有机农业示范园项目可行性研究报告

有机农业示范园项目可行性研究报

告

编制单位：武汉博文佳咨询有限公司

项目建设背景

近年来，有机农业生产方式在100多个国家得到了推广，有机农业的面积和种植者数目逐年增加。全世界进行有机农业管理的土地面积已超过2200万公顷。此外被各种认证机构认证为“野生收获植物”的面积有1070万公顷。有机产品市场不但在欧洲和北美(全球最大的有机市场)拓展，在其它一些国家包括发展中国家也持续扩大，其中西欧和美国大约1%左右的农民在从事有机农业的生产，在美国，有机农场遍布全国各地。

中国有机农业起步于上个世纪90年代。目前，中国有机产品以植物类产品为主，动物性产品相当缺乏，野生采集产品增长较快。植物类产品中，茶叶、豆类和粮食作物比重很大;有机茶、有机大豆和有机大米等已经成为中国有机产品的主要出口品种。而作为日常消费量很大的果蔬类有机产品的发展则跟不上国内外的需求。2003年后，随着《认证认可条例》的颁布实施，有机食品认证工作划归认监委统一管理以及有机认证工作的市场化，极大地促进了有机食品的发展。截至2010年底，全国从事有机产品认证的认证机构共有26家，发放有机产品认证证书4800张，获得有机产品认证的企业4000多家，有机产品认证面积达到260万公顷。

中国有机食品有较大的发展空间，在国内市场发展潜力更大。目前，全球有机食品市场正在以年均20%30%的速度增长，预计2014年将超过1000亿美元。

中国境内有机食品销售仅占食品销售总额的0.02%，与发达国家有机食品国内消费总额2%相比，相差达100倍。随着城乡人民收入的增长和生活水平的不断提高，人们更加关注自己的生活质量和身心健康，十分渴望能得到纯天然、无污染的优质食品，发展有机农业、生产开发有机农产品和食品正可满足这一要求。据预测，“十二五”期间，中国有机农业发展速度将保持在10%以上。我国有机农产品有着广阔的国内外市场。

20世纪70年代以来，越来越多的人注意到，现代常规农业在给人类带来高度的劳动生产率和丰富的物质产品的同时，由于大量使用化肥、农药等农用化学品，使环境和食品受到不同程度的污染，自然生态系统遭到破坏，土地生产能力持续下降。为探索农业发展的新途径．各种形式的替代农业的概念和措施，如有机农业、生物农业、生态农业、持久农业、再生农业及综合农业等应运而生。虽然名称不同，但其目的都是为了保护生态环境，合理利用资源，实现农业生态系的持久发展，有机农业是其中的一个代表。

有机农业的起源要追溯到1909年，当时美国农业部土地管理局局长King途经日本到中国，他考察了中国农业数千年兴盛不衰的经脸，并于1911年写成了《四千年的农民》一书．书中指出：中国传统农业长盛不衰的秘密在于中国农民的勤劳、智慧和节俭，普于利用时间和空间提高土地的利用率，并以人畜挑便和一切废弃物、塘泥等还田培养地力。该书对英国植物病理学家AlbertHoward影响很大，于20世纪30年代初在《农业圣典加一书中提出了有机农业的思想。

受Howard的影响，1940年美国的J.1.Rodale买下了位于宾州库兹镇的一个有25.5hm，土地的农场，从事有机园艺的研究，1942年出版了《有机园艺和农作》（现名《有机园艺》），有机农业的实践就从那时开始了．有机农业的思想在经历了近半个世纪的漫长实践，直到20世纪80年代，一些发达国家的政府才开始重视有机农业，并鼓励农民从常规农业生产向有机农业生产转换，有机农业的概念开始被广泛地接受。有机农业从产生到快速发展与现代农业对环境和人类的影响分不开。

近几年来，在国际有机农业运动的推动下，在国家环境保护总局的领导以有机农业概论及农业和外贸等部门的积极参与下，我国有机农业（食品）产业从无到有逐步发展起来，正在形成一个新兴的环保产业，并在迅速发展。我国有机农业（食品）产业的发展，对于促进生态破坏区的治理和恢复，保护农村生态环境，促进农村社会和经济可持续发展已经起到了独特的作用。

报告目录

第一章项目总论

一、有机农业示范园项目背景

1．有机农业示范园项目基本信息

2．承办单位概况

3．有机农业示范园项目可行性研究报告编制依据4．有机农业示范园项目提出的理由与过程

二、有机农业示范园项目概况

1．有机农业示范园项目拟建地点

2．有机农业示范园项目建设规模与目标

3．有机农业示范园项目主要建设条件

4．有机农业示范园项目投入总资金及效益情况5．有机农业示范园项目主要技术经济指标

三、问题与建议

1.有机农业示范园项目资金来源问题

2.有机农业示范园项目工艺技术获取问题

3.有机农业示范园项目上报问题

第二章有机农业示范园项目所在市场发展前景预测

一、有机农业示范园项目产品发展背景

1.机农业示范园项目产品市场概况

2.机农业示范园项目产品的相关政策

3.机农业示范园项目产品的技术背景

二、机农业示范园项目产品的市场供需预测1．机农业示范园项目产品市场供需现状

2．机农业示范园项目产品市场供需预测

三、产品目标市场分析

1．机农业示范园项目产品目标市场界定

2．市场占有份额分析

四、价格现状与预测

1．机农业示范园项目产品国内市场销售价格

2．机农业示范园项目产品国际市场销售价格

五、市场竞争力分析

1．主要竞争对手情况

2．产品市场竞争力优势、劣势

3．营销策略

六、市场风险

第三章资源条件评价

一、有机农业示范园项目资源可利用量

二、有机农业示范园项目资源品质情况

三、有机农业示范园项目资源赋存条件

四、有机农业示范园项目资源开发价值

第四章有机农业示范园项目建设规模与产品方案

一、建设规模

1．有机农业示范园项目建设规模方案比选

2．推荐方案及其理由

二、产品方案

1．有机农业示范园项目产品方案构成

2．有机农业示范园项目产品方案比选

3．推荐方案及其理由

第五章有机农业示范园项目场址选择

一、有机农业示范园项目场址所在位置现状1．有机农业示范园项目地点与地理位置

2．有机农业示范园项目场址土地权所属类别及占地面积3．土地利用现状

二、有机农业示范园项目场址建设条件

1．地形、地貌、地震情况

2．工程地质与水文地质

3．气候条件

4．城镇规划及社会环境条件

5．交通运输条件

6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）7．防洪、防潮、排涝设施条件

8．环境保护条件

9．法律支持条件

10．征地、拆迁、移民安置条件

11．施工条件

三、有机农业示范园项目场址条件比选

1．有机农业示范园项目建设条件比选

2．有机农业示范园项目建设投资比选

3．有机农业示范园项目运营费用比选

4．有机农业示范园项目推荐场址方案

5．有机农业示范园项目场址地理位置图

第六章有机农业示范园项目技术方案、设备方案和工程方案

一、有机农业示范园项目技术方案

1．有机农业示范园项目生产方法（包括原料路线）

2．有机农业示范园项目工艺流程

3．有机农业示范园项目工艺技术来源

4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

二、有机农业示范园项目主要设备方案

1．有机农业示范园项目主要设备选型

2．有机农业示范园项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）3．有机农业示范园项目推荐方案的主要设备清单

三、有机农业示范园项目工程方案

1．有机农业示范园项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

2．有机农业示范园项目矿建工程方案

3．有机农业示范园项目特殊基础工程方案

4．有机农业示范园项目建筑安装工程量及“三材”用量估算5．有机农业示范园项目主要建、构筑物工程一览表

第七章有机农业示范园项目主要原材料、燃料供应

一、主要原材料供应

1．有机农业示范园项目主要原材料品种、质量与年需要量2．有机农业示范园项目主要辅助材料品种、质量与年需要量3．有机农业示范园项目原材料、辅助材料来源与运输方式

二、燃料供应

1．有机农业示范园项目燃料品种、质量与年需要量

2．有机农业示范园项目燃料供应来源与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1．有机农业示范园项目原材料、燃料价格现状

2．有机农业示范园项目主要原材料、燃料价格预测

四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八章有机农业示范园项目总图、运输与公用辅助工程

一、有机农业示范园项目总图布置

1．平面布置

2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3．总平面布置图

4．总平面布置主要指标表

二、有机农业示范园项目场内外运输

1．场外运输量及运输方式

2．场内运输量及运输方式

3．场内运输设施及设备

三、有机农业示范园项目公用辅助工程

1．有机农业示范园项目给排水工程

（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．有机农业示范园项目供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施

3．有机农业示范园项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施

4．有机农业示范园项目供热设施

5．有机农业示范园项目空分、空压及制冷设施

6．有机农业示范园项目维修设施

7．有机农业示范园项目仓储设施

第九章有机农业示范园项目节能、节水措施

一、节能、节水措施

二、能耗、水耗指标分析

第十章有机农业示范园项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1．有机农业示范园项目建设对环境的影响

2．有机农业示范园项目生产对环境的影响

三、环境保护措施方案

1．设计依据

2．环保措施

四、环境影响评价

第十一章有机农业示范园项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

2．对危害部位和危险作业的保护措施

3．危险场所的防护措施

4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施

1．火灾隐患分析

2．防火等级

3．消防设施

第十二章有机农业示范园项目组织机构与人力资源配置

一、有机农业示范园项目组织机构

1．有机农业示范园项目法人组建方案

2．有机农业示范园项目管理机构组织方案和体系图3．有机农业示范园项目机构适应性分析

二、有机农业示范园项目人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

5．员工来源及招聘方案

6．员工培训

第十三章有机农业示范园项目实施进度

一、有机农业示范园项目建设工期

二、有机农业示范园项目实施进度安排

三、有机农业示范园项目实施进度表（横线图）

第十四章有机农业示范园项目投资估算

一、有机农业示范园项目投资估算依据

二、有机农业示范园项目建设总投资估算

1．有机农业示范园项目建筑工程费

2．有机农业示范园项目设备及工器具购置费

3．有机农业示范园项目安装工程费

4．有机农业示范园项目工程建设其他费用

5．有机农业示范园项目基本预备费

6．有机农业示范园项目涨价预备费

7．有机农业示范园项目建设期利息

三、有机农业示范园项目流动资金估算

四、有机农业示范园项目投资估算表

1．有机农业示范园项目投入总资金估算汇总表

2．有机农业示范园项目单项工程投资估算表

3．有机农业示范园项目分年投资计划表

4．有机农业示范园项目流动资金估算表

第十五章有机农业示范园项目融资方案

一、有机农业示范园项目资本金筹措

二、有机农业示范园项目债务资金筹措

三、有机农业示范园项目融资方案分析

第十六章有机农业示范园项目财务评价

一、有机农业示范园项目财务评价基础数据与参数选取

二、有机农业示范园项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、有机农业示范园项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、有机农业示范园项目财务评价报表

1．有机农业示范园项目现金流量表

2．有机农业示范园项目损益和利润分配表

3．有机农业示范园项目资金来源与运用表

4．有机农业示范园项目借款偿还计划表

五、有机农业示范园项目财务评价指标

1．有机农业示范园项目盈利能力分析

（1）投资利润率，投资利税率

（2）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期

（3）有机农业示范园项目资本金财务现金流量表

2．有机农业示范园项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、有机农业示范园项目不确定性分析

1．有机农业示范园项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．有机农业示范园项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、有机农业示范园项目财务评价结论

第十七章有机农业示范园项目社会评价

一、有机农业示范园项目对社会的影响分析

二、有机农业示范园项目与所在地互适性分析

三、有机农业示范园项目社会风险分析

四、有机农业示范园项目社会评价结论

第十八章有机农业示范园项目风险分析

一、有机农业示范园项目主要风险因素识别

1．法律及政策风险

2．市场风险

3．建设风险

4．环保风险

二、有机农业示范园项目风险防控措施

第十九章有机农业示范园项目可行性研究结论与建议

一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。

二、有机农业示范园项目推荐方案的优缺点描述

1．优点

2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

三、有机农业示范园项目主要对比方案

1．方案描述

2．未被采纳的理由

四、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。第二十章附图、附表、附件

一、附图

1．有机农业示范园项目场址位置图

2．有机农业示范园项目工艺流程图

3．有机农业示范园项目总平面布置图

二、附表

1．有机农业示范园项目投资估算表

（1）有机农业示范园项目投入总资金估算汇总表

（2）有机农业示范园项目主要单项工程投资估算表

（3）有机农业示范园项目流动资金估算表

2．有机农业示范园项目财务评价报表

（1）有机农业示范园项目销售收入、销售税金及附加估算表

（2）有机农业示范园项目总成本费用估算表

（3）有机农业示范园项目财务现金流量表

（4）有机农业示范园项目损益和利润分配表

（5）有机农业示范园项目资金来源与运用表

（6）有机农业示范园项目借款偿还计划表

三、附件

1．项目建议书（初步可行性报告）

2．项目立项批文

3．厂址选择报告书

4．其他相关报告

“博文佳”工程咨询与技术服务平台由武汉博文佳咨询有限公司创办，公司成立于2012年8月，公司拥有5000余个经典案例，50多位资深工程师以及30多个合作机构，包括：中国建筑上海设计研究院有限公司、上海奕城规划建筑设计咨询有限公司、华中科技大学建筑与城市规划设计研究院、贵州省建筑设计研究院等等。

公司属于国内综合实力较强的工程咨询机构，主要为客户提供可行性研究报告，节能评估报告、水土保持方案、社会稳定风险评估、工程造价及审计、规划设计等工程咨询业务。

用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

“博文佳”工程咨询与技术服务平台2017年4月份编制的《贵州银河颐园养老基地建设项目》，总体规划用地700亩，其中一期规划用地90亩，提供床位574个。项目探索创新“医养结合”智能化、生态化、一体化可复制、可推广的“候鸟式”养老服务产业发展模式，打造集养生养老、旅游度假、休闲娱乐、文化演艺、康养保健等多功能于一体的文化养生养老基地。

项目总投资11758.0万元，其中建设投资11544.1万元，铺底流动资金214.0万元。资金来源主要为对外股权融资。本项目建设完成

后，可提供500个盈利床位，74个非盈利性老年床位。同时年接待游客量8万人，可实现年运营收入3922.5万元。

“博文佳”工程咨询与技术服务平台《贵州银河颐园养老基地建设项目》交稿后，受到业主单位领导的一致好评，经部分修改调整后，已定稿。同时委托“博文佳”工程咨询与技术服务平台进行总体700亩可研报告的编制。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/vm6q.html