房屋拆迁评估价格标准-绍县政办发〔2007〕28号

绍兴县人民政府办公室文件

绍县政办发〔2007〕28号

绍兴县人民政府办公室

转发县物价局县房屋拆迁管理办公室 关于绍兴县房屋拆迁评估价格标准的通知

各镇人民政府（街道办事处）、开发区，县政府各部门：

县物价局、县房屋拆迁管理办公室关于《绍兴县房屋拆迁评估价格标准》已经县政府同意，现转发给你们，请遵照执行。

二〇〇七年三月十二日

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绍兴县房屋拆迁评估价格标准

县物价局 县房屋拆迁管理办公室

（二〇〇七年三月三日）

根据《浙江省城市房屋拆迁评估暂行办法》，结合我县实际，制定绍兴县房屋拆迁评估价格标准，具体事项如下:

一、绍兴县房屋重置价格标准 (详见附件1)。 二、绍兴县拆迁房屋成新率标准（详见附件2）。 三、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准（详见附件3）。 四、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格（详见附件4）。 五、绍兴县拆迁房屋（住宅）层次差价率标准（详见附件5）。 六、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准（详见附件6）。

七、绍兴县城区各类房屋重置价格标准（详见附件7）。 八、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房屋层次差价（详见附件8）。

九、确定拆迁房屋重置价的程序为：

1、根据房屋所处位置优劣、配套设施完好程度等因素确定区位差价系数。大宗拆迁区位差价报物价、拆迁主管部门在规定幅度内确定；

2、评定被拆迁房屋重置价格； 3、根据房屋完损等级评定成新程度；

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4、确定房屋的楼层次差价系数； 5、评定拆迁房屋装修补偿标准； 6、丈量、核定房屋的建筑面积。

十、城市拆迁房屋货币补偿金额的计算公式为： 被拆迁房屋货币补偿金额＝[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1＋层次差价率）×（1＋朝向差价率）×（1＋其他因素差价率）－同类房屋的重置价格＋被拆迁房屋的重置价格×成新率]×建筑面积。

十一、拆迁集体土地住宅房屋货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋货币补偿金额＝[房屋货币补偿基准价＋（被拆迁房屋的重置价格×成新率）]×建筑面积。

十二、整幢拆迁房屋的楼层、朝向差价免计。整幢房屋各部位的楼层、朝向差价，按整幢房屋分部位的楼层、朝向差价的代数和分别趋近于零的原则，视情况具体评定。

十三、拆迁房屋的计量单位为建筑面积平方米，建筑面积的计算按国家有关规定办理。

十四、本规定适用于2007年实施的拆迁项目，此前已实施的仍按原标准执行。

十五、本规定由县物价局负责解释。

附件：1、绍兴县房屋重置价格标准

2、绍兴县拆迁房屋成新率标准

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3、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准

4、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格表 5、绍兴县拆迁房屋（住宅）层次差价率标准 6、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准 7、绍兴县城区各类房屋重置价格标准

8、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房 屋层次差价表

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附件1：

绍兴县房屋重置价格标准 类别 钢筋混凝土结构 编号 1 房屋结构类别等级 较好钢筋混凝土结构 价格 2 元/M850 主要条件 框剪，剪力结构，简体框架层数＞10层，有地下室，水平承重现浇，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，水、电、卫齐全。 框架层数＜9层，框架多层或低层，水平承重现浇，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，水、电、卫齐全。 框架，大模板，水平承重多孔板，薄腹梁，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，水、电、卫齐全。 桩承台或钢砼满堂基础，部分钢筋砼梁，柱承重，标准一砖承重及成套分隔，全部现浇楼地面，钢砼屋面，外墙墙砖贴面，标准木（钢）门、窗，水、电、卫齐全。 条形砼基础，地梁，标准一砖墙承重，砼构造柱，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐全。 地、圈梁，标准一砖墙承重，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐全。 砖石基础，部分砼地、圈梁，标准一砖墙承重，标准木（钢）门、窗，外墙墙砖贴面，多孔板楼面，水、电、卫齐全。 木材上等屋架、梁、搁栅、楼（地）板，正规砖墙（柱），木搁栅承重，较好规则旧式木门、窗，带砖磺或屋面板屋面，水、电齐全。 木材一般屋架、梁、搁栅、楼（地）板，正规砖墙（柱），木搁栅承重，普通旧式木门、窗，带屋面板屋面，水、电齐全。 木材较差屋架、梁、柱承重，板隔、砖墙承重，较差旧式木门、窗，砼地、木楼面，外墙纸巾灰，水、电齐全。 细小木屋架、梁，砖墙（柱）承重，篾垫或清盖小清瓦、平瓦屋面，砼，水、电齐全。 正规钢结构承重，标准木门窗，层小于二层，正规砖墙围护或轻质板，玻形瓦顶，较大跨度。 较差钢柱承重，无围护或采用别的建筑物砖墙承重，上为石棉瓦，较小跨度。 2 3 中等钢筋混凝土结构 一般钢筋混凝土结构 750 670 4 较好混合结构 670 混合结构 5 中等混合结构 575 6 一般混合结构 490 7 较差混合结构 420 8 砖木结构 较好砖木结构 420 9 一般砖木结构 370 10 11 12 较差砖木结构 简易结构 钢结构 300 160 500 13 钢结构 180

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