＋400＋150＋350＝3400万元。参见教材P404。 2、

【正确答案】：A

【答案解析】：流动比率和资产负债率属于偿债能力评价指标；累计盈余资金属于财务生存能力评价指标。参见教材P406。

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3、

【正确答案】：A

【答案解析】：流动比率属于偿债能力评价指标；累计盈余资金属于财务生存能力评价指标；总投资收益率属于盈利能力评价的静态指标。参见教材P406。

4、

【正确答案】：D

【答案解析】：净利润按法定盈余公积金、优先股股利、任意盈余公积金、普通股股利（各方投资利润）及未分配利润等项进行分配。参见教材P410。

5、

【正确答案】：B

【答案解析】：判断在财务上的生存能力，应根据财务计划现金流量表进行。参见教材P410。 6、

【正确答案】：A

【答案解析】： －400（P/F，10%，1）－400（P/F，10%，2）＋260（P/A，10%，8）（P/F，10%，2）＝452.14。参见教材P412。

7、

【正确答案】：A

【答案解析】：两者计算的都是时间，所以他们都是时间性的指标。参见教材414、P417。 8、

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P406，图9－2。

9、

【正确答案】：C

【答案解析】：辅助报表主要有建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、项目总投资使用计划与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总成本费用估算表等。参见教材407。

10、

【正确答案】：A

【答案解析】：投资回收期＝7＋20／200＝7.1年，参见教材P415。

11、

【正确答案】：A

【答案解析】：该投资项目的净现值＝39×3.7908－100＝147.8412－100＝47.84（万元）。参见教材P413 。

12、

【正确答案】：A

【答案解析】：－100＋（50－10）（P/A，12%，3）＋（60－10）（P/F，12%，4）＝－100＋40×2.402＋50×0.636＝－100＋96.08＋31.8＝27.88（万元）。参见教材P413。 13、

【正确答案】：D

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【答案解析】：由于投资已按其发生的时间作为一次性支出被计入现金流出，不能再以折旧和摊销方式计入现金流出否则会发生重复计算。参见教材P408。

14、

【正确答案】：C

【答案解析】：借款还本付息表的结构包括两大部分，即借款及还本付息部分和偿债能力分析指标。参见教材P412。

15、

【正确答案】：C

【答案解析】：经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出。参见教材P405。 16、

【正确答案】：B

【答案解析】：人口毛密度＝居住总人数/居住小区用地总面积 居住小区用地总面积＝5000÷500＝10公顷＝10万平方米 容积率＝总建筑面积/居住小区用地总面积

总建筑面积＝10×2＝20万平方米。参见教材P436～437。 17、

【正确答案】：A 【答案解析】：

参见教材P441。 18、

【正确答案】：A 【答案解析】：

参见教材P439。

19、

【正确答案】：C

【答案解析】：1：8＝x：120000；x＝15000；（120000＋15000）÷1.5＝135000÷1.5＝90000总建筑面积包括居住建筑面积和公共建筑面积。参见教材P436。 20、

【正确答案】：B

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【答案解析】：小区住宅功能性评价指标主要有：容积率、住宅平均层数、居住建筑密度、居住建筑面积密度、人口净密度、人口毛密度、建筑面积密度、建筑毛密度、平均每人（每户）居住用地面积、住宅层数比例、绿化覆盖率、人均公共绿地面积、公共建筑面积及其与居住建筑面积之比、工程造价、小区建设总工期。参见教材P436～437。

21、

【正确答案】：C

【答案解析】：现金流出包含建设项目的建设投资、流动资金、经营成本和营业税金及附加等各项支出。参见教材P407~ P408。

22、

【正确答案】：D

【答案解析】：建筑体积、使用面积属于公共建筑的评价指标；土地利用系数属于工业建筑的评价指标。参见教材P436。

23、

【正确答案】：B 【答案解析】：反映借款偿债能力的指标有利息备付率、偿债备付率、资产负债率。参见教材P406。 24、

【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P406图9-1。

25、

【正确答案】：C

【答案解析】：对于正常运营的企业，利息备付率应该大于1。参见教材P416。

26、

【正确答案】：B

【答案解析】：财务生存能力分析指标包括：净现金流量、累计盈余资金。参见教材P406。见图9-2。

27、

【正确答案】：D

【答案解析】：总投资收益率=600/（4000＋500）=13.33%，参见教材P415。

28、

【正确答案】：B

【答案解析】：项目资本金净利润率=600/[（3000＋1500）×50%]=26.67%，参见教材P415。 29、

【正确答案】：D

【答案解析】：本题的现金流量表如下：

年份 净现金流量（万元） 1 2 3 4 5 120 6 150 7 150 8 200 9 200 250 －220 －250 －180 80 累积净现金流－220 －470 －650 －570 －450 －300 －150 50 第14页

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量（万元）

Pt=（累计净现金流量现值出现正值年数－1）＋（上一年累积净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值）=（8－1）＋|-150|/200=7.75（年），Pt﹤Pc，项目可行。参见教材P415。 30、

【正确答案】：A 【答案解析】：

年份 净现金流量（万元） 累积净现金流量（万元） 1 -180 -180 2 80 -100 3 60 -40 4 50 10 5 80 90 Pt=（累计净现金流量现值出现正值年数－1）＋（上一年累积净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值）=（4－1）＋|-40|/50=3.8（年）。参见教材P415。

31、

【正确答案】：C

【答案解析】：财务净现值大于零，表明项目的盈利能力超过了基准收益率或折现率；财务净现值小于零，表明项目盈利能力达不到基准收益率或设定的折现率的水平；财务净现值为零，表明项目盈利能力水平正好等于基准收益率或设定的折现率。因此，财务净现值指标的判别准则是：若FNPV≥0，则方案可行；若FNPV<0，则方案应予以拒绝。参见教材P413。

32、

【正确答案】：D

【答案解析】：FNPV=－450（P/A，10%，2）＋280（P/A，10%，8）（P/F，10%，2）=453.54（万元） 参见教材P8413。

33、

【正确答案】：B

【答案解析】：FIRR≈11%＋[3800/（3800＋268）]（12%－11%）=11.93%，参见教材P413。 二、多项选择题 1、

【正确答案】：BCD

【答案解析】：现金流出包含建设项目的建设投资、流动资金、经营成本和营业税金及附加等各项支出。参见教材P407~ P408。

2、

【正确答案】：CE

【答案解析】：建设项目财务评价动态指标的有财务净现值和财务内部收益率。参见教材P406。 3、

【正确答案】：BD

【答案解析】：内部收益率是使得方案的净现值等于0的折现率，如果基准收益率与内部收益率相等，则方案的内部收益率等于0。此时项目的动态投资回收期正好等于项目的寿命周期。参见教材P413～414。 4、

【正确答案】：ABD

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