20111125金域蓝湾N1N10施工组织设计（原报审） - 图文

金域蓝湾N1、N10栋施工组织设计

目 录

第1章 编制说明 ........................................................................................................................ 1-4

1.1 编制说明 ...................................................................................................................... 1-5 1.2 编制依据 ...................................................................................................................... 1-5 第2章 工程概况 ........................................................................................................................ 2-6

2.1 总体概况 ...................................................................................................................... 2-6 2.2 建筑概况 ...................................................................................................................... 2-6 2.3 结构概况 ...................................................................................................................... 2-7 2.4 安装工程概述 .............................................................................................................. 2-8 2.5 工程招标范围 .............................................................................................................. 2-7 2.6 招标文件对项目施工的重点要求 .............................................................................. 2-8 2.7 工程地质及水文条件 .................................................................................................. 2-7 2.8 施工现场条件 .............................................................................................................. 2-7 第3章 总体施工部署 ................................................................................................................ 3-9

3.1 工程施工目标 .............................................................................................................. 3-9 3.2 项目分阶段施工安排及工艺流程 ............................................................................ 3-10 3.3 工程施工重点和难点分析及对策 ............................................................................ 3-14 3.4 现场管理组织 ............................................................................................................ 3-19 3.5 新技术应用 .................................................................................................................... 29 3.6 总承包范围及分包 ........................................................................................................ 30 第4章 施工总进度计划 ............................................................................................................. 31

4.1 总工期进度计划编制说明 ............................................................................................ 31 4.2 施工进度计划及工期控制点 ........................................................................................ 31 4.3 施工总进度计划表 ........................................................................................................ 31 第5章 总体施工准备及主要资源配置计划 ............................................................................. 32

5.1 总体施工准备 ................................................................................................................ 32 5.2 主要资源配置计划及措施 ............................................................................................ 35 第6章 主要施工方案 ................................................................................................................. 43

6.1 施工测量 ........................................................................................................................ 43 6.2 边坡防护监测及基坑排水施工 .................................................................................... 52

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6.3 土方及砖胎模施工 ........................................................................................................ 53 6.4 钢筋混凝土施工 ............................................................................................................ 56 6.5 砌体工程施工 ................................................................................................................ 72 6.6 建筑装饰装修工程 ........................................................................................................ 77 6.7 建筑屋面工程 ................................................................................................................ 81 6.8 脚手架工程 .................................................................................................................... 86 6.9 安装工程施工 ................................................................................................................ 95 6.10 现场临时用水及用电方案 ........................................................................................ 106 6.11 季节性施工方案 ........................................................................................................ 109 6.12 关键部位施工方法及措施 ........................................................................................ 112 第7章 施工总平面布置 ........................................................................................................... 133

7.1 目前状态描述 .............................................................................................................. 133 7.2 施工现场总平面布置原则 .......................................................................................... 133 7.3 现场临时设施布置 ...................................................................................................... 133 7.4 施工现场总平面管理 .................................................................................................. 137 7.5 施工总平面布置图 ...................................................................................................... 140 第8章 工程施工质量管理 ....................................................................................................... 141

8.1 质量保证体系 .............................................................................................................. 141 8.2 质量保证措施 .............................................................................................................. 143 8.3 重点部位质量控制措施 .............................................................................................. 147 8.4 质量通病的消除与防治措施 ...................................................................................... 150 8.5 成品保护管理措施 ...................................................................................................... 167 8.6 创优措施 ...................................................................................................................... 170 第9章 安全施工管理 ............................................................................................................... 175

9.1 安全生产管理体系 ...................................................................................................... 175 9.2 重大安全健康危害因素的识别及管理措施 .............................................................. 178 9.3 主要分部分项工程安全措施 ...................................................................................... 181 9.4 专项安全防护措施 ...................................................................................................... 187 9.5 健康卫生保证及职业病防治措施 .............................................................................. 204 9.6 消防保证措施 .............................................................................................................. 205 9.7 应急预案和急救防护措施 .......................................................................................... 206

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第10章 文明施工管理 ............................................................................................................. 218

10.1 文明施工现场组织机构 ............................................................................................ 218 10.2 文明施工现场规划 .................................................................................................... 218 10.3 文明施工现场措施 .................................................................................................... 220 10.4 防止施工扰民和民扰措施 ........................................................................................ 221 10.5 治安保卫措施 ............................................................................................................ 222 第11章 环保施工管理 ............................................................................................................. 224

11.1 施工期间环境保护责任保证体系 ............................................................................ 224 11.2 施工期间主要环境保护要点及措施 ........................................................................ 225 11.3 大气污染 .................................................................................................................... 225 11.4 水污染 ........................................................................................................................ 226 11.5 固体废弃物 ................................................................................................................ 226 第12章 施工进度管理 ............................................................................................................. 228

12.1 进度计划保证体系 .................................................................................................... 228 12.2 进度计划的逐级分解控制 ........................................................................................ 229 12.3 加强现场调度管理工作 ............................................................................................ 230 12.4 施工进度计划的调整 ................................................................................................ 231 12.5 确保施工进度的技术组织措施 ................................................................................ 233 第13章 总承包管理及配合协调措施 ..................................................................................... 237

13.1 总承包管理 ................................................................................................................ 237 13.2 统一配合内容 ............................................................................................................ 238 13.3 对各专业工程的其它配合内容和责任分工 ............................................................ 240 13.4 工程协调管理 ............................................................................................................ 251 第14章 工程交付及保修 ......................................................................................................... 254

14.1 工程交付及服务 ........................................................................................................ 254 14.2 竣工后的服务及保修 ................................................................................................ 257

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第1章 编制依据

1.1 相关文件

1) 金域蓝湾南区N1、N10栋工程施工合同

2) 广东南海建筑设计院有限公司设计的金域蓝湾N1、N10栋工程建筑、结构、电气、给排水、暖通空调等施工图；

3) 佛山市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。 4) 本公司依据GB/T19001-2008 idt ISO9001:2008质量管理体系要求、GB/T24001-2004 idt ISO14001:2004环境管理体系要求及使用指南、GB/T28001-2001 idt OHSAS18001职业健康安全管理体系规范，编制的质量、环境、职业健康安全整合型管理体系的《管理手册》、《程序文件》、《作业文件》；

5) 建设部推荐重点推广的十项新技术。

6) 我公司企业管理手册及其它有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。

7) 现场和周边环境的实地踏勘情况。

8) 我公司建筑安装工程施工及验收的企业标准。

1.2 施工及验收规范

1) 《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001 2) 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002 3) 《砌体工程质量验收规范》 GB50203-2002 4) 《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T60315-2000 5) 《混凝土结构工程质量验收规范》 GB50204-2002 6) 《屋面工程质量验收标准》 GB50207-2002 7) 《建筑地面工程质量验收标准》 GB50209-2002 8) 《建筑装饰、装修工程质量验收规范》 GB50210-2002 9) 《建筑工程质量验收统一标准》 GB50300-2001 10) 《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107-2003 11) 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 GJ130-2001 12) 《砌筑砂浆配合比设计规程》 JGJ98-2000 13) 《工程测量规范》 GB50026-2007

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14) 《民用建筑工程室内外环境污染控制规范》 GB50325-2001 15) 《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008） 16) 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GBJ50202-2002 17) 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2003 18) 《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001 19) 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 JGJ126-2008 20) 《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-2008 21) 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 22) 《建设工程项目管理规范》 GB/T50326-2006 23) 《建筑机械使用安全技术规范》 JGJ33-2001 24) 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 25) 其他与本工程有关的现行工程技术、质量评定标准、施工及验收标准及规范。

1.3 主要质量检验评定标准

1) 《建筑工程质量检验评定标准》 GBJ301-2001 2) 《混凝土强度检验评定标准》 GBJ107-2008 3) 《预制混凝土构件质量检验评定标准》 FBJ321-90 4) 《建筑施工安全检查评分标准》 JGJ59-99 5) 《施工企业安全生产评价标准》 JGJ/T77-2003 6) 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》 GBJ300-2001

1.4 法规及规范性文件

1) 国务院令第279号《建设工程质量管理条例》 2) 国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》 3) 建设部建标[2002]219号文《工程建设标准强制性条文》

4) 2000年578号《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》 5) 《中华人民共和国建筑法》 6) 《中华人民共和国合同法》

7) 国家环境保护局政策法规司《中国环境保护法规全书[1982-2002]》

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第2章 工程概况

2.1 总体概况

详见表2-1《工程建设概况一览表》。

表 2-1 工程建设概况一览表

工程名称 建设单位 佛山万科金域蓝湾N1、N10工程 工程地址 佛山市南海区万科金域蓝湾房地勘察单位 产有限公司 佛山市南海区桂城D14地块 广东省建设工程勘察设计院 深圳市中海建设监理有限公司 广州市恒域建筑工程有限公司 广东南海建筑设计院有限公司 监理单位 设计单位 质量监督部门 佛山市南海区质量监督站 总包单位 质量要求 确保合格，满足甲方“四化”管主要分包单位 理及分户验收标准要求 2年 / 2年 建设工期 工程主要功能或商住楼 用途 合同工期 2.2 建筑概况

详见表2-2《工程建筑概况特征表》。

表2-2工程建筑概况特征表

总建筑面积 耐火等级 设计使用年限 地下室屋面防水等级 地下室外墙 墙±0.00以下砌体 体 ±0.00以上砌体 地下室 防卫生间、厨房等 水 防水屋面 种植屋面 楼地面 主 要 外墙 装 修 做 法 内墙 顶棚 48935m2 建筑高度 一级 人防防护等级 50年 建筑类别 地下室二级、层面二级 剪力墙结构 加气混凝土块 加气混凝土块 改性沥青防水卷材 防水涂料 改性沥青防水卷材 / 钢筋混凝土楼板 102.15米 六级 商住楼 1、 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护７天） 2、２－４mm厚水泥基专用粘结剂粘结。 3、 8厚1﹕2.5水泥砂浆压光，按构造要求，在每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）。 4、 12厚1﹕2.5水泥砂浆，打正底；（内加3～5%防水剂） 5、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm镀锌铁丝网（20x20x1）；外墙加气砼砌块墙体需满挂镀锌铁丝网。 6、 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。 1、刷一道内墙涂料 2、刮双飞粉内墙腻子 3、钢筋砼梁、墙、柱（局部打磨及修补平整） 混凝土结构板，不抹灰，（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补） 广州市恒域建筑工程有限公司 - 2-6 -

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其它 详见合同附件中建筑构造作法 2.3 结构概况

详见表2-3《工程结构概况特征表》。

表2-3工程结构概况特征表

结构体系 抗震设防类别 结构安全等级 耐火等级 人防等级 抗震等级 框架－剪力墙 丙类 一级 一级 六级 框剪结构中剪力墙 框剪结构中框架 钢筋 钢材及焊条 钢材 焊条 填充墙 砂浆 基础型式 场地类别 基础设计等级 抗震设防烈度 地面粗糙度 预应力管桩 Ⅱ类 甲级 7度 C类 二级 一级 HPB235级钢，HRB335级钢，HRB400级钢，冷轧带肋钢筋 Q235A镇静钢、Q345级钢 Q235钢及HPB235级钢用E43焊条，HRB335级钢、HRB400级钢及Q345钢材用E50型焊条 加气混凝土砌块 ±0.00以下用M10水泥砂浆，±0.00以上用M5水泥石灰混合砂浆 垫层 C10 地下室底板、挡土墙 C35P6 地下室混凝土桩台、基础梁 C35P6 强度 墙柱 C60、C55 人防墙 C50 C30~C50 N2、N3、N8、N9梁板 栋混凝土强度 墙柱 C30~C50 2.4 工程招标范围

按佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司提供的招标文件及招标图纸可知，本次工程招标范围包括：

1) 金域蓝湾N1、N9栋土建工程施工。

2) 上述承包范围内N1、N10栋的施工总承包管理。 3) 上述承包范围内对N1、N10栋的施工总承包配合服务。

2.5 工程地质及水文条件

根据勘察资料现场基坑开挖土层为强风化泥质粉砂岩。 施工现场条件

1) 前期施工情况：基场地内桩基础已施工完成，大型土方已开挖到地下室底板，已

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具备施工条件。

2) 临时用电、临时用水：临电变压器已引至N10栋东侧，用电量为500KVA,施工用水已引至N1栋西侧围墙边。

3) 施工围墙：现场红线内施工围墙已经完成。 4) 雨水、污水排放：

5) 场地空间：现场红线内施工期间的空地较少，基坑放坡后四周距围墙10~20米，地下室施工期间场地更为狭小。

6) 交通情况：施工现场基本具备开工条件，施工范围外道路可通行车辆，供施工材料和设备进场，南面有一条道路进出施工场地，可作为施工期间车辆出入主干道，可满足施工机械设备及材料的进出场要求。

7) 其它情况：本工程施工“三通一平”已完成，按招标单位招标文件，建筑施工现场生活区临设在甲方场内指定位置。

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第3章 总体施工部署

3.1 工程施工目标

3.1.1 质量目标

本工程作为我公司2011年度的工程项目，我公司将按投标书中的各项承诺，组织强有力的项目管理领导班子，发扬踏踏实实的工作作风，确保所有单位工程符合国家“合格”标准，一次性验收合格。符合设计要求，克服建筑物裂、渗、空鼓质量通病，确保达到国家规范要求，无裂缝、无渗漏，质检部门一次验收合格。

3.1.2 工期目标 1) 总工期目标：

本工程施工总工期 700 日历天。开工时间为 2011 年 04 月 01 日，计划 2013 年 04 月 30 日完工。

2) 招标文件要求各节点工期目标： 序号 1 2 3 4 5 6 7 项 目 开工 地下室结构封顶完成 主体结构形象进度完成70％ 主体结构封顶 外墙装修（外架拆除） 土建竣工验收，内外装修完成 最终竣工验收 节点完成日期 2011.04.01 2011.6.01 2011.10.01 2011.12.30 2012.10.12 2013.02.19 2013.04.02 备 注 3.1.3 绿色施工及职业安全健康目标

我公司在施工管理过程中将以我公司的“建绿色家园，持续治理预防，实现文明工地，不断改进绩效”的环境方针和“以人为本，重在预防，遵章守纪，确保安康”的职业安全健康方针为宗旨，严格执行佛山市各项环境、安全生产管理的要求，对工地实行花园式管理。杜绝死亡、重伤事故；杜绝重大交通事故、重大火灾事故；年轻伤率控制在1.2‰以内，职业病发病率控制在1‰以内。

3.1.4 现场文明施工目标

本工程将严格按照佛山市建委创建文明安全工地的标准和要求、《佛山市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》、本工程招标文件等有关标准和文件要求，高标准地布置施工现场，美化施工现场并严格进行管理，坚持以人为本，在经济、适用的前提下营造文明舒适的生活区环境，确保工程达标，确保本工程获得“佛山市建设工程安全文明施工样

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板工地”。

3.1.5 总承包管理目标

我公司在施工管理过程中将严格履行总承包的权利和义务，建立总承包组织管理体系，主动协调好与业主、设计、监理、各专业分包单位以及相关政府部门的关系，积极、主动、高效为业主服务。利用我公司丰富的总承包施工经验和全面配套的专业综合能力，重点做好对专业分包工程的总包管理，同工程参建各方一起精诚协作，确保总承包范围内各项目标的实现，共创精品工程。

3.1.6 科技进步目标

我公司在施工管理过程中将坚持科学技术是第一生产力，积极推广建设部2005年建筑业10项新技术，建立由承建各方、业主和监理参加的计算机网络，统一配备工程管理软件；鉴于本工程的重要性，我公司拟考虑在此工程建立施工现场远程监控网络、信息管理平台等，以达到现场的技术、质量、安全以及进度计划控制等全部采用计算机网络进行动态跟踪管理，确保工程质量和工期等各项目标的实现。

3.1.7 服务目标

在施工中时刻为业主着想，从施工角度和以往的施工经验来向业主提出合理化建议，满足业主提出的各种合理要求。提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业指导书，为业主控制投资。竣工收尾阶段，为保证工程能够及早的投入使用，在综合验收后做好工程保洁、移交以及有关人员的培训，加强成品保护，配合业主办理竣工备案手续、档案移交，协助业主布置办公设施等。在工程交工后，我公司将进行跟踪服务，确保工程正常使用。

3.1.8 工程回访目标

我公司承诺对本工程质量终身负责，严格履行工程保修承诺，在工程竣工时与业主签订《房屋建筑工程质量保修书》，工程交工的同时，向业主提交《用户使用手册》的文字和光盘资料，对相关的人员进行必要的交底和培训。工程交付使用后，定期对工程进行回访，及时了解业主对本工程的使用情况，虚心听取他们的意见和建议，做好保修服务工作。

3.2 项目分阶段施工安排及工艺流程

3.2.1 各阶段施工安排 3.2.1.1 前期准备阶段

1) 积极组织劳动力进场，利用已出工作面提前插入施工。

2) 进场后根据场地状况和地质勘查报告进行塔吊基础的施工，尽快完成塔吊的安装。

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3) 根据佛山市政府“控制扬尘污染”的要求，在业主指定区域内，进行现场平面布置工作。

4) 作好外界的协调工作：与建委、环保局、城管、当地派出所、街道办事处、居民委员会等地方政府部门及当地居民取得联系，就工程施工的总体部署情况与他们沟通，取得他们的支持。

5) 作好项目资源的调配工作：项目管理人员分批到位，各种机械设备、周转架料、前期施工人员陆续到场。

6) 作好前期技术准备工作，包括组织好设计交底（图纸会审）工作，编制施工组织设计和施工方案以及专业预留预埋深化设计等前期技术准备工作。

7) 建立项目管理各项制度及联络机制，包括建立土建、装饰、机电安装工程有关的各项制度，建立同业主、监理、设计人、政府主管部门以及项目内各专业之间的联络机制，保证沟通渠道畅通。

8) 编制施工进度计划、材料进场计划、劳动力进场计划和机械设备进场计划及相应的分包进场计划等。

3.2.1.2 地下室施工阶段

根据招标图纸的设计情况，并结合前期施工工期的进度安排进行分段流水作业，以加速材料周转提高工期。根据地下室结构施工后浇带分布情况分区施工。

我司进场后在安排土方清理及施工垫层的同时，应完成以下工作内容： 1) 进行生产、生活设施建设，场地道硬化，及材料加工和堆放区； 2) 塔吊基础的施工；

3) 临时水、电线路的铺设、电表、开关等用电设备的接入； 4) 相关的施工技术准备，包括熟悉图纸，并对各道工序进行交底；

地下室部分的施工，计划于2011.04.01日进场开始，于 2011.06.01日完成地下室底板结构的施工。本次地下室底板结构的施工为施工的重点及难点，在施工前，应由总工向施工员进行交底，其次再由施工员向施工班组进行交底。务必做到方案指导施工，切实保证砼的施工质量（具体措施详见大体积砼施工方案）。并务必落实人、机、具、料的准备工作。

3.2.1.3 主体结构施工阶段

地上主体部分施工主要考虑影响工期的关键路线，因此决定当结构转入地上施工后，先进行主楼部分的施工，裙房为不影响工期的非关键路线，可在塔楼主体结构完成后进行

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插入，这样可提前进行整体工程的砌筑、抹灰等工作。

各栋主体以一层为一个施工段进行整体施工。单层内不设置施工段划分，这主要基于以下几种考虑：

1) 各主楼标准层面积为160㎡左右，单层面积不大；

2) 主楼剪力墙较为密集，且几何布置为非对称结构，大模板只能进行层间的周转可无法在单层内进行周转利用；

地上主体部分结构施工计划于 2011.06.05 日开始， 2011.12.30 日结束，平均6d一层。

3.2.1.4 安装施工阶段

1) 结构施工的前期，机电安装重点是配合结构施工做好预留预埋工作以及各项技术准备工作，如深化设计；

2) 主体结构施工至第二次结构验收后，组织机电各专业进行地下室管线安装，从地下室往上逐层展开；以机电安装工程施工为先导，砌体、抹灰等土建施工适时插入，为安装创造工作面，以便安装专业按照“先下后上，先主管后支管，先预制后安装”的原则，实行平面分区、立体交叉作业的流水式施工方法。按系统工作原理精心组织、协调各专业各工序，利用空间争取时间，全面展开各项安装工程施工任务，并为装修及其它的专业分包提前插入创造工作面。

3) 随着围护墙完成消防、强弱电管、消防箱体、配电箱等的预埋预留；要求土建尽早完善弱电间、强电间初装修工序，便于桥架施工。

4) 编制材料、设备考察、进场计划，根据总体工期计划，明确各类设备、材料进场时间。特别是那些业主已指定供应方式供应的设备，由于订货的周期相对较长，所以安装伊始必须明确进场时间。

5) 根据事先编制好的设备进场计划组织设备进场，根据吊装就位方案实施设备的吊装就位。

6) 组织机电安装各专业按照计划进行各自的设备安装，各专业协调穿插施工，因施工专业较多，本阶段注意文明施工，实行专业间的“工作面移交制度”。

7) 各种试验工作以及单机、单系统测试：各专业管路、线路敷设完成、设备安装完成，进行各自系统内的单机试运转工作，对子系统独立进行试调，为系统调试作准备。

3.2.1.5 装饰施工阶段

混凝土结构分三次进行验收，适时插入砌体结构的施工及抹灰、腻子批刮等初装修工

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作；初装修施工完后及时插入装饰样板层的施工，通过样板层确定装饰做法，为大面积展开创造条件。在装饰样板确定之后，立即开展大面积装饰施工。在装饰工程施工中，要与安装工程积极协调配合，特别是处理好给排水管道、采暖管道的油漆工程与墙地面涂料工程的交叉协调施工及成品保护问题；卫生间中的给排水管与土建防水及装饰面砖的协调施工。

3.2.1.6 综合调试及竣工收尾阶段

各机电工程系统调试完成，具备综合调试条件，编制综合调试计划，进行技术、组织、资料等方面的准备，组织各机电工程进行综合调试工作。

工程收尾阶段加紧整个工程的配套收尾、清洁卫生和成品保护工作，配合室外工程等分包工程做好收尾工作，加紧各项交工技术资料的整理，确保具备工程竣工验收的各项条件。

综合调试完成后，具备竣工验收条件，搞好竣工验收，竣工验收包括以下几个方面：竣工验收准备、移交竣工资料、组织现场验收。

3.2.2 工艺部署

按照先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。 施工工艺总流程：施工准备→承台土方挖运→砖胎模、垫层施工→地下室底板外防水及防水保护层→地下室结构→地上部分主体结构（同时进行地下室外防水→回填土）→屋面工程→专业安装→内、外装修→清理收尾→工程竣工验收。

3.2.3 施工工艺流程 3.2.3.1 土建施工工艺流程 1) 地下室结构施工工艺流程：

底板、承台土方开挖→破桩头→浇筑砼垫层→底板、承台砖模砌、批→底板、承台防水层施工→承台、底板钢筋安装及墙、柱筋预埋→承台、底板砼浇筑→施工放线→墙、柱扎筋→墙、柱支模并调垂直→顶板梁、板支模调平→墙、柱砼浇筑→顶板梁、板扎筋→顶板梁、板砼浇筑。

2) 主体结构施工工艺流程：

施工放线→墙、柱扎筋及水电线盒预埋（包防雷焊接）→墙、柱支模并调垂直→梁、板支模调平→墙、柱砼浇筑→梁、板扎筋、水电预埋→梁、板砼浇筑→进入上一层结构。

3) 室内装饰（毛坯）施工工艺流程：

清理基层→顶棚抹灰→门窗框安装→墙面抹灰→电气箱盒安装→内墙面装饰（公共部

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分）→管道安装（公共部分）→楼地面工程（公共部分）→门窗扇安装→室内油漆、涂料（公共部分）→灯具安装（公共部分）。

4) 室外装饰施工工艺流程：

结构处理→抄平吊线→清理基层→外墙挂网→墙面抹灰→外墙防水处理→弹线→面层施工。

5) 屋面工程施工工艺流程：

基层清理→屋面结构试水→找坡层打点→找坡层→找平层→防水层（卷材防水）→防水层试水→隔离层→挤塑型聚苯乙烯保温层→打点→细石砼刚性防水层（配钢筋）→开锯、填缝→面层施工

3.2.3.2 机电安装工程施工工艺流程 1) 动力系统安装施工工艺流程：

技术交底→预埋、预埋配合，防雷接地焊接→支吊架制作→配管、桥架/线槽安装/插接式母线槽安装/配电柜（箱）安装→线、缆敷设→校线、联接→绝缘测试→元器件试验→回路送电→单机试运转→系统联调→竣工验收

2) 照明系统安装施工工艺流程：

技术交底→预留、预埋配合→支吊架制作→配管、桥架/线槽安装/插接式母线槽安装/配电柜（箱）安装→线、缆敷设→灯具、开关等安装→校线、联接→绝缘测试→元器件试验→回路送电→灯具试亮/单机试运转→系统联调→竣工验收

3) 防雷系统施工工艺流程：

施工准备→墙、柱内钢筋引上线焊接→室内接地干线安装/屋面避雷器安装/等电位带安装→接地电阻测试→竣工验收

4) 给水系统安装施工工艺流程：

施工准备→预埋、预留→支架制作安装→给水干管安装→给水支管安装→管道分段试压→管道分段冲洗→配水卫生器具安装/系统接驳→系统试压→系统冲洗→系统调试→系统冲洗、消毒→竣工验收

5) 排水系统安装施工工艺流程：

施工准备→预埋、预留→支架制作安装→排水干管安装→排水支管安装→灌水、通水试验→系统接驳/潜污泵安装→调试、检查→竣工验收

3.3 工程施工重点和难点分析及对策

本工程作为特大型民用建筑工程，其特点是工程量大，其关键是工期紧。工程的大部

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分重点、难点都是由此派生而出；加上工程各专业施工队伍多，因此在施工时不仅仅考虑本项目的土建工程施工，而且还要考虑其他专业工程在一个施工平面上大规模施工时的施工效应和相互影响。本项目是佛山市有较大影响的建筑之一，质量目标要求高，要求达到确保合格，满足甲方“四化”管理及分户验收标准要求，要确保工程施工质量达到制订的质量目标，施工安排不仅要考虑施工技术的重点、难点，更要考虑施工总承包管理配合服务中各专业队伍的协作、配合。

3.3.1 工期紧、制约因素多

本工程总工期安排为：本工程总工期从 2011 年 04 月 01 日至 2013 年 04 月 30日完工交验，共 700 个日历天；在此工期内除了施工标段内的土建、机电安装、装修及合同内的相应配套措施的施工，还包括对给排水工程、弱电工程、幕墙工程、配电照明等配套及专业工程项目实施总承包服务管理工作。在施工过程中，制约因素相当多，如：各专业施工队施工材料的垂直运输、工作面的提供和插入工作时间；材料供应可能会有供应不足和价格波动；施工工序间的约束、资源的组织调配、施工队伍的协调以及停水停电等，对总工期有相当大的影响等，都可能制约施工进度。

为此我公司将在中标后编制详细、合理以留有余地的整体施工网络控制计划，确保各分项分部的插入和完成时间，以保证整体工程按计划完成。

3.3.2 施工规模较大、资源投入多

本工程总建筑面积 48935m2 ，整个工程钢材用量，砼总用量，模板工程，砌砖工程有相当规模。建筑物内给排水、供电、空调、消防、智能系统等管网埋留预埋也有很大数量，由于工期要求紧，一旦开工即需组织大量的人力和资金，投入大量的大型施工机械。

我司将参照整体施工网络控制计划中各分部的插入时间，确定各资源的投入数量和时间，定人定责，以确保“人、机、料”的早投入、早准备、早落实。

由于工期紧、工作量巨大，各种资源耗用量大，所以需要在投标阶段就要对人、机、料、资金等方方面面的资源需求量、规格、型号一一摸清，同时落实好。

1) 人力资源

本标段项目部管理人员全部由本公司的正式职工组成，组织机构见后。作业层从公司作业层中抽调各工种的骨干，由骨干带领部分本企业劳务层和从当地劳务市场招聘的证件齐全的熟练外劳力或城建制劳动力协作队伍，并与出人方签订用人或担保合同。

2) 机械设备

包括加工机具、挖土机械、垂直及水平运输机械和小型机具等。其中塔吊全部从总部

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