中国天辰工程公司利用自有土地建设经济适用房项目

第二章设计合同格

式

本招标文件设计合同格式参考天津市建设管理委员会、天津市工商行政管理局联合编制的《天津市建设工程设计合同》（JF- 2001 —012示范文本）。该合同示范文本仅供双方订立设计合同的参考文本。

天津市建设工程设计合同

发包人:

设计人:

发包人委托设计人承担 ，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。

第一条本合同签订依据

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》

和《建设工程勘

察设计市场管理规定》。

国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

建设工程批准文件。

第二条设计依据

发包人给设计人的委托书或设计中标文件。

发包人提交的基础资料。

设计人采用的主要技术标准是: 第三条 合同文件的优先次序

构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一 致，则根据如下优先次序来判断:

合同书。

中标函（文件）。

发包人要求及委托书。

投标书。

第四条 本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容。 点填写、见附件一） 按国家和地方有关规定执行，国家和地方没有规定的，由双方商定。

工程设计，工程地点

（根据行业特 第五条

发包人向设计人提交的有关资料、文件及时间。 第六条

（见附件二） 设计人向发包人交付的设计文件、 份数、地点及时间。（见附件三） 第七条

费用

如果上述费用为估算设计费， 则双方在初步设计审批后， 按批准的初步设

计概算核算设计费。工程建设期间如遇概算调整，则设计费也应做相应调整。 第八条支付方式

本合同生效后三天内，发包人支付设计费总额的 20%，计 _____________________

元作为定金（合同结算时，定金抵作设计费）。

设计人提交施工图设计文件后，发包人支付设计费总额的

70%，计 万元；之后，后期服务尾款设计费总额的

10%十 __________ 万元，工程竣工后一

次性付清，不留尾款。

双方委托银行代付代收有关费用。

第九条双方责任

发包人责任。

9.1.1发包人按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交基 础资料及文

件，并对其完整性、正确性及时限负责。发包人不得要求设计人违反 国家有关标准进行设计。

发包人提交上述资料及文件超过规定期限 15天以内，设计人按本合同第六 条规定的交付设计文件时间顺延；发包人交付上述资料及文件超过规定期限 天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。

9.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提 交资料作较大

修改，以致造成设计人设计返工时， 双方除另行协商签订补充协议

（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人支 付返工费。

在未签订合同前发包人已同意，

设计人为发包人所做的各项设计工作， 发包

人应支付相应设计费。

9.1.3在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，发包人应根据设计人 已完成的实际

工作量，支付相应的设计费用。。

9.1.4发包人必须按合同规定支付定金，收到定金作为设计人设计幵工的标 志。未收到定

金，设计人有权推迟设计工作的幵工时间， 且交付文件的时间顺延。 9.1.5发包人应按本合同规定的金额和日期向设计人支付设计费，每逾期支 付一天，应承

担应支付金额千分之二的逾期违约金，且设计人提交设计文件的时

双方商定，本合同的设计费为 万元。收费依据和计算方法

15

间顺延。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发 包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发 包人均应支付应付的设计费。

9.1.6发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得设计 人同意，不得

严重背离合理设计周期。

9.1.7发包人应为设计人派驻现场的工作人员提供工作、生活及交通等方面 的便利条件及

必要的劳动保护装备。

9.1.8设计文件中选用的国家标准图、部标准图及地方标准图由发包人负责 解决。

设计人责任

9.2.1设计人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按本合

同第六条规定的内容、时间及份数向发包人交付设计文件

（出现、、、规定有关交 付设计文件/顺延的情况除外）。并对提交的设计文件的质量负责。

9.2.2设计合理使用年限为 50 年。

造成工程质量事故损失， 设计人除负责采取补救措施外， 计费，并根据损失程度向发包人支付赔偿金，赔偿金数额， 失的30 %。

由于设计人原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，

应减收该项目应 收设计费的千分之二。

合同生效后，设计人要求终止或解除合同， 设计人应双倍返还发包人已支付 的定金。

设计人交付设计文件后， 按规定参加有关上级的设计审查，

并根据审查结论 负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。 设计人按合同规定时限交付设计文

件一年内项目幵始施工， 负责向发包人及施工单位进行设计交底、 处理有关设计 问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未幵始施工，设计人仍负责上述工作，可 按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。

第十条保密

双方均应保护对方的知识产权， 未经对方同意，任何一方均不得对对方的资

料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。

上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。

第十一条合同纠纷解决方式:

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按

设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充

由于设计人设计错误 由双方商定为实际损 应免收受损失部分的设 如发生以

F列第方式解决：

（一）提交____ 仲裁委员会仲裁;

（二）依法向人民法院起诉。

第十二条合同生效及其他

发包人要求设计人派专人长期驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订技术咨询服务合同。

设计人为本合同项目的服务至施工安装结束为止。

本工程项目中，设计人不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。发包人需要设计人配合建筑材料、设备的加工订货时，所需费用由发包人承担。

发包人委托设计人承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议并支付费

用。

由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

本合同双方签字盖章即生效，一式 _份，发包人 _______________ 份，设计人

_________________________________________________________ 份。

本合同生效后，按规定应到项目所在地省级建设行政主管部门规定的审查部门备案；双方认为必要时，到工商行政管理部门鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

双方认可的来往传真、电报、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

发包人名称：（盖章）设计人名称: （盖章）

法定代表人：（签字）法定代表人: （签

字）委托代理人：（签字）委托代理人: （签

字）项目经理：（签字）项目经理：（签字）

住所：住所：

邮政编码：邮政编码：

电话：电话：

传真：传真：

幵户银行：幵户银行：

银行帐号：银行帐号：

合同管理办公室意见:

（章）

工程设计廉政责任书

在签订建设工程设计合同的同时签订本责任书）

工程项目名称：工程项目地址：建设单位（甲方）：设计单位（乙方）：为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设设计委托与被委托双方的各项

活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，本廉政责任书。

特订立第一条甲乙双方的责任

（一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设设计和市场活动的有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。

（二）严格执行建设工程设计合同文件，自觉按合同办事。

（三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理设计的规章制度。

（四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，

情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。

第二条甲方的责任

甲方的领导和从事该建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、

事后应遵守以下规定：

（ 一 ） 不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和 好处费、感谢费等。

（ 二 ） 不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。

（ 三 ） 不准要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配

偶子女的工作安排以及出国 （ 境） 、旅游等提供方便。

（ 四 ） 不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、 乐等

活动。 （ 五） 不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、 子女、 亲属参与同甲方项目工程

使用某种产品、材料和设备。

第三条 乙方的责任

守以下规定： （ 一 ） 不准以任何理由向甲方及其工作人员索要、 接受或赠送礼金、 有价证券、 贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。

（ 二 ） 不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。

（ 三 ） 不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子 女的工作安排以及出国 （ 境） 、旅游等提供方便。

（ 四 ） 不准以任何理由为甲方、 相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务 的宴请、健身、娱乐等活动。

第四条 违约责任

健身、娱

设计合同有关的设计业务等活动。

不得以任何理由要求乙方和相关单位在设计中

应与甲方保持正常的业务交往，

按照有关法律法规和程序开展业务工作， 严 格执行工程建设的有关方针、政策， 尤其是有关设计的强制性标准和规范，并遵

（ 一 ） 甲方工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为的，按照管理权限， 依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司 法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

（ 二 ） 乙方工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为的，按照管理权限， 依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司 法机关追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

第五条 本责任书作为工程设计合同的附件， 与工程设计合同具有同等法律 效力。经双方签署后立即生效。

第六条 本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格 时止。

第七条 本责任书一式四份， 由甲乙双方各执一份， 送交甲乙双方的监督单

位各一份。

年月甲方单位：（盖章）

乙方单位：（盖章） 法定代表人：

法定代表人： 地址：

地址： 电话：

电话： 年月 年月

甲方监督单位

盖章）

乙方监督单位 盖章） 年月

附件1: 委托设计项目表

附件1: 委托设计项目表

附件2: 资料成果提交日期表

、甲方要按时向乙方提交下列文件和设计基础资料。

、乙方在甲方按时提交上述文件、资料的前提下、按时向甲方交付下列设计文件:

附件3: 设计取费表

委托方：

^元。

承包方: （盖本工程委托设计共 项，设计投资

万元，预计设计费

（盖章）

第三章工程建设标准及规范

一、技术规范及设计质量

1、设计符合《建筑装饰设计规范》、《公用设施建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》等中华人民共和国国家标准及天津市的有关建筑设计方面现行的标准、规范、规程、办法及有关部门下发的设计方面的文件、规定。

2、设计人委派的项目负责人在设计工作中使用或参考上述标准、规范以外的技术标准、规范时，应征得业主或业主所指定代表人的同意。

3、在设计过程中，如果国家或有关部门颁布了新的技术标准或规范，则设计人应采用新的标准或规范进行设计。

、本工程设计采用的技术规范

本工程设计采用的技术规范按最新国家现行的技术规范及天津市现行的技

术规定执行，以最新的技术规范为准。

一、项目概况

1、项目现状：该项目位于天津市北辰区京津路

521 号。规划总用地面积为 平米，无

地上物，其余几乎无地形变化。 2、项目位置：项目选址于北辰区京津路和延吉西道交口处，东至京津路， 南至延吉西道，西至天辰公寓，北至天辰公寓。

3、设计范围：方案深化设计、施工图设计及施工阶段的服务等全部工作。

本划拨地块建筑面积 52810 平方米，地上建筑面积 47110 平米，地下建筑面积 5700 平米。本划拨地块包含三栋高层，最大建筑高度不超过 为剪力墙结构。

、设计依据

1、国家和项目地区现行各项设计相关法规

2、投资方的相关要求。

三、项目定位及设计要求

1、项目定位

本划拨地块为企业自建性经济适用房。

2、总体设计要求

第四章 设计任务书

100 米，结构类型

建筑的总体布局应合理有序，努力创造一个功能齐全、空间丰富、环境宜人、

安全方便的健康居住环境。建筑布局应遵循均好性原则，控制好住宅组群的规模

与空间效果，减少建筑在朝向与日照方面的差异；保证每户居民都有充分的日照、

良好的通风、清新的空气；小区内的所有设计都应符合无障碍设计的要求；在建

筑单体建筑形式上不做特别的要求，但整个设计范围内的建筑风格应保持统一、

协调，并与小区周边建筑、市政相协调。

住宅应有良好的自然通风、照明采光、隔声、热工设计，可以考虑在节能、

环保、生态、智能化、安全方面采用一些成熟的新技术、新材料、新设备。

前期的方案户型已经基本确认，不建议进行户型和布置的大的调整，允许户

型内部的局部调整。

考虑小区各配套功能设施用房，及社区生活服务与管理用房，如社区商业、

物业用房、医务室，社区办公室、警务室等，按照相关设计规则设置，目的在于

方便入住后社区物业运营管理、及充分满足社区居民的生活便利与使用需求

地下车库应尽量做到与用地相邻的规划路以及居住区内的地面马路、住宅入口实现无缝连接。其车库规模的变化应作到尽量不影响住宅及其他单体方案设

计的原貌；小区应实现严格的人车分流。

经济适用房户型比例：60平米和90平米两种面积各占50%,满足天津市关于经济适用房的相关要求。

作为提升小区整体品质的园林景观部分，应给予足够的考虑，使其成为居室内空间的一种延伸，既保证室内外的明确分隔又使其存在自然的过渡，使室内外空间有机的结合起来，并配以适量的服务设施，为居住人群室外全天候休闲提

供便利的条件。

四、各阶段设计成果要求：

彩色总平面图、 cad 总平面图。

分项平面图。

分项立面图。

各视角效果图。

建筑平面图、屋顶平面图、四个方向的立面图、至少二个位置的剖面图； 需标注门窗尺寸、轴网尺寸、楼地面、屋顶及关键点标高。

2、施工图设计

所有建筑、结构、给排水、暖通、电气，施工图及所有大样图

1、 方案深化阶段设计成果要求 1)

设计关键点说明。

5) 所有预埋件、基础大样，并且要有可实施的施工图 6) 相关的各项专业设备的施工图

7) 明确各种材质名称和规格尺寸，施工工艺做法。 6)

重要意向图片。 7)

8)

9) 对结构设计和设备设计的技术要求； 10) 外立面设计说明；

11) 外立面装饰细部尺寸和大样处理。 12) 内立面大样和细节；

13) 外部颜色方案分色图和材料样板； 14) 提供本次项目全工程完整概算书。

1) 图纸目录

2) 设计说明

3) 总平面图。

4)

8) 明确水电相关系统图。

9) 明确结构的做法，钢筋混凝土结构层和垫层需要在质量保证的前提下

尽量节约。

五、各阶段设计成果及数量

以下所有文件或成果需要提交给业主可编辑的电子版本。

1、尺寸应以公制单位标注。

2、设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。

3、必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设

计标准、设计深度、

设计效果的要求。

方案阶段设计成果要求：正式批复版A3文本图册4份，电子光盘2

扩初阶段设计成果要求：正式批复版A3—A1装订蓝图4份，电子光

盘2份

施工图阶段设计成果要求：正式批复版A3—A1 装订蓝图15份，电子

光盘 2 份

上述图纸若有报审需要，报审所需初稿及审批单位留存等份数由设计单位提供，

不另计取费用。

六、合作方式

1、中标单位完成本项目设计范围内的方案深化设计、施工图设计及施工阶段现场专业技术人员全面配合服务工作，直至交工并验收合格。

2、设计单位除了需要做方案报批的设计和施工图设计以外，需要与各个相

关设计进行配合工作，如园林、燃气、电力局、自来水公司、供热公司、室外照

明景观公司、物业管理公司等的配合工作，以及业主进件报批需要的各项文件及

数据填报工作的配合。

3 、现场施工跟进：设计单位应配合投资方完成图纸交底、施工封样工作，起到全程把控效果的作用：方案负责人及主设计师应保证现场监管及配合示意，施工图设计相关人员应保证现场配合。设计单位需对施工现场进行全程指导，直至交工。

4、如需要编制主要设备材料采购的技术文件及要求，中标单位应配合编制

专项设计的技术文件及要求。

第五章 投标文件资格后审文件格式

招标编号: 第一卷资格后审文件

工程设计招标 投标文件 投标单位: （盖章） 法定代表人: （印鉴） 年 月曰

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