2018年中国地质大学(武汉)公共管理学院838土地经济学考研基础五套测试题

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2018年中国地质大学（武汉）公共管理学院838土地经济学考研基础五套测试题（一） (2)

2018年中国地质大学（武汉）公共管理学院838土地经济学考研基础五套测试题（二） (4)

2018年中国地质大学（武汉）公共管理学院838土地经济学考研基础五套测试题（三） (7)

2018年中国地质大学（武汉）公共管理学院838土地经济学考研基础五套测试题（四） (9)

2018年中国地质大学（武汉）公共管理学院838土地经济学考研基础五套测试题（五） (11)

专注考研专业课13年，提供海量考研优质文档！ 第 2 页，共 12 页 2018年中国地质大学（武汉）公共管理学院838土地经济学考研基础五套测试题（一） 说明：根据本校该考试科目历年考研命题规律，结合出题侧重点和难度，精心整理编写。基础检测使用。共五套试题，均含有详细答案解析，也是众多专业课辅导机构参考借鉴资料，考研必备。 ——————————————————————————————————————————

一、名词解释

1． 土地使用制

【答案】土地使用制是指对土地使用的程序、条件和形式的规定，是土地制度的另一个组成部分。

2． 土地使用权出租

【答案】土地使用权出租是指土地使用者作为出租人，将土地使用权，同地建筑物和其它附着物，租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

3． 垄断地租

【答案】垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。

4． 土地利用

【答案】土地利用是指人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行的物质能量和价值、信息的交流、转换过程。

二、简答题

5． 如何改革和完善现行农村土地使用制?

【答案】关于现行农村土地使用制的改革与完善问题，家庭联产承包制是当前农村普通存在的土地使用经营的主体形式。

从整体来看，它适应中国农村现阶段生产力发展水平和农民的觉悟程度。因此，目前多数地区土地的使用经营形式不宜做过大的，调整仍以稳定、完善家庭承包经营责任制作为深化改革的立足点。对于家庭承包制所出现的各种问题，则应采用合理的政策、措施加以解决，以使承包制进一步合理化、规范化与法制化。在经济发达、条件具备的地区可以通过土地承包经营权的合理流动逐步实行土地适度规模经营。

6． 土地金融的特点。

【答案】土地金融的特点包括以下几个方面:

（1）债权可靠，较为安全;

（2）贷款偿还期较长，利息率较低;

（3）土地金融一般实行债券化;

（4）土地抵押贷款契约到期以前，债权人不能任意要求债务人偿还其债务;相反债务人必须

专注考研专业课13年，提供海量考研优质文档！ 第 3 页，共 12 页 保留在契约到期是随时偿还债务并收回抵押土地的权力。

三、论述题

7． 现阶段我国如何实现耕地供求平衡，缓解人口对耕地的压力。

【答案】现阶段我国为实现耕地供求平衡，缓解人口对耕地的压力，所采取的措施包括以下几个方面:

（1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地;

（2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积;

（3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积;

（4）加强用地的行政管理;

（5）政府制定地价等方一面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地;

（6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制;

（7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。

专注考研专业课13年，提供海量考研优质文档！ 第 4 页，共 12 页 2018年中国地质大学（武汉）公共管理学院838土地经济学考研基础五套测试题（二） 说明：根据本校该考试科目历年考研命题规律，结合出题侧重点和难度，精心整理编写。基础检测使用。共五套试题，均含有详细答案解析，也是众多专业课辅导机构参考借鉴资料，考研必备。 ——————————————————————————————————————————

一、名词解释

1． 楼面地价

【答案】楼面地价是一种特殊的土地单价

2． 土地抵押权

【答案】土地抵押权是指土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保

的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。

3． 土地纯收益 【答案】土地纯收益是指以收益为目的土地及与此有关的设施、劳动及经营的诸要素的组合所产生的总收益，扣除资本、劳力、经营按其对总收益的贡献度所得到的收益额，剩余的就是土地纯收益。

4． 土地金融

【答案】土地金融是指以土地作为信用保证而获得的资金融通。

二、简答题

5． 简述土地自然供给的制约因素。

【答案】制约土地自然供给的因素包括:

（1）适宜于人类生产生活的气候条件;

（2）适宜于植物生长的土壤质地和气候条件;

（3）有可资利用的淡水资源;

（4）有可供人类利用的生产资源;

（5）一定的交通条件。

6． 引起房地产价格上升的原因有哪些?

【答案】引起房地产价格上升的原因包括以下几个方面:

（1）投资改良一一不是自然增值;

（2）外部经济一一道路、公园、广场一一真正的自然增殖;

（3）需求增加一一真正的自然增殖;

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