房地产项目开发报建流程

房地产开发项目审批服务流程示意图

国有土地使用权招拍挂出让（国土局21-30日） 签订《成交确认书》（国土局即办） 缴纳土地出让金 （国土局即办） 业主委托设计（约一个月） 项目名称核准（地名办2方案指标核算（规划信息中心3－4日） 需要修缴纳土地签订《国日） 改 交易契税 有建设用总平及单体方案审核 地使用权(契税处出让合（规划局10日，规委会15日） 即办) 同》 (国土局2总平及单体方案审批（规划局即办） 日) 工程需做防空地下室设计条件申报 委托编委托做场地安评征征（人防办2日） 制环评水土保参数报告建设用地规求水求文件 持评估 报告划许可证 建(区利委委托人防工程初步设计 书地震(规划局5日) 局意意需见要施工图 中介机(地局60见(1（修2改人防工程初步设计审核设计 构评审 水土震服日) 日日 ）（人防办3日） 保持务中） 人防工程施工图审人防工程大型非环评审审批 心3易地修建住宅消批(环(水日） 建设用地批准书、 查（中介机构） 利局国有土地使用证市政规划报建 图纸审查 许可证防审核保局3日) （国土局15日） (规划局4日) 人防工程建设许可(规划局4日) （人防办（消防5-15抗震设防审批意见书证(人防办2日） 3日） 10日） 日) （地震局1日） 建设工程规划许可证（规划局即办） 施工图纸审查（业主委托审图机构约7日） 防放雷线施工图设计文件审查备案（建委即办） 装、置验设线项目报建及招投标（招标办27日） 计（审规核划（信中标公示（工程交易中心3日） 气息象中局心24招标事项备案 施工合同备案 监理合同备案 质量安全监督登记 建筑垃圾处置核准 绿化平面设计审核 签订白蚁防治合日日）） （建委4日） （建委即办） （建委即办) （建委4日） (建委10日) （园林局3日） 同(白蚁所即办） 建委办理建设工程施工许可证（6日) 选聘物业服务企业批准（建委7日） 房屋测绘成果备案 建设工程完成投资达到25％ 非大型住宅建筑消防备案 前期物业管理服务合同备案（建委即办） （房地产交易中心20日） （消防支队即办） 商品房预售许可证（建委9日） 商品房预售合同备案（房地产交易中心即办） 项目竣工后 人防验收 大型非住宅建筑消防验园林验收 防雷验收 环保验收 土地验收 工程竣工验收 （人防办3日） 收（消防支队10日） （园林局3日） （气象局3日） （环保局3日） (国土局5日) （建委3日） 工程规划综合验收（规划局2日） 工程竣工验收备案（建委4日） 非大型住宅建筑商品房现售许可证（建委即办） 消防验收备案 （消防支队即办） 房屋初始权属登记（房地产交易中心20日） 说明：1.深色为业主委托设计院等中介机构工作事项；2.所标注日数均为工作日

规划报建阶段 施工报建阶段 施工建设阶段 竣工验收阶段 房屋办证阶段

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