房屋拆迁评估价格标准-绍县政办发〔2007〕28号
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绍兴县人民政府办公室文件
绍县政办发〔2007〕28号
绍兴县人民政府办公室
转发县物价局县房屋拆迁管理办公室 关于绍兴县房屋拆迁评估价格标准的通知
各镇人民政府(街道办事处)、开发区,县政府各部门:
县物价局、县房屋拆迁管理办公室关于《绍兴县房屋拆迁评估价格标准》已经县政府同意,现转发给你们,请遵照执行。
二〇〇七年三月十二日
- 1 -
绍兴县房屋拆迁评估价格标准
县物价局 县房屋拆迁管理办公室
(二〇〇七年三月三日)
根据《浙江省城市房屋拆迁评估暂行办法》,结合我县实际,制定绍兴县房屋拆迁评估价格标准,具体事项如下:
一、绍兴县房屋重置价格标准 (详见附件1)。 二、绍兴县拆迁房屋成新率标准(详见附件2)。 三、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准(详见附件3)。 四、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格(详见附件4)。 五、绍兴县拆迁房屋(住宅)层次差价率标准(详见附件5)。 六、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准(详见附件6)。
七、绍兴县城区各类房屋重置价格标准(详见附件7)。 八、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房屋层次差价(详见附件8)。
九、确定拆迁房屋重置价的程序为:
1、根据房屋所处位置优劣、配套设施完好程度等因素确定区位差价系数。大宗拆迁区位差价报物价、拆迁主管部门在规定幅度内确定;
2、评定被拆迁房屋重置价格; 3、根据房屋完损等级评定成新程度;
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4、确定房屋的楼层次差价系数; 5、评定拆迁房屋装修补偿标准; 6、丈量、核定房屋的建筑面积。
十、城市拆迁房屋货币补偿金额的计算公式为: 被拆迁房屋货币补偿金额=[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类房屋的重置价格+被拆迁房屋的重置价格×成新率]×建筑面积。
十一、拆迁集体土地住宅房屋货币补偿金额的计算公式为:被拆迁房屋货币补偿金额=[房屋货币补偿基准价+(被拆迁房屋的重置价格×成新率)]×建筑面积。
十二、整幢拆迁房屋的楼层、朝向差价免计。整幢房屋各部位的楼层、朝向差价,按整幢房屋分部位的楼层、朝向差价的代数和分别趋近于零的原则,视情况具体评定。
十三、拆迁房屋的计量单位为建筑面积平方米,建筑面积的计算按国家有关规定办理。
十四、本规定适用于2007年实施的拆迁项目,此前已实施的仍按原标准执行。
十五、本规定由县物价局负责解释。
附件:1、绍兴县房屋重置价格标准
2、绍兴县拆迁房屋成新率标准
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3、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准
4、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表 5、绍兴县拆迁房屋(住宅)层次差价率标准 6、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准 7、绍兴县城区各类房屋重置价格标准
8、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房 屋层次差价表
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附件1:
绍兴县房屋重置价格标准 类别 钢筋混凝土结构 编号 1 房屋结构类别等级 较好钢筋混凝土结构 价格 2 元/M850 主要条件 框剪,剪力结构,简体框架层数>10层,有地下室,水平承重现浇,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,水、电、卫齐全。 框架层数<9层,框架多层或低层,水平承重现浇,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,水、电、卫齐全。 框架,大模板,水平承重多孔板,薄腹梁,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,水、电、卫齐全。 桩承台或钢砼满堂基础,部分钢筋砼梁,柱承重,标准一砖承重及成套分隔,全部现浇楼地面,钢砼屋面,外墙墙砖贴面,标准木(钢)门、窗,水、电、卫齐全。 条形砼基础,地梁,标准一砖墙承重,砼构造柱,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,多孔板楼面,水、电、卫齐全。 地、圈梁,标准一砖墙承重,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,多孔板楼面,水、电、卫齐全。 砖石基础,部分砼地、圈梁,标准一砖墙承重,标准木(钢)门、窗,外墙墙砖贴面,多孔板楼面,水、电、卫齐全。 木材上等屋架、梁、搁栅、楼(地)板,正规砖墙(柱),木搁栅承重,较好规则旧式木门、窗,带砖磺或屋面板屋面,水、电齐全。 木材一般屋架、梁、搁栅、楼(地)板,正规砖墙(柱),木搁栅承重,普通旧式木门、窗,带屋面板屋面,水、电齐全。 木材较差屋架、梁、柱承重,板隔、砖墙承重,较差旧式木门、窗,砼地、木楼面,外墙纸巾灰,水、电齐全。 细小木屋架、梁,砖墙(柱)承重,篾垫或清盖小清瓦、平瓦屋面,砼,水、电齐全。 正规钢结构承重,标准木门窗,层小于二层,正规砖墙围护或轻质板,玻形瓦顶,较大跨度。 较差钢柱承重,无围护或采用别的建筑物砖墙承重,上为石棉瓦,较小跨度。 2 3 中等钢筋混凝土结构 一般钢筋混凝土结构 750 670 4 较好混合结构 670 混合结构 5 中等混合结构 575 6 一般混合结构 490 7 较差混合结构 420 8 砖木结构 较好砖木结构 420 9 一般砖木结构 370 10 11 12 较差砖木结构 简易结构 钢结构 300 160 500 13 钢结构 180
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