XXX楼改造工程施工组织设计

XXX楼改造工程

第一章 工程概况

一、工程概况

1、工程名称：XXX楼改造工程

2、工程地点：

3、设计单位：

4、建设单位：

5、建设类别：旧楼改造修缮

6、建设规模： 2056.61M2

二、编制依据

本施工组织设计编制依据

1、工程改造招标文件

2、施工图：建施1~建施22；结施1~结施10；电施1~电施11；电消1~电消5；电弱1~电弱5；水施1~水施9；风施1~风施14。

3、相关的法规、规定、规范、标准

4、甲方、招标代理公司、设计单位现场交底记录及答疑文件。

5、XXX楼改造工程施工总承包补充文件（三）之3

（1） 取消地下室土建部分改造装修；

（2） 新建通风空调工程取消；

（3） 一、二层外立面不变，新增三层外墙补砖。（三层按原外墙做法

贴砖）。

（4） 地面：一二层地面不变，保持水磨石地面，踢脚继续按图施工；

三层新增地面贴砖；

（5） 外推拉窗仅施工三层，其余外窗不更换；

（6）除上述范围修改外，其余按原招标图施工。

三、改造及装修工程内容和标准

（一）结构改造工程

1、框架结构改为剪力墙结构，1#剪力墙由-5.73m起，2#剪力墙由-0.10m起；

2、增加第三层（+8.20~+12.20）。

（二）室内平面功能划分改造工程

（三）室内、室外装修工程

（四）水电改造工程

●结构改造工程：

（一）改造原框架结构为剪力墙结构，增加1#剪力墙，位于地下室30轴~29轴之间，由-5.73m植筋向上加做基础梁，剪力墙至三层屋顶。

（二）增加2#剪力墙，位于G轴29、30两轴位框架柱两侧，由-0.10m起植筋向上至三层屋顶。

（三）增加第三层框架柱梁屋板，位于28轴~31轴间（框架柱16根），由+8.2m植筋向上至12.20m屋面板。

●室内按使用功能平面分割改造：

1、拆除部分墙体（取消地下室内土建部份改造装修）；

2、保留部分墙体，铲除墙面抹灰面层（取消地下室内土建部分改造装修）；

3、砌轻质砌块墙、轻钢龙骨石膏板墙、铝合金隔断墙（取消地下室内土建部分改造装修）；

4、墙体内剔槽布设强弱电线路（埋管）；

5、拆除各层现有天棚，保留吊杆，做防腐防锈处理（取消地下室内土建部分改造装修）；

6、拆除现有采暖、给排水设备，原有电气线路及设备。

●室外及室内装修改造：

一）室外：

1、外墙上的现有推拉窗保留，施工三层加外推拉窗（补充文件三）。

2、一、二层外立面不变，新增三层外墙补砖（三层按原外墙做法贴砖）。

3、屋面面层防水层拆除重做（含落水管）。拆除+8.2m屋面原有600高斜坡檐口立墙及水平挑檐。屋面防水改用SBS防水层。新加三层屋面防水层做法同。

4、原有地下室采光井、采光井护栏及阳光板保留。如施工防碍时拆除，施工完毕重新恢复，损坏时补充新的。

5、室外原二层屋面雨水落水管不拆除。三层屋面雨水落水管按设计补

齐，并重合联接使用。

6、南立面室外增加1#钢梯。

二）室内：

地下室室内土建部分改造装修取消，原有一、二层地面保留继续使用，新增三层地面铺地面面砖。

1、东入口门庭处走廊29-30轴区段及2#楼梯铺花岗石，其余走廊铺600*600防滑地砖，办公室、会议室铺防滑地砖，控制室及应急分队铺防静电架空地板（地面做防潮处理），电梯井道及储存室地面做细石砼抹平压光地面。

2、墙面基层找（抹）平，刷乳胶漆。窗台上、下口加抹珍珠岩防水砂浆。

3、原顶棚拆除，办公室、走廊安矿棉吸音板，卫生间、开水间为220宽铝合金板条吊顶，电梯井、楼梯间、无窗办公室、监控室等房间刷防火型乳胶漆。

4、踢脚及墙裙随房间地面材质（用防水型）。

5、内门全部换成成品门（成品木门及钢制防火门），内窗更换为铝合金喷塑窗。（地下室内土建改造装修取消）

6、卫生间墙面面层拆除重做，地面拆至防水层，并重做地面和墙裙防水层和地面，更换卫生器具。（地下室内土建改造装修取消）

7、楼梯间地面改造为花岗石，楼梯扶手栏杆按设计新做。

●水电改造：

拆除（废止）原楼内所有水、电系统，并按新改造设计施工完善。

一）给水、排水系统（冷水、热水、中水、消防水、排污水、排雨水）

1、给冷水系统：由楼外东侧干管接口井，接干支管（DN32）和（DN50）的水管供楼内使用，外线供水压力为0.30MPa。自动喷水灭火系统由室外-0.55m引入D125分干管，喷头处干支管改为D32。

2、消火栓给水系统：由理科楼290M3消防蓄水池经加压泵供给，水泵加压扬程60米，水流量20M3/秒。

消火栓均为单出口型，箱内设计Φ9水枪一支，水龙带25m一条，消火栓距地1.10m（700*1800）丙型组合式消防柜。

本楼按中级危险设置灭火器，每个消火栓处放3具MEABC3型干粉灭火

器，在首层网络与数据中心设气体灭火系统。

4、中水给水系统：目前校区没有中水管线，对卫生间采用中水冲刷可先由室外给水分干支管接入，供水压力为0.3Mpa。

5、生活排污水系统：本工程采用污、废水合流制，重力自流排放，经污水管至化粪池至市政污水管道。

6、雨水排放系统：屋面有组织外排，经雨水落水管排至室外地坪，渗透大地中。（详屋面排雨水管布置）

二）采暖系统（新建通风，空调取消）

1、拆除楼内原有采暖立管和暖气片，运至场外集中清理堆放，进行除锈、除旧检查处理，如结合新设计可使用时可调剂使用。

2、本楼由校区锅炉房提供60℃-50℃热水，采暖系统由锅炉房内定压罐定压。

3、散热器采用灰铸铁板式内腔无砂型型号为TBD2-6-10型，每组均带恒温阀和跑风。

4、立管采用内外热镀锌钢管，供回水管道和管体均做玻璃棉管壳保温，外缠玻璃丝布保护层，刷防火漆两道。

5、采暖系统高点设放气阀，低点设汇水丝堵。整个系统压力控制在0.60Mpa。

6、新建通风，空调系统取消，中标后，施工时依照专业设计细化施工方案。

三）电气系统改造工程：

1、范围：

总配电箱以下的配电系统，照明和空调配电、弱电楼内有线电视、综合布线、安防和火灾报警、弱电仅做线槽和埋管设计细化设计，中标后，委托专业厂商补做。

2、低压配电系统

（1）负荷等级：排烟报警、应急照明、弱电机房及部分柜台插座为2级，其余为3级。总功率为253kw。

（2）供电电压：采用380V/220V三线四线制供电系统，二回路供电。

（3）配电系统，照明和空调采用放射和干线混合配电方式，应急照明用EPS集中供电，弱电机房设备和监控室采用双回路供电，消防设备（排

烟机）采用双路供电。

（4）接地保护：用TN-S系统，联合接地，接地电阻不大于0.5欧姆。做总等电位联接。UPS电源输出端的中性线经LEB做工作接地。

（5）照明及灯具：用高效节能灯具，洗浴及卫生间选用防潮防水结露灯具，安全出口灯选用ED灯具。

（6）导线及敷设：用NHBV型线应急照明，吊顶内金属密闭线槽内敷设。一般照明用BV型线，吊顶内金属密闭线槽敷设配电干线用YJV型电缆，金属密闭线槽吊顶内敷设，消防线路采用金属密封线槽或钢管敷设（刷防火涂料）。

（7）配电箱：配电室内明装，其他部位暗装。

3、弱电系统

包括有线电视、综合布 线、安防系统三部分。

（1）有线电视：由户线SYS-15-9及支线SYS-75配置于导管内，入户设放大器，器箱设于首层弱电机房之内，各层设分配器箱。

（2）综合布线：电话系统和计算机网络系统，由专业公司细化设计并施工，总包配合预留和预埋槽管。

（3）安防系统：包括门禁和监控系统，专业性强，由专业公司设计和施工分包，总包配合预留和预埋。

（4）消防报警系统：由消防资质单位设计和分包施工，总包配合。

四、对招标文件目标要求的响应

对甲方招标文件的要求做以下承诺

1、工期目标：180天，计划开工竣工时间：2011年9月12日-2012年

3月9日（实际开工日期以甲方书面开工通知为准，总工期180日历表）。

2、质量目标：满足《工程施工质量验收规范》的合格标准，并满足招

标文件和设计的要求。

3、项目部管理班子：符合甲方招标文件要求。

4、完善项目部管理体系和各项规章制度，确保施工进度、质量和安全文明施工。控制扬尘污染，做好环境保护，做到安全施工（详后）。

5、在甲方提供的场地内科学划分，合理使用，不影响学校教学和学习

环境。

6、本公司中标后，将尽总承包单位的责任，自行完成招标范围内的工

程，并为专业分包单位创造配合条件。

五、本工程工艺特点、难点和管理重点。

本工程属更新维修改造工程。

涉及专业多、工种交叉施工多，工期紧张，质量标准要求高。

本工程维修改造工程内容繁杂，工期的压力大，科学组织施工，合理划分作业区（面），最大限度组织专业工种交叉作业、流水作业实现本工程工期进度的管理组织重点。

加快土建装修改造的进度和施工质量，尽快地为水暖电气工程改造分段展开提供工作面，尤其是电缆桥架安装和金属管槽的就位创造条件也是十分重要的问题，是本工程难点之一。

在第一时间内完成相关材料、设备订货（外加工门窗、水卫通风空调设备及电气配电箱柜等），是保证工序衔接的前提条件，组织订货务必往前赶。

进入冬季施工时，对建筑、装修材料及已完工成品都必须做好防冻保护，施工设备本身及架设物等都要配备专门防护设施，确保提升架、脚手架等关键点安全施工，也是本工程安全管理的重点工作。

结构加层加固施工工艺复杂，专业技术标准要求较高，是综合性控制的重点部位，组织施工时选派有经验的专业队伍承担，确保加层加固效果。

熟悉掌握XXX楼改造工程施工总承包补充文件（三）之3的内容要求，施工时及时和甲方报告、沟通，并办理相关变更手续。

第二章 准备工作

一、现场准备

包括场地、道路、料库、料场及水源、电源的准备及施工脚手架搭设，按甲方提供（条件），乙方根据施工需要进行准备。

施工用临时水、电是现场准备的重点内容。甲方给出接入接口，并议定好计量方式，供乙方施工使用。

本工程施工临时用电量估算：100kW~150kW。

进场后以电缆引接入工地2级配电箱，工作面用电由2级箱供给，2级配电箱由专业电工管理。

本工程临时用水量估算5L/S~10L/S。

进场后由甲方指定水源接口接入施工现场，供水干管直径50mm即可。在干管上设4~6处接口，供工作面接胶皮水管用。

二、技术准备

1）会审现图纸，并书面提出会审记录，在甲方组织设计院交底前报甲方商设计明确。

2）熟悉施工规范、标准，编写施组、方案、技术交底。

3) 建立项目技术管理，资料管理制度。

4) 落实项目部管理人员施工技术质量、进度、安全、防火责任制。

5）制定分包管理制度，质量交接检查制度（工种、专业、分包）。

三、材料设备机械准备

1）根据施工计划及预算工料分析，提前了解和落实供货源。

2）根据现场堆料条件采用“多次进料，少储存”的进料组织方式，夜里进料，白天使用。

3）水、电设备、门窗等订货加工周期较长的物资要以第一时间完成加工定货。

4）与结构、装修总体施工计划相关联、有影响的分包专业（天棚内吊挂，弱电系统等等）要紧密跟踪总包改造、装修的计划和现场状况，做到同步预留、同步剔錾、一次收口（减少土建返工量，确保现现场整洁）。

5）施工用机械设备计划（附表1）

四、人员及组织准备

组成施工项目部，由项目经理、技术、施工、材料、质量、安全、资料等各类人员组成，中标后进场。

劳务队伍按工种、专业需要配置。计划总人数在100~150人左右。

第三章 施工部署

一、总体施工顺序安排

分拆除清理、结构（加层和加固改、造砌筑、室内外（各专业）改造工程，分为五个大施工内容安排，做到平行作业、交叉作业，充分使用现有作业面和劳动力，加快施工工期按时完成计划。

对因保卫部工作需要，在施工全过程中需要连续保持监视功能的《保卫部监控指挥中心》（二楼205室）采取以下保护措施：

1、对室内监控设施及电缆线保持完整无损，对供电电源做改线处理。改线方案由甲乙双方专业人员研究确定，中标后，开始拆除之前做完。

2、对该室内西面墙、北面墙的窗口从内侧封堵（使用5cm厚双面彩钢保温板密封）。

3、对二层屋面+8.20m(31)轴处加设一道护网架高4m，以防对理学楼形成干扰。

4、全面拆除工作之前必须搭好室外脚手架（双排钢管脚手架，高14米。外侧挂全新绿色丝网2层。在入口处加护顶脚手板保护。脚手架按构造要求参数搭设，验收后投入使用）。 第一项：拆除

1、确定拆除部位（设计已明确内容；改造设计中隐含的内容；内墙面、天棚、门窗、屋面；现有水、电、暖、通管线及设备等）

2、完备拆除条件（停电、停水；搭脚手架、封闭现场）

3、拆除作业（拆除技术交底；废物堆放清除）

4、检查、检验、鉴定本体质量现状，吊挂件满足程度

5、剔凿、打眼、预埋（各专业预件、挂件、孔眼；墙体上各专业箱、

盒、管；门、窗框口埋件；墙面饰面板骨架固定件）

6、墙面恢复（水泥砂浆封堵墙面槽口；加胶水泥砂浆封堵楼板吊件孔

眼

7、中间验收并确认墙体基面质量（预埋位置正确；基层恢复合格）

8、进入改造装修阶段。 第二项：结构

1、新增结构（石膏板隔断轻体墙，砌块墙，楼梯间剪力墙及外墙节点

柱、+8.2m以上加第三层结构的框架柱梁和屋面等）

2、测量放线定位（放线；验线）

3、按工艺操作标准施工

第一项和第二项在现场做最大限度的平行、交叉施工，以缩短总工期。 第三项：装修

地下室内土建改造装修取消，1、2层外墙窗保留，外墙面砖保留，1、2层室内地面保留，新加三层新补面砖地面。

（一）室内普通装修改造：（墙面、天棚、地面、门窗）

1、门、窗部份拆除换新，原有墙面、地面、天棚更新。

2、天棚龙骨架就位（天棚内各专业线管槽就位）

3、墙面清理（抹底灰、罩面灰；刮腻子、刷涂料或贴墙面砖）

4、顶板及天棚吸音板刮加胶水泥、腻子，要刮平磨光刷涂料

5、对地面、楼地屋面基层处理（含防水层及蓄水试验，各类线管预埋）

6、地面铺装（地砖或石材板块料，防静电地板）

7、天棚面层施工（金属条板类或岩棉石膏吸音板类）

8、门窗安装（小五金安装）

9、室内地面，清理

10、检查预验收 第四项：电气

1、 拆除原建筑内电气系统（配电室及设备、照明等各系统线路及灯具）

2、 对拆除线管、灯具、配电箱盒等分类整理堆放保管。

3、 接新电气系统，分动力、照明、弱电三大系统，逐项完善达到设计功能要求。

4、 严格按工艺规程施工电缆、箱柜、金属线槽桥架吊挂、布线、开关插座安装系统调试测试，直到质量合格功能可靠。

5、 总等电位联结、局部等电位联结系统安全保护，按设计到位，并测试合格。

6、清理预检验收 第五项：给排水、采暖空调通风

1、拆除室内现有给排水管路，采暖管路及设备、空调及通风管路及设备，并运至场外堆放。

2、给排水、采暖及通风空调系统5个系统按设计改造施工。

3、 整个土建装修施工期间对空调和采暖设备等管路要用塑料布或纱

网布保护，防止被污染。

4、 土建装修施工完毕，对水电系统外露金属表面刷银粉漆2道。

5、淋浴间卫生间地面以上给水、排水干支管系统及相应设施器具按设计配备。

总的施工布署原则：先拆除、后恢复，先土建、后安装。拆除和恢复平行，土建和安装交叉有条理有系统的组织，以确保分部、分项、专业工种的质量。满足改造后功能目标要求。

施工布署组织工作流程：

开工准备→拆除作业（土建、水、电）→结构改造（1#剪力墙、2#剪力墙、3层加层、各层平面隔墙、水电预埋）→装修改造（门窗、墙面、地面、天棚、屋面）→水电暖气改造→分阶段、分专业检验验收→竣工验收。

二、项目经理部组织机构图（附录2）

三、劳动力使用计划（附表2）

第四章 分部分项工程施工方案

一、拆除工程

参照补充文件（三）之3内容对照使用

工艺顺序：封闭围护现场→调（检）查拆除部位现况，准备拆除用工器具→拟定拆除方法→拆除、清理废物→清净工作面→废物运至消纳厂地。

1、对外墙原有门窗的拆除：（1、2层原有窗保留，新加三层加外推拉窗）

人工拆除，配以相应工具及氧气。

室内门窗拆除，从上往下、从南至北逐层依次进行拆除，保护好门窗玻璃（先下玻璃），再拆扇，后拆框，部分可用氧气烧割。（防止火灾）

杜绝破坏性拆除，除保护好拆下的框扇外，对门窗洞口也不能扩大拆除和造成基层结构体毁坏。

已拆物料由上往下传递，整齐堆放，并及时运出现场。

2、对外墙现有面层（面砖、抹灰）不予拆除，原墙保留。对二层面、东西侧立檐板及挑檐板拆除（切除）；对屋面拆除至结构板处，清理植筋。外墙窗口处副框就位固定。恢复外墙面抹灰找平层，为外墙贴面砖准备条件，拆除地下室采光窗天井上的阳光板。

3、对原有室内天棚拆除：

拆除顺序：拆金属压条（或石膏板块）→拆次骨架→拆主龙骨→保留吊杆→防腐封闭吊杆→配合改造天棚尽量复用。

运输、堆放方法同前。

4、拆除原有水、电线路拆除：

拆除顺序：

对施工范围内的总控电、水源处停止（断开）对本楼供水、供电、供气、供热，切断源头。经水电工长检查确认无电后→拆除原有电灯灯器具及箱盒器件→抽出管内电线→封闭线管端口。

拆除楼内水卫暖设备→拆除地上给排水干支管及干管→拆除地下必须要拆的给排水干（支）管→残端封闭→将拆除管线分类堆放运至场外。

拆除室内空调、通风各类管、槽、口及设备，清至场外。

5、对房间内墙面原抹灰面检查，如原材料做法及工艺标准均不能满足

改造要求抹灰标准，则确定清铲，再重新抹灰（水泥砂浆），并达到装修抹灰基面标准。

对墙面进行剔凿线槽口，按新改造设计埋设固定线管（箱、盒）。 对楼板下表面定位钻孔，固定吊挂件埋件，并对吊杆进行防锈处理。 对有防水要求的房间部位，按改造设计要求处理基层，加做防水层。

6、对二层屋面上防水层、保温层拆除，作业要有序进行，机械分块切割，轻振动，轻噪声，不损害原结构，随时拆除，随时装袋，集中运到楼下指定地点，杜绝强振动，禁止乱刨乱砸。

7、对原楼板进行必要的检查，目的是看吊挂件是否可靠，新增的结构部分荷载变化有无问题，砼表面风化是否稳定（即碱集料反应是否超限）。

实施中，及时向甲方（监理）人员报告并得到确认。

8、在已经拆除完的各层门窗洞口、墙面各类残管槽口、楼板上各类吊挂件已正确定位后并检查后开始恢复墙面槽口平整，门窗洞口四个边角整齐，吊件除锈、管线防腐。做隐蔽前的认真检查，无疏漏后报告甲方（监理）。

这里特别要求：甲方协调好对指定分包单位，要及时埋吊件、打洞口等等工作，这有利于总包工活一次做完，节省总工期，并保证对质量。

9、对室内原有门（窗）拆除：

室内门窗用人工拆除，配以相应工具。

由有经验的木工逐次由下至上，分层拆除门窗框扇并统一运至场外，按废弃物处理。

杜绝破坏性拆除，保护好拆下的门扇外，对门框及洞口要加以护口条保护不能造成毁坏。

已拆各类物品由上往下传递，整齐堆放，并及时运出现场。

10、对卫生间等原有天棚拆除：

拆除顺序：拆金属压条（或石膏板块）→拆次骨架→拆主龙骨→拆吊杆→封闭吊杆孔。

运输、堆放方法同前。

11、对楼梯处及加固区拆除

考虑对既有有关联部分结构的影响，尤其是剪力墙植筋生根在-5.73m处，开挖时要做可靠的安全防护工作。对电线电缆类不能裸露，拆除时要

对工作区做围挡防护，挂红灯警示。

二、改造所涉及的结构工程

1、2#楼梯厅框架结构改造为剪力墙，由地下室-5.73m至三层屋面。 西立面G轴外墙29、30轴节点处加2#剪力墙，由-0.10m起至三层屋面。

2、地下室、首层、二层、三层室内轻质砌块墙砌筑，石膏板隔断墙安装工程。

3、室外台阶、散水等。

4、28轴南外侧加1#室外钢梯工程，新三层结构框架柱梁及屋面工程新三层围护砌筑及室内砌筑工程。

5、在对以上分项工程所含有的基本作业施工时，要质控内容如下：

1）轻质砌块砌筑施工：

材质性能满足设计要求，砌筑组合合理，砌筑前对砌块要浇水养护，按构造标准加抗震和构造水平（坚向）拉结筋，与即有墙体、拉结等工序要严格控制。

2）剪力墙加固改造及框架结构加层施工：

从工序上说涉及木工、钢筋、砼三大工种，施工时严格测量放线，规范操作，对木工钢筋、砼等专项作业，要严格材质质量和工艺检查。

●结构改造框架及剪力墙的施工方案

在2#楼梯间处施工1#剪力墙（从-5.73m植筋开始），往上至三层屋顶，在G轴(30)、(29)框架柱两侧加设剪力墙2#。

1#剪力墙下铺做基础梁（断面500*1100），基础梁与原筏板以植筋方式连接。

2#剪力墙由-0.10m处植筋往上至三层屋顶。

①钢筋工程

A、植筋连接：按设计部位植筋，施工人员有资质，植筋胶用改性环氧类或改性乙烯基脂类，A级品，有合格证明。

B、结构用钢筋：钢筋Q235级，焊条E43XX型。钢筋锚固长度、搭接长度满足03G101-1条文规定。

接头：大于18mm直径的钢筋用直螺纹连接。

小于16mm直径的钢筋用绑扎搭接。

经试验后钢筋强度的标准值应具有100%保证率。

进场钢筋要有合格证明，现场按规定取样复试，合格后方准下料加工。 ●混凝土工程

①混凝土等级：剪力墙C40级，三层框架梁、板、柱为C30级。其余结构C20级。

②全部采用商品砼，由罐车运输至工地，经泵车臂架及移动软管送至浇注部分。

砼加工严格配合比，坍落度和外加剂，现场按规定做试验块。

泵送砼坍度≯18cm，要有好的和易性和流动性，利于振捣密实和成型。外加剂要考虑早强和防冻两点。

③浇注与养护：剪力墙厚300mm，高4.0左右，采用双侧一次完成模板龙骨架，一侧模板封闭到位，另一侧模板留浇注孔的方式，分层下料，每层以1.00m为宜，插入式振捣器，振点间距0.8m，振点时间30秒，均匀移动振实砼。

剪力墙砼浇注完毕后3天左右，根据试块强度值确定拆除侧模板。 砼养护以水浇为主，不少于7天。

冬季以加盖保温被为主，防止冻害。

●模板工程

①模板料：龙骨料50*100方木（水平位置，间距600）

龙骨料：Ф38双排架子管（竖放，水平间距600）

模板料：胶竹板，厚15mm。

穿墙螺杆：Ф14元钢，双头螺丝长80mm，纵横间距各600mm。 ②支撑料：Ф38脚手架子管，满堂红支撑，纵横排间距800mm，地下垫40mm通长木垫板，沿柱高双向设置水平拉结层，层距1.00m-1.30m，三层屋面模板支撑要考虑斜拉加强。

3）各类零星砌体施工：

施工时务必注意：砌筑组合合理，砂浆饱满，尺寸正确。其余按常规施工工艺标准操作。

4）轻质铝合金龙骨、石膏板隔断分隔墙按设计标准由专业厂家施工，按质检内容施工报验。

三、室内装修工程

（一）淋浴间及卫生间防水施工

1、操作工艺

·聚氨酯防水涂料施工工艺流程：清扫基层→涂刷底胶→细部附加层→第一层涂膜→第二层涂膜→第三层涂膜和粘石渣。

·SBS橡胶改性沥青防水涂料施工工艺流程：基层处理→涂刷第一遍涂料→细部处理一布二涂→蓄水试验。

2、质量标准：

1）保证项目：

①所用涂膜防水材料的品种、牌号及配合比，应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。对防水涂料技术性能四项指标经试验室进行复验合格后，方可使用。

②涂膜防水层与预埋管件、表面坡度等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，不得有渗漏现象（蓄水24h观察无渗漏）。

③找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工。

2）基本项目：

①涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤。

②底胶和涂料附加层的涂刷方法、搭接收头，应符合施工规范要求，粘结牢固、紧密，接缝封严，无空鼓。

③表层如发现有不合格之处，应按规范要求重新涂刷搭接，并经有关人员认证。

④涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。

3、成品保护

①涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。

②涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人员不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层。

③地漏或排水口内防止杂物塞满，确保排水畅通。蓄水合格后，不要忘记要将地漏内清理干净。

④面层进行施工操作时，对突出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁具等与地面交接处的涂膜不得破坏。

4、应注意的质量问题

①涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是基层清理不干净，底胶涂刷不匀或者是由于找平层潮湿，含水率高于9%，涂刷之前未进行含水率试验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并做含水率试验。

②地面面层做完后进行蓄水试验，有渗漏现象：涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工，直至蓄水2cm高，观察24h不渗漏为止。地面面层做完之后，再进行第二遍蓄水试验，观察24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。

③地面存水排水不畅：主要原因是在做地面垫层时，没有按设计要求找坡，做找平层时也没有进行补救措施，造成倒坡或凹凸不平，而存水。因此在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水。

④地面二次蓄水做完之后，已合格验收，但在竣工使用后，蹲坑处仍出现渗漏现象：主要是蹲坑排水口与污水承插接口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，造成使用后渗漏。在卫生瓷活安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序。

5、质量记录

本工艺标准应具备以下质量记录：

①聚氨酯、氯丁胶乳沥青、SBS橡胶改性沥青等防水涂料，必须有生产厂家合格证，北京市科委颁发的防水材料使用认证书，施工单位的技术性能复试试验记录。

②防水涂层隐检记录，蓄水试验检查记录。

③防水涂层分项工程质量检验评定记录。

附图

（二）二层屋面及三层屋面防水施工

1、施工工艺

（1）工艺流程：

基层清理→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→做保护层。

2、质量标准：

（1）主控项目

1） 高聚物改性沥青防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合设计要求和有关标准的规定。

检验方法：检查防水材料及辅料的出厂合格证和质量检验报告及现场抽样复验报告。

2）卷材防水层及其变形缝、天沟、沟檐、檐口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法，必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

3）卷材防水层严禁有渗漏或积水现象。

检验方法：检查雨后或淋水、蓄水检验记录。

（2）一般项目

5、 铺贴卷材防水层的搭接缝应粘（焊）牢、密封严密，不得有皱折、

翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定，缝口封

严，不得翘边。阴阳角处应呈圆弧或钝角。

6、 聚氨酯底胶涂刷均匀，不得有漏刷麻点等缺陷。

7、 卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合设计要求和屋面工程技术规范

的规定，且粘结牢固，无空鼓、滑移、翘边、起泡、皱折、损伤

等缺陷。

8、 卷材防水层上撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒和涂刷均匀、粘结

牢固、颜色均匀；如为上人屋面，保护层施工应符合设计要求。

9、 水泥砂浆、块材或细石混凝土与卷材防水层间应设置隔离层；刚性

保护层的分格缝留置应符合设计要求。

10、 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差项目观察和尺

量检查。

3、成品保护

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