框架楼施工组织设计

框架楼施工组织设计

目录

第一章编制说明--------------------------1页第二章工程概况--------------------------5页第三章施工方案--------------------------8页

第一章编制说明

本技术标书按第四标段、100型3单元住宅楼编制

（一）编制依据

１、招标文件中建设单位的意图和对工期，质量等要求，设计图纸对各分部分项工程施工的要求。

２、通过对施工现场情况的具体考察，获得施工现场地形，交通运输情况等资料，以及施工现场的“三通一平”等情况。

３、本工程施工期间所处的季节，及本工程的具体建筑，设计特点。

４、我公司承建本工程所具备的机械设备、人员及同类型工程施工技术方面的优势。

５、国家现行的施工质量验收规范，操作规程和施工质量验收统一标准，以及国家与地方现行的安全

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生产、文明施工及环境保护等有关规定，以及省市对创建无质量通病工程所作的相关规定。

(１)根据《现行建筑施工规范大全》有关规定。

(２)根据《建筑分项工程施工标准》规定。

(３)根据《建筑设备安装工程施工及验收规范》规定。

(４)《砼外加剂》GB8076-87；

(５)《砼外加剂应用技术规范》GBJ119-88；

(６)《普通砼用砂质量标准及检验方法》JGJ53-92；

(７)《普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53—92；

(８)《低碳热轧圆盘条》GB701—92；

（９）《钢筋砼用热轧带肋钢筋》GB1499—91；

(１０）《砼强度检验评定标准》G BJ107—87；

（１１）《土方与爆破工程施工及验收规范》G BJ201—83；

（１２）《地基与基础工程施工及验收规范》GB J202—83；

（１３）《砌筑工程施工及验收规范》GB 50203—- 8 -

98；

（１４）《砼结构工程施工及验收规范》GB J50204—92；

（１５）《木结构工程施工及验收规范》GB J206—83；

（１６）《屋面工程技术规范》GB50207—94；

（１７）《建筑地面工程施工及验收规范》GB 50209—55；

（１８）《建筑工程冬期施工规程》JG J104—97；

（１９）《建筑装饰工程施工及验收规范》JG J73—91；

（２０）《建筑安装工程质量检验评定标准》GB J301—88；

（２１）《建筑工程质量检验评定标准》GB J301—88；

（２２）《施工现场临时用电安全技术规范》JG J46—88；

（二）编制原则

１、严格遵守招标文件要求的工期和本投标书中承诺的工期要求，合理安排施工程序与顺序，保证各

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项施工活动相互促进，紧密衔接，避免不必要的重复工作，加快施工进程，缩短工期。

２、采用流水作业和网络计划技术科学合理的安排施工进度，以保证施工连续性、均衡性，有节奏的进行，合理的使用人力、物力和财力，好、快、节省，安全地完成施工任务。

３、依据设计要求、施工质量规范、规程、工期要求、工程特点和现场状况对施工布置、方案、方法，平面布署，质量、安全与文明施工和相关图表等进行精心的策划，施工过程中高标准、严要求保证重点、克服难点，确保施工质量和施工安全。

４、落实好季节施工措施，恰当的安排雨季施工项目，确保雨季施工期间砌体及钢筋砼工程的施工质量，农忙季节由公司同意调动工人，加大措施，保证工程施工的连续性。

５、以新技术、新工艺为向导，编制了克服屋面、卫生间、外墙渗漏和结构、水电暖等项质量通病为核心的质量通病防治措施，争创无质量通病工程。

６、遵循目标管理原则，对各分部分项工程设定质量目标，做好各个环节的检查控制，以保证整个工

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程质量目标得以实现。

７、从实际出发，做好人力、物力的综合平衡，组织均衡施工，合理安排运输、装卸与储存作业，减少物资运输量，避免二次搬运，精心进行场地规划，做到文明施工。

第二章工程概况

一、设计说明

本工程均为胜利油田胜利工程设计咨询有限责任公司设计，第四标段100型3单元住宅楼。为五层框架结构带阁楼，该工程东西长59.4米，南北宽10.8米，每栋建筑面积2990.81平方米。本工程为框架结构，抗震设防列度为七度，耐火等级为二级，合理使用年限为50年；该工程层高为 2.9米，建筑物全高18.4米。

１、基础结构：

本工程基础垫层为C15，基础混凝土为现浇C30砼内掺ED-H膨胀剂。

２、主体结构：

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本工程主体为全现浇框架结构，现浇梁、板、柱标号为C30；填充墙，外墙楼梯间采用MU3.5加气混凝土砌块（240厚）；M5水泥石灰砂浆砌筑；内墙采用MU3.5粉煤灰砌块（除注明外墙为200）， M5水泥石灰砂浆砌筑；

３、屋面工程

（１）斜屋面为机制水泥瓦，30厚挤塑聚苯板保温层，内加Ф4@250钢筋网；高分子聚合物水泥复合防水涂料，30厚1：2.5水泥砂浆找平。

（２）平屋面为上人屋面，1：2水泥砂浆层厚30，刷素水泥一道，高分子聚合物水泥复合防水涂料2厚，1：2.5水泥砂浆找平，最薄处20厚；30厚挤塑聚苯板保温层。

４、内外墙装饰

内墙：厨房、卫生间9厚2：1：8水泥石灰砂浆打底扫毛，9厚0.1：2.5水泥石灰膏砂浆结合层，3厚T920界面胶粘剂贴内墙釉面瓷砖；其余房间8厚1：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛，8厚1：1：6水泥石灰砂浆抹光，7厚0.3：3水泥石灰膏砂浆罩面压实抹光。外墙做法一为水泥墙面刷乳胶漆，做法二为为面砖。

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５、楼地面工程

卫生间、厨房贴300×300防滑地面砖厚10，稀水泥浆缝；楼梯间为水泥地面，其余房间地面为C20细石砼垫层内配Ф4@250钢筋网厚30，1：2水泥砂浆找平厚30。

６、入户门为防盗门，卫生间为PVC门，内门为红榉贴面门，窗为钢塑窗。

二、施工条件

本工程施工现场“三通一平”工作以完成，已具备施工条件，交通运输便利，场地开阔，便于原材料及半成品的堆放，基础、主体工程施工期间，砂、石、砌块等大宗材料，在满足最大限量储备后，随使用及时供料，小型预制构件按形象进度提前加工制作。三大主材及安装、装饰工程所用材料由招标单位统一采购，经双方验货后供应到施工现场，铝合金门窗由专业厂家生产。

三、建筑地点的特征

本工程施工基土为黄河三角洲沉积层，多层交错，分布基本稳定，场地土类为Ⅲ类，地表5米以上土质分别为粘土和粉质轻亚粘土，5米以下为砂性土和流

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沙，当地为暖温带季风气候，四季分明，春季多风干燥，夏季高温多雨，降雨多集中在6-8月，年均降雨量570毫米，秋季秋高气爽，冬季寒冷干燥，11月中旬至次年3月上旬为冬季施工期，冻土深0.5米，结冻期一般在１月，融冻期一般在2月底，夏季极端高温气温40.4℃，冬季极端最低气温－16.5℃。

第三章施工方案

（一）施工组织机构

１、我公司若有幸中标，我公司将选派施工经验丰富的项目经理承担该工程的施工管理，严格按项目法施工，实行项目经理负责制，以施工合同和成本控制为主要内容，以科学管理和先进技术为手段，行使计划，组织，指挥，协调，控制，监督六项基本职能，全面履行与业主签订的合同选配施工经验丰富的专业技术人员组建各职能部门，配备先进的机具和设备，以科学的手段，先进的技术、优质、高速、文明的完成本工程。

２、项目经理部设项目经理、技术负责人、生产负- 8 -

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责人、质量安全负责人，下设技术员、质量检验员、安全员、材料员、预算员、机管员、财会员等，个体人员安排详风施工组织机构图及项目部主要管理人员的一览表。

（二）施工组织原则

根据本工程的结构特点和施工条件，按照“技术先进、科学管理、经济合理、切实可行”的原则，在对工程进行定性和定量分析后，确定本工程施工中不同阶段的主攻方向和其它配合的最佳方案，工程的整

项目经理

技术负责质安负责生产负责

技术员

资料员

质检员

预算员

安全员

施工员

机管员

材料员

瓦工组

木工组

钢筋组

砼工组

安装组

装饰组

个施工过程以土建施工为主，各安装专业配合穿插进行施工，在确保工程质量和安全施工的前提下，把强化管理缩短工期放在首位，使该工程的施工达到预期的目的。

(三)施工程序及施工顺序

本工程总的施工方向和程序遵照“三先三后两同时”的原则。即先地下，后地上，先主体后安装，先结构后装饰，工程管线安装与土建同时施工，争取提前插入装修阶段的施工，保持均衡生产，为提前竣工创造条件，另外各工序之间必须保持技术间歇，使工程达到设计要求和规范规定。初期要以主体结构施工为先导，实施平面分段，立体分层，同步流水施工的方法，主体封顶后，室内、外装饰装修工程从上向下循序渐进实施专业化施工，在整个过程中，安装工程的预留预埋安装调试工作，始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾过程中，在时间和空间上充分利用紧凑搭接，循环推进严格执行交接检，相互做成品保护，避免交叉污染。主要分部工程的施工程序如下：１、基础工程施工顺序

定位放线→基坑开挖→垫层→弹基础底板线→- 8 -

绑基础底板钢筋→支模→浇筑混凝土→基础框架→基础结构验收→回填土施工。

２、主体工程施工顺序

一层放线→框柱扎筋支模→浇筑框架柱混凝土→梁、板模→浇梁、板混凝土→一层主体（以后各工序相同、填充墙砌体穿插进行）→屋面工程→主体完→主体结构验收。

３、装饰工程施工顺序

屋面施工→内外墙装饰→楼地面工程→油漆涂料及门窗安装→细部清理→交工验收

（四）流水段划分及施工流向

根据本工程的特点扩工期要求，本工程以结构工程为线导，按基础、主体、装饰三个阶段进行组织施工，在施工各阶段中，各专业工程必须密切配合，交叉作业。为了确保工期目标的实现，各工序必须安排合理，紧密配合，按照“平面流水，立体交叉”的作业方式，多创造工作面，为全面展开创造条件。

第四章施工准备

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（一）组织准备：

为确保质量、工期、使各项指标落实到部门和个人，建立项目施工承包管理的各级责任制，成立以项目经理为主的施工管理系统和项目工程师为主的技术管理系统，选配施工经验丰富的专业技术人员，组建各职能部门，做好施工前的各项技术管理准备工作，以科学的手段，先进的技术，优质、高效、文明的完成本工程。

（二）技术准备

施工前技术部门组织技术员、施工员熟悉图纸及有关设计文件会审，明确设计意图，编制单位工程施工组织设计，讨论对工程重点部位的施工方法，组织编制分项工程施工方案和技术预控措施，做好充分技术准备工作，编制试验工作计划，提交试验室及早做出各种砼配合比、砂浆配合比和所用材料的试检验，编制计量及测量器具管理使用计划，完成进场计量及测量器具的签定及确认，按照施工图确定所需材料成品、半成品计划，根据施工图，做好模板的设计和放样，钢筋的施工配料。

（三）生产准备

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１、场地准备：根据建设单位提供的电源、水源及

通讯线路，引至施工现场，做好现场清理及测量放线，

依据建筑红线、坐标、水准点，建立现场测量控制网，

拟修筑4.5ｍ宽临时施工道路，结合永久性路基修筑，

采用煤渣路面，端部满足汽车回转半径要求，在基础回

填土和修路的同时，为场区排水流畅做好充分准备，根

据自然地面标高和设计室外标高，采取自然排水方式排

到马路上。

２、施工现场临时用水用电准备：根据施工平面布置及现场施工机械使用情况，进行用水用电准备。

３、安全防护准备：工程开工时，对施工安全有影响的设施进行防护，确保施工安全。

４、临时设施准备：根据现场场地情况设置办公室、工具间、材料堆场及仓库。在出入口处值班室，负责现场的安全保卫工作。

５、材料需用量计划：应提前根据施工进度计划编制材料进场计划，提前做好材料成品、半成品的加工订货工作。组织主要材料的货源，安排首批材料的进场，由建设单位采购的材料及早落实供应指标，砂、石等地产材料在满足大限量储备后，随使用及时供料。

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第五章施工质量保证措施及施工管理措施

（一）质量保证措施：

１、认真学习《建设工程质量管理条例》，明确施工单位的责任和义务，实行工程质量终身责任制，明确责任落实到人。准确理解和贯彻国家《施工规范》、《技术规程》、《验评标准》和法制、法规。把握工程质量准绳。

２、建立质量管理体系，形成一个纵向统一指挥分级管理，横向分级合作，协调一致，职责分明的严密的组织机构网络。

３、公司选派精干、年富力强，施工经验丰富，创优能力强责任心强的人员，组成项目经理部，各专业管理人员齐全精干，并成立现场质量领导小组，严格按照国家有关规定进行现场全方位的综合协调和项目施工管理，从检验批入手，严格评验程序，详实评验数据，为确保该工程达到即定的质量目标提供可靠的保证。

４、工程开工前，公司与项目经理签订工程质量责任状，明确项目经理石工程质量的第一责任人，对工程

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质量负有终身责任。同时，项目部建立以项目经理、技术负责人、生产负责人为主，专职质检员，班组长为辅的，质量保证体系，对工程质量全面负责，技术负责人员负责组织贯彻执行施工验收规范和施工规程，检查验收分项工程质量，作好质量评定及技术资料的收集整理归档，同时加强技术培训和业务学习，强化职工的质量意识。

５、建立健全总工→施工科、质检科→项目技术负责人→各班组长为主线的技术与质量管理网络体系，形成上通下达，有令必行，行之有效的高效运行机制，确保工程的施工全过程处于良好的技术与质量监控状态。

６、认真熟悉、学习图纸，作好图纸会审，同时加强技术管理，认真编制施工技术方案，做好质量预控。施工技术方案作为施工策划的前期工作，在工程质量管理上起着举足轻重的作用。为此，我们努力从施工技术方案编制上广度、深度入手，注重技术方案的合理性、实用性和先进性对工程质量的预控能力，增强技术对施工的指导力度，使施工技术有效的渗透到施工管理、质量管理的各个环节，防止“死后验尸”现象的出现，确保分项工程一次验收合格率100％。

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根据施工不同阶段，实施动态预控。编制《结构工程质量预控措施》、《装饰工程质量预控措施》、《屋面工程质量预控措施》、《室内暖卫与电气工程企业内控标准》四本质量标准性文件，对主要环节以施工节点图例为主，重点描述节点的施工方法、可操作要点、成品效果及要求达到的质量标准，并做到一步一落实，实现全方位动态监控，确保质量预控的及时性和有效性。

７、严格实行样板验收制度，深化技术交底。各分部工程必须先做样板，从样板赴起步，以样板的质量和操作工艺指导施工，经施工科会同有关部门验收达标，签发验收单后，方可展开施工。并将样板施工的作用不仅局限于施工质量的最终考评，而将其扩展到施工过程中各道工序的正确性、合理性的确认，使参与样板施工的小组在实施中接受技术标准、质量标准的培训，统一操作程序、统一施工做法、统一质量验收标准，使之不仅知其然，而且知其所以然，产生潜移默化的效果，将样板施工和技术交底转化位施工班组自觉的行为，为展开施工后的质量过程控制提供可靠的保证。

８、提高内部质量验收标准，加大过程控制力度。

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为保证工程质量，实现过程精品，根据工程的施工特点及质量目标，编制高于国标的项目质量验收内控标准，并加大质量过程检查密度及实测点数，由常规的抽检变为普查。

在工序验收管理上项目部落实“自检、互检、交接检”和质检员专检的四检制度，班组自检是质量管理的基础，自检记录按分部分项汇总装订，每个分项及工序完成厚，必须进行交接检查验收，验收时交接双方对工序质量对照图纸逐一进行检查，符合设计要求后，办理交接验收记录，三方签证，方可进行下道工序施工，工程交接验收由项目部负责人、质检员及技术员监督实施，发现问题应及时整改，直到符合要求，将质量事故消灭在萌芽状态，确保一次成优率。

项目技术负责人必须加大过程控制力度，对一般过程的控制按照相应的施工验收规范中、验评标准和企业编制的质量通病防治措施，认真做好书面技术交底，并对工程质量检查合格，做好记录，对重要过程的控制按照相关文件做好详实的书面技术交底。施工过程中，质检员跟踪检查指导，并在产品上标明施工日期、姓名、质量等级，并记录在分项工程质量验评

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标和施工日志上，特殊过程的控制必须组织有相应资格的专业班组施工，工人必须持证上岗；项目技术负责人依据相关文件编制书面技术交底，总工审批，力求经济、先进、可操作性强。作为项目管理的支撑和保障，为工程项目实现质量目标提供专业化技术手段。

９、严把材料、设备进场质量关，采购材料胶要选择质量优、社会信誉好的厂家进货。材料员根据材料采购计划与合格供方签定合同，注明名、型号、规格、质量要求、供货期限、违约条款等，并最终经项目经理签字批准后形成书面报告，报请项目总监理工程师认可。对材料、成品、半成品的检验，严格按照公司质量保证体系《检验和试验控制程序》进行，并彻底落实公司先取样试验，合格后再组织材料进场的施工管理制度，杜绝不合格材料、成品、半成品进入施工现场。

10、严格控制设备，计量用具的质量，进入现场的施工设备必须性能良好，符合有关标准和规范，且施工过程中合理使用机械设备，正确进行操作，贯彻人机固定的原则，实行定机、定人、定岗位责任的三

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定制度，操作人员必须认真执行各项规章制度，严格遵守操作规程，防止出现安全质量事故，尤其是预防正常损坏。计量器具要有签定合格的检测报告，保证在有效使用周期内使用。并按二级计量器具管理，施工过程中严格控制砼及砂浆的配合比及坍落度。

11、做好测量工作，保护好测量标志，经常进行复测和检查，确保工程轴线位置准确和沉降观测的精度与有效性。每层都要用经纬仪由固定标准桩引测，不得借用下层轴线或用线坠往上旨测，以避免产生累计误差。每层放线后同时做好预检工作。同时加强对技术资料的归档管理，设专职资料员，确保技术资料与工程进度同步和真实、齐全、有效。

12、加强土建安装、装饰工种间的配合，做好基础、主体结构、管道、电气、装饰工程的中间验收，搞好成品保护，制定切实可行的措施，杜绝后道工序污染损坏前道工序的成品，避免成品损坏而影响工程质量。

13、施工科会同质检科实行月检制度，一个月内对各单位工程的现场质量、保证与隐蔽资料、平定资料、施工管理资料全面检查一次，并留整改单和确定

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复查时间，且保持按期复查，对无故不落实者一次给予500元的处罚，并责令其限期整改到位。

14、组织人员积极开展QC攻关活动，对施工重

点、难点、质量通病进行攻关，并积极推广应用“四新”技术，提高科技含量，为工程质量提供可靠的技术保障。对不符合质量标准的情况，及时进行原因分析，并采取补救措施和工艺改进，并做好记录防止类似问题的重复发生。

15、实行激励政策、严格奖罚制度。

创市优的项目奖励项目经理工程总造价的0.5%，创省优项目奖励项目总造价的1%，对达不到市优目标的项目罚0.5%，对合同确定为优良而降为合格的罚工程总造价的1.5%,并做到及时兑现,以激励创优的积极性。

16、实行例会制度，及时解决质量问题，除班前、

班后进行质量教育外，每星期利用两个晚上的时间定期召开质量管理例会，由项目经理组织项目部管理班子及各个工种班组长参加，重点解决近几天的工序穿插矛盾和存在的质量问题，并通过畅所欲言、群策群力，拿出切实可行的对策，并及时实施，确保工程各个细小环节的质量问题及时纠正和改进。

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