“家园”住宅小区智能化设计方案205853471

“家园”住宅小区智能化设计方案

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目 录

第一部分 综 述 ....................... 5

1.设计依据说明..........................................................................................................................5 2.方案设计原则..........................................................................................................................6 3系统设计目标..........................................................................................................................7 4系统功能图 .............................................................................................................................7

第二部分 ————家园系统的总体结构 ... 8

1.工程范围：一期、二期工程.....................................................................................................8 1.1安全防范部分....................................................................................................................8 1.2物业管理系统....................................................................................................................9 1.3信息网络系统....................................................................................................................9 2.总体结构.................................................................................................................................9 2.1小区信息网络结构.............................................................................................................9 2.2小区控制网络结构........................................................................................................... 10

第三部分 安全防范系统 ............... 12

1.公共设施监控及周界防范报警系统 ........................................................................................ 12 1.1闭路电视监控及周界防范系统概述 .................................................................................. 12 1.2设计依据......................................................................................................................... 13 1.3设计原则......................................................................................................................... 13 1.4闭路电视监控及周界防范系统原理 .................................................................................. 14 1.5摄像机、红外对射探测器安装位置 .................................................................................. 14 1.6闭路电视监控及周界防范系统设计方案论述 .................................................................... 15 1.7闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数................................................................. 16 2.楼宇对讲与家庭安全防范系统 ............................................................................................... 18 2.1概述................................................................................................................................ 18 2.2设计标准、规范及依据.................................................................................................... 18 2.3系统设计思想.................................................................................................................. 18 2.4系统选型原则.................................................................................................................. 19 2.5 系统功能特点................................................................................................................. 19 2.6系统组成......................................................................................................................... 20 2.7 对讲系统原理图 ............................................................................................................. 21 2.8 系统各部分功能技术参数 ............................................................................................... 21 3保安巡更管理系统................................................................................................................. 24 3.1概述................................................................................................................................ 24 3.2设计思想......................................................................................................................... 24 3.3系统特点......................................................................................................................... 24 3.4系统介绍......................................................................................................................... 25 3.5 设备特点........................................................................................................................ 25

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3.6系统技术参数.................................................................................................................. 26 3.7 电子巡更系统路线图 ...................................................................................................... 26

第四部分 物业管理系统 ............... 27

1抄表远传系统........................................................................................................................ 27 1.1概述................................................................................................................................ 27 1.2实现目的......................................................................................................................... 27 1.3需求分析......................................................................................................................... 27 1.4 设计标准、规范和依据................................................................................................... 28 1.5 设备选型........................................................................................................................ 28 2一卡通管理系统 .................................................................................................................... 30 2.1概述................................................................................................................................ 30 2.2 设计依据、规范及依据................................................................................................... 30 2.3 系统选型原则................................................................................................................. 30 2.4 系统功能........................................................................................................................ 30 2.5系统组成......................................................................................................................... 31 2.6 停车场管理系统 ............................................................................................................. 32 2.7门禁管理系统.................................................................................................................. 36 2.8 会所消费管理系统.......................................................................................................... 38 3 楼宇控制系统 ....................................................................................................................... 41 3.1系统概述......................................................................................................................... 41 3.2 设计依据资料和规范 ...................................................................................................... 41 3.3系统设计......................................................................................................................... 41 3.4 METASYS楼宇自控系统概述.......................................................................................... 42 3.5 系统方案及配置说明 ...................................................................................................... 47 4背景音乐广播系统................................................................................................................. 54 4.1背景音乐广播系统概述.................................................................................................... 54 4.2设计依据......................................................................................................................... 54 4.3设计原则......................................................................................................................... 55 4.4背景音乐广播系统基本组成............................................................................................. 55 4.5背景音乐系统.................................................................................................................. 55 4.6扬声器位置设置 .............................................................................................................. 56 5物业管理计算机系统 ............................................................................................................. 57 5.1 概述............................................................................................................................... 57 5.2 实施物业计算机管理的必要性 ........................................................................................ 57 5.3 系统设计........................................................................................................................ 58 6电子广告牌系统 .................................................................................................................... 61 6.1 概述............................................................................................................................... 61 6.2 系统构成........................................................................................................................ 62 6.3 方案设计........................................................................................................................ 62 6.4 系统特性........................................................................................................................ 63

第五部分 信息网络系统 ............... 64

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1综合布线系统........................................................................................................................ 64 1.1引言................................................................................................................................ 64 1.2 综合布线系统的构成 ...................................................................................................... 64 1.3 综合布线系统设计概要................................................................................................... 66 1.4 设计依据与用户需求 ...................................................................................................... 66 1.5用户需求......................................................................................................................... 67 1.6方案设计思想:................................................................................................................. 67 1.7信息点分布 ..................................................................................................................... 68 1.8设计方案......................................................................................................................... 68 1.9 测试............................................................................................................................... 70 1.10 施工注意事项 ............................................................................................................... 72 2 卫星有线系统 ....................................................................................................................... 72 2.1 系统概述........................................................................................................................ 72 2.2系统设计的依据规范 ....................................................................................................... 73 2.3系统设计原则.................................................................................................................. 73 2.4系统选型及功能特点 ....................................................................................................... 73 2.5系统具体设计.................................................................................................................. 74 2.6卫星宽带接入优点........................................................................................................... 75 3计算机网络系统 .................................................................................................................... 76 3.1 综述............................................................................................................................... 76 3.2用户需求......................................................................................................................... 77 3.3设计原则......................................................................................................................... 77 3.4建设目标......................................................................................................................... 78 3.5主要技术......................................................................................................................... 78 3.6网络设备选型.................................................................................................................. 78 3.7网络设计......................................................................................................................... 79 3.8一级管理中心交换机的选择............................................................................................. 79 3.9二、三级管理中心交换机选择 ......................................................................................... 79 3.10网络备份安全备份策略 .................................................................................................. 79 3.11服务器系统 ................................................................................................................... 80 3.12设备性能及技术参数 ..................................................................................................... 80 3.13网络技术分析 ................................................................................................................ 81 3.14 防火墙系统 .................................................................................................................. 83

附：照明控制系统 .................... 86

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第一部分 综 述

随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。

————————家园智能化系统的作用主要体现在以下四个方面： 1）住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度 2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务

3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值 4）————家园一期、二期整体智能规划，分布实施规划

1.设计依据说明

1.1 本方案设计依据

◆“————家园”住宅小区智能化设计有关内容说明 ◆“————家园”智能化工程实施细则 ◆ 建设部住宅小区智能化《导则》 ◆“————家园”建筑结构图纸

◆ 设计方案，按二星级功能设计、一星级费用实施。

◆ 符合智能建筑国家相关标准如下：

《智能建设计标准》GB/T 50314-2000

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》建设部1999年

12月

《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T 16-93 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 《安全防范工程程序与要求》GA/T 75-94

《30M～1GHz声音和电视信号的电缆分配系统设备与部件 第一部分 通用

规范》GB 11318.1-96

《30MHz～1GHz声音和电视信号电缆分配系统设备与部件》GB 11318-89

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通过可视对讲提供小区服务 物业售楼管理等

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第三部分 安全防范系统

1.公共设施监控及周界防范报警系统

1.1闭路电视监控及周界防范系统概述

对于公共设施的监控保护，采用闭路电视监控系统，它是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监控场所的一切情况；可以把被监控场所的图像、声音内容同时传送到监控中心，使被监控场所一目了然。特别是近几年来，多媒体技术的发展以及计算机图像文件处理技术的发展，使闭路电视监控系统在实现自动跟踪、实时处理等方面更有了长足发展，从而使闭路电视监控系统在整个安全技术防范体系中具有举足轻重的地位。闭路电视监控系统的另一特点是它可以把被监控场所的图像全部或部分地记录下来，这样就为日后对某些事件的处理提供了方便条件及重要依据。总之，闭路电视监控系统已成为安全技术防范体系中不可或缺的重要组成部分。

在————家园主要路口、会所重要位置、公共设备机房、室外主要车道、小区周界等处安装摄像机，各摄像机采集的监控信号通过同轴视频电缆传送至监控中心，并通过矩阵切换器的切换，将视频画面显示到若干台监视器上，保安人员可以通过监视器，及时了解小区的情况。同时，通过采用多画面分割器，可以将多个摄像机的画面播放在一台监视器上。另外，采用24小时长延时录像机，可以将重要连续监视的画面录制在磁带上，定期存档，以便日后备查待用。

智能小区的周边防范系统是为防止从非入口地方未经允许擅自闯入小区，避免各种潜在的危险。本方案建议采用采用主动式远红外多光束探测设备，与闭路电视监控系统配合使用，性能好，可靠性高，警戒距离长。本系统具有如下特点：

对射器可以与室外高速智能球进行联动。该系统之感应器能自动侦测出侵入之人或物并同时发出警报声，不需要值班人员长时间监看屏幕，也可藉由随身携带的呼叫器告知值班人员警报的产生，可早期发现预先防范；下大雨、下大雪、多云的天气与太阳光的变化，鸟与树叶、荧光灯等等都不会发生错误的警报。

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1.2设计依据

GB 50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GA/T75-94 安全防范工程程序与要求 GB/T 50314-2000 智能建筑设计标准 JGJ/T 16-93 民用建筑电气设计规范

1.3设计原则 ●实用性：

针对用户的具体情况、具体要求，做个性化设计，使系统最大限度地切合用户要求，并且使用方便、维护方便。 ●可靠性：

系统应能保证长期稳定、可靠运行。设计首先从结构上提供系统可靠的基础，在设备上精心选择，严格按照工程标准和规范进行设计以保证系统最终稳定、可靠。 ●先进性:

系统设计不仅要在当前具有先进性，而且要在今后一段时间内保证一定的先进性。因此在系统结构设计上采用以计算机为主体的控制系统,这在目前是先进的，而且也是安全系统的发展趋势，可以随着技术的发展升级，保证其先进性。 ●经济性

系统要有很好的性能价格比。从系统结构上考虑整体方案，节省预算是控制成本最有效的手段。由于采用以计算机为主体的结构，系统大部分功能可由软件实现，在保证系统强大功能的同时，节省了费用。 ●可扩充性

本系统中的软、硬件都采用模块化设计，系统是根据具体需求灵活组织的，所以具有非常好的扩充性，保证在用户要求发生变化时，在原系统的结构上，只要增加相关设备，即可满足。

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1.4闭路电视监控及周界防范系统原理

本系统采用专用的矩阵主机主机、长延时录像机、解码器、前端摄像机、全方位云台、定焦/变焦镜头、报警控制器、红外对射探测器等设备组成。 ●视频矩阵主机：

安装在监控中心，采用矩阵切换方式，可任意编程、控制图像的输出方式，可随意调用某一图像，可随意控制带有云台和变焦镜头的摄像机。

该系统融合电视技术、传感技术、自动控制技术以及声音、图像处理技术，功能强大，操作简单，可实现多功能、全方位、综合性的监视。 ●解码器：

安装在被监视现场附近，用于远程控制现场的全方位云台和变焦镜头；并可预置摄像机指向位置和云台工作方式（自动旋转/手动遥控）； ●前端摄像机：

安装在被监视现场，用于将监视的场所情景转换成视频电信号传送回监控中心进行记录、监视。 ●全方位云台：

安装在被监视现场，用于支承摄像机，带动其左右上下转动，使监视的有效范围扩大。

●变焦镜头：

安装在摄像机内，用于电动调镜头的焦距，使摄像机能随意摄录远/近的图像。 ●报警控制器

安装在监控中心，当报警探测器探测到信号时，报警控制器发出声、光报警，通知保安人员有人侵入，以便及时做出反应。 1.5摄像机、红外对射探测器安装位置

在————家园周界、车行、人行通道及出入口、设备机房、室外主要车道等处安装摄像机，共48处摄像机，除小区出入口和小区周界采用低照度黑白摄像机、小区主要车道采用彩色摄象机外（带云台），其它全部采用黑白摄像机。 ●摄像机安装位置：

在出入口选用黑白摄像机，用于监视出入停车场的车辆情况，共2只。

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小区周界及主要道口采用室外一体化高速智能球型摄像机，共40只。 其它位置考虑安装5只黑白摄象机。

监控点分布如下：www.3722.cn中国最大的管理资料库下载

位置 小区出入口 小区周界 人、车行通道 其它位置 其它位置 合计 自动光圈 三可带云台变镜头 30 5 35 2 10 1 13 摄像机 低照度黑白摄像机 高速智能球 快球 快球 黑白摄像机 48 ●红外对射探测器安装位置：

由于小区边界分布较长，本方案共设有9对双光束/四光束红外对射探测器严密监视小区周边情况，实现小区四周的安全防范。充分考虑到恶劣天气造成的影响，根据以往的工程经验，选用对射探头均有很大余量。

由于本小区边界较长，选用探测器的数量较多，具体如下： ABT-80 （双光束，探测范围80M）：2个； HA-350D （双光束，探测范围110M）：1个 ABQ-150 （四光束，探测范围150M）：4个 ABH-250 （四光束，探测范围250M）：2个

公共设施监控系统选用的AB矩阵带有直接连接报警器材的功能，带有32个防区报警输入口，1个输出口。可以直接连接常闭和常开型报警器材，所以双光束红外探头直接与矩阵主机相连接。报警探头与CCTV的联网采用硬件联网方式，即矩阵主机接收来自报警探头的报警信号，驱动与之相关的摄像头，将报警画面自动弹出到监视器上。 1.6闭路电视监控及周界防范系统设计方案论述

●本设计方案的视频矩阵为模块化设计。

●本设计方案的监控信号采用全部录象，做到监控路数无漏录。

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●本设计采用计算机控制，通过视频采集卡将监控信号传入计算机显示器上。周界可使用电子地图实现报警位置显示。

●本设计可根据甲方的要求，设置分控。 1.7闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数

闭路电视监控系统采用国产名牌AB产品。 ●视频矩阵主机：

本系统主机采用国产化的国际知名品牌：AB集团的视频矩阵控制/切换系统主机AB-D2130D32-5。

AB集团基于著名的美国AD闭路电视系统及设备制造技术，而在功能上又有所超越，其国产化设备和技术，代表了当今国内监控设备的最高水平。

AB-D2130D32-5系统矩阵具有如下特点：

全中文菜单综合设置；键盘口令输入；优先级操作；系统分区控制；分组同步切换；通用巡视切换；摄像机号码可编程；输出通道时间/日期叠加；内置图标，二级汉字字库；通道汉字叠加多达八个中文；可编程的自动报警调用；可编程的报警联动输出；监视屏幕状态显示；RS485转RS232通讯；

●低照度黑白摄像机 FI-655B

低照度黑白摄像机 FI-655B，解像度460线，电子快门，自动增益和自动逆光补偿功能，最低照度0.01Lux，DC、视频驱动，供电电压为12VDC。

●一体化高速智能球型摄象机：AB-D1800S18-BX

索尼彩色摄象机，光学18倍，数字12倍解晰度480线，照度0.15Lux，水平旋转范围360°，旋转速度0.05° ~ 250°/S，垂直旋转速度0.05° ~ 200°/S，无限制转动，带64个预置点，适应温度范围为 -40°~ 50°。

●十六画面分割器：

完整的闭路监视系统一般要求摄像机全程实时录像。对于本系统，具有48路摄像机输入，采用3台十六画面分割器同时将48路视频信号分割压缩成3个部分。

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本系统中，选用美国罗伯特（Robot）公司生产的十六黑白/彩色画面分割器，其功能具有单画面、四画面、九画面、十六画面分割，回放等功能，很适合与录像机配合进行压缩录像和录像回放。

●长时间录像机：

专业CCTV录像机具有时滞录像功能，即采用“帧录像”的方式，采用180分钟的普通录像带能录制24小时，其与分割器配合即可建立有效的录像系统。

本系统中，选用3台松下生产的24小时长延时录像机AG-6124，采用三倍密度录像技术，可长时间实时录像，具有时间/日期发生器，键控锁定，自动磁头清洗等功能，24小时模式时录制达：16.5帧/秒。

●黑白监视器：

监视器应具有质量可靠，分辨率高的特点。本系统使用2台14寸黑白监视器，用于所有摄像机的监视。使保安人员可调用任何一路监视信号和回放录像。

●彩色监视器：

监视器应具有质量可靠，分辨率高的特点。本系统使用2台14寸的彩色监视器，用于所有彩色摄像机的监视。使值班人员可调用任何一路监视信号和回放录像。

●主控键盘：AB-D2078X

选用AB的控制键盘，具有如下功能： ●计算机控制：

本系统选用1台计算机作为控制机，配有多媒体控制软件、RS-485转RS-232通讯卡、图像采集卡，保安人员可通过操作计算机上的软件，控制视频矩阵。图像采集卡将监控信号传入计算机上，便于保安人员操作。

周边防范系统采用日本ALEPH公司产品。ALEPH公司在安保业享有声誉，其产品质量可靠，性能价格比较好，被众多工程采用。

主动红外线探测器采用双光束及四光束，室外探测距离由20-250M。采用新型光学系统2LED，1PD方式2光束探测，在感光素子上采用全新的高速响应，低信噪比的半导体元件，成功的使用了在一个光电半导体上对应2光束的新光学系统，因此，对乱光，

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外光等达到了空前的抑制。

●2束光同时被遮断的检知方式

上，下两束光同时被遮断时，才有报警信号输出，落叶等其他物体遮断1束光时不会有误动作发生。

●AGC回路（增益回路）

在雨天，雾天，雪天等恶劣气候下，增益回路自动调节感应度（达200倍以上），不至于发生误动作。

●露水，霜降对策

采用超声波机构，有效防止结霜，结露。

2.楼宇对讲与家庭安全防范系统

2.1概述.

安全是居民对住宅的首要要求，智能小区的安全防范系统担任居民生命和财产安全的职责。楼宇对讲系统、闭路监控系统及家居报警系统统一构成了智能小区的防范体系。

为配合————家园的现代化管理，给住户一个安全舒适的居住环境，本方案提供一套技术先进、性能完善的可视对讲及家庭安防系统，组成该小区的智能安全防范系统。 2.2设计标准、规范及依据

《民用建筑电气设计规范》JG/T16-92 《智能建筑设计标准》EBD-03-95 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 2.3系统设计思想

根据用户需求，安装可视对讲系统，在楼门口安装对讲门口机，访客通过门口机可以和住户通话，住户如同意，则可以开起控制锁，让访客进入。在管理中心的主管理机也可以和住户通话，转接住户间的对讲。实现物业中心、业主、来访者的三方通话功能，

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操作简单易上手，可以使用密码开门，并可设定个人开门密码。当某个用户端发生故障时不影响整个系统的使用。保证系统的性能和价格比的优越性和实用性。

考虑用户的安全问题，我们选择带有安防功能可扩展网络模块的对讲分机，对讲、安防都能实现，使住户更加方便安全。 2.4系统选型原则

采用符合标准的布线规范及优质对讲产品，既可实现一定的基本功能，又留有扩展的余地，以备以后系统升级。本方案选用厦门立林公司的可视对讲系统。秉承科技营造智能新生活的立林智能化小区综合管理系统采用模块化的设计理念，可让用户根据需要，灵活地组建自己的网络，同时，又提供了一体化的信息管理平台，集可视防盗对讲、报警求助、四表集抄、住户管理、通讯联网、紧接救护、物业管理服务为一体，是网络化、智能化的管理系统。 2.5 系统功能特点 访客呼叫功能

来访者可通过门口主机呼叫，住户室内分机振铃，屏幕上同时显示来访者的图像。住户提起话机即可与来访者通话；住户同意来访者进入后，遥控开启楼门电锁。访客进入楼内。 密码开锁功能

住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码。 物业管理功能

在小区的物业管理中心设立管理机，可自动记录住户呼叫。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话管理，使物业管理更加完善，提高了小区的管理效率。 内部通讯功能

本系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话，在系统中，小区内的任意住户均可实现这个功能。 连接探头

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系统可联接四路探测器：烟雾、瓦斯、门磁、红外，进行安全技术防范，在分机上采用电子锁和按键进行报警设置（布防）和报警解除（撤防）操作，更符合现代安全防范整体技术要求。 紧急救护功能

如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。 系统联动

在探头报警的同时，系统可启动灯光、声光及各种类型的电控机械等联动设备，可

报警进行就地及时处理。合理使用联动功能可充分发挥系统的高效准确处理数据的特色，实现部分设备的智能化控制。 备电应急功能

系统带有备电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定的正常使用，通讯畅通无阻。 增值服务

小区在入住比例不高的情况下，可以用对讲系统独立进行服务，使管理中心可向住户提供增值服务如：订餐、购物等。 远程自动抄三表

住户室内的水表、电表、气表具有数据远传功能，通过本系统原有的线路。控制中心计算机运行自动抄表软件，减少借抄三表数据为由入室犯罪发生，更简化物业管理工作，实时地记录每住户的各种表的数据。 2.6系统组成

1、直按式对讲主机

2、电源（断电后可供24小时 ） 3、多路保护器 4、对讲分机 5、电控锁 6、讯号线

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操作简便

巡更时，巡更采集器只要轻轻碰触巡检点的巡更信息按钮，就可记录当时的日期和时间，无需如条码或磁条系统一样经过多次扫描，操作时也不需开关及按钮。

安全性好。可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。 无需布线，安装简易。 3.6系统技术参数

信息采集器：

外壳：全封闭吕合金外壳，防划、防摔、防水。 重量：168克

时钟：实时时钟，掉电后保持一分钟。 存储温度：-40℃—60℃。 电压：3V锂电 信息变送器

外型尺寸：102*105*46MM 重量：232.5克

通讯接口： 标准RS232接口。 信息按钮：

尺寸：16.3MM（直径）*5.6MM（厚度） 重量：1.6G

温度：-40℃—80℃。 使用寿命：10年以上

3.7 电子巡更系统路线图

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第四部分 物业管理系统

1抄表远传系统

1.1概述

小区抄表远传系统有多种多样的实现方案，首先是采用脉冲式电表、水表、燃气表等，输出电信号，供给数据采集器进行收集和处理，然后由小区的管理计算机接收由数据采集器发送的资料数据，存入其收费数据库中，并且在必要时可沟通电力公司、自来水公司、煤气公司和银行，完成用户三表或四表信息的数据交换和费用收取。

自动抄表系统的实现主要有三种模式：总线式抄表、电力载波式抄表、电话线路载波方式。

总线式抄表主要特征是在数据采集器和小区的管理计算机之间以独立的双绞线方式连接，传输线自成一个独立体系，可不受其它因素影响，维修调试管理方便。电力载波式抄表主要特征是数据采集器将有关数据以载波信号方式通过低压电力线传送，其优点是一般不需要另铺线路，因为每个房间都有低压电源线路，连接方便。 1.2实现目的

在我们国家目前用户四或五表抄收工作基本上还是靠人工上门抄表完成，这样不仅劳动强度大、效率低、成本高，而且由于人工抄表无法实现实时抄表、实时监测其供电、供气等情况，也无法实现分时收费，并且又由于手工抄表使数据的统计、汇总和收费管理造成很大的困难，给供电部门及自来水供水部门等的管理造成很大的困难，无法满足这些部门的管理与服务的要求。为了改变这种现况，我们采用自动化远传抄表系统，实现————家园自动化抄表，实现实时采集和记录表的数据及收费管理等（须于银行连网后），并能做到用户表具出现异常情况报警而可根据情况进行远程控制，这样为用户提供一个安全、舒适、便利、优雅的生活环境。 1.3需求分析

————家园一期、二期记100户，每户配置一个远传抄表系统，每户四表（热水、

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冷水、电、气表）。 1.4 设计标准、规范和依据

《智能建设计标准》GB-T 50314-2000

《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T 16-93

1.5 设备选型

根据对几种抄表实现模式以及对几个厂家的比较，我们建议抄表系统采用总线式的，厦门立林科技公司的抄表系统为总线式的，并且在————实施了很多工程，系统运行可靠、稳定，同时选用设备的时候也遵循技术领先、质量第一、运行稳定、系统可靠的原则，所以我们选用立林科技的抄表系统。 1.5.1 系统组成

本系统主要有三部分组成：

管理中心计算机、数据采集器和各种表具。 1.5.2 系统功能及特点

（1）准确可靠实时采集各表的数据并存储

（2）可任意连接各种远传表（冷水表、热水表、电表、煤气表、采暖表） （3）具有防破坏传输线路的断路短路报警功能

（4）按住户打印各种费用报表www.3722.cn中国最大的管理资料库下载

（5）有自动收费功能（例如：对新进住户，给个房号，可预支水电气费，此抄表系统每天可采集数据，把用户所用的电、水、气、热的总和费用，与预支费用核减，当只剩余30元（可随意定）时，主机会自动提示用户。）

（6）系统管理软件模块，运行于中文WINDOWS95/98/2000环境下，全中文操作界面，直观简单，并可根据物业公司要求设置或变更相应的参数，如每吨水、每度电的单价等。

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1.5.3 技术参数 JB-2403C/6抄表控制器

六路抄表控制器主要安装在用户家里，可同时抄集6个表。可与楼宇对讲分机并接在一起使用。 功能特点 ◣ 本机特性参数可通过键盘设置。 ◣ 液晶显示

◣ 可配接分机。

◣ 可外接水表、电表、煤气表、热能表实现四表集抄。 ◣ 具有防拆报警功能。

◣ 可由微机发送抄表指令，便可抄录各用户耗能数据。 接线说明

◣ 系统示意图：

技术参数 抄表接口：6个 工作电压：DC12V±10% 环境温度：-40℃～８０℃ 到用户基表距离：200m 防拆密码：1～６位数字 外形尺寸：150×108×38mm 安装说明：

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用2个螺钉将控制器底座固定在墙上，然后将控制器面板卡入底座。 计量表至控制器的线材采用３芯５类防水屏蔽双绞线。

2一卡通管理系统

2.1概述

本方案针对————家园的出入口管理、门禁系统而作。由出入口管理子系统、门

禁系统、POS消费系统组成。停车场管理部分包括出入口车道；门禁系统包括小区出入口等设置，从而实现一卡通用。 2.2 设计依据、规范及依据

﹡《民用建筑电气设计规范》JET/T16-92 ﹡《智能建筑设计标准》EBD-03-95 ﹡ 国际标准ISO/IEC 7816 2.3 系统选型原则

按照国家技术规范的要求，一卡通系统选型以系统的可靠性，产品质量，可集成扩充性及性能价格比为第一原则，同时兼顾系统产品完整性、兼容性、系统可升级等因素。这里一卡选用飞利浦感应式MIFARE智能IC卡。整个系统选择具有先进水平的马来西亚毅力公司一卡通系统，它完全能满足业主的全部要求，实现小区停车场、门禁、社区消费的智能化管理。 2.4 系统功能

根据我公司多年对一卡通系统工程的建设应用，我们认为“一卡通”即同一张IC卡，可用于开门、考勤、就餐、保安巡更、停车管理、娱乐室或俱乐部消费、内部购物等商务活动。而真正的“一卡通”应该是“一卡一库一网”，即：一条网络线连接一个

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数据库（PC），通过一个综合性的软件，实现IC卡管理、查询等功能，从而实现整个系统的“一卡通”。

“一卡”就是在同一张卡上，实现多种不同功能的智能管理，这是用户对系统的基本要求，也是“一卡通”的最终体现。IC卡有各种用途，归纳起来可总结为两大功能：识别与交易。开发商就是根据用户的需求，把多种功能集中在一张卡上，然后由这张卡去畅通无阻地实现进出消费等。

“一库”就是在同一个软件、同一台PC机上，实现卡的发行、卡的挂失、卡的资料查询等，所有系统共用一个数据库，达到数据共享的目的。

“一网”就是借鉴通讯网及NT网的概念，多种系统的终端都能挂在一条线上，进行不同数据的信息交换。PC机只用提供一个通讯接口即可。 “一卡一库一网”的意义在于： 数据共享：加快了数据交换的速度。

全面检索：因为有一个总的数据库，只要给出查询字段名，就可以在此库一次检查所有记录，提高效率、减少出错。

全面统计：只有一个数据库，报表可及时生成，无须再逐一查询各个PC机。 实时监控：所有系统每个终端的运行记录均可实现实时监控。 操作简单：只需一次，最多两次步骤即可实现功能，无须多次转换。

经济实惠：减少了设备的投资，间接创造了经济效益。

“一卡通”系统软、硬件均采用模块化结构，可以根据用户的经济实力来确定系统功能模块的多少、软件升级、硬件扩充，十分方便。使系统保持国际上先进水平。 2.5系统组成

“一卡”选用飞利浦感应式MIFARE智能卡。 “三个子系统” 1) 出入口管理系统 2) 门禁系统 3）消费管理系统

一库一网即在中控室建立一个管理中心（即网络中心），采用NT网络方式将各工作站和中心服务器联接起来，完成数据动态交换，同时通过一 个“一卡通”综合软件实

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行智能卡的统一发行、查询和管理功能，该数据库的网络方式同时可以扩展到广域网上，实现联网工程的需要。

2.6 出入口管理系统

为了使————家园地面有足够的绿化面积与道路面积，同时保证提供规定数量的停车位，在————家园设置了出入口管理。此停车场是为了满足小区住户需求，保障车辆安全，方便住户使用。

由于小区的车辆比较多，需要建立出入口管理系统（又称自动化系统， Automation System 简称AS），以提高车库管理的质量、效益与安全性。 2.6.1 出入口管理需求分析 ★主出入口为1进1出

★对机动车出入口进行控制，记录机动车进出的情况。

★使用的IC卡应满足管理信息中的IC卡管理系统的要求，由IC卡管理系统统一管理。 ★出入口为小区内部车辆和外部来访客人使用。 2.6.2设计依据、规范及依据

﹡《民用建筑电气设计规范》JET/T16-92 ﹡《智能建筑设计标准》EBD-03-95 ﹡ 国际标准ISO/IEC 7816 2.6.3 系统选型原则

按照国家技术规范的要求，停车场系统选型以系统的可靠性，产品质量，可集成扩充性及性能价格比为第一原则，同时兼顾系统产品完整性、兼容性、系统可升级等因素。该系统选择具有先进水平的披克的智能管理系统作为————家园的出入口管理系统，它完全能满足业主的全部要求，实现小区出入口的智能化管理。 2.6.4 系统功能

建设出入口管理系统的目的主要是为了实现停车场的科学管理，实现自动管帐、统计，系统的主要功能有：

★自动计算进入与驶出车辆数量，以供停车场管理人员随时了解停车场情况。

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★设一台中央管理电脑运行出入口管理软件，中央监视电脑可以储存图象，当有车出场时就把它和入场摄下的车型、车号、颜色比较，一致就会放行，否则就报警。

★具有断电保护功能，当断电时系统可持续工作达2.5小时以上，所有资料不丢失。 ★出入口均设车辆感应器，对车辆进出情况进行统计。 ★当发生非法或违章情况时，系统发出警告信号。 2.6.5 系统组成

入口处

☆一个电动快速道闸 ☆一个数字式车辆检测器 ☆入口控制机 出口处

☆一个电动快速道闸 ☆一个数字式车辆检测器 ☆出口控制机 2.6.6 内部车辆管理

内部车辆由于用户要经常的进出小区并长期将车辆停放在小区内，这样对车辆进出和内部停放的安全可靠性的要求比较高。本方案采用在出入口安装内部车辆识别读卡器的感应式内部车辆管理系统。

出入口车道均设读卡器和自动挡车器，系统对车卡进行识别，从而控制挡车器、报警器等工作。对特殊情况可及时报警并有报警摄影接口。挡车器紧急时可手动开启。挡车器下埋车辆感应器，当车辆驶过后挡车器自动关闭。

内部车辆采取固定车位方式，由管理部门发给一卡通卡片，用户凭卡可以出入车库。 2.6.7 计算机管理室

主控室设于管理中心，主控机计算机对整个停车场情况进行遥控编程和控制管理。可实时监察每辆车的出入情况并自动纪录，包括内部车辆的出入时间、车牌号、停车费等信息。同时也可完成发内部卡、统一设置系统设备，如控制器等参数，统计与查询历史数据等工作，并打印出各种报表。可以对不同的内部车辆分组授权，可随时增加新卡，删除费卡，越权车辆视同无效但纪录在案，过期卡自动作废失效。主控计算机可联入管理网络，向各部门（物业部、保卫部）提供所需信息。系统软件为中文WINDOWS 图文界面，操作简单，整个停车场所有设备计算机联网统一管理，并可与上级计算机连网统一

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管理。

2.6.8 停车场管理系统图

2.6.9 主要设备介绍 读卡器

针对————家园用户要求，对智能感应停车场系统采用的配置，感应卡可实现一卡通和停车场收费管理。读卡距离50公分左右。当车驶到入口时只要拿卡一晃即可不需将手伸出窗外去读卡。 挡车器

挡车器外观精美、性能卓越、带有编程遥控接口。 防砸车系统

采用三层保护：

A：地感防砸车，当车离开挡车器时，穿过地感线圈挡车器才能落下。

B：红外对射防砸车，当车停在栏杆下，挡住红外线，此时栏杆绝对不会落下来。 C：栏杆机自带缓冲功能，栏杆下带有气感装置，只要有物体接触就立即自动反向运行。且栏杆上带有安全防护措施。即红色软橡皮。绝对不会刮伤车。这是独有的。避免了砸伤车带有的不必要损失。 控制系统

主控部分使用权限是分等级管理不同的等级有不同的使用权限。对于每次车辆进入情况进行实时记录和控制。记录内容为：卡号、车号、进出时间等。便于查询，可与网络连接通过异地控制。采用先进先出法,同时可接打印机将其记录内容打印出来，便于管理人员查询历史信息。任意的操作如加卡、删除卡等都可通过系统软件或控制器直接做到。主控部分使用权限是分等级管理不同的等级有不同的使用权限。 2.6.10 主要设备技术参数与规格

感应IC卡电动读卡机

主要性能：

读卡时间：≤0.5秒 读卡方式：电动

技术参数：

工作电压：24VDC

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工作电流：2500mA 读卡频率：13.56MHz 电 机：4相步进电机 运转方向：双向 输 出：Wiegand格式 外形尺寸：110mm×70mm×155mm 操作温度：0℃-50℃ 操作湿度：10-80%

控制器

主要性能：

卡 容 量：500张，可扩充至1000张 事件记录：500条，可扩充至1000条 通讯接口：RS422 读卡格式：Wiegand 技术参数：

工作电压：12VDC 工作电流：≤500mA 操作温度：0℃-50℃ 操作湿度：10-80%

电源

技术参数：

输入电压：220V AC 输出电压：12V DC/3A

24V DC/3A

机 箱：320 mm×400 mm×100mm带锁铁箱

挡车器

主要性能：

防砸功能：有。感应橡胶条安置在横杆下方 横杆型式：直臂EB-0300-001

折臂EB-0300-002 铝合金

信号接口：开关信号四组――低电平有效

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起杆信号（可存5个） 落杆信号 防砸信号 火灾联动信号

技术参数：

电压：220V AC/50Hz 电流：1.5A max 功率: 230W

挡臂长度：3m；折臂抬起时最高2.5米 起落时间：2-5S

最大输出扭矩：260NM 噪音：＜65dB

外形尺寸：1080mm×360mm×210mm

2.7门禁管理系统 2.7.1 门禁管理系统概述

本一卡通管理系统中的感应卡门禁管理系统采用非接触感应识别卡技术，将停车场

与电子门禁系统、POS消费系统集成于一个完整的中央控制系统，使用一张住户通用卡完成整个小区的重要出入口的监控与管理，对车辆及人员进行有效控制与监管。广泛适用于现代化高尚住宅小区的中央管理与出入控制。门禁系统选择披克的门禁控制系统，主要由控制器，通讯器，感应读卡机，电锁，出门按钮，感应卡，管理软件组成。 系统特点：

1、非接触识别卡，设备无磨损，稳定可靠，多年不用维护。 2、保密性高，最新特殊编码技术，不可仿制。

3、管理完善，每个门可设置32个时区，每张卡可分别限制各个门任意时间段进出

权限。

4、灵活方便，可单门使用，单机联网集中控制可达256个不同的门。如采用多机

连网，主机统一控制的方法，集中控制的门区可多达512个以上。

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5、利用计算机集中管理，可实时监示、查询、统计与打印全部试件记录，兼做保

安与考勤管理，WINDOWS环境操作简单。 6、防重入功能，防止一卡重复使用。 7、完善的报警功能。

8、安装简单，满足多种环境应用要求。 9、开放结构，可与其他系统相联。 系统介绍

控制器 控制器起局部管理作用，读卡器、开门按钮、电控锁、报警器等都与它相连并受它控制。当有卡靠近读卡器时，控制器根据读出的卡号与内部的有效卡数据库和时间域作比较，从而控制电控锁、报警器等动作。控制器可设置10,000张有效识别卡 (可扩充至20,000张)，可脱机存储6,000条进出记录、非法刷卡、手动开门等事件，事件记录也可通过联线实时传输到计算机供管理人员查。

时间域 时间域管理用来设定可以进出的时间段。系统可设32个时间域，每个时间域可以设定从星期一到星期日以及三个假日列表，每日多个时间段有效。 权限组 可任意定义权限组，每个权限组可分别设置有效的门区和允许的时间域，每张卡可设任一权限组有效，从而控制每张卡在各个门任意时间段的进出权限。 报警 除提供基本的“开门超时”报警外，还提供“闯入报警”、“无效卡报警”等功能。

扩展 本系统的基本应用为单门双边控制系统，可对单门情况下的所有进出情况进行限制和记录；减少一个读头，可组成单门单边控制系统，只对进入情况进行限制和记录，控制器上增加一块SB-293双门扩展模块，可组成双门单边控制系统，一个控制器同时控制两个门的进入；基本控制器通过RS-485接口进行连接，即可组成多门网络控制系统，综合控制多个门的进出，最多可联128个控制器，控制256个门。

管理软件 通过管理计算机上运行的软件，管理人员可以方便直观的对整个小区门禁系统进行有效的管理。除了对控制器的参数和数据进行设置外，还可通过下载的进出以及收费记录数据进行各种统计与计算，从而形成各种报表，监察每个人每

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天的进出情况。 2.7.2 门禁系统简图

2.8 会所消费管理系统 2.8.1 概述

本系统包括娱乐场所、消费场所等多个消费结算点。每个消费点设POS，整个系统联网结算。小区内住户只需持通用卡到小区物业管理部门领交费充值，即可在小区内各消费点消费和交纳物业费用并可结算。系统从硬件层面上真正实现了与考勤及车库停车管理系统的一卡通。 2.8.2 消费结算系统构成 管理主机：

能进行状态检查、设置时间、设置标识、对消费机和操作键设定，可清除消费机站点记录和挂失卡号表，并能即时监测消费运行情况；即时广播下载挂失号至消费机或从卡号表中挂失卡版号。即时收取消费机交易资料，对收集上来的资料，进行汇总处理，对每天每月或某段时期消费记录进行汇总统计，并列印报表，还可对个人消费记录、收款记录、购款记录、退卡记录、发卡记录等进行查询和列印。要进行查询与消费系统一切有关部门的资料记录和操作消费系统操作过程的记录，通过管理卡初始化所有资料库，初始化设备表，包括消费机号、日期、时间，可修改密码，选择卡版类型，并能更

主控制器

从控制器1

从控制器2 RS485 开关信号输出 读头1 出门 按钮 管理计算机

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改操作员、管理员密码和设置一个本单位运行的基本资料，通过操作卡，用于操作计算机管理系统主机。 消费收费POS机：

为内置式IC卡读写器，在读卡过程中，当正确读至卡中信息后，蜂鸣器会发出一长声提示；消费收费机前后各有一个显示屏，显示屏可显示2行20个英文或2行10个中文字符，能显示收费时间、日期和消费的金额和卡中余额。收费机内记忆体容量可存储交易量最少2000条，可脱机运行，即使断电也不会丢失资料。收费机的机箱内装有可充电电池，在市电工作时可以自动充电，在市电停电的情况下，保证收费机能够正常工作8小时以上，根据需要还可以设置密码交易功能。收费机采用防水键盘。本系统通过一块RS485接口进行网络通讯。基本距离1KM，一台主机可带32台终端（通过中继器可带128台终端，通讯可达数公里）。 查询机：

与POS机类似，可以双面显示，共2个显示窗/面，插入只显示卡中余额。本系统通

过一块RS485接口进行网络通讯。基本距离1KM，一台主机可带32台终端（通过中继器可带128台终端，通讯可达数公里）。

充值机：www.3722.cn中国最大的管理资料库下载

放于控制中心，用于对用户发卡、删卡及充值。 手持POS机：

用于物业人员上门收费，如水电、物业、煤气、维修、卫生、空调费等。 收费管理系统软件：

提供IC卡管理，联机通讯、数据统计、报表汇总、输出打印、系统维护、操作界面采用中文，实现了完整的智能收费管理要求。资料设置、IC卡管理、联机通讯、报表输出、系统维护、数据统计均包括设置收费机、消费时设置、固定消费、分类单价等内容。

IC卡管理包括：发行新卡、补发新卡、IC卡充值、取消挂失、退卡处理、改写IC卡、IC 卡检测等。

联机通讯包括：初始化、设置时间、数据采集、读收费机等。

报表输出包括：发行记录、充值记录、挂失记录、退卡记录、消费明细、收支报表等。

系统维护包括：重建索引、资料备份、装入数据、清除资料、日期格式、屏幕保护

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等。还有数据统计功能。 2.8.3 功能特点

带加密算法、发行商代码，有密钥管理功能，一卡一密 金额直接输入、商品号输入、定额自动扣除等多种收费方式 有联网、非联网两种工作方式，POS机可脱机工作

POS机自带后备电池，可以流动作业，一次工作最长时间达六小时以上 每个POS可保存3000条交易记录，可设置八万个黑名单，满足万人单位安全使用POS机自带时钟，可与准确记录消费时间

系统可进行部门管理、终端机设置、消费类别设置、折扣分类设置等功能 能进行人员录入及发卡、补卡、退卡、查询卡、存取款、挂失卡 能消费录入、纠错

对消费明细能进行统计、汇总

可定时、不定时地进行数据备份，遇有意外情况可进行数据恢复

2.8.4 使用说明

小区内住户先到物业中心交付一定的金额，由设在物业中心的充值机将其金额存入小区内所发的通用卡里。

当小区内住户在小区内消费时，可以使用通用卡在该固定收费POS机上进行消费结算，方式简单。收银员所敲出的金额通过POS机的LED显示屏显示，住户确认正确之后，将通用卡插入POS机，按“确认”键后，收银台打出收费凭证交给消费人之后即可完成一次消费结算过程。

消费部门可即时下载黑名单，定期下载消费记录进行结算，各种记录形成数据库，可查询、打印。

双界面复合卡IC逻辑加密芯片在小区的物业发卡中心进行充值。

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