最新下半年宁夏省房地产经纪人：房地产市场预测的种类试题资料

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2015年下半年宁夏省房地产经纪人：房地产市场预测的种类试题本卷

共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。

A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行

C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税

D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

E：权利型房地产投资信托

2、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。

A：租赁价值

B：买卖价值

C：计税价值

D：征收价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。

A：成本特征和需求特征

B：结构特征和价格特征

C：目标特征和时间特征

D：需求特征和结构特征

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪合同的两种基本类型是。

A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B：房地产买卖合同和房地产租赁合同

C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D：房地产代理合同和房地产居间合同

E：客户资金代收代付风险

5、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：视频制作

B：业务提醒

C：全景图制作

D：网上门店制作器

E：客户资金代收代付风险

6、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、精品文档

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虾的精养鱼塘。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托

7、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。

A：路牌广告

B：派发DM宣传单

C：电话访问

D：互联网

E：工厂的生产设备

8、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。

A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为

B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为

C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为

D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为

E：客户资金代收代付风险

9、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。

A：微观交往

B：非角色交往

C：口头言语交往

D：双向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A：综合性

B：区域性

C：地方性

D：指导性

E：权利型房地产投资信托

11、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。

A：5万元以下

B：5万元以上

C：10万元以下

D：10万元以上

E：权利型房地产投资信托

12、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

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A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系

B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案

D：提供最符合客户要求的房源

E：工厂的生产设备

13、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：代理性中介机构

B：公证性中介机构

C：信息技术服务性中介机构

D：技术服务性中介机构

E：客户资金代收代付风险

14、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A：25％

B：30％

C：40％

D：50％

E：权利型房地产投资信托

15、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。

A：自然环境

B：政治法律环境

C：经济环境

D：科学技术环境

E：工厂的生产设备

16、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。A：品质管理

B：品牌建设

C：品牌维护

D：品质监督

E：客户资金代收代付风险

17、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：均衡原则

D：适合原则

E：客户资金代收代付风险

18、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

A：5

B：10

C：15

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D：20

E：权利型房地产投资信托

19、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

A：房源性质

B：房源特点

C：房源信息

D：房源的物理属性

E：工厂的生产设备

20、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)

C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)

E：权利型房地产投资信托

21、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：权利型房地产投资信托

22、属于风险管理损失发生前的目标是

A：减少忧虑心理

B：维持生存

C：保证公司的持续发展

D：尽快恢复正常的经营秩序

E：工厂的生产设备

23、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划

D：城市修建性详细规划

E：权利型房地产投资信托

24、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。

A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量

B：城市人口具体安置途径

C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：权利型房地产投资信托

25、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A：政府规范与产业结构

B：市场定位与政府规范

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