小产权房的种类有哪些
更新时间:2023-05-04 20:44:01 阅读量: 实用文档 文档下载
小产权房的种类有哪些
小产权也并非只有单一的一种,主要有以下几种分类:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用的产权房;在军队享有使用权的土地上进行商品房的建设。
热门城市:东胜区律师大洼县律师鄂托克旗律师达拉特旗律师河源律师佛山律师准格尔旗律师楚雄律师上饶律师我们常说的在农村土地上修建的房屋属于小产权房,其实根据相关法律的规定,小产权房的种类其实不仅仅只是这一种。那究竟小产权房有哪些种类呢?小编整理了相关资料,将在下文中为你做详细介绍。
一、小产权房有哪些种类
目前的小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买,法律仅仅不保护非法买受人的权益,但对于
集体组织来说,其对房屋所享有的权益是受到法律保护的;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。对于这种情况,由于房屋本身不合法,法律不保护此房屋上所附的任何权益。
二、购买小产权房的风险
正因为小产权房不是真正的法律意义上的产权,所以并不受法律保护,对于非农村集体组织成员的买受人来说,存在很大的风险,具体表现在以下几个方面:
(一)买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件,也是不受法律保护的,如果将来乡政府或村委会反悔,要收回房屋,买受人只能要求返还房屋价款,无法继续保留房屋。
(二)存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房,他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解,由于不存在任何政府监管,也没有行政机关对开发商行为进行审查,一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况,买受人往往难以追回房款。
(三)质量风险。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序,一旦出现房屋质量问题,买受人的利益很难得到维护。
(四)拆迁过程中的风险。小产权房在使用中如果遇到国家征收,买受人很难得到相应的拆迁补偿。
通过上文的分析解答,我们知道小产权房的种类有哪些了,其实在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋,也是属于小产权房的。这类房产都是不能获得国家颁发的房产证,因此在购买的时候存在的风险是很大的,提醒各位购房者一定要谨慎的选择购买小产权房,避免自身利益受到不必要的损害。
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