双牛大厦整体策划案
更新时间:2023-03-09 14:20:01 阅读量: 综合文库 文档下载
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双牛大厦整体策划案
“双牛大厦”整体策划
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“双牛大厦”整体策划
一、双牛介绍 二、提出设想 三、合作方案 四、牛刀小试 五、广告方案 六、新闻辅助 七、销售策划 八、跟风者众 ——市场细分 一、双牛介绍
双牛大厦,位于凤起路建国路,交叉处,临东河,面对假日酒店,占地十余亩,地下三层车库,地上五层裙楼,裙楼以上是一幢层大厦,其中三分之一是省农发行,另三分之二为商住楼。b5E2R。b5E2R。 1 / 11
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刚规划时,是作为写字楼的。
我与双牛大厦总经理韩健刚接触时,已开始地下动工。 韩总要我帮忙策划广告,我直接说:写字楼是低谷时期,这样的楼不好卖。
几天后,韩总又拿来了一套平面图。 这次是改成了住宅。 但平面的写字楼改住宅,有着很大的局限性。主卧、次卧有窗外,除了几个边套,一般的单元房客厅都没有窗。 客厅没有窗的房子,客户会喜欢吗?我们应该在室外作怎么样的补偿,才有可能让客户来买我们的房子呢?我没有把握。p1Ean。p1Ean。 谁也没有把握。 这样的策划,我也没办法做。 韩总要我想想看怎么办? 二、提出设想 我拿回了大厦的的所有资料。 几天后,我找到了大厦的建筑总设计师周科,提出了我的一些设想,想知道建筑上的可行性。得到周科的指点后,使我的信心大增。DXDiT。DXDiT。 于是我写了一个长达五十页的建议书。 我们在建议书中提出“单身公寓”的概念。
我们建议将“双牛大厦”尽可能的分隔,分隔成一个个二、三
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十平方的小单元。每个小单元一个卫生间,一间卧室、如同宾馆客房一样。RTCrp。RTCrp。 卖给谁呢?我们在建议书中提出了这么几种可能的潜在客户: 、外地企业及驻杭人员; 、市郊购房家庭; 、单身贵族; 、购房投资者; 、小型公司、个人工作室; 另外,我们还针对单身公寓可能存在的一些不足,提出一些弥补之法: 、空中向阳院,使单身公寓内的住客有一个会客、交友的好去处。 、自助式洗衣中心,弥补单身公寓内住客的无处洗衣之苦。 、各类会所及健身中心,帮助住客将更多的事引到家外做,弥补单身公寓单调的功能。 同时,我们提出,在杭州住宅面积越来越大,住房档次越来越高的情况下,因此小面积的高尚住宅形成一个空白,而这一个空白,我们相信是有需求的。5PCzV。5PCzV。 建议书提出后,韩总十分支持,马上汇报了兰溪的董事长。 三、合作方案
董事长觉得很有吸引力,但是很犹豫。韩总说还是见一面你当面和他讲吧。
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