物业管理基本制度与政策重点

重点复习题（一） 2010年7月

一,单项选择题

1、《条例》调整和规范的范围仅限于那种物业管理服务活动? 业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。

2、对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使什么权的体现。 所有权

3、物业管理活动的基础(依据)是什么? 物业服务合同。

4、物业管理活动的前提条件是什么？ 市场原则。

5、物业管理属于第几产业？ 第三产业

6、物业管理社会化的必要前提是什么？

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 7、实现物业管理社会化的必要条件是什么？ 现代化大生产的社会分工

8、物业管理最主要的特点是什么？ 市场化

9、物业管理起源于何时何地？ 19世纪60年代的英国。 10、《条例》的颁布：（三道题）

1

颁布的时间：2003年6月8日。实施的时间：2003年9月1日。国务院颁布

11、《条例》的颁布标志着我国物业管理进入了什么新时期？ 法制化、规范化发展的。 12、物业管理的基础是什么？ 业主的财产权。

13、中物协2004年印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》制定了几个等级的服务标准。

三个等级

14、业主大会由物业管理区域内全体业主组成，是业主参与物业管理活动的什么形式？

组织形式

15、《条例》第六条规定什么人为业主。 房屋所有权人

16、《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有什么权利？

共有和共同管理

17、物业服务行为是一种市场行为，应当遵循什么原则？ 等价有偿的市场原则。

18、业主公约是业主依法订立的一种什么规约？ 自我管理

19、业主大会筹备组应当在多少日内在主管部门指导和协助下组织召开

2

首次业主大会会议。

30日

20、业主大会会议必须有不少于多少以上业主参加。 1/2

21、业主大会重大决定实行特别多数表决，必须经所持投票权多少以上通过。

2/3

22、业主委员会是业主大会的什么机构？ 常设性执行机构。

23、业主委员会自选举产生之日起多少日内到行政主管部门备案。 30日

24、业主委员会应当自选举产生之日起多少日内推选产生主任、副主任。 3日

25、业主委员会会议必须多少以上委员参加，作出决定必须多少以上同意。

半数

26、业主委员会的工作经费由谁承担？ 全体业主

27、谁对业主大会、业主委员会的活动实施监督管理。 房地产行政主管部门

28、业主临时公约制定的主体是： 建设单位

3

29、招标程序规则规定招标人给投标人的时间最短不得少于多少天； 20天

30、招标程序规则规定招标人修改招标文件应当在截止时间至少多少日前；

15日

31、招标程序规则规定新建现售商品房的招标人应当在现售前多少日完成招标投标工作?

30日

32、招标程序规则规定非出售的新建物业项目应当在交付使用前多少日完成物业管理招标投标工作。

90日

33、完成评标后推荐有排序的合格的中标候选人不超过几名。 3

34、招标人应当自确定中标人之日起多少日内备案，多少日内订立书面合同。

15，30

35、物业管理企业的资质等级分为几级？ 三级

36、一、二、三级物业管理企业注册资金分别是多少万元？ 500，300，50．

37、一、二、三级物业管理企业的资质证书分别由谁颁发与管理？ 一级建设部，二级省、市、自治区，三级直辖市、设区市。

4

38、一、二、三级物业管理企业分别能承接什么项目？

一级承接各种项目；二级承接30万以下住宅和8万以下非住宅；三级承接20万以下住宅和5万以下非住宅。

39、新设立的物业管理企业应当自领取营业执照多少日内持5个方面的文件向行政主管部门申请资质。

30日

40、物业管理企业资质管理实行什么制度? 年检

41、物业管理师资格考试，实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上多少年举行一次，考试成绩实行多少年一个周期的流动管理办法。

每年，两年

42、物业管理师自取得资格证书之日起多少年内提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为多少年。

1年， 3年

43、物业管理师能在多少个企业负责管理工作，每年接受继续教育不少于多少学时。

1个企业，40个学时。

44、取得《资格证书》的物业管理师用人单位可聘任为什么职务? 经济师（中级职称）。

45、专项维修资金的使用管理中的违规行为承担相应的法律责任，罚款金额均为多少万元以下，挪用的罚几倍以下。

3万，2倍。

5

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