临海市临港新城启动区控制性详细规划 - 图文

临海市临港新城启动区控制性详细规划

公示文字说明

一、规划背景

为了推进临海临港新城的建设，指导临港新城启动区土地使用和各项建设，规范建设开发活动，使规划区范围内的城市建设能够协调有序，适应新形势下的城市发展需要，合理利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境，特制定本控制性详细规划。 二、规划范围

本次规划的规划区范围位于临海市域东部，北起疏港大道，东、南濒台州湾，西至滨海第一大道，规划区总用地面积约3.96平方公里；研究范围拓展至包含白沙湾湖景公园、白沙山、下崛山等自然山体以及台州湾部分海域，此部分总用地面积约1.53平方公里，整合后总用地面积约5.49平方公里。 三、功能定位

集行政文化、总部办公、生态居住于一体，以自然山水为特色的活力滨海新城区。 四、土地利用规划 1、居住用地

规划区规划居住用地135.64公顷，占城市建设用地的30.85%，其中一类居住用地面积15.36公顷，占城市建设用地的3.49%，主要布置在生态景观条件较好的山脚区域；二类居住用地分布在四个主要功能片区，用地面积120.28公顷，占城市建设用地的27.36%。 2、商住混合用地

规划区规划商住混合用地25.71公顷，占城市建设用地的5.85%。商住混合用地用地以居住为主，居住建筑比例≤70%，可在街坊的东西向和建筑底部设置小型商业文化设施，满足城市人口的多元化需求。 3、行政办公用地

行政办公用地沿北洋大道西侧布置，其中综合服务中心为区级行政办公用地5.12公顷，位于临港大道、北洋大道交叉口西北角；“一边三检”及港航局办公用地位于康居路、北洋大道交叉口西南角，用地面积4.57公顷。规划行政办公用地总面积9.69公顷，占建设用地的2.31%。 4、文化设施用地

规划区级文化中心一处，位于临港大道、北洋大道西南角，用地面积3.04公顷；现状规划展览馆不再保留，新址位于规划海角公园，用地面积1.19公顷；规划区级会议中心一处，位于海角公园西北侧，用地面积3.80公顷。规划文化设施用地总面积8.04公顷，占建设用地的1.83%。 5、教育科研用地

本次规划的教育科研用地主要是指基础教育科研设施用地：依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）并参考浙江省《九年制义务教育普通学校建设标准》（DB33/1018-2005）的相关规定。规划落实基础教育科研设施用地不少于14.92公顷，占建设用地的3.39%。

规划落实初中1所，规模为30班；规划落实小学2所，规模一般为24-36班小学；规划落实托幼设施7所，规模一般为6-12班，结合居住区规划配套幼儿园，每处用地不小于0.45公顷。 6、体育用地

规划区级体育用地位于白沙湾公园西北角，用地面积4.33公顷，占建设用地的0.23%。 7、医疗卫生用地

规划1处医疗卫生用地，为综合医院，位于耗峙公园西侧，用地面积7.04公顷，占建设用地的1.60%。 8、社会福利设施用地

规划1处社会福利用地，为养老设施用地，位于白沙湾大道以南，下崛山北侧，用地面积0.69公顷，占建设用地的0.1%。 9、商业设施用地

规划区级商业中心1处，位于临港大道、北洋大道交叉口东南角，服务整个启动区，用地面积8.32公顷；规划社区级商业服务设施2处，分别位于如意路、林荫大道交叉口东北侧和创智北路北侧；特色餐饮用地位于白沙湾大道、北洋大道西南角。规划商业用地总面积29.08公顷，占建设用地的6.61%。 规划旅馆业用地2处，位于白沙湾公园和创智岛商务区内，用地面积分别为6.74公顷和2.00公顷，占建设用地的1.99%。 10、商务设施用地

规划商务办公区一处，位于创智岛东北角，用地面积5.41公顷；沿临港大道以北、吉祥路西侧布置先期开发商务用地。商务用地总面积9.12公顷，占建设用地的2.08%。 11、社区公共服务设施

规划两级社区公共服务设施，即居住区级和居住小区级。

1）居住区级公共服务设施，结合居住用地、商业用地和公共绿地等，合理配建社区医院、社区服务中心、居住区商业设施、居住区文化设施等设施；中学、小学等教育设施应独立设置。

2）基层社区级公共服务设施，结合居住用地、商业用地和公共绿地等，合理配建幼儿园、卫生站、体育健身场地、文化活动站和社区服务站等设施。 五、道路交通系统规划 1、道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地共约93.42公顷，占总建设用地面积的21.25%。其中道路用地面积86.95公顷，交通枢纽用地规划为临港新城客运站，位于康居路、北洋大道交叉口西北侧，用地面积2.49公顷，规划2处公交首末站用地和5处社会停车场用地，交通场站用地面积为3.98公顷。 2、路网结构

从完善城市整体路网结构出发，保留上位规划中的主干路网络，包括疏港大道、滨海第一大道、北洋大道及滨海大道，规划形成“三横三纵”的主干路系统，以利于与周边区块的衔接。其中，临港大道在北洋塘坝以西区段已修建完成，规划中予以保留，北洋塘坝以东段道路取直，并结合现状海事大楼等进行线位确定。

根据功能特征和开发模式确定街区的尺度。创智岛片区采用小尺度方格路网，形成紧凑型用地，以适应公共功能布局，形成东部入口区的标志性形象。以高密度道路和小尺度的街区作为标准进行控制，形成适宜步行的滨海休闲片区。其他区域的道路适当加大间距，以保证居住区的规模和品质。 3、道路等级

规划城市快速路、主干路、次干路、支路等四级道路。城市快速路红线宽度为60米；主干路红线宽度为40-54米；次干路红线宽度为24-36米；支路红线宽度为7-18米。道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用地。 4、道路交叉口

规划尽可能采用展宽、渠化等技术手段提高道路交叉口通行能力。 5、公共交通规划

大力发展公共交通，建设公交都市，优先建设步行（自行车）系统、公交系统，合理发展机动车系统。引导人们出行方式转变，支持并鼓励居民采用公共交通等出行方式，使公交分担率达到50 ％。同时，减少小汽车的使用，推行步行和自行车交通优先，倡导环境友好的绿色出行，培养居民健康的出行习惯。

规划结合临港新城中心区整体地块功能布局及南洋、北洋工业区块的规划，公交系统采用设“干线+支线线”的运行模式，满足居民出行和通勤的需要。干线公交连接组

团间，规划区内按站点间距700-1000 米的标准，设置11 个干线公交站点。支线公交则在组团内运行，按照300-500 间距布置站点。 6、慢行系统规划路

本次规划相关的慢行系统包括步行及自行车专用道，根据主题分为滨海游憩道、白沙湾环湖步道、自行车道及游步道四个部分。其中，

滨海游憩道以“亲近海洋、扬帆起航”为主题，登山游堤观海，由东向西依次联系麂崝山海角公园、白沙山公园、白沙湾休闲度假区，并向北洋及白沙湾核心区延伸。 白沙湾环湖步道为步行及自行车并行道路。

自行车道沿城市生活性干道布置，如林荫道，联系重要景点，并设置驿站，提供旅游咨询服务、自行车租赁、小卖零售等配套功能。

游步道系统（步行）是依托自然网络与公共空间、景观道路、开放空间廊道建立的完善起步行网络，为市民提供安全、便捷、舒适、优美的步行环境。。 六、绿地景观规划 1、绿地规模

规划绿地及广场用地80.45公顷，占城市建设用地的18.30%。规划区的绿地系统由公园绿地、广场用地地两部分组成。其中：公园绿地80公顷，占城市建设用地的18.19%；；广场用地0.45公顷，占城市建设用地的0.1 %。 2、公园绿地

规划新建大型公园4处，包括2个主题公园和2个社区公园，2个主题公园包括海角公园和白沙湾公园；社区公园包括创智公园和耗峙公园。 新建公园应特色突出、主题鲜明，为居民和游客提供环境优良、富有特色的游憩空间。 3、广场用地

广场用地主要位于白沙湾大道南侧山脚，为居民和游客提供环境优良、富有特色的游憩空间。

七、控制要求

附表一：用地汇总表

用地性质 大类 中类 H 用地性质名称 建设用地 用地面积 (公顷) 439.69 439.69 109.54 20.93 88.61 549.23 占地(%) 建筑面积 （万平方米） 464.47 464.47 0 0 0 464.47 80.06% 80.06% 19.94% 3.81% 16.13% 100 城乡居民点建设用地 H1 非建设用地 水域 农林用地 E1 E2 E 总用地

附表二：地块控制指标一览表 地块编码 A-01-01 A-01-02 A-01-03 A-01-04 A-01-05 A-01-06 A-01-07 A-01-08 用地性质 G1 G1 RB RB RB G1 G1 RB 性质名称 公共绿地 公共绿地 商住混合用地 商住混合用地 商住混合用地 公共绿地 公共绿地 商住混合用地 用地面积 （㎡） 967 1100 16153 25715 27600 1683 1602 35361 容积率 0.05 0.05 2.2 2.4 3 0.05 0.05 2 建筑密建筑限绿地率（%） 建筑面积（㎡） 度（%） 高（m） 5 5 30 30 40 5 5 30 90 90 25 25 25 90 90 25 12 12 36 70 70 12 12 36 48.35 55 35536.6 61716 82800 84.15 80.1 70722 机动车位（个） 0 0 178 309 414 0 0 354 配套公建 幼儿园 文化活动站 社区卫生站 开闭所 居委会 体育活动场地 幼儿园 菜市场 公共厕所 垃圾转运站 文化中心 综合医院 机动车位参数 0 0 0.5 0.5 0.5 0 0 0.5 A-01-09 R21 二类居住用地 66773 1.8 30 30 18 120191.4 687 0.8 A-02-01 A-02-02 A-02-03 A-02-04 A-02-05 A-02-06 A-02-07 A-02-08 A-02-09 A-03-01 A-03-02 A-03-03 A-03-04 A-03-05 B11 R21 R21 G1 G1 RB G1 G1 RB A22 RB G1 A51 G1 零售商业用地 二类居住用地 二类居住用地 公共绿地 公共绿地 商住混合用地 公共绿地 公共绿地 商住混合用地 文化活动设施用地 商住混合用地 公共绿地 医院用地 公共绿地 8943 44522 55797 1047 1233 63727 976 1077 48631 30423 50744 2422 70490 2462 1.2 2.8 2.4 0.05 0.05 2.4 0.05 0.05 2.2 0.8 2 0.05 0.8 0.05 40 30 30 5 5 30 5 5 30 30 30 5 30 5 20 30 30 90 90 25 90 90 25 35 25 90 35 90 18 60 36 12 12 60 12 12 36 18 36 12 36 12 10731.6 124661.6 133912.8 52.35 61.65 152944.8 48.8 53.85 106988.2 24338.4 101488 121.1 56392 123.1 54 712 765 0 0 765 0 0 535 97 507 0 226 0 0.5 0.8 0.8 0 0 0.5 0 0 0.5 0.4 0.5 0 0.4 0 A-03-06 G1 公共绿地 28177 0.05 5 90 12 1408.85 1 A-03-07 A-03-10 A-03-11 A-03-12 B-01-01 B-01-02 B-01-03 B-01-04 B-01-05 B-01-06 B-01-07 B-01-08 B-01-09 B-01-10 U12 B13 G1 B13 G1 G1 B11 G1 G1 R21 G1 G1 R1 A6 供电用地 餐饮用地 公共绿地 餐饮用地 公共绿地 公共绿地 零售商业用地 公共绿地 公共绿地 二类居住用地 公共绿地 公共绿地 一类居住用地 社会福利设施用地 4776 46875 13947 22930 2362 1361 83254 2392 1260 69202 3078 3344 22995 6864 0.5 0.8 0.05 0.8 0.05 0.05 1.5 0.05 0.05 2.2 0.05 0.05 0.5 0.5 50 40 5 40 5 5 40 5 5 30 5 5 30 30 20 20 90 20 90 90 20 90 90 30 90 90 35 35 12 12 12 12 12 12 18 12 12 36 12 12 12 12 2388 37500 697.35 18344 118.1 68.05 124881 119.6 63 152244.4 153.9 167.2 11497.5 3432 5 563 0 275 0 0 624 0 0 870 0 0 34 14 B-02-01 R21 二类居住用地 52988 2.4 30 30 70 127171.2 727 B-02-02 B-02-03 B-02-04 B-02-05 B-02-06 B-02-07 B-02-08 B-03-01 B-03-02 C-01-01 A33 R22 S4 R21 G1 G1 G3 R21 G1 G1 中小学用地 服务设施用地 交通场站用地 二类居住用地 公共绿地 公共绿地 广场用地 二类居住用地 公共绿地 公共绿地 31330 10853 6969 56165 3816 6723 4544 101531 5299 1525 0.8 0.8 0.2 2 0.05 0.05 0 2.4 0.05 0.05 30 30 10 30 5 5 0 30 5 5 35 30 20 30 90 90 35 30 90 90 18 18 9 36 12 12 0 70 12 12 25064 8682.4 1393.8 112330 190.8 336.15 0 243674.4 264.95 76.25 100 50 14 642 0 0 0 1392 0 0 公共厕所 体育活动中心 文化活动站 变电站 开闭所 开闭所 电信业务房 有线电视业务房 养老院 体育活动场地 文化活动站 垃圾转运站 小学 社区医院 居委会 公交首末站 幼儿园 公共厕所 垃圾转运站 0.07 0.2 1.5 0 1.5 0 0 0.5 0 0 0.8 0 0 1.2 0.4 0.8 0.4 0.8 1 0.8 0 0 0 0.8 0 0 C-01-02 C-01-03 G1 G1 公共绿地 公共绿地 1485 4952 0.05 0.05 5 5 90 90 12 12 74.25 247.6 0 0 C-01-04 R21 二类居住用地 58685 2.2 35 30 60 129107 738 C-01-05 C-01-06 C-01-07 C-01-08 C-01-09 C-01-10 C-01-11 C-01-12 G1 R21 G1 G1 R21 G1 U31 B2 公共绿地 二类居住用地 公共绿地 公共绿地 二类居住用地 公共绿地 消防设施用地 商务设施用地 4875 57485 2625 2485 11506 11959 34135 10818 0.05 2.2 0.05 0.05 2.4 0.05 0.5 3.5 5 35 5 5 50 5 30 40 90 30 90 90 30 90 30 25 12 36 12 12 36 12 24 80 243.75 126467 131.25 124.25 27614.4 597.95 17067.5 37863 0 723 0 0 158 0 34 189 垃圾转运站 社区卫生站 开闭所 电信业务房 社区卫生站 菜市场 公共厕所 消防站 幼儿园 文化活动站 体育活动场地 开闭所 邮政所 幼儿园 体育活动场地 垃圾转运站 中学 0 0 0.8 0 0.8 0 0 0.8 0 0.2 0.5 C-01-13 R21 二类居住用地 37328 1.4 30 30 18 52259.2 299 0.8 C-01-14 C-01-15 C-01-16 C-01-17 C-01-18 C-02-01 C-02-02 C-02-03 R21 R21 R21 B2 B2 G1 G1 G1 二类居住用地 二类居住用地 二类居住用地 商务设施用地 商务设施用地 公共绿地 公共绿地 公共绿地 31758 15861 26120 9009 21121 1359 1194 5863 1.8 1.2 1.2 3 3 0.05 0.05 0.05 35 35 35 40 50 5 5 5 30 30 30 25 25 90 90 90 18 12 18 70 70 12 12 12 57164.4 19033.2 31344 27027 63363 67.95 59.7 293.15 327 109 179 135 317 0 0 0 0.8 0.8 0.8 0.5 0.5 0 0 0 C-02-04 R21 二类居住用地 76884 2.2 30 30 36 169144.8 967 0.8 C-02-05 C-02-06 C-02-07 G1 G1 A33 公共绿地 公共绿地 中小学用地 2052 1541 74957 0.05 0.05 0.8 5 5 30 90 90 35 12 12 18 102.6 77.05 59965.6 0 0 240 0 0 0.4 C-02-08 C-03-01 C-03-02 C-03-03 C-03-04 C-03-05 C-03-06 C-03-07 C-03-08 A33 G1 RB G1 S4 B41 S3 A1 G1 中小学用地 公共绿地 商住混合用地 公共绿地 交通场站用地 加油加气站用地 交通枢纽用地 行政办公用地 公共绿地 42955 5115 41838 2742 6109 2410 24903 50503 4037 0.8 0.05 2.8 0.05 0.2 0.3 1.2 2.4 0.05 30 5 30 5 10 5 20 40 5 35 90 25 90 20 20 20 35 90 18 12 60 12 9 9 36 70 12 34364 255.75 117146.4 137.1 1221.8 723 29883.6 121207.2 201.85 137 0 586 0 12 4 30 485 0 C-03-09 A1 行政办公用地 51189 2.4 40 35 60 122853.6 491 D-01-01 D-01-02 D-01-03 D-01-04 D-01-05 G1 G1 G1 RB G1 公共绿地 公共绿地 公共绿地 商住混合用地 公共绿地 2761 12778 1233 50344 4184 0.05 0.05 0.05 2.8 0.05 5 5 5 30 5 90 90 90 25 90 12 12 12 60 12 138.05 638.9 61.65 140963.2 209.2 0 0 0 705 0 D-01-06 G1 公共绿地 24542 0.05 5 90 12 1227.1 1 D-01-07 D-01-08 D-01-09 D-02-01 D-02-02 D-02-03 D-02-04 D-02-05 D-02-06 D-02-07 D-02-08 D-02-09 R21 R21 B11 G1 G1 RB G1 RB R21 G1 R21 R21 二类居住用地 二类居住用地 零售商业用地 公共绿地 公共绿地 商住混合用地 公共绿地 商住混合用地 二类居住用地 公共绿地 二类居住用地 二类居住用地 34563 34574 23863 1789 6165 29416 5849 13263 25384 12448 20853 18416 2.2 2.2 1.2 0.05 0.05 2.6 0.05 2.4 2.4 0.05 2.4 2.2 30 30 40 5 5 30 5 30 30 5 30 30 30 30 20 90 90 25 90 25 30 90 30 30 36 36 18 12 12 60 12 50 36 12 36 36 76038.6 76062.8 28635.6 89.45 308.25 76481.6 292.45 31831.2 60921.6 622.4 50047.2 40515.2 435 435 143 0 0 382 0 159 348 0 286 232 小学 公共厕所 开闭所 公交首末站 加油站 长途客运站 社区服务中心 街道办事处 派出所 居委会 邮政所 体育活动场地 公共厕所 垃圾转运站 体育活动中心 0.4 0 0.5 0 1 0.5 0.1 0.4 0 0.4 0 0 0 0.5 0 0.07 0.8 0.8 0.5 0 0 0.5 0 0.5 0.8 0 0.8 0.8

D-02-10 R22 服务设施用地 19296 0.8 30 30 18 15436.8 88 D-02-11 R21 二类居住用地 20991 2.2 30 30 36 46180.2 264 D-02-12 D-03-01 D-03-02 D-03-03 D-03-04 D-03-05 D-03-06 D-03-07 D-03-08 D-03-09 D-03-10 D-03-11 D-03-12 D-04-01 D-04-02 D-04-03 D-04-04 D-04-05 D-04-06 D-04-07 D-04-08 E-01-01 E-01-02 E-01-03 E-01-04 E-01-05 E-02-01 E-02-02 E-02-03 E-03-01 E-03-02 B11 G1 G1 B2 B2 B2 B14 G1 RB RB B2 G1 B11 G1 A21 G1 G1 G1 A21 B11 G1 RB G1 B13 A4 B14 R1 R1 R1 B3 B3 零售商业用地 公共绿地 公共绿地 商务设施用地 商务设施用地 商务设施用地 旅馆用地 公共绿地 商住混合用地 商住混合用地 商务设施用地 公共绿地 零售商业用地 公共绿地 图书展览设施用地 公共绿地 公共绿地 公共绿地 图书展览设施用地 零售商业用地 公共绿地 商住混合用地 公共绿地 餐饮用地 体育用地 旅馆用地 一类居住用地 一类居住用地 一类居住用地 娱乐康体设施用地 娱乐康体设施用地 42449 1880 1048 8699 17336 8937 20064 1494 14954 23083 19181 3702 38429 2603 37996 1127 1105 363289 11935 10697 5984 71596 219543 13250 10213 67492 130575 18272 26862 53346 25713 1.2 0.05 0.05 3.5 3 3 4.5 0.05 2.4 2.2 3.5 0.05 1.2 0.05 1 0.05 0.05 0.05 1 0.8 0.05 2 0.05 0.8 0 0.8 0.8 0.4 0.4 0.5 0.5 40 5 5 40 40 40 40 5 30 30 50 5 40 5 40 5 5 5 30 50 5 30 5 40 30 30 30 30 30 40 40 20 90 90 25 25 25 35 90 25 25 25 90 20 90 35 90 90 90 35 20 90 25 90 30 35 35 35 35 35 30 30 18 12 12 90 70 70 100 12 60 60 90 12 18 12 18 12 12 12 12 12 12 36 12 9 0 18 18 12 12 12 12 50938.8 94 52.4 30446.5 52008 26811 90288 74.7 35889.6 50782.6 67133.5 185.1 46114.8 130.15 37996 56.35 55.25 18164.45 11935 8557.6 299.2 143192 10977.15 10600 0 53993.6 104460 7308.8 10744.8 26673 12856.5 255 0 0 152 260 134 271 0 179 254 336 0 231 0 152 0 0 13 48 43 0 716 0 159 0 162 313 22 32 133 64 居委会 社区文化中心 社区卫生站 幼儿园 社区卫生站 居委会 邮政所 开闭所 会展中心 体育活动场地 规划展览馆 公共厕所 体育活动中心 0.8 0.8 0.5 0 0 0.5 0.5 0.5 0.3 0 0.5 0.5 0.5 0 0.5 0 0.4 0 0 0.07 0.4 0.5 0 0.5 0 1.5 0.4 0.3 1.2 1.2 1.2 0.5 0.5

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/5q3f.html