房地产销售管理系统数据库课程设计

《数据库原理》课程设计

课程设计评分细则 序号 评 分 内 容 1 选题新颖、结构完整、原创性强，语言规范、排版美观、装订规范。 2 需求分析工作深入详细，业务流程图、数据流程图、数据字典等需求文档完整，正确性高 3 概念结构设计合理， CDM的属性及其数据类型与数据字典一致，且正确性高 4 转换的PDM正确性高，相应的SQL教本正确，参考文献完整 5 6 提交了数据库文件，且电子文档与打印稿一致 迟到、早退、打游戏或做无关之事，发现一次扣5分；旷课一次扣20分 答辩教师签名 分值 20％ 40％ 20％ 10％ 10％ 负分 最终成绩 得 分 《数据库原理及应用》课程设计报告 题目：房地产销售管理信息系统 学 号：11003080225 姓 名：韦良富 指导教师：陈丰 2012年12月 ﹫重庆理工大学计算机学院 学号： 姓名

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《数据库原理》课程设计

目录

前言 ....................................................................................................................................................................................................... 3

一、作业背景 ............................................................................................................................. 3

二、工作业绩 ............................................................................................................................. 3

第1章 系统开发背景及组织结构分析 ............................................................................................................................................. 4

1.1系统开发背景 ....................................................................................................................... 4 1.2 组织结构分析 ....................................................................................................................... 4

第2章 系统目标及开发可行性 ......................................................................................................................................................... 5

2.1 系统目标 ............................................................................................................................... 5 2.2 开发可行性分析 ................................................................................................................... 5

第3章 现行系统的业务流程图 ......................................................................................................................................................... 7 第4章 新系统逻辑分析 .................................................................................................................................................................... 8

4.1 数据流程图 ........................................................................................................................... 8

4.1.1 上下文图（关联图） ........................................................................................................ 8 4.1.2 图0 ..................................................................................................................................... 9 4.1.3 其他DFD ......................................................................................... 错误！未定义书签。 4.2 数据字典（DD） ............................................................................................................... 10

第5章 数据模型设计 ...................................................................................................................................................................... 18

5.1 ERD设计（CDM） ........................................................................................................... 18

5.2 物理数据模型设计（PDM） ........................................................................................... 24

结束语 ................................................................................................................................................................................................. 30

致谢 ........................................................................................................................................... 30

主要参考文献 ........................................................................................................................... 30

﹫重庆理工大学计算机学院 学号： 姓名 2

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前言

一、作业背景

本文根据《数库库原理》课程要求而做。

课程作业要求如下：

1.按照模板目录中的要求及课程相关的内容完成本实验内容。 2.文档主体内容字体采用 宋体 五号

二、工作业绩

1、个人主要工作

通过对业务背景的了解，加强了对整个房地产销售信息管理系统的分析。对需求、功能、可行性的分析都比较好。通过对业务逻辑的分析和反复推敲，画出数据流程图、上下文图、图0、其他DFD图，对业务流程有了更进一步的补充。分析了房地产的组织结构，对于人员的配给有了一定的分析，设计出了系统的功能模块图。利用power-designer工具做出了与系统相对应的设计。设计出CDM,PDM图，并对系统的数据字典做了仔细的分析说明。整个课程设计中的各想工作，在老师的指导下独立自主的完成并完善了此房地产销售信息管理系统的设计。

2、主要收获

通过此次数据库的课程设计，真正达到了学与用的结合，增强了对数据库方面应用的理解，对自己今后参与开发数据库系统积累了不少经验，在实验过程中，从建立数据开始，对灵据库设计理念及思想上有更高的认识，从需求分析，到概念设计和逻辑设计，E-R图的表示，数据字典的创建，懂得了不少有关数据库开发过程中的知识，在实验中建表，及其关系模式，关系代数的建立及理解，将SQL语的查询语句用得淋漓尽致，增强了自己在数据库中应用SQL语言的灵活性，牵涉表和表之间的联系，主建与外主键的定义，约束项的设置，使逻辑更严密，在学习过程中，我也能过上网查了不少资料，也看了一些别人设计的图书馆管理信息系统的设计报告，学以致用，自我创新，独立完成了这份自己的报告，从中在学到用，从用又到学，不断修改，系统更新。虽然不能达到完善系统，但也做到了尽善尽美，加强理论学习对完善系统会有很多帮助，不管怎么说，对这次做的课程设计自己觉得还算满意。

3、自我评定 ?优 □良 □中 □及格 □不及格

﹫重庆理工大学计算机学院 学号： 姓名 3

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第1章 系统开发背景及组织结构分析

1.1系统开发背景

销售系统是一项琐碎，繁杂而又十分细致的工作，信息零碎，工作任务中，牵涉很多部门，经常出现销售控表反映不及时，销售重复，业务员的奖金、提成混乱等现象，手工进行工资发放，业绩管理，统计分析，客户管理，业务员等工作，需要反复的抄写、计算，不仅花费财会人员大量的时间，而且往往由于抄写不慎，出现张冠李戴，或者由于计算的疏忽，出现少元多角的现象，同时工资的发放，房屋销售等有较强的时间限制，必须严格按照规定的时间完成计算和发放工作，正是销售管理的这种重复性、规律性、时间性，是销售管理计算机化成为可能。

1.2 组织结构分析

组织结构图

董事长 上级主管 销售经理 市场策划员 售楼小姐 财务总监 会计师 出纳员 资料管理员 后勤主管 后勤员 考勤员 ﹫重庆理工大学计算机学院 学号： 姓名 4

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第2章 系统目标及开发可行性

2.1 系统目标

房地产销售管理信息系统 人员管理 业务人员资料管理业务员销售业绩管理楼房管理 财务管理 销售管理 系统设置 后勤管理考勤管理房间管理销房管理退房管理换房管理交房结算应收账款账务账款佣金管理佣金发放客户管理定价单元查询单元查询认购书付款方式设定贷款计算系统登录用户权限系统备份

2.2 开发可行性分析

可行性研究从三个方面着手,分析情况如下: 1、管理上的可行性。

主要是工作人员对开发信息系统的态度和管理方面的基础工作。项目的可行必须得到主要领导的大力支持。基础工作的好坏主要表现在管理制度和方法是否科学,规章制度是否齐全以及原始数据是否正确等方面。该销售公司各类资料很种类繁多、数量巨大，因此公司要为各类信息，为每个客户，每个业主建立需求资料档案，也便于加强公司对客户需求的管理，因此在管理上可行。

2、技术上的可行性。

主要考虑将来的采用的硬件和软件技术能否满足用户提出的要求(计算机的容量和速度等)。硬件上，目前的计算机配置足以满足该系统的硬件需要；软件上，操作系统采用Windows系列操作系统，数据库管理系统采用Visual Foxpro6.0，这些软件在MIS开发中已被大量应用，技术上都比较成熟。此外，还要考虑开发人员的水平。信息系统是一种知识密集型行业，对技术要求较高。如果没有足够的技术实力，单纯依靠外部力量开发系统，是很难成功的。

3、经济可行性。主要是对项目的经济效益进行评估，另一方面是开发的费用，其中包括设备购置费，软件开发费，管理和维护费用人员工资和培训费等。

﹫重庆理工大学计算机学院 学号： 姓名

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2.3 可行性报告

1 系统简述

销售管理系统是专门用于房地产销售部门以及上级部门对房源信息的收集,传递，存储，加工，销控和以及客户、业主的使用查询的系统，它能实测公司及相关业务的运行状况，并具有预测，控制和辅助决策的功能，帮助实现其规划目标，并服务于广大客户业主，满足其需求。

2 项目的目标:

(1)系统界面友好美观，操作简单易行； (2)系统内部控制严密，数据存储安全可靠； (3)完整的工程及查询服务档案，提高管理水平； (4)全面自动化信息管理，可随时掌握房源和客户的信息； (5)可用不同的关键字查询，提高工作效率； (6)灵活准确的按揭计价，提高准确度；

(7)全面统计，汇总，分析，及时提供决定依据。公司领导可随时查阅公司销售等相关的最新信息。 (8)从系统使用人员需求，房源及交房形成了一套严密，科学，完善的管理系统。 3 所需资源，预算和期望效益: (1)硬件资源：配备充足的计算机系统； (2)软件资源:有一批技术水平高的技术员工；

(3)预算:系统开发的费用已经领导批阅,财力得到保证；

(4)期望效益:能在短时间内知道商品房和客户的信息,提高工作效率和准确性,降低原先管理的成本。

4 项目可行性的结论:

综上分析所得,本项目可行,可以立即开发。

﹫重庆理工大学计算机学院 学号： 姓名 6

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第3章 现行系统的业务流程图

人员或部门信息流单据

图3-1 业务流程图符号说明

业务流程：

市场策划调研阶段：市场策划员负责市场策划，将调研情况交给销售经理，销售经理分类、统计、汇总给上级主管，上级主管将调研报告交到董事会，由董事长决策。董事长将决策逐级下达。

销售阶段：售楼小姐将销售情况表递交给销售经理，销售经理分类、统计、汇总给上级主管，上级主管将调研报告交到董事会，由董事长决策。

工资结算阶段：资料管理员将业务员资料情况表递交财务总监了解情况，递交会计师统计。后勤员记录后勤做出后勤情况表，分别递交给会计师和后勤主管，后勤主管分类、统计、汇总给上级主管，上级主管将调研报告交到董事会。考勤员打考勤，做出考勤情况表递交会计师，会计师根据考勤情况表、后勤情况表、业务员资料情况表做出工资情况表，分别递交财务总监和出纳。出纳负责工资发放，财务总监蒋工资情况表上传给董事长。

﹫重庆理工大学计算机学院 学号： 姓名 7

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第4章 新系统逻辑分析

4.1 数据流程图

数据流程图符号说明：

外部实体 处理 数据流 数据存储

4.1.1 上下文图（关联图）

dfd DB 系统设置11.系统备份人员管理10.存储客户资料1.存儲客戶資料8.佣金发放9.销售业绩存储房地产销售管理信息系统财务管理7.交房6.退房2.存储房源信息楼房管理5.换房4.售房3.房间定价销售管理

﹫重庆理工大学计算机学院 学号： 姓名 8

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4.1.2 DFD图 此流程图根据业务流程图画出的。

dfd DB 市场策划员资料管理员售楼小姐调研项目汇总统计整理做表市场调查调研信息销售情况表递交市场调查报告业务员资料情况表销售经理递交会计师财务总监市场调研报告和销售情况表统计生成送达工资情况表业务员资料情况表和工资情况表审核下发考勤情况表后勤情况表分类统计汇总记录整理生成交到打考勤出纳员审核后的表工资发放考勤员后勤员上级主管各种报表佣金发放表上报后勤主管整理分类统计董事长 ﹫重庆理工大学计算机学院 学号： 姓名

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由主要的功能模型构建出下面的关联图

dfd DB 客户按条件查询对应的楼盘价目表销房买房换房退房交房结算设定付款方式?trace?信息信息信息退房信息结算结果?trace?贷款计算结果销房管理表房间管理表换房管理表退房管理表交房结算表办理售房售房办理销房办理换房办理退房办理交房佣金管理表佣金管理业务员业务员销售业绩表佣金发放佣金发放表

4.2 数据字典（DD）

表4-1 数据项的定义 数据项编号 001 002 003 数据项名称 account payable address advance payment 简述 应付款 地址 预付款 类型及宽度 Money (13) Varchar (24) Money (13) 取值范围 金额表示 任意字符 金额表示 ﹫重庆理工大学计算机学院 学号： 姓名 10

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