03 投标须知

中海城项目 A地块一期

总承包工程 投标须知

投标须知

1. 工程概述 1.1

工程名称：中海城项目A地块一期总承包工程。

1.2 工程地点：西安市曲江新区，北临南三环路，西临芙蓉西路、南临规划中二号路。 1.3 工程规模：总建筑面积约18.7万m2，包括7栋24-33层高层住宅及1栋3层幼

儿园。项目为大底盘地下车库，地下部分1-2层。

标段 楼号 1-7#楼、幼儿园、车库 30,023.21 m2 5,865.19m2 151,351.03m2 187，239.43m 2地下车库面积（A） 地下室面积（B） 塔楼面积 （C） 小计 （A+B+C） 所述面积仅做为描述工程规模参考之用，请各投标人勿以此做为核算成本报价的基础。

1.4 招标范围：总承包工程。(详见承包范围)

1.5 工程质量标准：工程验收质量合格，结构达到合格标准，安全文明达到省级安全

文明工地标准。 1.6 工期：392日历天，预计开工日期为2013年1月20日。 1.7 2. 2.1

本工程采取邀请招标方式。 本工程招标文件由以下各部分组成 一份招标文件，包括： (1) 投标须知； (2) 投标书； (3) 合同协议书； (4) 专用条款； (5) 通用条款； (6) 承包范围； (7) 开办费； (8) 工程规范； (9) 图纸目录；

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(10) 工程量计算规则及单价说明； (11) 工程量清单；

(12) 现场管理及技术要求； (13) 工程质量保修协议； (14) 工程质量管理手册；

(15) 西安公司安全文明施工形象管理标准指引（试行）； (16) 毛坯房交楼观感质量标准； (17) 工程指令管理工作程序； (18) 工程签证管理工作程序； (19) 分包工程竣工验收工作程序； (20) 合同结算管理工作程序； (21) 甲供物资管理工作程序； (22) 廉洁协议书；

(23) 关于外墙保温相关文件。 2.2

一套详列于“图纸目录”的招标图纸。 发包人可能分批发出上述文件。

3. 3.1

投标文件的内容、形式及递交

投标资料应按经济标及技术标分别装订成册；投标文件应包含经济标分册两份（分别注明为正、副本，若正本与副本有不一致，以正本为准），技术标分册两份（分别注明为正、副本）, 经济标及技术标电子文本壹份（光碟或移动硬盘），电子文本应分别密封于各自经济标或技术标分册中。 经济标组成如下：

(1) 填报完整的投标书及授权委托书（需加盖公章）, 授权委托书范本详

见附录“一”。 (2) 填报完整的工程量清单（需加盖公章）。其中投标书与工程量清单的投标总价应一致，否则以投标书为准。 (3) 甲供材料统计表及投标保证金收据复印件。

(4) 钢筋、砼、模板、砌筑、抹灰、面砖饰面、防水、保温、屋面瓦等项

目综合单价分析表(表中需明确相关费率取定数值)，此表应附在相应

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3.2

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工程量清单报价后。

序 项目单号 名称 位 1 *** 人工费 材料费 机械费 管理费 （ ％） 利润 税金 （ ％） （ ％） 综合 单价 (5) 管材、电缆、电线、桥架、阀门之清单项目综合单价分析表，此表应

附在安装工程量清单报价后。

项序目号 编号 项主管件目单人材机材 综合名位 工料械单价元称 费 费 费 价 /m 综合单价 (元) 管理费 (%) 利润(%) 脚手架费 (%) 税金 合计 (%) 1 2 (6) 招标文件补充文件签收单。 3.3

技术标组成如下： (1) 公司简介：

公司性质（国营、私营、挂靠）、公司规模、资金状况、公司自有设备情况、公司自有劳务情况、公司长期合作的劳务分包有哪些、公司发展历程、公司与母公司及项目部之间的关系、主营业务范围、承接工程主要地点； 投标人近两年承建的工程履约及质量评定情况一览表； 最近三年与我司合作工程的情况（针对有合作经历单位）；

营业执照、近三年经审计的财务报告、资质证书、安全生产许可证等。 外地驻陕企业参与我司项目的主体、地基基础、基坑、土方等工程投标，应提供总公司的营业执照副本、企业资质证书、安全生产许可证的复印件，并承诺可提供所有资料的原件以配合我司相关报建工作、中标后以总公司名义签订合同。

(2) 组织架构（一旦中标，人员不得随意更换）：

公司及拟建项目经理部的组织架构、拟建项目经理部的人员配置及职能说明；应明确拟派本项目的项目经理及主要管理班子的名单、履历（与开办费报价对应）；要求本工程拟派的项目经理必须参加工程的招标议标工作，并针对本工程编写技术标，在议标过程中用PPT的形式对施工组织设计进行讲解。项目管理人员的具体配置和分工。所有管理人员必须保证常驻现场，专职管理本项目。（需附相关资质和上岗证）

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投标人公司总部与项目部间的管理关系与方式：重点阐述内容包括：项目在投标人公司内部的定位、项目在公司层面的负责人、乙分包的分判模式、主要材料和周转料的采购模式、技术问题的指导与审批、质量安全监控、劳动力的管理协调，简练说明无需过多展开。

拟选择的主体劳务队伍介绍：从技术管理、内部管理、清水混凝土效果、抢工实力等方面综合考量，必须由甲方、监理共同参与考察，甲方监理根据考察情况具有对主要劳务队伍的否决权（但不建议）。 (3) 总体部署：

施工准备：管理人员准备、现场准备、技术准备、物资准备；

施工顺序部署，重点为关键线路上的各道工序插入节点，体现各工序、工种竖向流水及对整个项目施工的总体安排和思路，应以入伙交付为目标，需统筹甲分包以及市政配套专业队伍的相关工作；

进度计划，应明确反映关键路线和节点，可作为独立章节编制； 劳动力计划，与进度计划相匹配，编制分阶段分工种劳动力计划； 提供拟完成本招标工程所需的主要机械、设备的情况（与开办费报价对应）； 主要施工材料配置计划。 (4) 总平面布置

根据现场踏勘结果，结合周边道路状况、现有工地大门以及可能新增的道路开口，布置施工大门、塔吊（需标明型号）、人货梯、施工道路、钢筋加工场、现场办公区，并落实生活区选址以及交通方式。

如钢筋场或施工道路需要进行多次调整，请分别绘制总平面布置图。 (5) 标准层结构施工方案：

主体结构标准层施工，应编制平面分段流水施工方案，方案内容应包含标准层流水段划分、进度计划（5天一层）、各流水段工作量及劳动力安排，各流水段分时分工序工作布置和劳动力安排，该施工方案应能充分体现均衡施工的概念。

(6) 各项保证体系和管理措施：

质量、安全文明、进度、环境等管理体系与相应保证措施（相关文字内容应简洁明了，对所投标工程具备较强的针对性与指导性）。 (7) 重点工艺工序管理措施：

主要施工方案，包括但不限于临时水电方案、成品保护（包括保护方案及相关配合管理）、季节性施工方案、农忙期间施工措施及进度保证措施、

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施工临水、临电布设方案（附详细水电设施布置图）、地下室结构防渗、防裂施工方案、清水混凝土结构完成质量标准(平整度、垂直度、阴阳角方正、整体观感等具体标准)及具体控制措施、砌筑、抹灰质量控制方案（应含清水砼与砌体接口防裂处理方案）、现浇砼楼板裂缝控制措施及裂缝处理方案、外墙装饰及保温施工方案、塔吊安装、拆卸专项方案、成品保护措施、总包对分包的工序进度协调、安全文明施工管理方案、总包内部安装与土建的工序配合与协调、应急预案、测量放线方案、样板计划、屋面及外墙防渗漏专项方案及专项防水方案；脚手架、土建及机电等重要专项方案等，配以图标及文字，尽可能简介扼要，有针对性、突出方案特点。

工程技术档案资料管理：工程过程技术资料、验收资料、移交资料的管理组织架构和管理办法。包括为达到工程既定目标所进行的，必要的拍照和摄像等影像记录和管理。 (8) 工程竣工后保修及服务。 3.4

投标人应将投标文件正本、副本及相应电子版文件密封在信封中，并在信封上正确标明：

(1) 招标工程名称：中海城项目A地块一期总承包工程 (2) 发包人名称：中海鼎盛（西安）房地产有限公司 (3) 投标人名称：XXXX公司（加盖公章）

(4) 投标文件递交地址：慈恩西路69号中海鼎盛（西安）房地产有限公司 (5) 投标文件应于2012年10月10日16时前送达上述地址。

3.5

投标人必须知道，凡有下列情况之一者，其投标书将可能不获考虑，投标人籍此向发包人提出任何时间或金钱上的索偿都不会予以接受： (1) 投标文件未按规定密封，未盖公司章和签名的；

(2) 投标文件内容不全，字迹模糊难以辨认或未按规定格式填写的； (3) 投标文件逾期送达的；

(4) 在未经授权之前，擅自修改招标文件原文的； (5) 投标人未能按前述要求提交文件/资料。

4.

投标前的检查

投标人在投标前须事先检查招标文件的内容，核对页数。若发现有任何缺漏、重复、不清楚或相互间有矛盾的地方应立即书面通知发包人。

如投标人没有恰当地对上述招标文件作出检查，而该等不明确和不统一之处理应在检查后被发现和知会发包人作出澄清的，则将来投标人将不能因此等原因对发

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包人作出任何金钱和时间上的索偿。

5. 5.1

招标文件的澄清及修改

如果投标人对招标文件任何部份有任何疑问，投标人应在不迟于投标截止时间5个工作日之前以书面方式通知发包人。发包人将以书面形式答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）所有投标人。只有由发包人合约管理部向投标人所发出之书面答复，才被视为对招标文件具有影响力。

发包人在投标截止日前的任何时候，可因任何原因，对招标文件进行修改。这种修改可能是发包人主动作出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而作出的。发包人对招标文件的修改，以向投标人发出招标文件补充文件的方式做出。 招标文件补充文件将以书面的方式发给所有投标人，并对投标人起约束作用。投标人收到招标文件补充文件后，应立即以书面的方式通知发包人，确认已经收到招标文件补充文件。（签收单） 如果发包人对招标文件进行了修改，当发包人认为有必要时，可以通知投标人推迟投标截止时间。这种通知应以书面的方式向所有投标人发出，投标人收到通知后，应立即以书面的方式通知发包人确认已经收到该通知。 勘察现场

投标人根据需要自行对项目用地现场和周围环境进行踏勘，以获取投标人自己负责的有关编制招标文件和签署合同所需的有关资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。但明确规定：投标人及其代表不得让发包人为现场考察负任何责任。投标人及其代表必须承担那些进入现场后所造成的人身伤害、财产损失或损坏的后果与与责任。

联系人: 张志友 先生 电话:

7. 7.1

报价须知 投标价款性质

本工程合同价款为按照承包范围、图纸及工程规范总价包干性质（包工、包料、包工期、包质量、包数量、人工费及材料价之任何市场价格差别、施工管理费、安全措施费、特殊地段材料运费补差、特殊条件施工增加费、所有间接费、其它直接费（如超高费）、综合费率、机械进退场费及场内搬迁费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、赶工措施费、技术措施费、费率或汇率的变动、专家论证费、商检费、专利费、包装、空运、国外及本地运输及存仓费、因材料/设备迟到工地的窝工费以及为申请施工及满足国家对文明施工的要求产生的费用等等），合同价款除本合同明确规定（如暂列金额、暂定项目、暂定数量、暂定单价、工程指令、工程签证、甲供材节超、合同约定的材料调差等调整）外，不得以任何方法调整或变更，任何计算合同价款（如算术或数量上）的错误皆由投标人承担，并应视为已被双方接受。

7.2

投标价款的计算

本工程投标合同价款采用人民币（RMB）计价，计价单位为人民币“元”（￥），

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5.2

5.3

5.4

6.

13909289135

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计算过程中单价及合价保留至小数点后两位，投标价目总计及投标书中投标总价保留整数。

投标总价以投标书上的投标总价为准，投标书上的投标总价应与工程量清单的投标价目总计一致。有关标价计算方法如下：

(1) 本工程实行是按招标图纸及工程规范作为计价的招投标方式，发包人提供招

标图纸和招标文件； (2) 投标人应以承包范围、招标图纸及工程规范为基础按工程量计算规则及单

价说明的规定核实工程量清单，依此根据所投单价计算出项目总价并汇总得出投标价目总计； (3) 投标人须自行考虑人工，材料（钢筋除外）及设备价格波动之风险。合同金

额不会因人工、材料及设备价格波动、汇率的变化等而作出调整。 (4) 投标人须按招标文件内的要求填报全部单价、金额、资料并汇总每行及每栏

的金额和计算总价额。投标人须在其认为不附有价额的任何项目旁边的报价栏上填上“0”。任何未报价的项目将被视为已包括在工程量清单的其它项目报价内。 (5) 所有报价项目均应列明数量和单价。投标人若将数个项目以一个总额

标价，可能被要求将每项单价分别表示。

7.3

投标报价应是按图纸、工程规范等招标文件及其它有关文件进行全部工程之整体总造价投标。

签定合同后/或在合同执行期间，如根据合同文件所认可之工程变更而导致工程量有所增减时，均须按合同工程量清单的单价及有关优惠折扣来调整合同金额。 错误的修正

发包人将对投标人呈交之投标文件进行校核，并对投标文件的错误进行修正，发包人修正错误的原则如下：

(1) 投标文件中如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表

示的数额为准； (2) 对于本属于暂定数量的项目，投标人对数量做出修正的，应将修正的数额增

加或减去，以恢复招标文件中统一的暂定数量； (3) 对于投标人自行增加了承包范围以外的项目，应将这部分金额剔除。 (4) 除上述情况外，投标文件中对计算投标总价的任何错误（如数量的加减、结

转、汇总等差错）均不得修正。 如投标报价在发包人校核后认为需要修正的，发包人将按上述修正错误的原则，调整或修正投标文件的投标报价。经修正后之投标报价，将会书面通知投标人确认，经投标人确认后的修正投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受经发包人调整或修正后的投标报价，则其投标文件可能被拒绝。

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7.4

8.

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9. 9.1

开标、议标及定标 开标

发包人自行组织开标，不需各投标人参与。

9.2 议标单位选择

发包人将根据各投标人之投标报价或议标报价决定是否与其进一步议标，原则上每次投标（议标）报价的最高标将不再有议标资格。

9.3 无因加价

在议标过程中，如果发包人并未增加工作内容、扩大承包范围、提高工艺和材料档次，也未提出实质性加重了投标人责任的条款，而投标人无理由上调投标总价的，视为无因加价；原则上在投标过程中出现无因加价的投标人将丧失中标机会。

9.4 定标

在同等条件下，原则上最低标函的投标人将被确定为中标人。

9.5

所有投标人必须明白，发包人不一定接受最低的标函或收到的任何标函，亦不会解释选择或否决任何标函的原因。

10. 投标有效期

自每次投标截止日期算起，投标文件有效期为 120 天。

在投标文件有效期届满之前，如果出现特殊情况，发包人可以向投标人提出延长其投标文件有效期的要求，这种要求和答复应以书面形式进行。投标人可以拒绝这种要求而不失去他的投标保证金。同意延期的投标人，不需要也不允许修改其投标文件，但投标保证金也就相应地延长。

11. 其他

11.1 投标人须按招标文件的要求报价，不能做未经授权的改动。投标文件中若

有与招标文件不符的要求，可能不获接纳。如有任何其他建议，可在回标时另外列明该等建议及对工期、标价的影响。 11.2 若投标人在交回标函后发觉有错误，可以书面更正。但书面更正需在截止

回标前交回，方可被接纳。否则发包人不予认可。 11.3 发包人在审核标函时若发现有严重错误，认为可能使投标人蒙受损失时，

会将错误通知投标人要求其确定是否维持原投标。若投标人要求更正，其投标可能丧失获考虑的机会。 11.4 发包人对投标人参加本次投标及随后可能的议标活动所发生的费用或支

出不负任何责任。 11.5 投标人必须清楚了解以及接受，发包人有权根据需要将不同标段授予不同

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的投标人，投标人不得对发包人的安排有任何异议。

11.6 投标人如中标，则在签订合同前须向发包人提供一份金额为合同总金额

10%的履约保函，保函范本详见附录“二”。 11.7 图纸押金：投标人领取图纸时，应缴交予招标人图纸押金10,000.00 元人民币。

所有投标人须在招标人发出中标通知书或对投标人发出图纸回收意思表示后3日内完整地退还招标图纸。

若投标人对招标图纸有缺页、毁损、灭失或涂写等现象，招标人有权单方酌情扣款直至全额没收图纸押金；若投标人对招标图纸在退还时仍保证完好无损，招标人将全额无息退还图纸押金。 在满足上述有关图纸押金的描述下：

所有投标人的图纸押金将在招标人发出中标通知书后5个工作日内无息全额退还。

11.8 招标备案

中标人须积极配合招标人按国家及当地政府有关规定，向政府有关机构申请的招标备案等活动的一切与招投标有关手续的办理，除政府招标交易中心收取的由建设方应缴的交易费用由建设方承担外，所有备案所需费用由中标方负责。

本招标文件所指合同（包括协议书和合同条件）与政府有关部门备案合同若有抵触，并不能使中标人免责。 11.9 特别说明：

(1) 各投标人应依照招标文件的要求和施工图纸据实计算工程量，本次招标执行

量价包干，除设计变更、现场签证和暂定项目以外，其余项目均不再调整。 (2) 乙供商品砼不调价，本次混凝土为量、价均包干，投标人可自行考虑混凝土涨价风险及竞标需要报价。 (3) 投标综合单价乃至投标总价不含甲供材和甲供设备料值，也不含甲供材和甲

供设备的工程营业税。合同签署后，承包人有义务按有关政策规定缴纳除甲供设备以外的甲供材料的工程营业税金，投标人在投标时填报开具发票所需费用的计取费率，此项费用结算时根据需开具的发票票面金额总值乘所报费率计算，除此之外不再支付承包人任何费用。届时中标单位需与发包人签订甲供材和甲供设备的三方协议。 (4) 根据有关政策规定及相关解释，设备类材料价值不包括在工程的计税营业额

中，所以，无论此部分设备是采取甲供、还是乙供或甲指乙供的方式，都请在报价时均不要计取该类设备价值的工程营业税。允许扣除的设备指施工单位直接从生产经营企业购入，用于生产、生活或附属于建筑物的燃气、制冷、供热、供水、供电、消防、电梯、通信等设备主体。比如通信线路、输送管

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道等工程所使用的电缆、光缆和构成管道工程主体的防腐管段、管件（弯头、三通、冷弯管、绝缘接头）、清管器、收发球简、机泵、加热炉、金属容器等物品均属于设备。

(5) 按政府部门及当地法律、法规、公用事业单位规定应由施工单位缴纳的所有

税、费，若由建设方缴纳，将在支付工程款时从应付款项中予以扣除；按政府部门及当地法律、法规、公用事业单位规定应由建设方缴纳的工程开工报批费、预算定额管理费及建筑工程社会劳保统筹基金，投标单位在投标中不计入报价，也不会从施工单位工程款中扣除。 (6) 投标单位应根据自己的施工组织设计及施工现场平面布置，在开办费中综合

考虑若在施工过程中，招标人因项目发展需要有可能对投标单位的现场生活和办公设施、以及其它临时设施要求迁移的费用，施工过程中若有发生，投标人应在接到建设方书面通知后于一个月之内予以执行，且建设方将不再补偿此项费用。 (7) 关于甲供材供应量计算的损耗率：（本损耗率仅供参考，投标单位应根据自

身施工水平自主申报，一旦中标，投标方申报的甲供材供应量清单将作为控制甲供材领用量的依据，具体实施办法参照《甲供物资管理办法及实施细则》）

盘圆钢筋：2% 螺纹钢筋：4%

外墙面砖：5%（面砖领用面积为包含缝宽之面积）

(8) 请投标前勘踏现场，对场地条件充分熟悉，应考虑好工程难度及措施费用，不得因现场条件、场地交通等原因上报索赔、签证。 (9) 所有适用规范或相关验收部门要求的工程检测、实验项目，均按照谁施工谁

检测的原则进行，无论规定由谁进行，均由施工方负责相应费用，多家单位共同施工的，按照相应费用比例分摊，请在施工措施费中综合考虑，过程中不再增加相应费用。其他（根据项目具体情况自行增加）

（以下无正文）

附录一：授权委托书范本； 附录二：履约保函范本；

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