开发公司各部门职能及岗位职责

总工程师办公室职能

1. 在总经理的领导下，主持公司的技术工作；

2. 负责定期组织专业人员学习工程建设标准、规范、规程、法律法规，编制培训计划，定

期开展技术交流活动； 3. 建立并持续完善技术资料库；

4. 参与公司发展战略规划，编订经营方针及目标，确保企业经营发展战略经济性、合理性； 5. 根据公司发展战略，负责对土地项目信息进行筛选，对拟开发项目进行可行性分析论证

及策划定位，为公司经营决策提供技术性、经济性理论依据；

6. 为经济部提供技术支持，负责制定勘察及设计招标文件及合同，负责编制材料及设备技

术标准，参与监理、施工和材料设备的招标，审查合同；

7. 负责开发项目的方案设计、初步设计、施工图设计、外网设计、景观设计等全部设计及

各项图纸报批审图工作；

8. 负责对接发改委、规划局、国土局、消防支队、人防办、卫生局、建委等多个部门，办

理建设项目的立项、环评、土地证、用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证等全部前期报建手续及配套手续；

9. 配合工程部完成图纸会审及技术交底工作；

10. 审查施工组织设计，检查现场施工情况，监管施工质量，处理现场技术问题，审核技术

变更，对重大施工方案协助工程部组织专家论证； 11. 配合工程部完成设备调试工作；

12. 参与工程竣工验收，负责办理规划、消防、人防、卫生等竣工手续； 13. 配合销售部提供设计资料； 14. 项目总结与档案归档。

总公办主任职责

1. 认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，认真执行公司各项规章制度，

服从总经理的工作安排，并负责管理与指导总工办及前期部的日常工作；

2. 关注市场动态，定期组织人员对新工艺、新技术进行整理并学习，开展技术交流活动及

培训工作，不断提高总工办的专业水平；

3. 总工办主任应负责贯彻执行有关法规及技术规范，组织总工办为公司开发项目提供经济、

技术、科学的论证，对项目技术工作全面负责；

4. 负责组织人员完成拟开发项目的信息整合，完成项目的谋划、筛选、初步定位，负责调

查市场的供需现状及竞争对手优势劣势，负责开发项目的可行性研究，确定项目的定位； 5. 与设计院对接，负责制定设计组织计划，组织对开发项目各阶段设计方案进行论证，组

织对项目设计过程各环节跟踪审核，负责施工图及施工中设计文件的审核工作； 6. 审批工程技术人员编制方案、初设、施工图、景观、装修等各阶段设计任务书； 7. 指导并检查前期部工作计划计划，报批报建及配套办理情况； 8. 负责组织人员对建材与设备市场及应用进行调研，提出选择预案；

9. 参与监理、设计、施工和设备材料等采购的招标工作，组织人员编制技术标书及审查合

同；

10. 审查确认与工程相关的合同支付、合同结算的合法性、准确性； 11. 参与图纸会审，提出总工办审查的问题和需要修正的内容；

12. 指导总工办对施工组织设计、施工方案、施工措施进行审查，并严格执行设计及施工规

程；

13. 定期组织总工办对项目施工质量检查，组织人员对现场施工过程中出现的技术问题进行

解决，组织监理单位和施工单位、设计单位对现场重大技术问题和质量事故进行处理； 14. 主持竣工技术文件资料的编制，参加工程基础验收、主体验收、专项验收、竣工验收； 15. 组织总工办及设计院人员对项目进行技术总结； 16. 主持对项目技术人员工作的检查、考核；

17. 坚决维护公司利益，积极配合其他部门做好各项工作，尽职尽责，发现问题应及时提出

意见。

前期部部长职责

1. 认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，认真执行公司各项规章制度，

服从总工办主任的工作安排；

2. 掌握房地产开发建设程序及建筑工程相关法律、法规；

3. 负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台；

4. 负责核实拟开发地块市政配套等各类信息的准确性及全面性，为项目可行性研究提供依

据；

5. 负责根据公司经营计划制定项目报批报建控制性计划； 6. 负责项目可行性研究报告、发改委立项、环评手续的办理；

7. 负责对接发改委、环保局、国土局、规划局、人防办、消防大队、卫生局、交通局、建

委、审图中心、电业局、燃气公司、节水办、供热公司、网络公司，跟踪各项报批、报建进展情况；

8. 负责审查各项前期工作所签订的合同；

9. 配合工程部完成项目竣工全部报验工作，准备报验文件； 10. 负责完成项目档案归档，移交公司档案室。

报建员职责

1. 认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，认真执行公司各项规章制度，

服从前期部部长的工作安排；

2. 掌握房地产开发建设程序及建筑工程相关法律、法规；

3. 负责调查拟开发地块市政配套等各类信息，参与项目可行性研究工作； 4. 负责提出具体报批报建的图纸技术要求；

5. 负责对接发改委、环保局，办理项目的可行性研究报告、立项、环评手续；

6. 负责对接国土局和规划局，办理建筑设计方案报审、初步设计报审、施工图设计报审、

开工验线、外网综合图备案，并负责办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《开工通知单》手续； 7. 负责对接人防办、消防大队、卫生局、交通局办理专项报批工作；

8. 负责对接审图中心，办理图纸审查工作，并负责办理《施工图审查合格证》； 9. 负责对接外网单位（供气、供电、供水、供热、有线、通讯、道路、雨污水），办理相

关手续；

10. 负责对接建委，办理缴纳城市基础配套费、安全质量监督备案，办理《建设工程施工许

可证》；

11. 配合工程部完成人防、消防、卫生、交通等的竣工申请及文件准备工作； 12. 配合工程部完成竣工备案，办理《档案验收合格证》； 13. 负责项目资料分类归档。

总工办土建工程师职责

1. 认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，认真执行公司各项规章制度，

服从总工办主任的工作安排；

2. 学习有关规划、土建专业设计、施工技术等技术规范及项目当地法律法规；

3. 了解房地产行业发展的新政策、新方向，收集行业最新信息，对新技术、新材料、新工

艺、新设备进行研究，定期整理资料； 4. 参与公司组织的技术培训和技术交流活动； 5. 参与编制勘察及设计招标文件及合同；

6. 负责对接方案规划单位，编制规划、景观设计任务书，指导、审查并优化修详规划及效

果图设计；

7. 负责对接规划设计院和施工图设计院，编制施工图设计任务书，指导、审查并优化规划

及土建施工图设计，并检查现场落实情况；

8. 负责对接景观、幕墙、装修施工图单位，指导、审查并优化施工图设计，并检查现场落

实情况；

9. 负责调研建筑材料市场情况，配合经济部土建预算员完成询价工作，负责编制建筑材料

技术标，参与建筑材料招标，审查建筑材料合同； 10. 为报建员准备规划、土建报建报批资料；

11. 参与图纸会审，审查土建专业图纸会审文件，审查土建专业设计变更； 12. 将竣工之后才能修改的部分归纳整理并根据现场实际情况安排工作；

13. 对接公共设施竣工验收单位，获取验收标准，并落实施工图纸，办理交付手续； 14. 审查施工组织设计及施工技术方案；

15. 负责联系设计院解决项目中出现的土建专业技术问题，办理技术联系单手续，交由工程

部土建工程师论证可行性；

16. 参与土建工程检查验收、土建工程材料进场检查验收、阶段性验收和竣工验收； 17. 为报建员准备土建报竣资料；

18. 负责对接勘察院审查测量合同，办理建筑物验收测量测绘报告书，并移交给报建员； 19. 管理土建图纸及土建施工过程中全部技术文件的分发与存档； 20. 对已完工程进行总结，对设计和施工中出现的问题进行分析。

总工办设备工程师职责

1. 认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，认真执行公司各项规章制度，

服从总工办主任的工作安排；

2. 学习有关规划、设备专业设计、施工技术等技术规范及项目当地法律法规；

3. 了解房地产行业发展的新政策、新方向，收集行业最新信息，对新技术、新材料、新工

艺、新设备进行研究，定期整理资料向总工办主任汇报，建立技术资料库； 4. 参与公司组织的技术培训和技术交流活动；

5. 协助报建员调查项目市政配套情况，负责形成初步设计方案； 6. 负责对接外网设计单位，指导、审查并优化外网设计；

7. 负责对接施工图设计院，编制施工图设计任务书，指导、审查并优化水暖电施工图设计，

并检查现场落实情况；

8. 负责对接装修施工图单位，指导、审查并优化装修施工图设计，并检查现场落实情况； 9. 负责调研工程设备及水暖电材料市场情况，配合经济部土建预算员完成询价工作，负责

编制工程设备及水暖电材料技术标，参与工程设备招标，审查工程设备及水暖电材料合同；

10. 为报建员准备水暖电报建报批资料；

11. 参与图纸会审，审查水暖电专业图纸会审文件，审查水暖电专业设计变更； 12. 将竣工之后才能修改的部分归纳整理并根据现场实际情况安排工作； 13. 审查施工组织设计及施工技术方案；

14. 负责联系设计院解决项目中出现的水暖电专业技术问题，办理技术联系单手续，交由工

程部水暖电工程师论证可行性；

15. 参与水暖电工程检查验收、工程设备进场检查验收及调试、阶段性验收和竣工验收； 16. 为报建员准备水暖电报竣资料；

17. 对已完工程进行总结，对设计和施工中出现的问题进行分析； 18. 管理水暖电图纸及水暖电专业施工过程中全部技术文件。

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