30楼施工组织设计

建设单位：烟台润昌置业有限公司监理单位：施工单位：编制日期： 天赐椿城二期

30#楼

施工组织设计

山东菏建建设集团有限公司 2014年1月1日

北京日日豪工程建设监理有限责任公司烟台分公司

GB50319-2000 监A2

施工组织设计（方案）报审表

工程名称：天赐椿城二期30#楼 编号：

本表一式三份，建设单位、监理单位、承包单位各一份。

施工组织设计、施工方案审核表

目 录

第一章：编制依据 第二章：工程项目概况 第三章：施工部署 第四章：项目组织方案 第五章：施工技术方案 第六章：进度计划 第七章：质量计划

第八章：职业健康安全、消防管理计划和文明施工标化现场创建

第九章：成本管理计划

第十章：资源需求计划

第十一章：风险管理计划

第十二章：信息管理计划

第十三章：项目沟通管理计划

第十四章：项目收尾管理计划

第十五章： 施工现场总平面布置图

第十六章：项目主要目标保证措施

第十七章：附表、附图

施工组织设计编制内容

建 设 单 位：烟台润昌置业有限公司 施 工 单 位：山东菏建建设集团有限公司 设 计 单 位：烟台市正邦规划建筑设计院

监 理 单 位：北京日日豪工程建设监理有限责任公司烟台分公司 质量 监督 单位：烟台芝罘区质量监督站 1 编制依据

1.1 招（投）标文件或合同文件（包括标前施工组织设计）。

1.2 设计文件（图纸、勘探资料和设计说明）、图纸会审资料和项目管理规范。

1.3 现场情况（施工现场水、电、道路及周边调查资料）。

施工现场道路已通，施工用水采用地下水（生活用水采用自来水），现场施工总电由甲方提供，可以满足施工要求。

1.4 国家现行有关技术规范、标准、技术规程、建筑法规及规章制度，行业、地方规定及政府文件，公司技术资料、各种管理制度及管理体系文件

1.5 预算文件提供的工程量和预算成本数据。 1.6 公司的技术力量和机械设备情况。 1.7 项目质量策划记录，项目管理目标责任书。 2 工程项目概况 2.1 工程项目特点

2.1.1 工程项目的性质和作用：本工程为天赐椿城二期30#楼，十七层住宅楼，建筑面积7210.14㎡，地下二层，地上十七层。 2.1.2 建筑、结构及水电设计特征 2.1.2.1建筑特征

基础形式为筏板基础，地下二层，地上十七层。平面尺寸27.6m×

17.6m；层高：地下室3m、3.5m，地上各层2.8m；建筑物总高度48.5m。 设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，耐火等级地下一级、地上二级。

建筑做法： 地面： 一、 地16：

磨光花岗石（大理石）地面：1.20厚磨光花岗石（大理石）板，板背面刮

水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝 2.30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层 3.素水泥浆一道 4.60厚C15混凝土垫层 5.300厚3：7灰土夯实或150厚小毛石灌M5水泥砂浆 6.素土夯实，压实系数大于等于0.9

二、地15：

地面砖防水地面：：1.8～10厚地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或

彩色水泥浆）擦缝 2.30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层 3.1.5厚合成高分子防水涂料 4.刷基层处理剂一道 5.20厚1：3水泥砂浆抹平 6.素水泥一道 7.60厚C15混凝土垫层并找坡 8.300厚3：7灰土夯实或150厚小毛石灌M5水泥砂浆 9.素土夯实，压实系数大于等于0.9

三、地 2

水泥砂浆地面：1.20厚1：2水泥砂浆抹面压实赶光

2.100厚C15混凝土垫层

3.300厚3：7灰土夯实或150厚小毛石灌M5水泥砂浆 4.素土夯实，压实系数大于等于0.9

楼面： 一、 楼 1：

水泥砂浆楼面：1.20厚1：2水泥砂浆压实赶光 2.素水泥浆一道 3.现浇钢

筋混凝土楼板

二、楼18：

地面砖防水楼面：1.8～10厚地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或

彩色水泥浆）擦缝 2.30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层 3.1.5厚合成高分子防水涂料 4.刷基层处理剂一道 5.20厚1：3水泥砂浆抹平 6.素水泥浆一道 7.30厚LC7.5轻骨料混凝土填充层并找坡 8.现浇钢筋混凝土楼板

三、楼19：

磨光花岗石（大理石）楼面：1.20厚磨光花岗石（大理石）板，板背面刮

水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝 2.30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层 3.素水泥浆一道 4.现浇钢筋混凝土楼板

四、楼16：

地面砖楼面：1.8～10厚地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆（或彩

色水泥浆）擦缝 2.30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层 3.素水泥浆一道 4.60厚LC7.5轻骨料混凝土填充层 5.现浇钢筋混凝土楼板

内墙做法： 一、 内墙30：

面砖防水内墙（加气混凝土砌块墙）：1.5厚面砖，擦缝材料擦缝 2.3～4

厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实 3.1.5厚聚合物水泥防水涂料 4.6厚1：3水泥砂浆压实抹平 5.9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛 6.刷界面处理剂一道 7.加气混凝土砌块墙

二、内墙 5：

混合砂浆抹面内墙（加气混凝土砌块墙）：1.内墙涂料 2.7厚1：0.3：2.5

水泥石灰膏砂浆压实赶光 3.7厚1：

0.3：3水泥石灰膏砂浆找平扫毛 4.7厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道 5.刷界面处理即一道 6.加气混凝土砌块墙

顶棚做法： 一、 棚 1：

刮腻子涂料顶棚：1.现浇钢筋混凝土楼板 2.素水泥浆一道，当局部底板

不平时，聚合物水泥砂浆找补 3.满刮2～3厚柔性耐水腻子分遍找平 4.内墙涂料

屋面做法： 一、屋15：

水泥砂浆平屋面：1.25厚1：2.5水泥砂浆抹平压光1×1m分格，密封胶嵌

缝 2.隔离层（干铺玻纤布或低强度等级砂浆）一道 3.防水层：a.1.2厚合成高分子防水卷材，b.3厚高聚物改性沥青防水卷材 4.刷基层处理剂一道 5.20厚1：3水泥砂浆找平 6.保温层：a.硬质聚氨酯泡沫板，b.挤塑聚苯板 7.防水层：a.1.5厚合成高分子防水涂料，b.1.5厚聚合物水泥涂料，c.3厚高聚物改性沥青防水涂料 8.刷基层处理剂一道 9.20厚1：3水泥砂浆找平 10.40厚（最薄处）1：8（重量比）水泥珍珠岩找坡层2% 11.钢筋混凝土屋面板

二、屋22：

防滑地砖上人平屋面：1.8～10厚防滑地砖 2.25厚1：3干硬性水泥砂浆结

合层 3.隔离层（干铺玻纤布或低强度等级砂浆）一道 4.防水层：a.1.2厚合成高分子防水卷材，b.3厚高聚物改性沥青防水卷材 5.刷基层处理剂一道 6.20厚1：3水泥砂浆找平 7.保温层：a.硬质聚氨酯

泡沫板，b.挤塑聚苯板 8.防水层：a.1.5厚合成高分子防水涂料，b.3厚高聚物改性沥青防水涂料 9.刷基层处理剂一道 10.20厚1：3水泥砂浆找平 11.40厚（最薄处）1：8（重量比）水泥珍珠岩找坡层2% 12.钢筋混凝土屋面板

2.1.2.2结构特征

本工程为钢筋混凝土框架抗震墙结构，基础类型为伐板基础。建筑结构的抗震设防烈度为7度，抗震等级：抗震墙为二级，框架为三级。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类。 2.1.2.3水电安装与土建配合的要点

(1)加强组织领导。各专业技术人员及施工管理人员在工程施工过程中，要在项目经理的统一指挥协调下，加强相互间的信息沟通，确保工序衔接，不发生相互之间的推诿扯皮现象。

(2)做好进度计划安排。土建专业做出详细的施工进度计划后，安装专业要根据土建计划密切配合，双方要严格按计划进行施工交接。

(3)土建施工过程中，要注意同安装人员配合，土建施工必须严格按图纸要求进行，施工完毕后放好轴线及高程线，并会同安装人员验收，为安装创造条件。

(4)其它预埋件、预留洞也需按设计要求仔细埋（留）设，保证位置、标高准确。

(5)安装工程施工时，要保护好土建及其它合作单位的成品或半成品，不得因安装工程施工强行拆除或破坏其它工程产品，要征求各方同意后方可施工。

(6)土建安装作业完成后，要做好交接验收记录和现场清理，做到工完料净场清。 2.1.2.4其 它

施工过程遇到不明确的问题时，及时跟设计单位、建设单位及监理单

位沟通解决。

2.2 建设地点及环境特征： 2.2.1本工程位于烟台市芝罘区西牟

2.2.2建筑物室内地面标高±0.000相当于绝对标高62.500m。 2.2.3本工程建筑场地类别：±0.000以上室内为一类，室外为二b类。50年一遇的基本风压值为0.55kn/㎡，地面粗糙度为B类，风载体型系数1.3，基本风压0.4kn/㎡，冻土深度为0.5m。 2.3 现场施工条件

2.3.1 本工程现场施工用水采用水泵抽取地下水，主要用于混凝土养护、砌体砂浆搅拌，为保证施工质量，经检测此地自来水符合JGJ63-2006《混凝土用水标准》，施工用电从距离施工现场西侧约70m处引入，道路畅通满足施工要求。

2.3.2 场地现状：本工程现场平整已经完成，我项目部于2013年11月18日续接本工程。我们续接的现状：拟建车库部位有部分土尚未挖除，其他部位场地需要平整后方能达到施工要求，进场道路为泥土路。 2.4 项目管理组织体系及管理特点

2.4.1项目管理组织体系采用矩阵式结构,由集团公司授权分公司与项目经理签订“项目管理目标责任书”直接进行内部管理，集团公司、分公司各职能部门为项目部提供服务，进行相对外部监督管理。

2.4.2本项目采用项目经理负责制和项目成本核算制，项目经理制定《项目施工管理目标》，管理目标层层分解，层层落实，制定各岗位工作职责。施工员组织施工人员进行现场施工，施工过程中进行有效的施工进度控制，保证施工工期；技术负责人进行现场的施工组织设计及方案的编写，对现场成本进行有效控制；资料员协助技术负责人进行现场施工资料的整理，对现场施工人员进行交底，保证施工的顺利进行；质量员进行现场的质量控制；安全员对现场进行安全控制，预算员负责工程预结算工作。 2.4.3项目部Q-HS-E管理体系职能分配

详见附件三“项目部Q-HS-E管理体系职能分配”。 3 施工部署

3.1 主要项目管理工作目标见下表

项目管理工作目标 表1

3.2 项目专业工作明细

详见附表“施工项目经理部责任矩阵表”中的“项目管理工作内容”部分。 3.3 拟投入的最高人数和平均人数：

基础施工阶段拟投入的最高人数为146人，平均人数为75人。主体施工阶段拟投入的最高人数为146人，平均人数为60人。装饰装修施工阶段拟投入的最高人数为121人，平均人数为60人，收尾阶段拟投入的最高人数为43人，平均人数为20人。 3.4 资源供应规划：

主要物资供应规划 表5

3.5 施工段划分：

在基础施工阶段，桩基已经施工完成，基坑采用大开挖，我单位进行清槽，地下车库和主体分开施工，按照基地标高不同进行分段施工。 主体施工：本工程因工期紧不适合分段施工，因柱、墙、梁板混凝土强度等级一样；柱、墙、梁板一起浇注施工。

装饰施工：当主体框架完成7层时开始砌体施工。主体验收合格后进行内外墙抹灰施工。屋面工程阁楼混凝土浇筑完成14天后可以进行施工。

安装工程：安装工程专业施工随土建施工进度进行，包括预留预埋施工，严禁在成品上开槽打洞。

装修工程：内外墙抹灰完成后安装和装修工程进行穿插施工。 3.6 施工流程安排:

按主体先低后高，装饰先上后下的原则，将工程划分为地基与基础、主体结构、装饰与装修、屋面工程、竣工收尾五个阶段。

本工程主要施工流程图

4 项目组织方案

4.1项目部管理组织机构系统图

4.2 项目部主要管理人员见表6

项目部主要人员表 表6

4.3 项目结构分解见表7

项目结构分解表 表7

模板工程 混凝土工程 钢筋工程 2 主体结构 模板工程 混凝土工程 砌体工程 楼地面工程 抹灰工程 防水工程 3 建筑装饰装修 涂饰工程 饰面板工程 门窗工程 细部结构 4 5 6 建筑屋面 水电安装 建筑节能 防水工程 详见水电安装施工组织设计 外墙保温工程、屋面保温工程

4.4 合同结构分解

业主

施工总承包合同 设 计 单 位 监 理 单 位 甲 方 单 独 分 包 商 甲 方 材 料 供 应 商

材 料 供 应 合 同16

4.5 项目管理工作总体流程

项目管理工作总体流程

5 施工技术方案 5.1 专项方案编制规划

根据“建筑工程专项施工方案编制办法”有关规定要求，以下分项工程在施工前需单独编制“建筑工程安全专项施工方案”，具体如下： （1）临时用电安全专项施工方案 （2）落地脚手架工程安全专项施工方案 （3）满堂脚手架工程安全专项施工方案 （4）土石方工程施工安全专项方案 （5）塔式起重机械设备安装、拆卸方案

上述安全专项施工方案有关施工技术及安全要求详见具体的安全专项施工方案。

另有以下分项工程在施工前需单独编制“建筑工程专项施工方案”，具体如下：

（1）地下室防水工程专项施工方案.（2）混凝土结构工程专项施工方案。（3）模板工程专项施工方案。（4）冬季施工专项方案

上述专项施工方案有关施工技术质量要求详见具体的专项施工方案。 5.2 分部分项施工技术方案 5.2.1施工测量控制：

（1）施工测量的人员安排及测量仪器的型号、规格和精度要求：

本工程现场施工测量由技术负责人、技术员、施工员、质量员组成，施工队伍配合。采用一台全站仪、一台DS3水准仪进行工程测量、50米钢卷尺、5米水准标尺等，所有仪器必须经过法定计量检测部门校核，并在有效检验周期内。

（2）建筑物定位引测方法： 1） ±0.00以下轴线投测

将全站仪架设在基坑边上的主轴线控制点上，把所需的轴线投测至施工平面上，在同一层上投测的纵横轴线数量根据工程需要确定，但均不得少于两条，以便做角度、距离校核。轴线投测允许偏差为3mm，轴线交点的对角线长度允许偏差同周边长允许偏差。

采用内控法，在±0.000楼板上，在原选定的控制网纵横控制线交点上预埋100×100×5mm的铁板，铁板下面用4φ10长120mm锚爪，使铁板面标高为±0.000的楼板面标高。

把控制线引测至铁板，校验无误后在铁板上刻上永久性标记，作为以后向上投测控制线的固定投测点。

为了主控制线能顺利向上投测到每个施工层，在以上每层平台模板铺设时，必须在预埋铁件的垂直正上方位置预留出投测孔，孔洞尺寸为150×150mm。该项工作由木工配合预留孔洞，测量人员复核孔洞位置。

轴线传递：在每层楼板砼浇注完毕后，用激光铅垂仪架设在首层的预埋铁件上，精确对点精平，在仪器正上方预留洞口上设置3mm厚的有机玻璃目标分划板。依次投测另外的投测点，再依据投测上来的控制线进行细部轴线和墙边线及控制线的测量放线。固定投测点在十层处封闭重做作为转点。向上各楼层每两层用全站仪对所吊的控制线进行校核。

3）按照规划单位给定的坐标点位，利用全站仪将其已出基坑外，设立控制点，等基坑开挖完毕，再将其引入基坑内进行建筑物定位。 （3）测设工程控制点的位置、轴线向上测位置，详见下图：

测量控制点

预留洞口垂直测量

测量控制点

预留洞口垂直测量

为便于引测，基坑内设不少于三个的水准点，偏差不得大于2mm，水准点标明相对标高，便于施工引用。在向基坑引测标高前，首先联测场区内的标高控制网点，以判断控制水准点是否被碰动，确保无误后，方可向基坑引测。

2）±0.00以上标高控制

结构施工中楼层标高传递方法：在易于向上传递的首层外墙上抄测水平基准线，用红色油漆作三角标记，并在旁边标注相对标高，其误差控制在±3mm内，用鉴定合格的钢卷尺向上传递标高，每层均自首层的水准基准点传递，以避免误差叠加。

（4）控制点的保护方法：所有的控制点采用木桩上钉钢钉或涂红油漆的方法进行永久标示，而且对控制桩四周砌砖砌体，插钢筋进行保护，砌体高度高于桩头部位一砖，所有控制点安排门卫进行看护，防止人为进行破坏，且每月复核一次，使用前必须进行校核。 （5）本工程沉降观测。

由建设单位委托有资质的单位进行测量，具体布置由设计单位另出图纸。

5.2.2 地基处理：

本工程基础下土为中风云母片岩，采用满堂筏板基础，无需进行地基处理。。

5.2.3 基础工程施工： 5.2.3.1土石方开挖与回填：

本工程的土石方开挖采用大开挖的方式施工。采用数台挖掘机进行开挖，土方在基坑西南侧300米远处堆放，让出设备进出场道路。

土方开挖至桩基标高以上200mm时，要求平整。预留200mm人工清槽，施工基础垫层。基础承台梁较筏板垫层标高下返部分采用人工清土并砌砖模。

（1）填方每层填筑厚度和压实遍数按照下表选用：

填方全部完成后，表面应进行拉线找平，凡超过标准高程的地方，及时依线铲平；凡低于标准高程的地方，应补土找平夯实。

填土应试配土的最优含水量，以保证土的密实度。并按取样要求每层填土进行干容重检测。

（2）振动碾先静压、后振压，碾压遍数应由现场试验确定，一般为6～8遍。碾压时，轮(夯)迹应相互搭接，防止漏压。压实填方时，应控制行驶速度，一般不应超过下2km/h。 5.2.3.3 基础结构施工方案： （1）钢筋工程：

本工程地下室基础构造底板为双层双向钢筋网，钢筋接头形式采用绑扎搭接。

1）钢筋的质量要求及控制办法

对进场钢筋进行严格的质量检验，每批钢筋均要求有出厂质量合格证书原件，每捆（盘）都应有标牌，进场后分品种、规格、炉号分批检查，核对标志，检查外观，并按现行规范的规定见证取样对其机械性能进行试验，合格后方能在工程上使用。钢筋加工过程中发现脆断、焊接性能不良或机械性能不正常时，应进行化学成分分析或其它专项检验，在符合有关标准的要求后，方准继续使用；如不符合有关标准要求，则本批进场的同规格、同批号的钢筋严禁使用。

进场钢筋和加工好的半成品应根据钢筋的型号、牌号分类堆放，钢筋下面应铺垫枕木或矮砖墙，避免水、泥等的污染和腐蚀，并做好状态标识，严禁随意堆放。

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