2015162资产评估期中考查试题

2015162《资产评估》期中考查试卷

姓名： 班级： 出卷人：吕新民

一、单项选择题(本大题共70小题，每小题1分，共70分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( )。

A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法

2、以下原则中属于资产评估工作原则的是( )。

A.贡献原则 B.替代原则 C.预期原则 D.客观性原则

3、最大最佳效用是基于资产评估的( )。

A．继续使用假设 B．持续经营假设 C．公开市场假设 D．清算(清偿)假设

4、资产评估的评估值是资产的( )。

A.时期价值 B.时点价值 C.阶段价值 D.长期价值

5、资产评估的一般目的是评估资产在某一时点的( )。

A. 市场价值 B. 交换价值 C. 公允价值 D. 使用价值

6、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( )。

A.供求原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.最佳使用原则

7、下列选项中，不符合公开市场内涵的是( )。 ．．．

A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益

B.交易各方掌握必要的市场信息

C.交易各方具备较为充裕的时间

D.交易条件公开且具有排他性

8、资产评估价值取决于资产的( )。

A.原先的购买价格 B.生产成本

C.预期效用 D.评估基准日的利用现状

9、资产评估和市场的关系是( )。

A. 以市场为基础但高于市场 B. 模拟市场条件但又必须接受市场检验

C. 模拟市场条件有时接受市场检验 D. 和市场无关

10、复原重置成本与更新重置成本之差为( )。

A.实体性贬值 B.物理耗损 C.功能性贬值 D.经济性贬值

11、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别

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为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( )。

A.254000元 B.300000元 C.317500元

12、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( )。

A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 D.381000元

13、一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会( )。

A.偏低 B.偏高 C.不变 D.合理

14、收益法中所用的收益额是指( )。

A.资产使用带来的未来收益期望值 B.评估基准日资产使用带来的实际收益额

C.资产使用带来的历史收益额 D.评估基准日后资产使用带来的实际收益额

15、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用( )。

A.成本法 B.收益法 C.市场比较法 D.残余法

16、通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是( )。

A.专利权 B.专用机器设备 C.通用设备 D.专有技术

17、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( )。

A.实体性贬值 B.经济性贬值 C.功能性贬值 D.资产利用率

18、某生产线还可使用5年，由于市场疲软，生产能力只能发挥80％，该类设备的规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率约为( )。

A.44％ B.30％ C.20％ D.14％

19、使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为( )。

A.1个 B.2个 C.3个 D.4个

20、在资产评估中，市场法较适用于( )。

A.专用设备

C.通用性较强的资产 B.大部分无形资产 D.受地域、环境等严格限制的资产

21、估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的( )。

A.总经济使用年限 B.总技术使用年限 C.总物理寿命 D.以上三个都可以

22、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( )。

A.8.8年 B.9.4年 C.9.6年 D.10.0年

23、在进行机器设备评估时，其使用受到很大限制的方法是( )。

A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.重置核算法

24、有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是( )。

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A.二者都采用离岸价作为计费基数

B.二者都采用到岸价作为计费基数

C.银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数

D.银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数

25、中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生( )。

A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.技术性贬值 D.经济性贬值

26、评估设备的重置成本时，当被评估对象已停止生产时，评估应参照( )。

A.被评估设备的账面价值 B.被评估设备的收益现值

C.替代设备的账面价值 D.替代设备的现行市价

27、综合估价法通常用于确定( )重置成本的计算。

A.通用设备 B.进口设备 C.非标设备 D.自制设备

28、影响设备技术寿命的因素主要是( )。

A.使用时间 B.维修保养水平 C.使用强度 D.技术更新周期

29、下列指标中，属于判断性鉴定的是( )。

A.设备的新旧程度 B.设备名称 C.设备的生产能力 D.设备规格

30、下列属于机器设备微观鉴定的内容是( )。

A.自动化程度 B.设备数量 C.役龄 D.设备精度

31、对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( )。

A.增加其实际使用年限 B.减少其实际已使用年限

C.增加其名义已使用年限 D.减少其名义已使用年限

32、由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( )。

A.功能性贬值 B．技术性贬值 C．实体性贬值 D．经济性贬值

33、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为( )。

A.l8万元 B.20万元 C.36万元 D.38万元

34、物价指数法评估的重置成本最有可能属于( )。

A.更新重置成本 B.加权更新成本 C.复原重置成本 D.现行加权成本

35、.进口设备的外贸手续费的计算基数是( )。

A.到岸价 B.到岸价+关税 C.离岸价 D.离岸价+海运费

36、某生产线尚可使用3年，其技术较同类新型设备落后，每年多耗电2万千瓦时，电价为0.8元／千瓦时；企业所得税率为25％，折现率为10％。则该生产线的功能性贬值为( )。

A.1.87万元 B.2.98万元 C.4.85万元 D.6.47万元

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37、被评估设备生产能力为100万件，成新率为80％，已知一台生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )。

A.58万元 B.90万元 C.120万元 D.150万元

38、以下土地资产价格类型中，属于一级市场价格范畴的是( )。

A.基准地价 B.出租价格 C.抵押价格 D.转让价格

39、土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地，其划分的依据是

( )。

A.土地的所有权归属

C.土地的开发程度 B.土地的社会经济用途 D.土地的利用程度

40、当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是( )。

A.单价3000元/平方米，容积率为4 B.单价4000元/平方米，容积率为5

C.单价3500元/平方米，容积率为4.3 D.单价3800元/平方米，容积率为4.6

41、建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的价值损失是( )。

A.建筑物的一种实体性贬值

C.建筑物的一种功能性贬值 B.建筑物的一种经济性贬值 D.一种土地的功能性贬值

42、正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的( )。

A.贡献原则 B.客观原则 C.预期原则 D.替代原则

43、关于房屋建筑物的说法不正确的是( )。

A.房屋建筑物的基本组成有：基础、墙（柱）、楼盖、楼梯、门窗和屋顶

B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性

C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学

D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

44、导致土地价格具有明显的区域性的原因是( )。

A.土地的稀缺性 B.土地用途的多样性

C.土地空间位置的固定性 D.土地的可垄断性

45、有一宗地，面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／m2，则楼面地价为( )。

A.1000元／m2 B.1500元／m2 C.2100元／m2 D.2800元／m2

46、现有甲、乙、丙三块地,土地单价分别是:甲为10000元/平方米,乙为8000元/平方米,丙为5000元/平方米,其容积率分别为6、4、2。如此三块地其他条件完全相同,则明知的买者应购买( )。

A.甲 B.乙 C.丙 D.无法确定

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47、在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价中，估价时点通常为( )。

A.现在 B.过去 C.未来 D.难以把握

48、下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是( )。

A.基准地价修正系数法 B.假设开发法 C.残余估价法 D.割差法

49、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、 该实体的质量以及( )。

A.相应配套的基础设施 B.土地的形状 C.组合完成的功能 D.立体空间

50、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( )。

A.旅游业用地30年 B.商业用地40年 C.居住用地50年 D.教育用地70年

51、某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为( )。

A.100/120 B.120/100 C.80/100 D.100/80

52、运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( )。

A.经验判断法 B.售价调整法 C.价格指数调整法 D.环境成熟度修正法

53、下列可以发生房地产转让行为的情形是( )。

A.以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金

B.成片开发土地已形成工业用地或其他建设用地条件

C.司法机关依法裁定限制土地权利

D.共有土地未经其他共有人书面同意转让

54、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了( )。

A.土地的面积有限性

C.土地的空间位置固定性 B.土地的使用价值永续性 D.土地的经济地理位置的可变性

55、建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的价值损失是( )。

A.建筑物的一种实体性贬值

C.建筑物的一种功能性贬值 B.建筑物的一种经济性贬值 D.一种土地的功能性贬值

56、无形资产作为转让对象评估的前提是( )。

A.能获得正常收益 B.能获得稳定收益 C.能获得垄断收益 D.能获得非经常性收益

57、某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率7％，到期一次还本付息，复利计息。评估时还有5年到期，市场利率为5％。则该批债券的评估值最接近( )。

A.164130元 B.154130元 C.133200元 D.108660元

58、以企业产权变动为目的评估的整体企业的评估值一般应是( )。

A.企业的所有者权益的投资价值 B.企业的全部资产的价值

C.含长期负债的企业投资价值 D.企业的所有者权益的市场价值

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59、某被评估企业的经营风险报酬率为1.5％，财务风险报酬率为2.5％，企业所在行业的风险报酬率为3％，国债利率为6％，该企业的折现率应为( )。

A.7％ B.9％ C.10％ D.13％

60、在同时能够获得复原重置成本和9、更新重置成本时应该( )。

A.优先选择复原重置成本 B.优先选择更新重置成本

C.任意选择其中一个 D.把两个重置成本的金额进行平均

61、某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于( )。

A.77 B.146 C.116 D.193

62、最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

A.地产 B.房屋建筑物 C.企业资产 D.资产

63、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( )。

A.138460元 B.27692元 C.80000元 D.180000元

64、资产评估与会计计价的关系是( )。

A.完全相同的经济活动 B.完全无关的经济活动

C.相互替代的经济活动 D.既相区别，又相联系

65、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理。

A.功能性贬值 B.建筑物增值 C.经济性贬值 D.经济性溢价

66、已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近( )万元。

A.40 B.50 C.60 D.80

67、运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间( )变化的。

A.指数 B.代数 C.线性 D.递减

68、被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近( )。

A.1.054 B.0.948 C.0.938 D.1.066

69、某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为

( )。

A.7000元 B.31000元 C.8800元 D.12000元

70、被评估设备购建于2000年，原始价值300万元， 2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进

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行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10％，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为( )。

A.60％ B.62％ C.63％ D.66％

二、多项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

1、资产评估与会计计价的区别主要有（ ）。

A.操作者不同 B.目的不同 C.前提条件不同 D.假设不同 E.方法不同

2、下列关于资产评估与审计关系说法正确的有（ ）。

A.资产评估中部分工作采用了审计的方法，具有“事实判断”的性质。

B.资产评估有些部分可借鉴审计的方法进行。

C.经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。

D.审计与资产评估都是做出事实判断的专业活动。

E.审计人员与资产评估人员在执业过程中遵循共同的原则。

3、影响资产价值的因素有（ ）。

A.资产的市场价格 B.使用磨损和自然力的作用 C.新技术的推广和运用

D.产业结构调整 E.国家环保政策的实施

4、下列中可以作为资产评估对象的资产有（ ）。

A.没有获利能力的专利 B.企业拥有的不动产 C.政府公布的经济信息

D.企业拥有的商誉 E.个人拥有的股票

5、资产评估行为涉及的经济行为包括（ ）。

A.产权转让 B.企业重组 C.资产抵押 D.资产纳税 E.停业整顿

6、适用于资产评估的假设有（ ）。

A.继续使用假设 B.公开市场假设 C.持续经营假设 D.清算假设 E.交易假设

7、资产评估业务约定书包括的主要内容有（ ）。

A.资产评估目的 B.资产评估限制条件和重要假设 C.资产评估基准日

D.资产评估报告使用范围 E.双方的权利、义务及违约责任

8、一般地，资产评估价值类型主要有（ ）。

A.市场价值 B.投资价值 C.重置成本 D.清算价值 E.在用价值

9、在资产评估中，评估方法的选择要与（ ）相适应。

A.评估目的 B.评估时的市场条件 C.评估机构的能力

D.评估价值类型 E.评估假设

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10、下列说法正确的是（ ）。

A.生产费用价值论是成本法的理论基础

B.效用价值论是收益法的理论基础

C.供求决定价值论是市场法的理论基础

D.市场法的基本思路是根据替代原则

E.任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。

11、多种评估方法出现差异，可能的原因（ ）。

A.某些方法的应用前提不具备； B.分析过程有缺陷； C.结构分析有问题；

D.某些支撑评估结果的信息依据出现失真； E .评估师的职业判断有误。

12、下列说法正确的是（ ）。

A.成本法主要从买者角度确定资产价格

B.市场法主要从卖者角度确定资产价格

C.成本法的运用与原始成本无直接联系

D.市场法的运用与原始成本无直接联系

E .资产评估价值类型决定评估目的

13、在确认继续使用的资产时，必须充分考虑的条件有（ ）。

A.资产尚有显著的剩余使用寿命

B.资产所有权明确，并保持完好

C.充分考虑了资产的使用功能

D.资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益

E.资产从经济上、法律上是否允许转作他用

14、下列各项中，符合资产评估科学性原则的有（ ）。

A.价值类型必须与评估目的相匹配

B.评估方法对价值类型具有约束性

C.价值类型对评估方法具有约束性

D.评估方法具有多样性和可替代性

E.价值类型确定后评估方法具有唯一性

15、估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ ）。

A.维修费用 B.保险费用 C.折旧费用 D.资金成本 E.管理费用

16、资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（ ）。

A．会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。

B．会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。

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C．会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。

D．会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。 E．会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度

17、应用市场法必须具备的前提条件是（ ）。

A.需要有一个充分活跃的资产市场

B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数

D.被评估资产未来收益能以货币衡量

E.被估资产所面临的风险也能够衡量

18、收益法应用的前提条件有（ ）。

A.应当具备可利用的历史资料

B.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产

C.资产形成价值的耗费是必需的

D.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的

E.参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的

19、功能性贬值包括（ ）。

A.超额投资性功能性贬值 B.超额运营性功能性贬值 C.复原重置成本的功能性贬值

D.更新重置成本的功能性贬值 E.修复性功能性贬值

20、关于机器设备，下列说法正确的是（ ）。

A.机器设备由若干机构协调组合而成

B.机器设备由若干构件协调组合而成

C.机构由若干构件动态联接而成

D.构件由若干机构动态联接而成

E.构件由若干零件静态联接而成

21、观察分析法确定机器设备的实体性贬值的常用程序包括（ ）。

A.查看 B.测量 C.询问 D.查阅 E.触摸

22、机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。以下说法正确的有（ ）。

A.简易设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估

B.成套设备的基础构筑物价值，要单独评估

C.单台设备中含有的无形资产价值，要与设备合并评估

D.成套设备中含有的无形资产价值，要单独评估

E.房屋结构外的附属设备，随建筑物一起评估

23、应用市场途径对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有（

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A．交易情况的差异 B．品牌方面的差异 C．功能大小方面的差异

D．新旧程度方面的差异 E．交易日期的差异

24、对机器设备的鉴定应包括（ ）。

A.技术鉴定 B.使用情况鉴定 C.质量鉴定 D.磨损鉴定 E.生产厂家鉴定

25、火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（ ）。

A.由于能源紧张，电价上涨

B.发电使用的煤炭价格上调

C.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置

D.国家调整电力价格

E．随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电设备发展加快

26、与房地产评估相关的理论包括（ ）。

A.地价理论 B.地租理论 C.供求理论 D.区位理论 E.影子价格理论

27、基准地价是（ ）。

A.一个区域性的平均地价 B.各类用地的平均地价 C.具体宗地在一定年限内的价格

D.政府评估的土地使用权价格 E.单位土地面积的地价

28、引起建筑物功能性贬值的原因有（ ）。

A.土地与建筑物用途不协调

B.建筑物的设计及结构上存在缺陷

C.有效使用面积与建筑面积不成比例

D.建筑物的装修与其总体功能不协调

E.建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致

29、采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ ）。

A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整 C．建筑物原工程量是合理的

D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料 E.结构简单的建筑物

30、委托方对资产评估报告的运用主要体现在（ ）。

A.作为产权交易作价的基础资料

B.作为企业进行会计记录的依据

C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料

D.作为归集评估档案资料的重要信息来源

E.作为支付评估费用的依据

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/c0b1.html