精装修工程技术要求

二、精装修工程技术要求

(一)、标准、规范

1 、装饰工程施工及竣工验收中应遵循国家颁布的现行相关标准、规范，主要有：

1) 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；

2) 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

3) 《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006；

4) 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；

5) 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；

6) 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

7) 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

8) 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

9) 《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005；

2 、精装修设计单位的设计要求、技术规范及材料样板；

3、标准、规范的执行

1)当规范和检验标准、招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时，原则上应执行较

高标准。

2)当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时，应事前经过试验取得成功，

并拟订专门施工方案和工艺标准报监理认可，甲方同意后方可使用

(二)、精装修工程施工质量标准

1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量标准

1)《装修工程统一做法》

2)《住宅项目公共区域装修标准》

上述两册施工质量标准随本招标文件下发。

2、质量管理与质量控制

1)施工组织设计及施工管理中，必须有健全的全面质量管理体系，按照质

量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责，保证质量控制措施的落实，满足施工现场质量管理记录的要求。

2)施工质量检验制度，贯彻全过程质量控制的要求：

材料、设备的进场验收：对主要材料、器具和设备，无论是甲供材料还是乙供材料，都应办理报监理工程师验收的手续，未经监理工程师认可不得进场，不得用于本工程。

工序质量的控制检验：对各工艺流程，按工序的施工技术标准，进行质量控制、检查、测量，其数据必须达到设计、规范及甲方规定的要求。重要节点必须有自检和监理工程师的检验记录及影像记录，填入甲方规定的表格。

各专业工种之间的交接检验：为了给后道工序提供良好的工作条件，使后道

工序的质量得到保证，同时通过后道工序的确认，分清质量责任，促进对前道

工序的保护。必须进行由监理工程师签字认可的交接检验记录，防止发生不必要的纠纷。

隐蔽工程验收：施工单位在施工组织设计中应预先列出计划要明确验收的主要部位及项目，在隐蔽工程施工完成后，必须进行上报并由甲方及监理工程师审批隐蔽验收表格及影像记录，予以确认后方可安排后道工序实施。

3)检验批的验收：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整

的施工操作依据、质量检查记录及影像记录。

4)检验工具：必须使用经过权威部门鉴定合格的检测工具。

5)观感质量验收：在施工过程中必须先做出样板，经甲方及监理认可后才能展开施工，否则达不到要求应无条件返工返修，其返工返修所产生的所有费用甲方不予以认可。

3、工程质量特别说明

1) 防腐蚀：

本项目所使用的所有钢质材料必须考虑防腐蚀措施。

不可见的钢质材料如龙骨等必须采用热浸镀锌工艺，热浸镀锌工艺和厚度须符合

《GB/T13912-2002 金属覆盖层钢铁制件热浸镀锌层技术要求及试验方法》的要求，其中镀锌平均厚度不小于50 ym且须经钝化处理。

对可见的钢质材料，如果采用镀铜+镍+铬工艺，则其厚度不小于镀铜30卩m+

镍20卩m铬0.5 如果采用其它工艺，同样须考虑加强防腐蚀的措施。

304 不锈钢、耐侯钢和铜件按设计要求进行采购及安装

2) 防霉：要求本项目所有装修用的木材、木皮、石膏板、乳胶漆等均须做防霉处理。

木材及木皮：一般用防霉药液对干燥的材料进行浸渍、喷雾、或涂刷(上述

做法所涉及到喷剂需符合国家相关标准规定的有害物质限量及环境污染控

制规范)；如果采用其他工艺，需上报甲方及监理单位审核确认并进行备案管理。

石膏板：使用防水防潮石膏板；

乳胶漆：使用甲方指定品牌的防霉抗菌乳胶漆；

3)防火：

所有装修用的木材、木皮、墙纸、布料及填充物、乳胶漆等均须做防火处理，达到相关消防等级要求。

4 ) 石材安装方式：

立面高度超过3 米，其整面石材安装必须采用干挂方式。

5) 石材表面处理：

石材必须用浸泡法做六面防水防污处理。

6)石材晶面处理：

地面石材必须做细磨、精磨、抛光、晶面处理等。

7)石材规格及特殊要求：所有工程使用石材均采用优等品（A级板）o墙、地面成品石材厚度不小于20mm,干挂石材厚度不小于25mm。边长超过800mm以上规格的板材需增加背筋，并保证防止背筋腐蚀影响饰面效果。

8）户内卫生间、厨房墙面粘结材料：

卫生间、厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷砖胶。

9）室内环境污染控制：

要求所有使用的人造板材符合《GB18580-2001室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》中的E1级甲醛释放量。

验收时，应根据《GB 50325-2010民用建筑工程室内环境污染控制规范》进行室内环境污染物浓度检测，检测结果应符合I类民用建筑工程限量，如果达不到上述限量，则精装修单位应无条件整改、处理并重新测试直到符合上述要求为止。

上述各项“工程质量特别说明”要求无论是否由甲方或设计师指定的供应商供货，均应在报价时考虑上述因素。结算价不因上述各项要求而进行增加。

回标时必须就上述各项要求逐条响应并简述技术处理方案。详B3-2用户需求书响应一览表。

（三）、精装修工程竣工验收内容及要求

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工艺要求： 观感质量验收要求: 实测实量验收要求

（允许偏差 2）腻子的硬度、粘结性能必须满足国标要求。

1） 腻子施工前必须确认抹灰质量是否合格，垂直度、平整度必须 满足界

面移交标准，经确认无空鼓、起砂等问题后方可施工。

2） 腻子施工过程中，先用水泥腻子对阳角修整，完成后再施工大 面墙面

腻子、底漆和面漆等工序；每完成满刮一遍腻子后，所 有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；阳 角的腻子完后，要用 2m 长靠尺，贴边进行砂纸打磨。

3） 乳胶漆涂刷采用两底两面工艺。在清理干净的腻子上满涂一遍 底漆，

若底漆刷涂后显露的裂纹、乱花，用腻子修补后，再补 刷底漆一道；

底漆干透后，进行第一遍面漆施工；先边角后大 面，阴角部位和开关

面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷； 要求均匀、无色差、不漏涂、不太厚；第一遍面漆干透后，用

600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工（不得采用喷涂）。 4） 与木地板施工的工序要求：在墙面完面第一遍面漆后，待木地 板安装

完成方可进行第二遍面漆施工，同时需对踢脚线部位进 行腻子及乳胶漆修补，保证踢脚线上端部顺直并于与墙壁紧贴。

5） 插座开关安装施工工序的要求：开关插座在刷乳胶漆前只安装 插座及

开关基座，面板扣板及翘板须在第二遍乳胶漆大面涂刷 后安装，在进行周边腻子收口及乳胶漆涂刷。

1）乳胶漆颜色一致，厚度均匀。

2）无流挂现象，无气泡现象，无杂质及杂色，无起皮及裂纹等。

平整度 （墙

垂直度

（墙方正度 （墙水平度 （天

（四）精装修施工图纸深化要求

1、第一阶段：

1）图纸会审答疑及招标图纸的细部深化

内容：图纸会审记录表、全套施工图纸深化

地面：1、所有不同材质之间接口的剖面图。如：石材与地砖、木地板、

踢脚等；2、所有有高度差的地面相交界处剖面图。如：洗手间门槛石、淋浴间过门石等；

3、特殊部位的节点大样图。如：防水施工、管道包裹等；

4、地漏、

地埋插座等安装节点大样图。

墙面：1、隔音墙面的基层做法图纸，包括木龙骨、轻钢龙骨、封板及填充

物的间距和固定方式；2 、成品装饰面板与基层板的连接方式，如金属挂件、

木质挂件等；3、木饰面墙面、软包墙面、石材墙面的安装方式、连接方式、固定方式。

天花：1、天花吊顶节点、大样图，包括龙骨间距、封板安装方式等；2、

灯槽的节点和大样图，包括侧立板的加固和吊装方式、灯槽与石膏板天花的连接方式；3 、各种造型天花基层做法的大样、节点图；4 、天花检修口的节点、大样图，隐蔽式检修口的天花加固方案（天花图上准确标注位置）；5、所有风口（送、回、排）与天花平面、立面的连接方式及节点、大样图。

提交时间：必须在定标后一周内提交甲方审核确认。

2、第二阶段：

1）公共区域及户内开线图纸

内容：精装修单位在施工进场后现场确定装修1 米完成控制线并放通线且标注清晰核对装修施工图纸，完成对现场隔墙开间尺寸、门洞预留位置及高度、现场标高的测量并绘制对应图纸。

提交时间：必须在施工进场后三周内提交甲方审核确认。

2）公共区域及户内综合点位图

内容：精装修单位须根据装修施工图及各专业配套安装图纸进行整合，绘制综合点位布置图（天花、立面、地面）。

综合点位图：包括但不限于：强电点位、照明点位、弱电点位、喷淋点位、

烟感点位、消防喇叭点位、装饰灯点位等与装修施工图整合在一起，具体成果

以：综合天花图、综合立面图、综合地面图表达，完整表达空间6个面的设备

末端点位的位置情况。

提交时间：必须在施工进场后三周内提交甲方审核确认。

3）公共区域及户内石材、墙地砖排版图

内容：精装修单位单位须根据装修施工图复核现场尺寸并放线绘制石材、墙地砖排版图（包括开线尺寸、墙地面分缝、安装方式、纹理方向等）。

提交时间：必须在施工进场后一月内提交甲方审核确认。

4）木制作固定家具及木饰面深化图纸

内容：精装修单位须根据装修施工图复核现场尺寸并放线绘制木制作固定家具及木饰面深化图纸（包括开线尺寸、安装方式、面材底材厚度、木纹方向、五金件选配等）。

提交时间：必须在施工进场后两月内提交甲方审核确认。

（五）材料样板确认的规定

1、精装修单位按照设计文件内容制作小样提交设计单位及技术部封样并签字确认（一式三份）。

注：大面积施工材料（如石材、木饰面、乳胶漆及墙纸等）需提供连续排列形1:1样板（至少4块）进行色差、纹路、平整度及安装工艺等质量控制对比。并由设计单位及技术部相关人员签字确认，已确认样板需在项目部现场与技术部封存。

2、样板确认后，非甲供或甲定材料，精装修单位须将厂家信息、资质等交付甲方备案，待甲方考察认可后，方可进行大批量采购。

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