vb+access租房管理系统

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引言

随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租赁服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。本文通过用VB6.0编写房屋租赁管理系统，利用软件工程原理，采用面向对象的编程方法，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面，实现了房屋租赁管理的自动化和信息化.

整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成基本资料管理、客户资料管理、租赁合同管理、财务管理、统计报表管理等功能。经过实际测试证明，本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。

论文主要介绍了本课题的开发背景，所要完成的功能和开发的全过程。重点的说明了系统设计的重点、设计思想、难点技术和解决方案。

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第一章绪论

1.1论文背景及课题来源

随着我国市场经济的快速发展和信息化水平的不断提高，如何利用先进的管理手段，提高物业管理的水平，是当今社会所面临的一个课题。提高企业的管理水平，必须全方位地提高企业的管理意识。只有高标准、高质量的管理才能满足企业的发展需求。面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高房屋租赁管理无疑是一条行之有效的途径。在某种意义上，信息与科技在企业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位。房租租赁管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。

随着计算机技术不断的飞速发展，计算机以及计算机控制的自动处理技术已融入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。对于当今的科学信息是一次重大的飞越，为人们的生活、工作、学习带来潜移默化的影响。今天我们使用计算机对房屋租赁信息进行管理，具有手工管理所无法比拟的优点。例如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高房屋租赁管理的效率。面对目前的实际状况，迫切需要开发一个新系统来适应这一些工作。

本课题是根据当前租房管理中介的房产的业务需求，开发一个基于B/S结构的房产管理信息系统。由于租房房产涉及的业务范围广，信息量大，内容复杂多变，而现有的管理系统是单机版的程序，大多数工作还停留在手工操作阶段，不便于房产信息的发布，房产疏忽的统计以及与用户的交流。为了实现租房中介的办公自动化，提高房产管理工作的效率和领导决策的水平，很有必要开发一套高效实用的房产管理信息系统。在这种背景下，根据实际的业务需要，结合当今的MIS开发的先进技术，研究并开发出基于B/S模式的租房管理信息系统。

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1.2应解决的问题和系统开发意义

当前，很多物业管理企业的房屋租赁信息管理都是以纸张为介质作记录，人力管理的比例比较大,往往是各个主要负责人以书面的形式管理房屋租赁信息,效率低下。数据打印,汇总,成绩更新不及时，容易丢失,损坏数据给学校学生带来损失,不易保存且数据保密性较差。

利用计算机实现物业管理中的房屋租赁管理势在必行。对于物业管理企业来说，利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁管理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型管理走向科学化、规范化的必要条件；而房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料,客户资料的管理,房屋租赁管理，各项收费以及统计报表的管理,一般不允许出错，如果实行手工操作,须手工填制大量的表格,这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。

开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。

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第二章开发工具及相关技术介绍

2.1开发工具的选择

针对目前世界上流行的大量软件和开发工具，经过认真分析其优缺点，结合数据库管理系统的需要和目前的硬件环境，我们选用微软WINDOWS平台下的Visual Basic6.0（简写为VB6.0）作为房屋租赁管理系统的开发工具.

2.2开发工具简介

在目前市场上这些众多的程序开发工具中，有些强调程序语言的弹性与执行效率；有些则偏重于可视化程序开发工具所带来的便利性与效率的得高，各有各的优点和特色，也满足了不同用户的需求。然而，语言的弹性和工具的便利性是密不可分的，只有便利的工具，却没有弹性的语言作支持，许多特殊化的处理动作必需要耗费数倍的工夫来处理，使得原来所标榜的效率提高的优点失去了作用；相反，如果只强调程序语言的弹性，却没有便利的工具作配合，会使一些即使非常简单的界面处理动作，也会严重地浪费程序设计师的宝贵时间。

Visual Basic是美国微软公司的第一个编程工具和系统开发的第一个产品，Visual Basic以优良的性能、较强的系统开发功能、完美的视觉界面和简单易学的特点，已经赢得了全世界广大用户的偏爱。Visual Basic的编程环境包含了快速有效的开发功能，尤其是数据窗口这一方便而简洁操纵数据库的智能化对象，使系统的开发更人性化，操作更简便。

作为管理信息系统的开发，Visual Basic是一个非常理想选择。Visual Basic是一种可视化的、面对对象和条用事件驱动方式的结构化高级程序设计，可用于开发Windows环境下的种类应用程序。它简单易学、效率高，且功能强大，可以与Windows的专业开发工具SDK 相媲美，而且程序开发人员不必具有C/C++编程基础。在Visual Basic环境下，利用事件驱动的编程机制、新颖易用的可视化设计工具，使用Windows内部的应用程序接口(API)函数，以及动态链接库(DLL)、动态数据交换(DDE)、对象的链接与嵌入(OLE)、开放式数据访问(ODBC)等技术，可以高效、快速地开发出Windows环境下功能强大、图形界面丰富的应用软件系统。

总的来说，Visual Basic6.0具有以下特点：

Visual Basic是一种可视化的、面对对象和条用事件驱动方式的结构化高级程序设计，可用于开发Windows环境下的种类应用程序。它简单易学、效率高，且功能强大，可以与

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Windows的专业开发工具SDK相媲美，而且程序开发人员不必具有C/C++编程基础。在Visual Basic环境下，利用事件驱动的编程机制、新颖易用的可视化设计工具，使用Windows内部的应用程序接口(API)函数，以及动态链接库(DLL)、动态数据交换(DDE)、对象的链接与嵌入(OLE)、开放式数据访问(ODBC)等技术，可以高效、快速地开发出Windows环境下功能强大、图形界面丰富的应用软件系统。

可视化编程：

用传统程序设计语言设计程序时，都是通过编写程序代码来设计用户界面，在设计过程中看不到界面的实际显示效果，必须编译后运行程序才能观察。如果对界面的效果不满意，还要回到程序中修改。有时候，这种编程-编译-修改的操作可能要反复多次，大大影响了软件开发效率。Visual Basic提供了可视化设计工具，把Windows界面设计的复杂性“封装”起来，开发人员不必为界面设计而编写大量程序代码。只需要按设计要求的屏幕布局，用系统提供的工具，在屏幕上画出各种“部件”，即图形对象，并设置这些图形对象的属性。Visual Basic自动产生界面设计代码，程序设计人员只需要编写实现程序功能的那部分代码，从而可以大大提高程序设计的效率。

面向对象的程序设计

4.0版以后的Visual Basic支持面向对象的程序设计，但它与一般的面向对象的程序设计语言(C++)不完全相同。在一般的面向对象程序设计语言中，对象由程序代码和数据组成，是抽象的概念；而Visual Basic则是应用面向对象的程序设计方法(OOP)，把程序和数据封装起来作为一个对象，并为每个对象赋予应有的属性，使对象成为实在的东西。在设计对象时，不必编写建立和描述每个对象的程序代码，而是用工具画在界面上，Visual Basic 自动生成对象的程序代码并封装起来。每个对象以图形方式显示在界面上，都是可视的。

结构化程序设计语言

Visual Basic是在BASIC语言的基础上发展起来的，具有高级程序设计语言的语句结构，接近于自然语言和人类的逻辑思维方式。Visual Basic语句简单易懂，其编辑器支持彩色代码，可自动进行语法错误检查，同时具有功能强大且使用灵活的调试器和编译器。

Visual Basic是解释型语言，在输入代码的同时，解释系统将高级语言分解翻译成计算机可以识别的机器指令，并判断每个语句的语法错误。在设计Visual Basic程序的过程中，随时可以运行程序，而在整个程序设计好之后，可以编译生成可执行文件(.EXE)，脱离Visual Basic环境，直接在Windows环境下运行。

事件驱动编程机制

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Visual Basic通过事件来执行对象的操作。一个对象可能会产生多个事件，每个事件都可以通过一段程序来响应。例如，命令按钮是一个对象，当用户单击该按钮时，将产生一个“单击”(CLICK)事件，而在产生该事件时将执行一段程序，用来实现指定的操作。

在用Visual Basic设计大型应用软件时，不必建立具有明显开始和结束的程序，而是编写若干个微小的子程序，即过程。这些过程分别面向不同的对象，由用户操作引发某个事件来驱动完成某种特定的功能，或者由事件驱动程序调用通用过程来执行指定的操作，这样可以方便编程人员，提高效率。

访问数据库

Visual Basic具有强大的数据库管理功能，利用数据控件和数据库管理窗口，可以直接建立或处理Microsoft Access格式的数据库，并提供了强大的数据存储和检索功能。同时，Visual Basic还能直接编辑和访问其他外部数据库，如dBASE，FoxPro，Paradox等，这些数据库格式都可以用Visual Basic编辑和处理。

Visual Basic提供开放式数据连接，即ODBC功能，可通过直接访问或建立连接的方式使用并操作后台大型网络数据库，如SQL Server，Oracle等。在应用程序中，可以使用结构化查询语言SQL数据标准，直接访问服务器上的数据库，并提供了简单的面向对象的库操作指令和多用户数据库访问的加锁机制和网络数据库的SQL的编程技术，为单机上运行的数据库提供了SQL网络接口，以便在分布式环境中快速而有效地实现客户/服务器(client/server)方案。

动态数据交换(DDE)

利用动态数据交换(Dynamic Data Exchange)技术，可以把一种应用程序中的数据动态地链接到另一种应用程序中，使两种完全不同的应用程序建立起一条动态数据链路。当原始数据变化时，可以自动更新链接的数据。Visual Basic提供了动态数据交换的编程技术，可以在应用程序中与其他Windows应用程序建立动态数据交换，在不同的应用程序之间进行通信。

对象的链接与嵌入(OLE)

对象的链接与嵌入(OLE)将每个应用程序都看作是一个对象(object)，将不同的对象链接(link)起来，再嵌入(embed)某个应用程序中，从而可以得到具有声音、影像、图像、动画、文字等各种信息的集合式的文件。OLE技术是Microsoft公司对象技术的战略，它把多个应用程序合为一体，将每个应用程序看作是一个对象进行链接和嵌入，是一种应用程序一体化的技术。利用OLE技术，可以方便地建立复合式文档(compound document)，这种文档

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由来自多个不同应用程序的对象组成，文档中的每个对象都与原来的应用程序相联系，并可执行与原来应用程序完全相同的操作。

动态链接库(DLL)

Visual Basic是一种高级程序设计语言，不具备低级语言的功能，对访问机器硬件的操作不太容易实现。但它可以通过动态链接库技术将C/C++或汇编语言编写的程序加入到Visual Basic应用程序中，可以像调用内部函数一样调用其他语言编写的函数。此外，通过动态链接库，还可以调用Windows应用程序接口(API)函数，实现SDK所具有的功能

2.3 B/S模式的提出

C/S模式下开发MIS存在的问题

C/S结构基于强大的数据操纵和事务处理能力，以及数据的完全性和完整性约束。但随着企业规模的日益扩大，应用程序的复杂程度不断提高，这种模式也逐渐暴露出许多的问题，已不能适应MIS开发方面不断增长的多种需求。主要表现在一下几点：

（1）开发成本较高。C/S结构对客户端软硬件要求较高，尤其是软件的不断升级，对硬件要求不断提高，增加了整个系统的成本，其客户端也变得越来越臃肿。

（2）移植困难。不同开发工具开发的份额应用程序，一般来说互不兼容，不能搬到其它的平台上运行。

(3)用户界面风格不一，使用繁杂，不利于推广使用。

（4）维护复杂，升级麻烦，随着应用程序的复杂程度不断提高，PC机的开销越来越大。如果应用程序升级，则要将客户机逐一升级，需要做大量的工作，维护也很麻烦。

（5）信息内容和形式单一。

（6）不能接纳新技术，限制了扩展性。

B/S模式开发MIS的优点

针对上述C/S结构在MIS开发中难以克服的不足，在Internet基础上发展起来的B/S模式提供了切实有效的解决方案。与传统的C/S模式相比，B/S模式具有以下优点：

（1）使用简单

由于用户使用单一的浏览器软件，基本上无需培训即可使用，通过鼠标即可访问文本、图像、声音、电影及数据库等信息，从而也大大减少了用户培训成本。

（2）易于维护

由于应用程序都放在web服务器，用户无需专用软件，软件的开发、升级与维护只在服务

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器端进行，减轻可开发与维护的工作量，也大大降低了成本。

（3）保护企业投资

B/S模式采用标准的TCP/IP 、HTTP协议，可以与企业现有网络很好地结合。

（4）对客户端硬件要求低

客户机只需安装一种web浏览器软件，对硬件要求低，从而降低了客户端成本。

（5）信息资源共享程度高

由于Internet的建立，Internet上的用户可方便的访问系统外资源，Internt外用户也可访问Internet内资源。

（6）扩展性好

B/S模式可直接接入Internet，具有良好的扩展性。

（7）安全性好

防火墙技术将保证网络的安全性。

综上所述，B/S模式由于具有传统的C/S模式无法比拟的优点，因此成为新一代管理信息系统发展的必然趋势。

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第三章系统需求分析

3.1系统业务描述

采用企业现有的软硬件环境及科学的管理系统开发方案，建立房屋租赁信息管理系统，实现房屋租赁信息管理的计算机自动化。

系统应符合物业管理企业原有的房屋租赁管理制度，并达到操作直观、方便、实用、安全等要求。

整个系统从总体上分为基本资料管理、客户资料管理、租赁管理、财务管理以及统计报表五大部分，每一部分实现的功能如下：

基本资料管理功能：

实现房屋基本资料的管理.

客户资料管理：

租户基本资料和求租户基本资料管理

租赁管理：

分为合同签订，合同续签，合同管理，预定租房，合同查询，预定单查询，出租到期提醒，预定到期提醒。

财务管理功能

分定金、押金、租金收取，租金管理，定金退还，押金退还。

统计报表功能：

房屋统计报表，租户统计报表，求租客户信息表，历史租户表，现有合同表，历史合同表，预定金统计，押金，定金统计，租金统计等功能

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3.2可行性分析

3.2.1经济可行性分析

本系统开发简单但要耗去一定的时间，所用的开发工具和软件都差不多是免费的。而且，由于系统能够在未来较长的一段时期内稳定地发挥作用，这对于学生房屋租赁信息的自动化管理，称业管理企业的人力和财力都有很大的帮助。由此可见在，开发此系统在经济上是完全可行的。

3.2.2操作可行性分析

如今的计算机已经走进千家万户，硬件成本的下降，导致计算机购买成本的降低.我的这套系统是利用自己的计算机加Microsoft Visual FoxPro6.0作为软件的开发平台，使开发出来的系统有友好的用户界面、有良好的安全性设置、有详细的操作说明书，这样更使各类用户很快地掌握系统的使用方法,操作友好因此在操作上是可行的.

3.2.3技术可行性分析

从目前IT业界比较流行的数据库开发、管理软件来看，对于比较简单的中小型数据库，Visual Basic 6.0和Windows 2000的结合无疑是在实际应用中较为成功的一种解决方案。为用户提供了业界软件开发一直坚持的非常友好、操作简单的用户界面、完善强大的数据库操作功能和简洁明了的数据库接口。所以技术实行起来相对会容易。

3.3系统功能需求分析

3.3.1系统目标

采用企业现有的软硬件环境及科学的管理系统开发方案，建立房屋租赁信息管理系统，

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实现房屋租赁信息管理的计算机自动化。

系统应符合物业管理企业原有的房屋租赁管理制度，并达到操作直观、方便、实用、安全等要求。

3.3.2 应用现状调查

当前，很多物业管理企业的房屋租赁信息管理都是以纸张为介质作记录，人力管理的比例比较大,往往是各个主要负责人以书面的形式管理房屋租赁信息,效率低下。数据打印,汇总,成绩更新不及时，容易丢失,损坏数据给学校学生带来损失,不易保存且数据保密性较差。

3.3.3系统总体流程图

系统总体流程图如下

3.4系统的数据流程图及分析

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数据流程图

整个系统从总体上分为基本资料管理、客户资料管理、租赁管理、财务管理以及统计报表五大部分，每一部分实现的功能如下：

基本资料管理功能：

实现房屋基本资料的管理.

客户资料管理：

分租户基本资料跟求租户基本资料管理

租赁管理：

分为合同签订，合同续签，合同管理，预定租房，合同查询，预定单查询，出租到期提醒，预定到期提醒。

财务管理功能

分定金、押金、租金收取，租金管理，定金退还，押金退还。

统计报表功能：

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房屋统计报表，租户统计报表，求租客户信息表，历史租户表，现有合同表，历史合同表，预定金统计，押金，定金统计，租金统计等功能.

第四章系统设计

4.1系统总体模块设计

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4.2数据库设计 4.2.1数据库的含义

所谓数据库，就是为了满足某些系统、某些用户的需要，在计算机系统中按照一定的数

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据模型、数据结构等方式进行组织、存储和使用的互相关联的数据集合，是数据按科学的结构形式组织的“仓库”。在实际中，人们把数据库以文件形式存入于磁盘（软盘、硬盘或磁带）中，数据库管理系统以文件形式对其进行调度管理。

4.2.2 数据库管理系统

数据库管理系统，简称DBMS，是为数据库的建立，使用和维护而配置的软件，它提供了安全性和完整性等统一控制机制，方便用户管理和存取大量的数据资源。例如，Visual Basic 6.0就是微机上使用的一种数据管理系统。

在数据库管理系统的支持下，数据完全独立于应用程序，并且能被多个用户或程序共享，其关系如图所示。

应用程序与数据库的关系

数据库管理系统一般具备数据库的定义、操作、查询及控制等功能。

它将所有应用程序使用的数据汇集起来，建立数据库，使之面对所有应用程序的查询和访问。因此，作为访问者的应用程序相对于数据库来说是独立的，而作为被访问的数据在数据库中同样是独立的。当要建立新的数据管理系统时，只要生成一个新的应用程序即可，它可以立即使用现成的数据库，而不必建立新的数据文件。

数据库管理系统是为数据库的建立、使用、管理和维护而配置的软件。它建立在操作系统的基础上，对数据库进行统一的管理和控制。用户使用的各种数据库命令以及应用程序的

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执行都要通过数据库管理系统。数据库管理系统还承担着数据库的维护工作，保证数据库的安全性和完整性。

数据库管理系统的功能体现在“管理”二字上。它针对不同的用户及不同的使用目的，提供给用户各种操作、管理数据库的命令、函数、控件和对象，以帮助用户完成任务。其主要功能如下：

定义数据库

根据用户设计的数据结构,建立数据库结构组织.

存取数据

它包括很多基本操作:输入、更新、插入、检索、删除、输出、统计、排序、索引等。

数据库运行管理

所有数据库的操作都要在数据库管理系统的饿控制程序的统一管理下进行，以保证正确运行，保证数据库正确有效。

数据库系统的维护

系统维护是一项重要的工作，它包括数据库的转存、恢复、数据库的重组及性能监视、分析等。

由上可见，数据库管理系统是一个能使用和管理数据库中数据的软件。这是数据库系统与文件系统的一个最大的区别。数据库管理系统功能的强弱基本上决定了整个数据库系统功能。

4.2.3 数据库应用系统

数据库应用系统是指系统开发人员利用数据库系统资源开发出来的，面向某一类信息处理问题而建立的软件系统。

数据库系统的用户自己编写的、基于数据库数据的程序称为应用程序，针对某一数据库管理而编制的一组应用程序形成该数据库的应用系统，它是数据库系统的一个重要组成部分，它们与数据库上的数据构成数据库中最活跃的部分。

4.2 数据库的结构设计

为了实现管理信息系统的计算机化，仅仅用文字来描述信息的流动和存储还远远不

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够，还要进一步调查分析舍去物质流，抽象出信息流，定义出数据库,各数据表的结构，并对各种数据的属性和各项处理功能进行详细分析。系统分析的主要成果是系统的逻辑模型。

通过对该系统的研究,将系统数据分为以下几个表:客户信息表,定金表,房屋表,押金表,求租，预定表以及租金等几个表,各表的具体设计结构如下:

客户信息表:

字段名类型宽度小数位数

客户编号字符型10

租户姓名字符型 6

工作单位字符型20

联系电话字符型 2

性别字符型8

租户人数字符型20

身份证编号字符型20

备注备注型 4

定金表:

字段名类型宽度小数位数

收费编号字符型10

定金金额字符型10

预定金编号字符型10

收费日期日期型8

预定客户字符型10

预定房屋编号字符型10

备注备注型

房屋表:

字段名类型宽度小数位数

房屋编号字符型8

物业地址字符型10

房型字符型20

建筑面积数值型 5 2

使用面积数值型 5 2

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装修情况字符型10

出租价位数值型 5 2

目前状态字符型字符型

备注备注型

押金表:

字段名类型宽度小数位数收费编号字符型10

押金金额数值型 5 2

收费日期日期型8

合同编号字符型10

客户姓名字符型8

房屋编号字符型10

备注备注型

求租表:

字段名类型宽度小数位数求租客户编号字符型10

求租客户姓名字符型10

电话字符型15

房型要求字符型50

面积要求数值型 5 2

装修要求字符型50

意向价位数值型 5 2

意向房屋编号字符型10

备注备注

租金表:

字段名类型宽度小数位数收费编号字符型10

租金年份日期型8

租金月份日期型8

应交租金数值型 5 2

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已交租金 数值型 5 2 久费金额 数值型 5 2 客户姓名 字符型 10 交费日期 日期型 8 备注 备注

4.3功能模块详细设计 4.3．1系统主界面的设计

启动系统后，主界面设计效果图如下:

公用模块的设计代码分析如下: Option Explicit

Public conn As New ADODB.Connection

'定义全局变量queryhouse 作为判断frmHouse 窗体显示查询的数据还是全体数据

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/6q3m.html