南京财经大学 - 资产评估第三套试卷
更新时间:2023-10-08 04:13:01 阅读量: 综合文库 文档下载
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资产评估第三套试卷
一、单项选择题
1、机器设备按其工程技术特点分类,不包括( )。(正确答案:C,答题答案:)
A、专用设备 B、通用设备 C、生产性设备 D、非标准设备
2、机器设备重置成本中的直接费用包括( )。(正确答案:B,答题答案:)
A、各种管理费用
B、安装调试费用 C、人员培训费用 D、总体设计费用
3、计算重置成本时,不应计入的费用是( )。(正确答案:B,答题答案:)
A、购建费用 B、维修费用 C、安装费用 D、调试费用
4、进口设备的到岸价是指( )。(正确答案:C,答题答案:)
A、设备的离岸价+进口关税 海外运杂费+境外保险费
B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C、设备的离岸价+
D、设备的离岸价+境外保险费
5、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )。(正确答案:D,答题答案:)
A、设备进口国零售商品价格指数 价格指数
B、设备出口国零售商品价格指数 C、设备出口国综合
D、设备出口国生产资料价格指数
6、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )。(正确答案:D,答题答案:)
A、设备进口国零售商品价格指数 价格指数
B、设备出口国零售商品价格指数 C、设备出口国综合
D、设备出口国生产资料价格指数
7、运用修复金额法全测成新率适用于( )。(正确答案:B,答题答案:)
A、所有机器设备 B、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备 C、具有特殊结构,及在
技术上可修复的有形损耗的设备 D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
8、设备成新率是指( )。(正确答案:C,答题答案:)
A、设备综合性陈旧贬值率的倒数 差率
B、设备有形损耗率的倒数 C、设备有形损耗率与1的
D、设备现实状态与设备重置成本的比率
9、机器设备的经济寿命是指( )。(正确答案:C,答题答案:)
A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 性更好的设备而被淘汰的时间 不对
B、机器设备从使用到出现了新的技术
D、以上均
C、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
10、鉴定机器设备的已使用年限,不需考虑的因素是( )。(正确答案:A,答题答案:)
A、技术进步因素 平
B、设备使用的日历天数 C、设备使用强度 D、设备的维修保养水
11、对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按( )处理。(正确答案:A,答题答案:)
A、功能性贬值 B、建筑物增值 C、经济性贬值 D、经济性溢价
12、城镇土地的基准地价是( )。(正确答案:D,答题答案:)
A、某时点城镇土地单位面积价格 性土地平均单价
B、某时期城镇土地单位面积价格 C、某时点城镇区域
D、某时期城镇区域性土地平均单价
13、城镇土地的标定地价是( )。(正确答案:D,答题答案:)
A、某时点城镇宗地价格 某时期城镇标准宗地价格
B、某时期城镇宗地价格 C、某时点城镇标准宗地价格 D、
14、建筑物单位造价调整法在方法上属于( )。(正确答案:C,答题答案:)
A、核算法 B、统计法 C、比较法 D、指数法
二、多项选择题
1、在我国,土地使用权出让可以采取( )方式。(正确答案:ABC,答题答案:)
A、租赁 B、协议 C、招标 D、拍卖 E、赠与
2、土地使用权转让可以采取( )方式。(正确答案:ACE,答题答案:)
A、出售 B、协议 C、交换 D、拍卖 E、赠与
3、建筑物的按经济用途分类( )。(正确答案:ABCDE,答题答案:)
A、商业建筑 B、工业建筑 C、住宅 D、公共设施 E、公共建筑
4、土地的自然特性主要表现在( )方面。(正确答案:ABCE,答题答案:)
A、固定性 体差异性
B、永久使用性 C、数量有限性 D、经济地理位置的可变性 E、个
5、土地的经济特性主要有( )。(正确答案:ABCD,答题答案:)
A、供给的稀缺性 个体差异性
B、可垄断性 C、用途的多样性 D、经济地理位置的可变性 E、
6、建筑物有以下( )特殊属性。(正确答案:ACE,答题答案:)
A、不可位移性 功能变异性
B、可垄断性 C、产权边界复杂性 D、经济地理位置的可变性 E、
7、房地产在地产的特性的基础上还具有( )方面的特性。(正确答案:ABCE,答题答案:)
A、房地不可分割性 性
B、投资大量性 C、区域性 D、房地可分性 E、价格互动
8、土地价格的定义应包含( )。(正确答案:ABCDE,答题答案:)
A、基准日 B、土地用途 C、开发程度 D、土地使用年期 E、土地价格类型
9、土地价格按形成途径分类( )。(正确答案:ABCDE,答题答案:)
A、基准地价 价
B、标定地价 C、土地使用权出让底价 D、转让价格 E、楼面地
10、从我国目前国有土地使用权出让情况来看,( )。(正确答案:AC,答题答案:)
A、拍卖价格要高于招标价格 D、招标价格要低于协议价格
B、拍卖价格要低于招标价格 E、拍卖价格要低于协议价格
C、招标价格要高于协议价格
11、房地产市场为适应各种场合需要,存在着( )价格形态。(正确答案:ABCDE,答题答案:)
A、买卖价格 B、租赁价格 C、抵押价格 D、课税价格 E、征用价格
12、影响房地产价格的一般因素包括( )。(正确答案:ABC,答题答案:)
A、社会因素 B、经济因素 C、政治因素 D、区域因素 E、个别因素
13、商业用房地产的区域因素包括( )。(正确答案:ABCE,答题答案:)
A、商服繁华程度 综合环境因素
B、道路通达度 C、公交便捷度 D、自然条件状况 E、商业
14、房地产评估的基本原则是( )。(正确答案:ABCE,答题答案:)
A、合法原则 E、地域原则
B、不完全可替代原则 C、房地分估合一原则 D、完全可替代原则
15、房地产评估中的成本法主要适用于( )。(正确答案:AB,答题答案:)
A、公益性房地产 出租型房地产
B、新建房地产 C、有收益的房地产 D、有市价的房地产 E、
16、估算建筑物的重置成本方法有( )。(正确答案:ABCD,答题答案:)
A、重编预算法 能价值法
B、预决算调整法 C、价格指数调整法 D、重编概算法 E、功
17、房地产评估中市场法比较实例选择条件( )。(正确答案:ABCD,答题答案:)
A、与待估房地产属同一供需圈 类型(价值类型)相同
B、待估房地产用途应相同或相似
C、待估房地产的交易
D、日期与待估宗地的估价期日应接近 E、与待估房地产不在同一区域
三、判断题
1、成本法主要适用于持续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备。(正确答案:A,答题答案:)
A、是 B、否
2、间接成本和资金成本通常与设备无对应关系,在计算重置成本时一般按比例摊入。(正确答案:A,答题答案:)
A、是 B、否
3、对于目前仍在生产和销售的设备重置成本,采用功能成本法。(正确答案:B,答题答案:)
A、是 B、否
4、对于无法取得现行价格的被估设备重置成本,如果能找到参照物,则可采用重置核算法。(正确答案:B,答题答案:)
A、是 B、否
5、在评估设备重置成本时,若设备的现行价与参照物均无法获得,就只能采用物价指数法。(正确答案:A,答题答案:)
A、是 B、否
6、进口单台设备重置成本评估时,无法查询进口设备的现行FOB或CIF的,若可以获取国外替代产品的现行FOB或CIF的,可采用功能价值法。(正确答案:A,答题答案:)
A、是 B、否
7、修复费用法推理,设备的实体性贬值就应该等于用以补偿实体性损耗所发生的费用。(正确答案:A,答题答案:)
A、是 B、否
8、修复费用法适用于一些特定结构部件经常被磨损,但能够以经济上可行的办法修复的情形。(正确答案:A,答题答案:)
A、是 B、否
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