融创报批报建手续全攻略

融创报批报建手续全攻略

开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节。融创中国整理了项目开发前期41个手续办理全攻略，包括办理单位、所需材料、费用以及取得材料等。非常全面、翔实，亲，收藏备用哦。

?委托设计院做建设项目的修建性详细规划 办理单位：规划设计研究院

所需材料：规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 所需费用：一公顷1.5元，价格可以协商 取得材料：《项目修建性详细规划》 ?规划方案的报审 办理单位：规划局建管处

所需材料：规划设计方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见；规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份，电子文件1份

取得材料：规划方案审定通知书

备注：规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批 ?市政工程方案报审 办理单位：规划局市政处

所需材料：市政工程规划设计方案申报表；市政工程规划设计要求审定通知书；规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)；相关协议及配套

证明；大型市政基础设施需提交环境影响报告书；市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见;通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。

取得材料：市政工程规划设计方案审定通知书 ?规划设计成果报审 办理单位：规划局建管处

所需材料：根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案(含审定的市政规划设计方案)10份，电子文件1份。

取得材料：《项目规划成果》2本

备注：行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。 ?办理项目建设投资计划 办理单位：市建委房地产处

所需材料：申请年度投资计划的报告；土地出让协议/国有土地使用证；规划成果通知书/规划详图

银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%；供热及大配套证明；网上录入项目情况。

取得材料：《项目建设年度投资计划》

备 注：银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积×2000元×35% ?大配套证明 办理单位：市配套办

所需材料：土地出让协议 (1份 复印件)；规划总平面图(1份)。

所需费用：大配套交费标准：商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建：210—280元/平方米;空白地：185元/平方米

取得材料：大配套协议/大配套证明

备 注：大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12% ?小配套证明

办理单位：区建委配套办

所需材料：投资计划；土地出让协议及土地证；书面申请；规划总平图。 所需费用：70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清 取得材料：小配套证明 ?规划方案阶段的供热证明 办理单位：市供热办

所需材料：用热申请；投资计划；总平面图。 取得材料：规划方案阶段供热证明 ?教育证明

办理单位：区教育局开证明，市教育局审批

所需材料：投资计划(2份，复印件)；总平面图(2份，复印件)；小配套交费收据(2份，复印件)

小配套办公室批示(原件)

取得材料：教育证明 ?办理项目土地确权 办理单位：各区地籍处

所需材料：项目投资计划；土地协议书及付齐全款的发票复印件；测绘院出具的项目地籍图；核定用地图；项目规划要点；带有规划建筑物的1/500现状地形图3份。

取得材料：带有红线标注用地范围的1：500地形图

备 注：以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。 ?国有土地使用证 办理单位：各区地籍处

所需材料：测绘院出具的地籍图2份；土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件；投资计划；规划局出具三项款项已经交齐的证明；委托人代理申请书，委托书 委托人身份证复印件；界址表；土地登记法人代表身份复印件；用地规划许可证。

所需费用：1000平米以下：1000元/证；超过1000平米部分，0.09元/平米 取得材料：《国有土地使用证》 ?报审项目建筑设计方案 办理单位：规划局建管处

所需材料：设计方案申报表；1/500现势地形图2份；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方 式提交选址意见书；编制修建性详细规划或总平面方案的，需提交审定的规划设计方案或平面方案；投资计划(限于国家或市政府规定需要立项的工程项目)；有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案(含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等)，重要项目需提交模型。

取得材料：《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》 ?报审消防证明 1.进件受理 办理单位：市消防局

所需材料：投资计划；消防审批申请表；消防专篇；建筑平、立、剖面图及设备专业图纸。

取得材料：项目消防审核受理通知书 2.图纸审查

取得材料：项目消防证明

备注：在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所有件，不予以受理消防审批 ?报审人防证明 1.准备阶段

办理单位：市人防工程办公室

所需材料：结合民用建筑修建防空地下室申请表；项目投资计划；规划总平图；地上平面图、剖面图；用地内人防情况(若没有可不提供)

取得材料：结合民用建筑修建防空地下室设计意见书 2.报审阶段

办理单位：市人防工程办公室

所需材料：结合民用建筑修建防空地下室设计意见书；人防图纸3套以及人防图电子文件

所需费用：审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费 取得材料：人防证明

备 注：审定后需办理人防监督。不实施人防建设的，交纳异地建设费(经济适用房，危改，1000元/平米，多层、高层人防建筑面积为首层投影面积，不建人防的，交纳异地建设费：五级以上2000元/平方米，六B级600元/平方米。公建项目需建设人防面积为总建筑面积的5%)

?规划许可证阶段

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