渗漏工程施工方案

东紫圆二期渗漏工程施工方案

一、前言

为了进一步提高东紫圆二期工程的施工质量，确保外墙面、地下室结构、外门窗、屋面、厨房、卫生间等部位不发生渗漏现象，特制定本施工方案，本方案为上海地区强制性方案，我项目公司遵照执行，并请监理公司严格监督，确保工程施工质量。

二、适用范围：

上海佘山东紫圆二期工程。

三、工程概况

工程名称：松江佘山东紫园九号地块别墅工程Ⅱ期；

建设单位：上海龙嘉置业有限公司；

设计单位：广东珠江建筑工程设计公司；

监理单位：广东珠江建设监理有限公司

施工单位：广东韩江建筑安装工程有限公司

四、施工方法

4．1外墙面工程

砌筑墙体时，必须保证拉结钢筋牢固，规格、数量、间距、长度应符合设计要求。砖砌体必须满刀灰砌筑，且双面勾缝，砌筑至梁底或板底时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧或采用细石砼填实。

墙体与混凝土结合部位做法见下图。

4.2对拉螺栓孔洞的处理措施

从外墙的外侧孔洞分三次封堵,首先清除孔内塑料管及杂物,冲洗干净后,墙孔封堵采用掺加10%的UEA微膨胀剂的1:2防水水泥砂浆用钢筋向内捣实,并浇水养护保持湿润;待封堵部位完全硬化且无渗漏后,方可进行外墙面施工.

外墙预留孔洞应做成外低内高,高差在10毫米以上。

4．3地下室结构工程

地下室混凝土外墙的穿墙螺栓做法：

地下室外墙对拉螺栓设置止水钢板

1-钢筋混凝土墙体；2-模板；3-小龙骨；4-大龙骨；5-对拉螺栓；6-

止水环；7-堵头

地下室底板、墙体及顶板后浇带位置均需设置水平和竖向钢板止水带。

地下室外墙钢套管作法。

地下室结构大体积混凝土浇筑前，项目公司必须提前报送混凝土浇灌令至地区公司经总监签字批准后，方可进行混凝土浇灌。

4．4外门窗工程

门窗框同墙体的缝隙内填嵌弹性材料（发泡剂），并嵌填密实，门窗框的外侧周边采用水泥砂浆塞缝，并预留5㎜宽7㎜深凹槽，回填密封胶封闭，外窗台应低于内窗台不小于20㎜，并以20%坡向外散水，窗台顶部应做滴水线或鹰咀。节点做法如下：

4．5屋面、厨房、卫生间管道口四周

基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层应做成园弧形，半径10㎝。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑

屋面女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层。 厨房、卫生间、浴室地面标高应低于外地面标高不小于20㎜，并坡向地漏1%坡度。

地面防水层沿墙面高出地面150㎜以上，浴缸部分应做至高出缸面1500㎜以上。

穿过屋面板的管道孔四周，绝对不允许安装工人吊模捣砼，要有土建派专人操作，方法采取喇叭口形式，分二次用同楼层细石混凝土标号，内掺10%UEA微膨胀剂浇筑密实，上口留10㎜×10㎜凹槽嵌填密封材料。具体做法见下图：

厨房、卫生间的管道孔在管道安装后，管道口四周处理方法同屋面管道口施工方法。具体做法见下图：

四、施工记录

整个防水工程施工过程中采取全程跟踪检查，并对各项检查项目作好记录，施工操作人员、检查人员和监理必须同时在检查表中签字。

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