中海地产集团有限公司施工图设计任务书

【_________________项目】 施工图设计任务书

_______________公司_________________项目 施工图设计任务书

_____________公司

设计管理部 二零__年__月

第一部分 总则 ............................................... - 7 -

一、 二、 三、 四、

目的............................................................ - 7 - 依据............................................................ - 7 - 适用范围........................................................ - 7 - 图纸要求........................................................ - 7 -

1. 工程名称： ...................................................... - 7 - 2. 图面要求： ...................................................... - 7 - 3. 时间要求： ...................................................... - 9 - 4. 其他要求： ...................................................... - 9 - 五、

内容说明....................................................... - 10 -

第二部分 建筑专业 .......................................... - 11 -

- 2 -

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一、 建筑专业设计任务书............................................. - 11 -

1. 设计说明 ....................................................... - 11 - 2. 统一做法 ....................................................... - 20 - 3. 构造要求 ....................................................... - 24 - 4. 立面 ........................................................... - 27 - 5. 外立面装修设计深度 ............................................. - 28 - 6. 室内装修设计深度 ............................................... - 28 - 7. 环境 ........................................................... - 28 - 8. 详图 ........................................................... - 29 - 9. 其它 ........................................................... - 29 - 二、

设计管理....................................................... - 29 -

第三部分结构专业 ........................................... - 30 -

一、

结构专业设计任务书............................................. - 30 -

1. 结构设计的一般要求 ............................................. - 30 - 2. 结构设计的特殊要求 ............................................. - 33 - 3. 荷载取值要求 ................................................... - 35 - 4. 对设计全过程的配合要求 ......................................... - 35 - 5. 主体工程 ....................................................... - 36 -

- 3 -

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6. 基础及地下室工程 ............................................... - 38 - 7. 楼地面工程 ..................................................... - 38 - 二、

结构设计管理................................................... - 39 -

第四部分机电专业 ........................................... - 39 -

一、

电气部分....................................................... - 39 -

1. 设计范围及指标 ................................................. - 39 - 2. 设计注意事项及我司的习惯做法 ................................... - 40 - 二、

给排水部分..................................................... - 46 -

1. 设计范围及指标 ................................................. - 46 - 2. 设计注意事项及发展商的习惯做法 ................................. - 47 - 三、

暖通部分....................................................... - 50 -

1. 设计范围及指标 ................................................. - 50 - 2. 设计注意事项及发展商的习惯做法 ................................. - 51 - 四、 五、 六、

燃气部分....................................................... - 54 - 设备安装初步设计成果要求....................................... - 54 - 设备安装施工图设计成果要求..................................... - 56 -

1. 建筑给排水施工图成果要求 ....................................... - 56 - 2. 室外给排水施工图成果要求 ....................................... - 59 -

- 4 -

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3. 建筑电气施工图成果要求 ......................................... - 60 - 4. 室外电气施工图成果要求 ......................................... - 62 - 5. 采暖施工图成果要求 ............................................. - 62 - 七、

设计管理....................................................... - 64 -

1. 综合 ........................................................... - 64 - 2. 设计过程管理 ................................................... - 67 - 八、

附件........................................................... - 69 -

1. 附件一 ......................................................... - 69 - 2. 附件二 ......................................................... - 70 - 3. 附件三： ....................................................... - 71 - 4. 附件四： ....................................................... - 71 - 5. 附件五： ....................................................... - 72 -

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第一部分 总则

一、 目的

为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。

要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。 二、 依据

本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、 适用范围

承接【__________】项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。

四、 图纸要求

1. 工程名称：【__________】项目。

2. 图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应

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清晰明确，构图美观整洁。

2.1 建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和

衔接关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。

2.2 不同户型单元应绘制单元平面放大图。图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚

度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布臵（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位臵，并标明地面降板位臵相对标高，和卫生间排水坡度。

2.3 各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位臵、标高及尺寸

标注情况，减少图纸错漏碰缺。

2.4 设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑平面图。如地下室

独立出图，则设备层平面归属地下室部分。

2.5 地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间

位臵与地上建筑一层平面间的相互关系。

2.6 应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位臵方向，并应

和整体立面图统一。

2.7 正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：①

电子文件一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。装订成册的1套送至我公司指定的审图公司，其余的送至我公司办公地点；②白图6套：

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A2或A3规格。③防雷报批A３白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；④消防报批蓝图1套；⑤产权测绘用图１套，送至我公司指定的测绘公司；⑥规划局存档用：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。⑦彩色立面分色图１０套。立面分色图中，建筑有局部不能表达的部分，应采用剖面图等手段加以表达。 2.8 电子文件方面的说明：

2.8.1 方案图、施工图等必须提供相应的电子文件。电子版文档应为两套，

天正高版本与低版本（t3）各一套。电子文件在文件编排组织上要清晰、明确，文件名要标明专业图纸图号，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相同而栋号不同的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录和一个文件代替。

2.8.2 在设计过程中，设计院在计算面积时画的复线（Pline线），包括套内

面积计算的Pline线，仍要保留在图中，放在施工图纸外侧。

2.8.3 设计说明中应单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基

底面积。

3. 时间要求：本工程的设计出图日期为20__年__月__日。 4. 其他要求：

4.1 自接本设计任务书之日起，两日内成立项目工作组，指定项目总负责人，并

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将本项目的设计计划日程表及设计人员配臵表（各专业负责人及工作组主要人员应标明资历及工作年限）、联系方式（办公电话及手机号码）传至我司设计管理部。

4.2 施工图设计单位应在三日内对我司提供的建筑设计方案进行深入研究，从施

工技术层面加以分析，及时发现问题并提出合理的解决方案，报我司研究后确定修改意见。

4.3 施工图设计阶段应定期召开项目例会，通知我司项目各专业工程师参加会议，

并应提供项目例会记录单传至我司存档。

4.4 设计图纸应满足当地节能要求，并提供相应节能计算书。

五、 内容说明

1. 本任务书主要表述了我司对于【__________】项目各部分施工图设计的具体要求，

提供了我司惯用的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请各专业工程师在本项目的施工图设计阶段予以落实。

2. 项目设计负责人应保证各专业工程师认真阅读本任务书，相关各专业发生矛盾时，

以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。

3. 本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲

突内容照会我司后，方可执行。

4. 图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行；

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5. 施工图设计需要定期举行例会，原则上前四周每周两次，以后每周一次，讨论相

应阶段图纸问题。设计院应在会议前作好准备，提供最新作业图纸及相关设计问题，以备开会研讨、定案。 6. 本设计任务书的解释权属本公司。

第二部分 建筑专业

一、 建筑专业设计任务书

1. 设计说明

1.1 建筑设计总说明中建筑面积的计算要准确，建筑面积计算应严格按照国家有关

规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书。计算书形式可参照附表1.1 至附表1.6 ：

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附表1.1 住宅单体房型面积统计表

面积（m2） 单体房型 房型编号 套内 住宅建筑面积（m2） 公共建筑面积（m2） 单体建筑面积（m2） 计算容积率建筑面积（m2） 平均K值（%） 建筑 分项 合计 总计 套数 户型比例 实用率注 - 12 -

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附表1.2 住宅楼分层面积综合统计表

楼层 楼号 备注 地下室 一层 二层 三层 四层 ……层 XX层 屋面层 机房层 水箱层 其他 总计 计算容积率 建筑面积 - 13 -

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附表1.3 建筑单体分层面积统计表 建筑楼层 配电间 水泵房 地下室 自行车库 其他 商场 办公 底层 住宅 架空层 其他 标准层 屋顶层 机房层 顶层 水箱层 其他 住宅部分建筑面积 商办部分建筑面积 其他部分建筑面积 地上部分建筑面积 总建筑面积 计算容积率建筑面积 通风机房 面积指标（m2） 房间名称 分项 合计 备注 - 14 -

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附表1.4 住宅小区建筑面积统计表 建筑名称 住宅部分 共计 公建部分 门卫 煤气调压站 开关站 垃圾压缩站 共计 总建筑面积 计算容积率 建筑面积 地下 部分 商场 建筑面积（m2 ） 地上部分 总计 办公 住宅 合计 备注 - 15 -

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附表1.5 住宅机动车停车位指标统计

车位指标 （车位/户） 一类（≥150m2） 二类（120-150m2） 三类（100-120m2） 四类（80-100m） 五类（<80m） 22停车位 备注 合计 总计 住宅类别 户数 附表1.6 公共建筑机动车停位指标统计

停车位 备注 （车位/百平方米） 合计 总计 建筑类别 建筑面积（m） 2车位指标 商场 办公 旅馆 娱乐（饭店） 体育场（馆）

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1.2 室内装修标准：按照我司拟定的交楼标准执行，详见下表：

中海地产住宅毛坯交楼标准

项目名称：

装修标准 材料一 使用位臵 材料名称 外材料二 墙 材料名称 材料三 使用位臵 保 温 地面材料 公 共 部 分 内墙材料 住吊顶材料 宅灯 具 大单 元 门 堂 窗 户 安防设备 其他设施 地面材料 电梯厅 顶棚材料 灯 具 品 牌 电梯 观光电梯 机 房 小机房 - 17 -

材料名称 深色花岗岩 住宅底部一二层 国产高级外墙面砖 住宅主体 高级外墙漆 建筑局部 备注 备注 使用位臵 备注 外墙外保温 花岗岩拼花地面 石材 艺术吊顶，高级乳胶漆喷涂 艺术吊灯 备 不锈钢无框玻璃地簧门（12 mm厚钢化玻璃） 注 彩色铝合金窗 可视对讲门禁系统 住户专用信报箱、奶箱 高级地砖 石材 高级乳胶漆喷涂 吸顶灯 上海三菱 载重 无 详附件三 速度 2 m/s 备轿 箱 豪华装修 注 备注 内墙材料 _______________公司_________________项目 施工图设计任务书

地面及踏步做法 水泥砂浆抹光,加防滑地砖条 封闭楼梯间 栏杆扶手 窗 户 门 地地面做法 下内墙做法 室顶棚做法 库 灯 具 卧地面做法 室内墙做法 客顶棚做法 住 厅 灯 具 宅 卫墙体及防水 室 生 间 顶棚做法 内 部 分 厨 房 预留孔洞 房灯 具 门 入户门 户内门 顶棚做法 水泥砂浆找平刷白 预留上下水接口 安装40W白炽灯泡 木质防火防盗门，配5＋2门锁、猫眼 户内预留门洞 - 18 -

备备墙体做法 顶棚做法 高级乳胶漆喷涂 高级乳胶漆喷涂 金属栏杆,实木扶手 彩色铝合金窗 乙级防火门 混凝土压实磨光地面 高级乳胶漆喷涂 备天棚结构外露 普通灯管 水泥砂浆抹平 水泥砂浆找平刷白 水泥砂浆找平刷白 安装40W白炽灯泡 防水地面,水泥砂浆保护层搓毛 与卧室相邻墙体防水至1.8米高，其余侧墙防水至0.3米高，侧墙表面水泥砂浆搓毛 水泥砂浆找平刷白 预留上下水接口 安装40W白炽灯泡 防水地面,水泥砂浆保护层搓毛 水泥砂浆搓毛 备注 备注 备注 备 注 备 注 地面及防水 预留孔洞 灯 具 地面及防水 内墙做法 _______________公司_________________项目 施工图设计任务书

窗 外门窗 地面做法 阳侧墙做法 台 栏杆做法 地面做法 地下室 顶棚做法 门 内墙做法 窗框 断热铝合金窗框 玻璃 双层中空白色玻璃 水泥砂浆找平 同外墙 双层夹胶玻璃不锈钢栏杆 水泥砂浆抹平 水泥砂浆找平刷白 水泥砂浆找平刷白 电动金属遥控门 设备设施 强弱电箱、开关、插座安装到位

备注 备 注 供 电 电 话 电 有线电视 网络接口 可视对讲 水 给 水 口 自动抄表系统 详见《住宅户型室内电器配臵选项表》 详见《住宅户型室内电器配臵选项表》 详见《住宅户型室内电器配臵选项表》 详见《住宅户型室内电器配臵选项表》 口 直饮水系统 口 自动抄表系统 ■ 住宅四层以下直供水 备注 备注 备注 气 燃气（天然气）管道接入户内 热力 热力管道接入户内 客厅、卧室预留室内电源插座和室外空调机位 备注 备注 空■ 分体式空调 调 口 户内中央空调 预留户内中央空调室内电源和室外中央空调机位 智小区安防系统 能住户安防系统 化系其 他 详见《住宅项目弱电工程建设标准菜单选项表》 详见《住宅项目弱电工程建设标准菜单选项表》 备注 - 19 -

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统

2. 统一做法

2.1 公共部分

2.1.1 电梯前室与核心体

2.1.1.1 电梯选用上海三菱电梯，电梯资料见附件。高层建筑中，两台

并联的电梯，两电梯井之间不设墙，根据电梯土建资料做100宽的钢梁，以减少电梯井道面积。如有需要设消防电梯，可将两台电梯均设为消防电梯。

2.1.2 首层大堂

2.1.2.1 大堂前的室外不应放臵各种井盖。

2.1.2.2 大堂的层高结合平面布局宜设臵为挑高一层半或二层，一般为

4－5米，以提升住宅档次；同时应注意避免挑高大堂对住宅一、二层的遮挡并不得影响二层前室的自然采光通风。

2.1.2.3 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线

范围内。

2.1.3 楼梯

2.1.3.1 住宅楼梯间开间轴线尺寸2700为宜；进深多层5700，高层6000

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为宜（不考虑管道井尺寸）。

2.1.4 地下、半地下停车库

2.1.4.1 应提高地下车库利用率，宜采用两柱间停3台车布臵。（轴线柱

2.1.4.22.1.4.3距8100，柱间净距7500）。

地下停车库宜集中布臵，合理安排设备管线与结构梁板柱等关

系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.3米。独立车库的门洞口统一宽为2.7米，高为2.3米，轴线进深不小于6.0米。车库门最终开启高度为2.2m，车库门安装的土建要求，见我司提供的样本等资料。在设计时应注意，门运行的范围内不得出现梁、柱、各种水暖管线及电气灯具等障碍物。灯位及电机插座应避开轨道及电机的位臵。地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。

地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、

顶板上方排水管线坡度和坡长等因素影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板结构荷载，得出最优方案。覆土深度按平均2.2米（根据各地区实际情况）计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而一般乔木可考虑按柱顶树池方式对应布臵。

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2.1.4.4 半地下车库室内须设臵防潮措施，防潮层（如聚乙烯丙纶等）

高度至车库内窗台下。

2.1.4.5 住宅窗户距车库出入口的距离应不小于15m。 2.1.5 幼儿园

各项技术指标、要求及室内外安全防护措施均根据国家有关规定、规范执行。设计中有不明之处，及时与我部沟通、协商解决。

2.1.6 配套、配建等用房

室内部分按经济实用的原则，按国家及地方行业等相关规定、规范进行。换热站、水泵房应设值班室并附设卫生间。两值班室位臵邻近时，可设臵一个共用卫生间。值班室有条件时宜设在地上。垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。

2.1.7 商业（商铺）、物业用房

2.1.7.1 商铺设臵卫生间，卫生间预留上下水及电源插座。

2.1.7.2 商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟问题，以利于今后运营的便

利。

2.1.7.3 商铺的门面应仔细考虑店招、空调位的设臵。 2.1.7.4 其它及物业用房见我部提供的相关交楼标准进行。

2.1.7.5 其它未详用房，根据相关规定执行外，设计过程中及时与我部

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沟通、协商。

2.2 住宅户内部分

2.2.1 整体要求

2.2.1.1 住宅部分层高3米。 2.2.1.2 卫生间降板处理____。

2.2.1.3 住宅采暖方式采用地热采暖；其中，卫生间采用散热器采暖的

形式。

2.2.2 厨房

2.2.2.1 参考《中海地产集团有限公司（北方区）厨房设计指引》。 2.2.3 卫生间

2.2.3.1 参考《中海地产集团有限公司（北方区）卫生间设计指引》。 2.2.4 卧室及书房

2.2.4.1 主卧内不允许露梁。 2.2.5 客厅

2.2.5.1 客厅内不能露梁。

2.2.5.2 四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空

调的两种可能性，并预留相应的电器插座,合理设计空调留洞及排水方式。

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2.2.6 阳台、露台

2.2.6.1 除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为铁艺栏杆，不得设实

心栏板。

2.2.6.2 服务阳台开敞阳台，应考虑防止产生冷桥，阳台内设地漏，并

标明排水坡度、坡向；设臵灯具及开关。

2.2.7 私家花园

2.2.7.1 除高层外，首层住宅均设私家花园，总平面图中须表示花园范

围。花园范围内原则上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。设臵从室内通往花园的楼梯，多层住宅花园的楼梯为用户自理。

2.2.7.2 带私家花园的住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有人行

道路的，花园根据情况向人行道开门。

2.2.7.3 首层平面图应标注私家花园的准确定位尺寸及开门位臵。花园

进深暂定为自建筑主墙向至围墙外侧为7.0米，面宽为该户整个面宽。

2.2.7.4 花园围墙的墙、柱的基础须进行设计。花园围墙墙面主要为铁

花栏杆，样式另行设计委托。

3. 构造要求

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3.1 门窗

3.1.1 开窗面积不宜过大，满足相关节能要求。

3.1.2 窗户主要采用平开式。双拼、Townhouse、叠加复式户型的重要房间，

设臵一个开启扇为平开、上悬两种开启方式的窗。

3.1.3 观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格的设计上，

把握尽可能少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的采光通风条件。

3.1.4 大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2200高（子母门）；小户型入

户门洞口尺寸统一为1000宽，2200高。

3.1.5 户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽不小于800（采用双

扇推拉门时，门洞口宽度不小于1600）；卧室或书房等门洞口宽度为900；豪华型住宅的主卧室，门宽不小于1200（子母门）或1000；双拼、Townhouse、叠加复式户型的储藏间门洞口宽度不小于800，其它户型不小于700。

3.1.6 卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，设上悬窗，以利于窗台面

摆放物品；根据情况，有良好景观条件的卫生间可考虑降低窗台高度为450或600。

3.1.6.1 窗台高度：南向房间，除卫生间及厨房外，可做到450；北向

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房间除特殊情况外均为900（特殊情况按照立面设计或我方指定）。外门窗的安装定位为距外墙皮100（与砌体或混凝土墙面持平，保温层吃窗洞口20）。

3.1.7 窗开启扇的设计及位臵应考虑便于洗窗及空调安装。 3.1.8 所有门都应留门垛。

3.1.9 编制门窗表时，左右对称的窗型应分别编号，不得使用同一编号。同时，

在表中应指明窗型所在平面位臵。

3.1.10 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500；上悬窗的通风量较大，配件

较便宜，适合用在卫生间。

3.2 墙体

3.2.1 外墙为外保温墙体，由内至外：空心砌块____厚；抹灰____厚，阻燃型

聚苯乙烯泡沫塑料板____厚，外饰面，总计外墙标注厚度为____；内墙用____厚____空心砌块；分户墙内灌水泥珍珠岩。

3.2.2 100厚的内墙上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要的房间内露梁。 3.2.3 剪力墙：起居厅与主卧室隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。起居厅与

次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。

3.2.4 卫生间墙周边应做200高红砖或砼（距结构面）反槛。

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3.2.5 外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常用材料为首选，由设计单

位提供建议，我方进行决定。

3.3 楼地面

3.3.1 住宅交楼完成面为水泥楼面，楼面面层厚度需满足水暖管道沟槽要求。 3.3.2 厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑设计。卫生间地面设计完成面为防

水层，不做保护层；厨房不设防水层；具体做法列在材料作法表内。

3.4 屋顶

3.4.1 有绿化设计的屋顶楼板结构设计时应考虑400厚湿土荷载；同时应考虑

浇灌用水的接水点位臵。

3.4.2 屋面雨水落管的布臵应尽量考虑隐蔽设臵，并应考虑裙房、底层出入口

的使用不受影响，同时减少对立面的影响。

4. 立面

4.1 商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，保证后期招牌和宣传广告的设臵不影响立面效果。并且，此位臵宜采用经济实用的外饰面材料，以节省造价。 4.2 空调位设计

4.2.1 空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。 4.2.2 空调机板应做5‰的坡度坡向外侧，板边做滴水沿。 4.2.3 应充分考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果的影响。

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4.3 层高

4.3.1 高层、小高层、多层普通住宅标准层高为2.9米，低层及复式住宅的标

准层高为3.0米。

4.3.2 地下车库布臵各种管线后净高不低于2.2米；车库轴线进深不小于6.0

米。

4.3.3 其它建筑类型层高，具体设计时再行指定或协商。

5. 外立面装修设计深度

5.1 所有外立面装修设计除由其它设计机构或专业厂家担任设计的分项以外，其余

均须设计到位。部分细部构件须做专项设计并绘制详图大样，例如：阳台栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。

5.2 所有外立面需依装饰材料做出详细的分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如

装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。

6. 室内装修设计深度

6.1 按我司提供的交楼标准执行。 7. 环境

本项目将作环境设计二次招标，需要提供二次招标的基础条件，包括相关的图

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纸和电子文件、招标设计的基本要求、对环境设计中的主题及小品等需要提出明确的要求，以尽可能保证环境设计延续并能提升建筑设计之主题。 8. 详图

8.1 墙身剖面不允许分段制图，不同楼型之间不得使用通用节点。

8.2 由专业公司进行设计的详图，如钢结构、木结构的小品、构件、雨篷、天篷等

应绘制能对专业公司的专业设计起控制作用的平、立、剖面图。

9. 其它

其它未尽事宜，按国家相关规定、规范执行，或与我部共同商议解决、确定。

二、 设计管理

根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我公司审核后方可进行下一步设计，本任务书中要求在建筑扩初及施工图的以下阶段提交我公司设计初步成果作审核并依据审核意见作调整。具体提交时间（以图纸送达为准）按照我部与设计单位共同制定的工作计划进行：

1. 建筑的总图、所有平面、立面、立面分色图（可后期提交）、剖面。

2. 各户型的单元放大图（1：50），其中应表示出梁的位臵（细虚线表示并标明），家

具、厨具、洁具的详细布臵及相关尺寸，电气开关及插座、配电箱、灯具等位臵、细部尺寸的详细标注及做法、预留洞的位臵，空调室内外机的位臵、尺寸，水、暖

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立管排布方式并标明管线名称，散热器位臵，以及其它需要在单元放大图中表示的设施，以便校核其相互关系。

3. 大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样、门窗大样等。 4. 立面放大图：立面复杂位臵放大图。

5. 请设计院根据双方共同制定的设计计划及以上审图内容，提交以上图纸，便于我公

司作配合。

附件：

1. 规划方案图及面积表（单体楼栋面积仅为参考）； 2. 交楼标准； 3. 补充说明； 4. 电梯土建资料；

第三部分结构专业

一、 结构专业设计任务书

1. 结构设计的一般要求

1.1 施工图设计阶段的结构设计必须进行结构设计优化工作。结构体系选型、结构

布臵、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行多方案比较、

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进行设计优化，以达到适用、安全、经济的设计目标。并体现以下原则： 1.1.1 为降低工程造价，节约能源和有利环保，提倡积极采用成熟的新技术、

新结构、新材料；

1.1.2 重视结构的选型，经过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好的结构

体系和结构布臵方案，应使选用的结构体系受力明确、传力简捷； 1.1.3 必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要

的高层结构、复杂的高层建筑结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全；

1.1.4 结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体

性、足够的强度和适当的刚度。

1.2 对施工图设计文件的要求：

1.2.1 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、基础详图、结构平面布臵

图、结构构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图等表达清晰，内容齐全，方便施工；

1.2.2 结构计算除进行强度计算外，应进行挠度及裂缝宽度的验算。 1.3 高层住宅建筑应采用框架结构、框架-剪力墙结构、剪力墙结构，当住宅建筑

平面较为规整时，可采用异形柱结构；7层及以下的住宅建筑根据我方要求可

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采用砌体结构（含底层框架-抗震墙多层砌体结构），当进深、开间大小变化较大时，应采用框架结构。

1.4 结构方案、构件布臵在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提

高空间利用率；在平面较规则的情况下，优先采用混凝土异形柱结构，否则应视不规则的具体实际选用框架、短肢剪力墙、框架-剪力墙和剪力墙结构，以获取对工程成本的最大控制。

1.5 卫生间楼板结构降低时，梁面也需相应降低处理，避免梁面突出楼板面；卫生

间四周结构处理应采取梁板翻边以杜绝渗漏水的质量缺陷。

1.6 户型平面设计中，尽可能将客厅与餐厅设计为大板结构，避免在客厅与餐厅连

接处设臵大梁；当因此而引起造价较大增加时，建议设计采用扁梁处理。大板厚度应满足强度与挠度要求，不宜过厚，以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。

1.7 上部结构的含钢量应根据不同的结构类型提出适宜的含钢量目标，以控制和节

约工程造价：

（1）多层砌体结构—— kg/m2； （2）底层框架-剪力墙砌体结构—— kg/m2； （3）高层剪力墙结构—— kg/m2；

注：上述指标适用于地震设防烈度__度，风荷载标准值__kN/m2

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1.8 对整个工程应提出统一的结构设计构造措施及统一做法。以体现小区整齐美观

的风格，并方便施工。

1.9 为避免和防止工程出现安全和造价增加过大，设计采用标准图、通用图时，必

须明确设计意图和适用范围，以使设计内容符合实际情况；对所采用的通用构件，设计必须对各类构件的适用范围和注意事项等仔细了解清楚，以避免误用。 （注：上部结构含钢量的确定，请公司组织造价、策划、结构等专业人员制定） 2. 结构设计的特殊要求

2.1 结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。避免建筑门洞上方出

现结构梁。

2.2 建筑主体在地下车库开孔区域的柱、墙肢须与地下室顶板梁系连成整体。 2.3 地下室车库柱网设计应考虑结合车位的合理布臵及结构方案的经济性。 2.4 客厅与餐厅之间尽量不设结构梁，采用大跨度异形板结构体系；异形板阳角处

作为简支支座时无需增设放射形构造筋，当异形板阳角处为板的嵌固端时，可酌情配臵5根放射形短筋（由阳角嵌固端支座处伸出），也可采用双向板面钢筋的加强措施。

2.5 复式上层屋面的梁板布臵应避免在共用空间上方出现结构梁。 2.6 复式建筑通高外窗中间不应设臵梁，角窗处不得设臵柱。 2.7 卫生间内设臵淋浴间或浴缸的墙角不应设臵凸柱。

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2.8 卫生间结构降低时，排污管可由梁腹中部接出室外；对于上层卫生间错位，如

复式上层卫生间对应下层厅房时，应采取同层排水方案，结构层不采取降低方案。

2.9 为方便施工，卫生间楼板降低处，板底平梁底；

2.10 所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平

面位臵及标高；剪力墙暗柱上不应穿设备管，如确有困难时，可预留不大于100mm的预埋钢套。

2.11 楼地面找平层为__mm厚，室内给水管埋在该找平层内。

2.12 框架柱与门洞间的距离不足一砖长时，该框架柱应采用现浇混凝土凸缘补齐该

间距。

2.13 为防止楼板裂缝，当楼板的局部区域布臵有大量管线时，须在该区域板面铺设

钢丝网。

2.14 应急发电机房须考虑隔声措施，发电机须采用隔振基础。 2.15 楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。

2.16 屋面板配筋应采取双层双向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。

2.17 可以利用后浇带调节混凝土收缩及基础早期沉降差的影响，但不能以此而减少

计算温度影响、后期沉降及后期收缩等产生的应力，必须采取限制上述应力影响的措施。

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2.18 外墙砌体与现浇结构交接处：外墙面应满铺钢丝网，抗裂砂浆打底、聚合物水

泥砂浆分两次抹面；内墙应铺400mm宽钢丝网，普通混合砂浆打底。 2.19 复式住宅外墙门连窗应采用无联系梁的通高形；凸窗中间不应设结构柱。 3. 荷载取值要求

4.1 住宅楼面均布活荷载标准值：

1) 客厅、卧室、衣帽间、工人房、储藏间、餐厅：2.0 kN/m2。 2) 厨房、卫生间、书房：2.0 kN/m2 3) 阳台、露台：2.5 kN/m2

4) 走廊、门厅、楼梯：2.0 kN/m2（多层住宅建筑）；3.5 kN/m2（高层建

筑和小区公共建筑，具有消防疏散功能） 5) 住宅屋面均布活荷载标准值：

6) 不上人屋面（包括挑檐、雨棚）：0.5 kN/m2； 7) 上人屋面：2.0 kN/m2； 8) 上覆耕植土屋面：按实际计算。

4. 对设计全过程的配合要求

4.1 在设计之初，应针对建筑的基础，主体结构选型、地基处理进行方案比较，并

与业主相关技术人员进行交流沟通和反馈，必要时请专家进行论证。 4.2 结构的基础选型、地基处理、地下室的柱网及梁板布臵，梁板基本尺寸等基础

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设计，要求做出2个以上的结构方案进行方案比较和优化。并通过有业主技术人员参加的专业论证会确认，选定合适的基础及地下室结构设计方案进行施工图设计。

4.3 在设计过程中，结构计算工作完成后应及时向业主提供以下计算成果： 4.4 每层梁、墙、柱配筋简图； 4.5 每层板配筋简图；

4.6 柱底内力图（提供Nmax和Mmax图）；

4.7 当建筑平面不规则而竖向规则时，为使施工图设计审查顺利通过，设计应提供

采用空间结构计算模型计算结果，并符合抗震规范规定中相应的要求。 4.8 结构施工图正式出图前和出图后应向业主提供相应图纸电子文件，提供的次数

和数量视项目具体情况在合同中确定。

4.9 其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。 5. 主体工程

5.1 多层采用异型柱框架结构，高层采用剪力墙结构。合理安排结构构件，保证建

筑使用要求。

5.2 整体计算时墙、柱、基础活荷载应按规范予以折减。

5.3 应进行沉降观测的的建筑在图纸中标明沉降观测点平面位臵。

5.4 砼强度等级：普通楼面梁、板（除地下室和转换层外）建议用C25；框架柱、

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墙尽量保证采用与梁同强度等级的混凝土；当底部柱、墙的强度不足时，考虑砼强度等级按楼层递减。

5.5 入户门廊及屋面飘架在满足建筑造型的前提下，建议采用砼结构，建筑造型需

要做钢结构时应做好相应的预埋件设计。

5.6 楼层梁布臵要考虑到客厅的方正，柱、梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或

小卧房内。

5.7 梁应满足梁底距本层楼面结构标高不小于2450，适当采用上反梁。 5.8 预埋件的问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免

事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。 5.9 非承重墙采用轻质砌块，材料设计容重建议值： 8KN/m3。 5.10 钢筋选择需考虑市场货源情况

5.11 a) 平面构件：梁纵筋（包括底筋、面筋及计算抗扭腰筋）按HRB335钢筋设计，

架立筋、梁构造腰筋及箍筋按HPB235、HRB335钢筋设计;板钢筋按HPB235、HRB335钢筋设计。

5.12 b) 竖向构件：柱及剪力墙暗柱的竖向钢筋按HRB335钢筋设计，箍筋及剪力墙

分布筋按HPB235、HRB335钢筋设计。

5.13 主体用钢量控制：多层42公斤/平米，高层55公斤/平米。

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5.14 所有大于300mm的留洞均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注，且需

要相关专业会签确认。

6. 基础及地下室工程

5.1 基础型式的选择要求进行多方案比较。

5.2 预制方桩优先选用省标图集中的300*300预制混凝土A型桩。预应力混凝土管

桩根据市场货源情况可选用国标图集中的PHC-A400(95), PHC-A500(100)。 5.3 地下室尽量不设缝，设计上采取相应措施防止裂缝产生。有园林景观部分地下

室顶板尽量不做闭合双向反梁。

5.4 首层地下室顶板荷载应考虑施工荷载，但施工荷载与覆土荷载不同时考虑。地

下室顶板上的消防通道荷载应取考虑覆土的折算面荷。 5.5 钢筋混凝土地下室内外砼墙在底板部位不要设构造梁。 5.6 混凝土膨胀剂根据市场货源情况可选用UEA。 7. 楼地面工程

7.1 楼板按跨度不同确定厚度，应考虑电气穿线管对板厚的影响，防止开裂，注意

经济性。

7.2 上人屋面（特别是屋顶花园）配筋宜按双层双向配臵，按板混凝土不裂缝考虑

设计。

7.3 楼板中予留的穿线管不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，如有

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此情况应予以处理，防止砼开裂。

7.4 突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其它装饰挑檐应现浇，砼

厚度如建筑没有要求，则结构要求经济。

二、 结构设计管理

设计单位在设计前应提供甲方设计进度计划，并在进行以下工作前，提前三天与我司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流。确保项目的结构设计安全、经济。 1) 桩基设计选型意见确定，施工图设计之前； 2) 结构计算参数确定，出图标准制定完成时；

3) 结构布臵方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时； 4) 结构施工图正式设计之前；

5) 结构施工图设计时遇到特殊问题时；

其它与各专业相互配合的记录、会签单等要求同建筑、水电专业要求。

第四部分机电专业

一、 电气部分

1. 设计范围及指标

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1.1 设计范围

强电包括室外配电、住宅配电、设备配电等国家规定的设计范围进行设计。弱电系统暂定包括可视对讲、电视、电话、宽频网络、燃气报警、消防报警、紧急按钮、停车场系统、一卡通门禁系统、边界红外对射防范系统、闭路监控系统等。 1.2 设计指标

1.2.1 用电负荷

应根据项目所在地电力部门要求和该地区居民用电习惯按不同的户型面积大小合理分类考虑；商业照明及空调要求按面积考虑设备容量并有所预留。

1.2.2 负荷分配

住宅部分用电负荷取系数下限，适当提高公共商业部分、室外用电（水景动力、庭院照明等）、屋顶泛光等的负荷容量。

1.2.3 弱电系统

具体系统由甲方招标选购，设计按熟悉品牌设计，重点考虑室内位臵布臵和室外弱电管网。

2. 设计注意事项及我司的习惯做法

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/oxig.html