2011年1月份郑州市房地产月报 - 图文

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目 录

第一章 1月份郑州市房地产市场运行情况概述

一、商品房整体市场状况 二、商品住宅市场表现分析 三、非住宅商品房市场表现 四、新建商品房供求结构分析 五、二手房市场表现形势

第二章 1月份郑州市商品住宅销售排名

第三章 2011年1月国内部分城市房地产市场数据

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第一章 2011年1月份郑州市房地产市场

运行情况及主要交易特征分析

郑州市市区商品房批准预售面积79.74万㎡，较上月下降了20.97%，较去年同期上涨了109.04%；商品住宅批准预售面积67.45万㎡，较上月下降了26.9%,较去年同期上涨了86.58%；非住宅批准预售面积12.29万㎡,较上月上涨了42.41%,较去年同期上涨了517.59%。

郑州市市区商品房销售5948套（间），较上月下降了52.42%,较去年同期下降了51.01%；商品房销售面积63.69万㎡，较上月下降了51.17%，较去年同期下降了45.15%；商品房销售均价为7301元/㎡，较上月上涨了3.93%。

郑州市市区商品住宅销售5100套（间），较上月下降了54.06%,较去年同期下降了53.91%；商品住宅销售面积51.77万㎡，较上月下降了53.82%，较去年同期下降了48.16%；商品住宅销售均价为6559元/㎡，较上月上涨了3.58%。

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郑州市市区非住宅销售848套（间），较上月下降了39.43%，较去年同期下降了21.26%;销售面积11.93万㎡，较上月下降了34.92%,较去年同期下降了26.63%;非住宅销售价格为10519元/㎡，较上月下降了6.59%。

郑州市市区二手房共成交2329套（间）,较上月下降了35.75%，较去年同期上涨了5.67%；成交面积为21.64万㎡，较上月下降了36.02%，较去年同期上涨了4.77%；二手房均价为4611元/㎡（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了4.32%。

郑州市市区住宅二手房共成交2228套（间）,较上月下降了37.19%，较去年同期上涨了3.92%；成交面积为20.95万㎡，较上月下降了36.91%，较去年同期上涨了3.68%；住宅二手房均价为4464元/㎡（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了2.67%。

备注：二手房均价以市场评估价为计算依据，由于有阴阳合同的存在此数据只能表现趋势不能表现市场成交真实情况。（数据来源：郑州市房产档案和信息中心） 第 4 页 共 39 页

宏光集团营销管理中心 前言： 1月份全国房地产市场走势----

新“国八条”、“ 房产税”试点、“限购令”未能阻止商品房销售价格继续走高，全国商品房及商品住宅价格继续上扬，但是成交量却出现大幅度下滑。

一、新建商品住宅价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。中部地区16个城市全部上涨。西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。东北地区8个城市价格全部上涨。

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二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。中部地区16个城市价格全部上涨。西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。中部地区16个城市价格全部上涨。西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。东北地区城市价格全部上涨。

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2011年1月份70个大中城市住宅销售价格指数(一)

新建住宅价格指数 城市 北 京 天 津 石 家 庄 太 原 呼和浩特 沈 阳 大 连 长 春 哈 尔 滨 上 海 南 京 杭 州 宁 波 合 肥 福 州 厦 门 南 昌 乌鲁木齐 环比 100.8 100.9 100.8 100.2 100.1 100.4 100 100.4 100.2 100.9 100.7 101.6 100.1 100.3 100.7 101.5 101.8 101.6 新建住宅价格指数 城市 环比 同比 103.8 110.4 108 112.3 108.1 109.2 109.9 103.4 104.9 103.4 100.7 107.6 106.3 110.1 99.8 105.6 112.3 105.6 新建住宅价格指数 城市 环比 同比 105.8 109.3 107.1 109.9 100.1 103.1 102.4 121.6 107.9 104.9 104.7 105.6 105.6 111.8 109.4 102.9 105.4 新建住宅价格指数 城市 环比 同比 104.5 同比 106.8 106.7 111.5 102.1 106.8 108.8 106.6 106.9 107.3 101.5 103.9 100.8 103.7 106.4 104.1 105 108.8 109.2 定基 102.4 103.1 106.3 100.8 102.8 104.2 103.3 102.6 103.6 100.8 100.8 100.1 101.5 101.9 101.9 103.8 105.8 105.5 定基 101.1 105.8 103.9 108.2 103.6 105.7 106.4 101.9 102.8 101.8 100.3 102.4 102.1 104.4 99.7 102.3 106.5 102.6 定基 103.2 104.5 102.7 105.2 102.7 102.3 101.6 102.5 103.4 103 102.6 104.6 102.2 106.8 105.1 101.4 103.2 定基 102.9 唐 山 100 秦 皇 岛 100.8 包 头 100 丹 东 100.5 锦 州 100.8 吉 林 101.7 牡 丹 江 101.5 无 锡 100.8 扬 州 101 徐 州 101 温 州 100.1 金 华 100 蚌 埠 100.1 安 庆 100 泉 州 100.2 九 江 100 赣 州 101 济 南 100.2 青 岛 100.4 郑 州 101.2 武 汉 101 长 沙 101.8 广 州 101.7 深 圳 102 南 宁 101.3 海 口 100.5 重 庆 99.9 成 都 101.4 贵 阳 100.2 昆 明 101 西 安 101.1 兰 州 101.2 西 宁 100.5 银 川 100.8 烟 台 100.7 济 宁 100.9 洛 阳 102.1 平 顶 山 101.2 宜 昌 100.1 襄 樊 100.6 岳 阳 102.2 常 德 101.7 惠 州 100.9 湛 江 100.9 韶 关 101.9 桂 林 102.1 北 海 100.4 三 亚 100.4 泸 州 99.5 南 充 98.3 遵 义 101 大 理 100 105.8 105.8 110.1 109 114.2 106.4 104.9 106.2 104.3 105.7 105.5 119.1 101.8 99.7 104.6 102.8 104.2 104.1 102.3 104.4 108.9 104.2 102.8 102.9 103.7 104.5 101.1 100.8 100.1 99.5 103.4 101.1 注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100，定基以2010年为100。

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一、商品房整体市场状况---价升量缩

1月，郑州楼市进入传统的销售淡季，本月郑州市商品房供应量有所下降，商品房销售面积也大幅减少，但价格保持平稳增长。

面积（万平方米）1802009.1-2011.1郑州市商品房整体走势（2010年全年商品房均价：6138元/平米；住宅均价：5536元/平米）均价（元/平方米）7334730175006559633216014012010080604020065002010均价线 5259424648625500450039082009年12月月723月4月62975月6月7月8月9月201010月11月12月年12月月78.314512538.11164795.991.91653月4月5月6月7月1108月9月201110月11月12月年1月7386.710179.763.73500月投放量（万㎡）商品房均价住宅均价19.212.327.666.610.311.311293.810110810510879.490.987.61071067355.9167月消化量（万㎡）39.556.499.154.310175.599.511494.290.596.213042464467445747465028512649495000494350645375493652595618527054075853637160256211660266367334702573013908435542704425473346524663464346024803485045454862523449315009550654195318554859626072617663326559月投放量（万㎡）月消化量（万㎡）商品房均价住宅均价 1、三年对比：近观本市商品房整体市场和住宅市场近三年价格走势，1月份开发商推盘速度不减，一方面是因为2010年整体市场的火热依旧，另一方面是担心更严厉调控措施出台开发商急需在高位出货。而价格方面，特别是住宅价格却屡攀新高，为郑州市政府3月底前确定调控目标增加了很大难度。

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2007年-2011年元月份郑州市商品房销售对比：

面积（万平方米）1402007.1-2011.1郑州市商品房整体走势（2010年全年商品房均价：6138元/平米；住宅均价：5536元/平米）均价（元/平方米）7301655970001201008060406000525948624440329929582007年1月61.0379.1329929582008年1月103.1147.03444037712009年1月72.0139.47424639082010年1月38.14116.12525948622011年1月79.7463.697301655950003771424639084000200月投放量（万㎡）月消化量（万㎡）商品房均价住宅均价30002000月投放量（万㎡）商品房均价月消化量（万㎡）住宅均价

2、卖方市场未变：虽然2011年推售同比都有所下降，但供不应求的卖方市场未变，无论是商品房还是商品住宅，成交价格都进入了快速拉升通道，较上月每平米分别上涨276元和227元，涨幅达到3.93%和3.58%（远远高于国家统计局1.3%结果），随着调控政策越来越严厉、限购和调控范围的扩大及保障房建设的加大投入，郑州市上半年供求将逐步趋于平衡；

3、泡沫化进一步加剧：受住宅和非住宅的共同拉动1月份商品房均价再次突破7300元，而截至11月底国家房地产蓝皮书公布的泡沫指数则再次给本地政府敲响了警铃—34.6%的泡沫率已与北京、深圳等同列泡沫化第二梯队。

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2010年1月-2011年1月郑州市商品房销售套数统计套1600012502120001214211065101959526108749607673959527411650593938495110281010511102960789239422823791587553594851008000542868474000107703772月526448873776693月10195952666912674月10874960712675月7879066月741165059068987月93938495898住宅9238月11028101059236849月96078923684118510月942282371185160511月915875531605非住宅140012月8481月商品房 住宅非住宅121421106510772011年1月594851008486739595278712502111021400商品房

4、观望情绪浓厚，销售套数大幅萎缩：售淡季影响，商品房、商品住宅、非住宅成交套数都呈现大幅萎缩（接近或超过100%），另一方面却是因为限购令出台后政策不明朗购房客户（特别是外地购房客户）举棋不定，预计，受新国八条冲击及房产税试点的影响，购房客户的犹豫心里及观望氛围将进一步浓厚，也许2月份成交量即将见底；

2011年1月份商品房销售面积63.69万平方米，环比下降了51.17%，同比下降了45.15%；商品住宅销售面积51.77万平方米，环比下降了53.82%，同比下降了48.16%。

主要原因：元旦、春节将至，我市房地产市场已进入传统销售淡季，同时，新政延续了2010年的势头，2011年从行政（限购、保障住房、新国八条）、金融（贷款利率）、土地等政策多管齐下，将购房者投资成本提高，购房者持币观望，房地产市场进入观望期。

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万平方米200.02010年1月-2011年1月份郑州市商品房供求及价格走势7334150.0元/平方米8000702563716602602562116636730172006400560048004000100.0561850.058535270540752590.01月商品房投放商品房消化商品房均价38.1 116.1 52592月47.0 54.3 56183月79.4 100.8 52704月90.9 106.2 54075月87.6 73.0 58536月107.4 75.5 63717月109.7 99.5 60258月55.9 114.3 62119月167.2 94.2 660210月73.0 90.5 663611月86.7 96.2 733412月100.9 130.4 70252011年1月79.7 63.7 7301商品房投放商品房消化商品房均价

5、存量有所增加：截止2011年1月底，商品房月末累计可销量为387.58万㎡，较12月底增加17.19万㎡；其中商品住宅为234.01万㎡，较12月底增加16.71万㎡。

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中原区商品房价格走势图80007000600050004000商品房7月42538月43549月508910月534211月729312月5679单位：元/平方米2011年1月7077

6、中原区成为年底商品房销售亮点：自2010年以来，中原区楼市掀开了崭新的一页。随着万达集团强势进驻中原区，升龙、锦艺、康桥、盛润等大型房产公司在西区的深度开发，中原区房地产业迎来新一轮的发展高潮，与楼市节节升温相对应，中原区房价也在步步攀升。

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二、商品住宅量缩价涨-----住宅成交量再次呈现拐点迹象，成交价格却大幅上涨。

万平方米16060721208048624001月住宅投放量住宅消化量住宅均价36.1599.8648622月28.9846.3752343月65.5792.1449314月69.4488.7950095月61.1355.9555066月89.3459.2954197月97.0281.5153188月43.796.1455489月10月11月66.677.82617612月92.27112.163322010年1月-2011年1月郑州市商品住宅供求及价格走势6332元/平方米700065596500600055005000450040002011年1月67.4551.7765595962550649315009541953185548617652343500132.2954.0680.33596279.616072住宅投放量住宅消化量住宅均价

供应量： 商品住宅批准预售面积67.45万平方米，较上月下降了26.9%,较去年同期上涨了86.58%；

消化量：郑州市市区商品住宅销售5100套（间），较上月下降了54.06%,较去年同期下降了53.91%；商品住宅销售面积51.77万平方米，较上月下降了53.82%，较去年同期下降了48.16%；

价格走势：商品住宅销售均价为6559元/平方米，较上月上涨了3.58%；

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区域住宅市场：

2011年1月各区商品住宅已售面积（万方）金水郑东中原 惠济 5.4110% 管城 1.974% 二七 9.0617%金水 18.0636%二七管城惠济中原 12.1323% 郑东 5.1410%

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1月份郑州各区商品住宅投放销售分析面积1月份全市均价销售均价1100025.0020.0015.0010.005.000.00金水13.81 18.06 6853郑东0.66 5.14 100586559元 10058900068535376550260386870700050003000中原23.63 12.13 5376二七6.23 9.06 5502管城6.72 1.97 6038惠济16.41 5.41 6870预售面积(万㎡)已售面积(万㎡)已售均价(元/㎡)预售面积(万㎡)

已售面积(万㎡)已售均价(元/㎡)

1月份供求上：除二七区和金水外，郑州市供求失衡严重，特别是郑东新区和惠济区；

1月份商品住宅销售价格：郑东新区连续三年成为郑州市住宅均价的执牛耳者，郑东新区无论是从区位优势、产品规划、交通及居住环境都优于其他区域，已经成为全市及全省投资客户及二次置业者的首选地；区域成交均价首次突破10000万元大关。

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郑州新区1月份销售均价排名：

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 项目名称 联盟新城七期 区域 郑东新区 类 型 销售套数 销售面积（㎡) 9500 1195 1395 818 857 1225 1960 290 1586 812 1773 12221 7945 186 销售均价 销售额 (元/㎡) (万元) 20036 16667 15674 14628 10816 9339 9064 8849 8532 8296 8177 8114 7695 7500 19033 1992 2187 1196 927 1144 1777 257 1353 673 1449 9916 6113 140 住宅 74 住宅 6 银河丹堤 郑东新区 金领时代 郑东新区 古德佳苑 郑东新区 东方港湾 郑东新区 曙光苑 郑东新区 联盟新城 郑东新区 民航花园 郑东新区 中豪汇景湾 郑东新区 卢浮公馆二期（宫馆） 郑东新区 住宅 10 住宅 住宅 9 7 住宅 13 住宅 住宅 8 2 住宅 12 住宅 8 宏光.蓝水岸 郑东新区 卢浮公馆一期 郑东新区 奥兰花园 郑东新区 盛世年华 郑东新区 住宅 16 住宅 122 住宅 85 住宅 2 第 16 页 共 39 页

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金水区1月份住宅销售均价排名：

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 项目名称 恒大名都 区域 金水区 类 型 销售套数 销售面积（㎡) 25176 1611 4339 7175 1939 7136 361 287 268 8487 3480 4276 1886 4883 1567 销售均价 销售额 (元/㎡) (万元) 10427 9486 9076 8871 8853 8827 8818 8700 8215 8214 7822 7758 7741 7551 7374 26252 1528 3938 6365 1717 6299 318 250 220 6971 2722 3317 1460 3687 1155 住宅 232 住宅 10 住宅 35 住宅 63 住宅 5 普罗旺世·塞纳维斯 金水区 银基王朝三期万和园 金水区 正弘蓝堡湾二期世熙 金水区 普罗旺世·罗蔓维森Ⅱ 金水区 天骄华庭 金水区 嘉业公寓楼（好莱坞） 金水区 绿洲云顶 金水区 嘉辰时代公寓 金水区 升龙凤凰城 金水区 广电数字化产业基地 金水区 滨水带-圣菲城 金水区 富邦铭邸二期 金水区 中州锦绣花苑 金水区 罗马假日 金水区 住宅 81 住宅 住宅 住宅 3 1 2 住宅 60 住宅 18 住宅 39 住宅 23 住宅 53 住宅 18 第 17 页 共 39 页

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三、非住宅商品房市场表现

（一、）非住宅整体形式------受商业用房影响，1月份非住宅价格继续下滑

供求上：非住宅批准预售面积12.29万平方米，较上月上涨了42.41%，较去年同期上涨了517.59%；郑州市市区非住宅销售848套（间），较上月下降了39.43%，较去年同期下降了21.26%；销售面积11.93万平方米，较上月下降了34.92%,较去年同期下降了26.63%； 价格上：1月非住宅销售价格为10519元/平方米，较上月下降了6.59%。 万平方米401224530985420769410786076807429698992349727103001074711261115001051995007500550035002010年1月-2011年1月郑州市非住宅商品房供求及价格走势元/平方米1350001月非住宅投放非住宅消化非住宅均价1.9916.2676942月17.987.9478603月13.88.6176804月21.4617.4474295月26.4217.0969896月18.0116.2198547月12.7117.9492348月12.1818.1397279月34.8613.910月18.910.9311月20.0518.3412月8.6318.332011年1月12.2911.931030010747122451126110519非住宅投放非住宅消化第 18 页 共 39 页

非住宅均价

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（二、）办公类产品投放及消化走势---供给呈现13各月以来的天量，销售大幅下滑

供求方面：1月份，办公用房供给13.12万㎡，销售3.53万㎡，当月供大于求格局明显，但整体上仍显供不应求（2010年供求分别为70.89万㎡和100.36万㎡，缺口仍达20万㎡）。

价格方面：本月办公用房销售均价为9913元/㎡，较上月价格拉升近1000元/㎡。

万平方米27.54362010年1月-2011年1月郑州市办公用房供求及价格走势107858372665865289018106119780105739026元/平方米1300011000991390007000500078286360691201月办公用房投放办公用房消化办公用房价格010.2263602月7.684.4669123月7.962.9878284月7.8815.366585月8.897.7965286月9.477.11107857月2.569.8283728月4.029.2390189月7.887.251061110月5.795.48978011月8.7610.711057312月010.0190262011年1月13.123.5399133000办公用房投放办公用房消化办公用房价格

由于销售签约及统计数字的滞后，房地产新政对住宅投资者的挤出效应尚未成型，对非住宅类商品房的利好将会在2月及以后的几个月度中逐渐显现；

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办公用房区域市场：---仍集中在郑东新区和金水区，虽然两区价格持平，但是供求很不平衡，东区办公用房的升值潜力更大。 排名 1 2 3 4 5

项目名称 行署国际广场 商都6号 王鼎国际大厦 河南国际商会大厦 永和国际广场 区域 郑东新区 郑东新区 郑东新区 郑东新区 郑东新区 类 型 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 销售套数 16 5 2 2 1 销售面积（㎡) 1200 1153 260 187 150 销售均价 销售额 (元/㎡) (万元) 9990 6464 24417 8636 9360 1199 745 635 161 140 2011年1月各区办公用房已售面积（万方） 中原 0.020% 二七 0.113% 金水 0.8323% 金水郑东二七中原 郑东 2.5874%

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均价2011年1月各区办公用房已售均价12000100008000600040002000010466868168275561金水郑东二七中原第 21 页 共 39 页

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（三、）商业用房整体形势分析---商业用房供需两旺，但是成交价格继续下滑。

1月份，商业用房供需都在8万㎡以上，随着万达广场等项目集中签约的结束，郑州市商业用房销售形态出现变化，成交价格继续下滑。

万平方米242010年1月-2011年1月郑州市商业用房供求及价格走势158431459611951元/平方米17000150001300018121017392596797181878632929510481105871015411000109579000700001月商业用房投放商业用房消化1.55.852月8.393.3792593月3.685.2879714月4.59.3381875月13.638.4286326月4.178.7892957月5.357.92104818月5.258.749月19.86.3310月5.465.2911月7.736.7512月4.097.762011年1月8.678.125000商业用房价格10173105871015411951158431459610957商业用房投放商业用房消化商业用房价格

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排名 1 2 3 4 5 6 7 项目名称 绿地广场（郑州会展宾馆） 双河湾二期 康桥·上城品 主语城 中油国际名店 安泰金苑 郑州国贸中心 区域 郑东新区 郑东新区 中原区 金水区 郑东新区 金水区 金水区 类 型 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 销售套数 13 20 3 1 1 1 5 销售面积（㎡) 2936 2325 705 301 263 280 326 销售均价 销售额 (元/㎡) (万元) 25264 17299 9206 10000 11434 9163 5395 7417 4022 649 301 301 257 176 第 23 页 共 39 页

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商业用房区域市场：

2011年1月各区商业用房已售面积（万方）金水 惠济 0.213% 金水 1.4117% 郑东 0.749% 郑东中原二七管城 中原 1.6320% 二七 0.658% 惠济 管城 3.5043%

均价20000150001000050000金水郑东中原二七管城惠济2011年1月各区商业用房已售均价197761404796076566126018696第 24 页 共 39 页

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四、新建商品房供求结构分析

郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2011年1月）

单位：万㎡、套、元/㎡ 合计 ≤60 平方 60-80 平方 80-90 平方 90-100 平方 100-120 平方 120-144 平方 144-180 平方 ≥180 平方 批准预售 67.44 100% 51.76 100% 6923 100% 5100 100% 6559 4.11 6.09% 3.35 6.47% 875 12.64% 720 14.12% 6538 0.38 0.56% 2.52 4.87% 59 0.85% 348 6.82% 6863 14.37 21.31% 11.04 21.33% 1645 23.76% 1276 2502% 6512 21.01 31.15% 7.5 14.49% 2233 32.25% 791 15.51% 5262 12.12 17.97% 8.34 16.11% 1139 16.45% 775 15.2% 5851 9.28 13.76% 8.58 16.58% 684 9.88% 648 12.71% 7093 0.99 1.47% 4.8 9.27% 65 0.94% 302 5.92% 5815 5.18 7.68% 5.63 10.88% 223 3.22% 240 4.71% 9130 占比 面积 登记销售 占比 批准预售 占比 套数 登记销售 占比 平均 成交价

登记销售 备注：①60-80平方是指大于60㎡、小于80（含80）㎡，其余作相似理解。

改善性户型继续热销，受限购影响1月份144-180平米改善性住房供销比达到1：5，而90-100平米的房型第一次出现供大于求的局面，供销比为2:1，详见下图：

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不同套型商品房供求情况分析0≥18801-414441-012201-0100090-1080-97.7%1.5%9.27.8.0.88.58.111.2!.3!.33.49%0.6%4.870-8≤600.00%6.1%5.00%6.47.00.00 .00%.000.005.00@.00E.00P.00%

投放面积销售面积第 26 页 共 39 页

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郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2011年1月）

单位：万㎡、套、元/㎡

批准 预售 占比 面积 登记 销售 占比 批准 预售 占比 套数 登记 销售 占比 平均 成交价 备注：1、1500-2000元/ m2是指超过1500元/ m2、小于等于2000元/ m2，其余作相似理解；2、各城市可根据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于3000元/ m2以内的要至少每500元划分相应档次，对3000元/ m2以上的要至少每1000元为一个档次。

合计 67.46 100% 51.76 100% 6923 100% 5100 100% ≤1000 0 0% 0.13 1000 1500 -1500 -2000 2.37 3.51% 0.27 0 0% 0.76 2000 -2500 0 0% 1.32 2500 -3000 24.24 35.93% 5.84 3000 -4000 0 0% 1.68 4000 -5000 0 0% 3.59 5000 -6000 3.04 4.51% 6.79 6000 -7000 13.76 20.4% 11.48 7000 -8000 17.79 26.37% 8.47 8000 9000 10000 12000 >15000 -9000 -10000 -12000 -15000 0 0% 4.72 0 0% 2.49 4.14 6.14% 2.44 4.71% 224 3.24% 214 4.2% 2.12 3.14% 0.48 0.93% 103 1.49% 35 0.69% 0 0% 1.3 2.51% 0 0% 86 1.69% 0.25% 0.52% 1.47% 0 0% 11 323 4.67% 22 0 0% 71 2.55% 11.28% 3.25% 0 0% 129 2637 38.09% 574 0 0% 172 6.94% 13.12% 22.18% 16.36% 9.12% 4.81% 0 0% 352 6.9% 329 1296 2011 29.05% 935 18.33% 7456 0 0% 381 0 0% 220 4.75% 18.72% 694 1204 0.22% 0.43% 1.39% 2.53% 11.25% 3.37% 13.61% 23.61% 7.47% 4.31% 登记 销售 6559 835 1247 1761 2233 2715 3539 4567 5501 6506 8415 9460 10687 13261 19790

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郑州市市区商品住房购买对象分类表（2011年1-1月）

单位：万平方米、套、元/平方米

分类 销 售 本市合计 19.88 38.4% 1923 37.71% 6230 40.79% 本市 城区 16.9 32.64% 1622 31.8% 6136 42.2% 本市 郊县 2.98 5.76% 301 5.9% 6763 28.11% 外地 合计 31.89 61.6% 3177 62.29% 6765 31.51% 本省 其他地区 27.52 53.16% 2765 54.22% 6782 31.77% 外省市 3.99 7.71% 374 7.33% 6772 32.94% 境 外 0.01 0.02% 1 0.02% 6965 27.56% 其它 0.37 0.71% 37 0.73% 5463 -4.83% 面 积 占住宅总量之比 销 售 套 数 占住宅总量之比 平均价格 价 格 平均价格与上年同期比（%） 2011年1月郑州市市区商品住房购买对象中以外地人群为主，外地人购买面积占比61.6%（比去年提高5个百分点），其中本省其他地区占比53.16%，外省市占比7.71%；本地人购买面积占比38.4%，其中本市城区（即郑州市市区）占比32.64%，本市郊县占比5.76%。从价格上看，由于投资客占主导，外地人购房均价为6765元/㎡，高于本地人成交价格（6230元/㎡），随着“外限”的进一步加强，这部分客户将会选择观望，或者是将投资对象转移向：

第一、投资门槛相对较低的非住宅类产品（如写字楼、车位、面积较小的商铺）； 第二、郑州周边增值潜力较大区域（东区、开封市郊等）。

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四、二手房市场表现形势

（一） 二手房整体表现形式----二手房市场活跃，量缩价升

郑州市市区二手房共成交2329套（间），较上月下降了35.75%，较去年同期上涨了5.67%； 成交面积为21.64万平方米，较上月下降了36.02%，较去年同期上涨了4.77%；

受商业性用房价格拉升，二手房均价为4611元/平方米（评估价），较上月上涨了4.32%。

套45002010年1月-2011年1月郑州市二手房销售套数及价格走势4355437944144420元/平方米5000461140003000379838064013380140964060425242121500300001月二手房套数二手房均价220437982月117438063月212538014月296240135月248940966月240740607月243442528月255142129月2694435510月2490437911月3468441412月362544202011年1月232946112000二手房套数第 29 页 共 39 页

二手房均价

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（二） 二手住宅整体表现形式

郑州市市区住宅二手房共成交2228套（间）,较上月下降了37.19%，较去年同期上涨了3.92%； 成交面积为20.95万平方米，较上月下降了36.91%，较去年同期上涨了3.68%；

住宅二手房均价为4464元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了2.67%。

套400035003000250020001500100050002010年1月-2011年1月郑州市二手住宅销售套数及价格走势43404348元/平方米5000450044644000350030002500200037863700377039454096400540834153422442111月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月二手住宅套数二手住宅均价2011年1月

第 30 页 共 39 页

第二章 2010年1月份郑州市商品房销售前20名

一、项目销售收入TOP20 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 区域 销售套数 销售面积（㎡) 销售均价(元/㎡) 销售额(万元) 39280 25176 9500 27155 14840 12221 9700 2936 3906 8487 10995 10427 20036 6340 7896 8114 7879 25264 18464 8214 43189 26252 19033 17217 11717 9916 7643 7417 7212 6971 郑州中原万达广场 中原区 310 恒大名都 金水区 232 联盟新城七期 郑东新区 74 金印阳光城 金水区 285 中原新城 中原区 176 卢浮公馆一期 郑东新区 122 鑫苑现代城 二七区 81 绿地广场（郑州会展宾馆） 郑东新区 13 锦艺国际华都 中原区 70 升龙凤凰城 金水区 60 第 1 页 共 39 页

排名 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 项目名称 区域 销售套数 销售面积（㎡) 销售均价(元/㎡) 销售额(万元) 14397 7175 7423 7136 7945 6989 6550 7492 8356 2325 4801 8871 8556 8827 7695 8632 7749 6541 5326 17299 6912 6365 6351 6299 6113 6033 5076 4901 4451 4022 帝湖花园（东王府） 中原区 93 正弘蓝堡湾二期世熙 金水区 63 天伦庄园 惠济区 41 天骄华庭 金水区 81 奥兰花园 郑东新区 85 升龙国际中心 二七区 97 康桥金域上郡 二七区 61 正商明钻 中原区 81 九龙城 中原区 69 双河湾二期 郑东新区 20 第 2 页 共 39 页

第三章、2011年1月国内部分城市

房地产市场数据

1、商品房/住宅批准预售情况：

2011年1月各城市商品房/住宅累计批准预售面积情况单位：万平方米4003002001000商品房住宅长沙市146.46135.01南昌市21.9915.79南宁市93.9269.16深圳市31.5528.68武汉市57.6643.11太原市95.7376.09天津市115.5378.4合肥市115.5297.43郑州市79.7467.45

注：各城市住宅累计批准预售面积同比分别为：长沙市-5.35%、南昌市-26.02%、南宁市0%、深圳市-18.43%、武汉市-55.08、太原市167.17%、天津市83.39%、合肥市195.69%、郑州市86.58%。

第 3 页 共 39 页

2、商品房/住宅销售面积情况：

2011年1月各城市商品房/住宅累计销售面积情况400单位：万平方米3002001000商品房住宅长沙市210.39193.29南昌市40.8734.78南宁市82.5575.58深圳市62.354.65武汉市155.55107.44太原市27.0119.84天津市154.4128.5合肥市135.33108.24郑州市63.6951.77

注：各城市住宅累计批准预售面积同比分别为：长沙市22.53%、南昌市46.07%、南宁市43.61%、深圳市25.55%、武汉市-31.61、太原市-29.57%、天津市15.0%、合肥市0.44%、郑州市-48.16%。

第 4 页 共 39 页

3、商品房/住宅销售价格情况：

单位：元/平方米2011年1月各城市商品房/住宅累计销售价格情况2500020000150001000050000商品房住宅长沙市53605105南昌市72216985南宁市61435949深圳市2012619290武汉市68966601太原市75126460天津市91958710合肥市65816096郑州市73016559

注：各城市住宅累计批准预售面积同比分别为：长沙市24.16%、南昌市23.41%、南宁市13.16%、深圳市-7.95%、武汉市20.22%、太原市12.46%、天津市4.8%、合肥市19.19%、郑州市34.90%。

第 5 页 共 39 页

4、商品房/住宅月末累计可售情况：

截止2011年1月底各城市商品房/住宅累计可售面积情况单位：万平方米300025002000150010005000商品房住宅长沙市1736.041361.42南昌市201.1471.61南宁市798.72381.75深圳市382.1244.45武汉市2891.361673.83太原市442.6216.92天津市1566.51018.8合肥市743.74378.05郑州市387.58234.01

注：截止2011年1月底郑州市商品房累计可售面积为387.58万平方米，同比下降0.27%；其中住宅累计可售面积为234.01万平方米，同比下降10.33%。

第 6 页 共 39 页

5、二手房成交面积情况：

2011年1月各城市二手房累计成交面积情况400单位：万平方米3002001000二手房成交面积其中住宅面积长沙市35.7924.73南昌市22.5221.04南宁市19.3115.69深圳市105.3685.89武汉市35.1932.74太原市14.5413.53天津市61.351.9合肥市25.6721.78郑州市21.6420.95

注：各城市住宅累计批准预售面积同比分别为：长沙市29.56%、南昌市-5.08%、南宁市2.93%、深圳市-6.26%、武汉市-4.58%、太原市115.41%、天津市-6.6%、合肥市-9.42%、郑州市4.77%。

第 7 页 共 39 页

单位：套400002011年1月各城市二手房累计成交套数情况3000020000100000二手房成交套数其中住宅套数长沙市26972542南昌市25792350南宁市17151529深圳市1150810267武汉市37893550太原市875871天津市71136721合肥市26482446郑州市23292228

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6、二手房成交价格情况：

2011年1月各城市二手房累计成交价格情况8000单位：元/平方米6000400020000二手房成交均价其中住宅均价长沙市28142461南昌市70246936南宁市41174041深圳市64686203武汉市46524478太原市31163067天津市76277791合肥市44414261郑州市46114464

注：各城市二手房累计成交价格同比分别为：长沙市4.57%、南昌市28.23%、南宁市17.2%、深圳市4.21%、武汉市27.56%、天津市24.5%、郑州市21.41%。

宏光实业集团营销管理中心

2011年1月22日

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