《房地产评估》教学考一体化资料

一、

单选题（每题2分，共20题）（总分40.00）

1.采用比较法求得的价格通常称为( ) （2.00分）

A. 积算价格

B. 比准价格

C. 收益价格

D. 路线价

2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（ ）

（2.00分）

A. 实际价格29.28万元，名义价格30万元

B. 实际价格28.578万元，名义价格30万元

C. 实际价格28.5万元，名义价格30万元

D. 实际价格30万元，名义价格不存在

3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（ ） 。（2.00分）

A. 最佳集约度和用途

B. 最佳用途和规模

C. 最佳规模和用途

D. 最佳集约度和规模

4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（ ）（2.00分）

A. 假设开发法

B. 成本评估法

C. 收益还原法

D. 比较法

5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( )

（2.00分）

A. 政府定价

B. 政府指导价

C. 政府规定的最低限价

D. 市场调节价

6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除

现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（ ） （2.00分）

A. 保持现状

B. 转换用途

C. 重新利用

D. 装修改造

7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（ ）

（2.00分）

A. 过去

B. 现在

C. 未来

D. 难以把握

8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（ ）

（2.00分）

A. 评估时点为过去，评估对象为未来

B. 评估时点为现在，评估对象为未来状况C. 评估时点为未来，评估对象为未来

D. 评估时点为现在，评估对象为现在

9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（ A. 全国本类房地产

B. 本地区的房地产

C. 本地区本类房地产

D. 全国房地产

10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（ A. 基准地价

B. 土地单价

C. 楼面地价

D. 标定地价

）的供求状况。（ （2.00分）2.00分）

）

11. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：

（ ） （2.00分）

A. 已消失的房地产

B. 房地产过去状况与现在状况的差异状

C. 房地产的未来状况

D. 在建工程

12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（ ）原则

（2.00分）

A. 最高最佳使用

B. 替代

C. 合法

D. 公平

13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（ ） 。（2.00分）

A. 最佳经济效益

B. 最佳规模

C. 最佳用途

D. 最佳集约度

14. 在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（ ）原则 。（2.00分）

A. 公平

B. 最高最佳使用

C. 替代

D. 合法

15.按房地产的（

）来分，房地产可分为居住房地产、商业房

地产、工业房地产及特殊房地产等。（2.00分）

A. 地段

B. 市场性

C. 收益性

D. 用途

16.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( A. 评估的特定目的

B. 评估基准日

C. 评估方法

D. 评估程序

17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （ ）

（2.00分）

A. 商业、办公、工业、居住

B. 商业、办公、居住、工业

C. 商业、居住、工业、办公

D. 商业、居住、办公、工业

。（2.00分）

)

18.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（ ）原则 。（2.00分）

A. 合法

B. 公平

C. 评估时点

D. 最高最佳使用

19.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为： （ ）（2.00分）

A. 办公

B. 工业

C. 商业

D. 居住

20.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（ ）（2.00分）

A. 用途

B. 是否产生收益

C. 经营使用方式

D. 开发程度

单选题（每题2分，共20题）（总分40.00）

1.当设备出现( )时，评估时需要考虑其经济性贬值。 （2.00分）

A. 技术水平相对落后

B. 竞争加剧

C. 使用效益下降

D. 废品率

2.设备的技术寿命与( )有关。

（2.00分）

A. 技术更新速度

B. 使用时间

C. 技术

D. 维修保养水平

3.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) 。（2.00分）

A. 标准性和通用性

B. 非标准性和通用性

C. 非标准性和惟一性

D. 通用性和惟一性

4.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。 （2.00分）

A. 时间

B. 技术

C. 功能

D. 地域

5.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( ) 。（2.00分）

A. 避免张冠李戴

B. 使参照物有可比性

C. 排除个别参照物交易的偶然性

D. 便于计算

6.对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( ) 。（2.00分）

A. 增加其实际已使用年限

B. 减少其名义已使用年限

C. 增加其名义已使用年限

D. 减少其实际已使用年限

7.与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（ ）。（2.00分）

A. 替代原理

B. 竞争原理

C. 均衡原理

D. 预期原理

8.资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( ) 。（2.00分）

A. 有一定关联

B. 无关

C. 完全一致

D. 密切相关

9.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( ) 。（2.00分）

A. 社会平均成本

B. 加强平均成本

C. 实际成本

D. 个别成本

10.若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。（2.00分）

A. 基准地价

B. 楼面地价

C. 建筑单价

D. 土地单价

11.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( A. 收益法

B. 市场法

C. 成本法

D. 剩余法

12.建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。 （2.00分）A. 建筑物人工费变化率

B. 同类建筑物客观合理投入额

C. 建筑物预算数

D. 建筑物价格不变

13.设备的有形损耗率等于( ) 。（2.00分）

A. 1-成新率

) 。（2.00分）

B. 1÷成新率

C. 成新率-1

D. 1Χ成新率

14.无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( ) 。（2.00分）

A. 有形载体

B. 已使用年限

C. 剩余使用价值

D. 自然寿命

15.我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。（2.00分）

A. 土地所有权

B. 土地租赁权

C. 土地收益权

D. 土地使用权

16.物价指数法只能用于设备的( ) 。（2.00分）

A. 实体贬值

B. 更新重置成本

C. 复原重置成本

D. 功能性贬值

17.无形资产的最低收费额是要考虑( ) 。（2.00分）

A. 机会成本

B. 历史成本机会成本

C. 重置成本

D. 重置成本和机会成本

18.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( ) 。

（2.00分）

A. 收益现值

B. 重置成本

C. 清算价格

D. 现行市价

19.基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。（A. 成本法

B. 市场法

C. 功能价值法

D. 收益法

20.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( A. 超额利润加垄断利润

B. 超额利润

C. 垄断利润

D. 正常利润

单选题（每题2分，共20题）（总分40.00） 1.资本化率=（ ）+投资风险等补偿。 （2.00分）

A. 平均利润率

2.00分）

) 。（2.00分）

B. 安全利率

C. 经济增长率

D. 贷款利率

2.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用（ ）。 （2.00分）

A. 该写字楼的实际收益

B. 类似写字楼的客观收益

C. 市场比较法

D. 无法估算

3.涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在( ) 。（2.00分）

A. 其它资产转让时

B. 企业整体产权变动时

C. 企业纳税时

D. 企业财务检查时

4.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为

20万元(购买债券1 000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年 。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为( )元。（2.00分）

A. 200000

B. 250000

C. 220000

D. 200000

5.股票的内在价值属于股票的( ) 。（2.00分）

A. 无面额价值

B. 账面价值

C. 发行价格

D. 理论价值

6.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（ ）。 （2.00分）

A. 越高

B. 符合客观实际

C. 不变

D. 越低 7.

某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为( )。 （2.00分）

A. 1053530元

B. 103930元

C. 112986元

D. 103630元

8.从理论上讲，无风险报酬率是受( )影响的。 （2.00分）

A. 资金的投资成本

B. 资金的经营成本

C. 资金的机会成本

D. 资金的使用成本

9.假设开发法中，正常情况下完成后的房地产价值是（ ） 。（2.00分）

A. 开发期间的某个时间的价值

B. 开发完成时的房地产状况的价值

C. 房地产全部租售出去时的价值

D. 在购买待开发房地产时的价值

10.上市股票的价格，一般情况下应按( )确定其评估值。（2.00分）

A. 当月一日的收盘价

B. 评估基准日的中间价

C. 评估基准日的开盘价

D. 评估基准日的收盘价

11.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（ ）的现值之和。（2.00分）

A. 销售收入

B. 净收益

C. 有效毛收入

D. 潜在毛收入

12.固定红利模型是评估人员对评估股票( ) 。（2.00分）

A. 预计收益的一种假设

B. 历史收益的一种客观认定

C. 预计收益的客观认定

D. 预计收益的一种估计 13.

某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则确定的低值易耗品的评估值为( ) 。

（2.00分）

A. 500元

B. 560元

C. 1000元

D. 800元

14.剩余技术是依据（ ）价格。 （2.00分）

A. 土地收益求取土地

B. 建筑物收益求取建筑物

C. 房地收益求取房地

D. 房地收益单独求取土地

15.到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是(

（2.00分）

A. 债券本金

B. 债券本金减利息

C. 债券本金加利息

D. 债券利息

) 。

16.

收益法适用于（ ）房地产的评估。 （2.00分）

A. 公园

B. 政府办公楼

C. 学校

D. 商业

17.上市交易的债券最适合采用( )进行评估。（2.00分）

A. 成本法

B. 价格指数法

C. 收益法

D. 市场法

18.假设开发法的理论依据是（ ） 。（2.00分）

A. 替代原理

B. 预期原理

C. 生产费用价值论

D. 均衡原理 19.

被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8 000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为( ) 。 （2.00分）

A. 61600元

B. 124000元

C. 308000元

D. 68000元 20.

某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品

的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于( )。 （2.00分）

A. 7248元

B. 7360元

C. 7200元

D. 7040元

单选题（每题2分，共20题）（总分40.00）

1.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据四三二一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（ ）。 （2.00分）

A. 40

B. 50

C. 70

D. 30

2.以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是( ) 。（2.00分）

A. 评估目的

B. 评估对象和范围

C. 评估基准日

D. 评估原则

3.资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的( ) 。（2.00分）

A. 主要内容

B. 重要信息来源

C. 一个环节

D. 重要目的 4.

某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重置价值评估法，其前街影响深度为（ ）米。 （2.00分）

A. 60

B. 40

C. 20

D. 50

5.路线价法评估的第三个步骤是（ ）。 （2.00分）

A. 划分路线价区段

B. 调查评估路线价

C. 选取标准宗地

D. 设定标准深度

6.需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于( )。（2.00分）

A. 预期性评估报告

B. 评估复核报告

C. 现值性评估报告

D. 追溯性评估报告

7.下列关于资产评估管理的表述，正确的是( ) 。（2.00分）

A. 资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理

B. 资产评估管理，是对国有资产评估管理

C. 资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理

D. 资产评估管理，是对评估项目管理

8.整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的( ) 。（2.00分）

A. 其他资产

B. 无形资产

C. 单项资产

D. 有形资产

9.资产评估准则体系中最基础的准则是( ) 。（2.00分）

A. 资产评估指导意见

B. 资产评估具体准则

C. 资产评估基本准则

D. 资产评估指南

10.路线价法的特别适用于（ ）需要在大范围内对大量土地进行的评估。（2.00分）

A. 土地定级

B. 土地经济评价

C. 土地收益测算

D. 土地课税

11.我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是( ) 。（2.00分）

A. 注册资产评估师制度的实行

B. 《资产评估操作规范意见(试行)》的颁布实施

C. 取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制

D. 中国资产评估协会的成立

12.资产评估报告完成( )环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。（2.00分）

A. 和委托方交换意见，对评估报告进行修改

B. 资产评估报告签发盖章

C. 撰写出正式评估报告，并审核

D. 资产评估师撰写出正式的评估报告

13.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（ ）在其基准日期的值调整为评估时点的值。 （2.00分）

A. 宗地地价

B. 评估对象价格

C. 标准宗地价格

D. 基准地价

14.广义的资产评估报告书是( ) 。（2.00分）

A. 公证性报告

B. 法律责任文件

C. 一种工作制度

D. 资产评估报告书

15.根据资产评估具体准则的分类，《资产评估准则——机器设备》属于( )。（2.00分）

A. 专业性准则

B. 程序性准则

C. 指导性准则

D. 指南性准则

16.按（ ）进行分摊，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑，如单一的办公楼。（2.00分）

A. 建筑物价值

B. 建筑面积

C. 土地价值

D. 房地价值

17.对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( ) 。（2.00分）

A. 程序性准则

B. 专业性准则

C. 评估指南

D. 基本准则

18. 基准地价评估的第二个步骤是（ ）。（2.00分）

A. 计算区段地价

B. 确定评估区域范围

C. 划分地价区段

D. 确定基准地价

19.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) 。（2.00分）

A. 市场比较法

B. 路线价法

C. 成本法

D. 收益现值法

20.在路线价评估法中，（ ）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正。（2.00分）

A. 两面临街矩形地

B. 一面临街矩形地

C. 一面临街梯形地

D. 一面临街三角形地

二、

多选题（每题2分，共20题）（总分40.00）

1.采用收益法评估的机器设备主要有( ) 。（2.00分）

A. 生产线

B. 成套设备

C. 单台设备

D. 专用设备

E. 通用设备

2.以下说法正确的是（ ）。（2.00分）

A. 两宗权益状况相同的房地产，如果实物不同，则其价值有很大不同

B. 两宗实质状况相同的房地产，如果权益不同，则其价值有很大不同

C. 两宗权益和实物状况相同的房地产，其价值相同

D. 房地产的实物和权益在价值决定中都很重要

3.设备成新率的估算通常采用( ) 。（2.00分）

A. 功能价值法

B. 统计分析法

C. 观测分析法

D. 修复金额法

E. 使用年限法

4.签定资产评估业务书的基本内容有( )。

（2.00分）

A. 评估目的

B. 专业胜任能力

C. 评估基准日

D. 评估对象

E. 评估项目风险

5. 从某种意义上讲，房地产价格是（ ）。（2.00分）

A. 市场参与者集体竞拍的结果

B. 由市场力量决定

C. 个别人的价值判断

D. 房地产评估师的主观定价

6.房地产之所以有价格，其前提条件是（ ）。（2.00分）

A. 房地产的有效供给

B. 房地产的稀缺性

C. 房地产的有效需求

D. 房地产的有用性

7.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( 分）

A. 客观收益额

B. 现实收益额

C. 未来预期收益额

D. 历史收益额

E. 实际收益额

) 。（2.00

8.评估时采用的物价指数应采用( ) 。

（2.00分）

A. 分类产品物价指数

B. 行业物价指数

C. 年平均物价指数

D. 部门物价指数

E. 综合物价指数

9.机器设备的重置成本应包括( ) 。（2.00分）

A. 大修费用

B. 日常维修费用

C. 操作人员的培训任务

D. 购置费用

E. 调试费用

10.设备的功能性贬值主要表现在( ) 。（2.00分）

A. 超额的重置成本

B. 设备自然磨损

C. 超额运行成本

D. 超额的投资成本

E. 超额更新成本

11.资产评估的经济原则包括( ) 。（2.00分）

A. 预期收益原则

B. 替代原则

C. 供求原则

D. 独立性原则

E. 贡献原则

12.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) 。（2.00分）

A. 功能因素

B. 地域因素

C. 时间因素

D. 价格因素

E. 市场因素

13.资产评估具有( )的特点。 （2.00分）

A. 强制性

B. 行政性

C. 预测性

D. 市场性

E. 现实性

14.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( ) 。（2.00分）

A. 资产的功能性贬值

B. 资产的经济型贬值

C. 资产的有形损耗

D. 资产的重置成本

E. 资产的获利年限

15.一名合格的房地产评估师，在房地产评估方面要具有（ ）。（2.00分）

A. 良好的职业道德

B. 丰富的实践经验

C. 广泛的人际关系

D. 扎实的理论基础

16.下列属于房地产的是（ ）。（2.00分）

A. 地上临时搭建的帐篷、戏台

B. 地上建造的庭院、花园、假山

C. 种植在地上的树木花草

D. 埋设在地下的管线设施

17.采用收益现值法需要的基本参数有( ) 。

（2.00分）

A. 被估资产的实际收益

B. 被估资产总使用年限

C. 被估资产的预期获利年限

D. 被估资产的预计收益

E. 折现率或资本化率

18.资产评估中的非市场价值类型主要有( ) 。（2.00分）

A. 历史成本

B. 在用价值

C. 清算价格

D. 投资价值

E. 市场价值

19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括( ) 。（2.00分）

A. 风险报酬率

B. 通货膨胀率

C. 超额收益率

D. 无风险报酬率

E. 平均收益率

20.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分( ) 。（2.00分）

A. 可确指资产

B. 有形资产

C. 整体资产

D. 无形资产

E. 单项资产

多选题（每题2分，共20题）（总分40.00）

1.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( ) 。

（2.00分）

A. 居住用地60年

B. 娱乐用地40年

C. 工业用地40年

D. 教科文卫用地50年

E. 商业用地50年

2.判断建筑物成新率的主要方法包括( ) 。（2.00分）

A. 打分法

B. 成本估算法

C. 修复费用法

D. 年限法

E. 标准对照法

3.土地使用权评估的原则有( ) 。（2.00分）

A. 供需原则

B. 合法原则

C. 替代原则

D. 贡献原则

E. 最有效使用原则

4.无形资产转让的利润分成率的确定方法有( ) 。（2.00分）

A. 回归分析法

B. 约当投资分成法

C. 替代法

D. 边际分析法

5.专利技术与分非专利技术的主要区别是( ) 。（2.00分）

A. 可转移性

B. 时间性

C. 保密性

D. 实用性

E. 广泛性

6.签定资产评估业务书的基本内容有( ) 。（2.00分）

A. 评估目的

B. 评估基准日

C. 评估项目风险

D. 专业胜任能力

E. 评估对象

7.当无形资产更新周期主要根据( )来判断。

（2.00分）

A. 政府政策

B. 技术更新周期

C. 产品更新周期

D. 经济周期

8.计算机软件按功能可分为( ) 。（2.00分）

A. 系统软件

B. 办公软件

C. 应用软件

D. 支撑软件

9.评估时采用的物价指数应采用( ) 。（A. 分类产品物价指数

B. 综合物价指数

C. 行业物价指数

D. 部门物价指数

E. 年平均物价指数

10.采用收益现值法需要的基本参数有( A. 被估资产的预期获利年限

B. 折现率或资本化率

C. 被估资产的实际收益

D. 被估资产的预计收益

E. 被估资产总使用年限

2.00分）

) 。（2.00分）

11.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( ) 。（2.00分）

A. 历史收益额

B. 现实收益额

C. 未来预期收益额

D. 客观收益额

E. 实际收益额

12.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分( ) 。（2.00分）

A. 无形资产

B. 单项资产

C. 有形资产

D. 整体资产

E. 可确指资

13.资产评估中的非市场价值类型主要有( ) 。（2.00分）

A. 投资价值

B. 市场价值

C. 清算价格

D. 历史成本

E. 在用价值

14.从理论上讲收益现值法的折现率应包括( ) 。（2.00分）

A. 通货膨胀率

B. 风险报酬率

C. 超额收益率

D. 无风险报酬率

E. 平均收益率

15.资产评估的经济原则包括( ) 。（2.00分）A. 预期收益原则

B. 供求原则

C. 贡献原则

D. 替代原则

E. 独立性原则

16.土地的自然特性有( ) 。（2.00分）

A. 土地使用价值的永续性

B. 用途的多样性

C. 土地面积的有限性

D. 可垄断性

E. 不可替代性

17.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( A. 工业设计

B. 专利权

C. 租赁权

) 。（2.00分）

D. 商誉

E. 计算机软件

18.用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( )方面与评估对象保持一致。 （2.00分）

A. 交易类型

B. 交易时间

C. 用途性质

D. 供需圈

E. 交易动机

19.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( A. 资产的经济型贬值

B. 资产的有形损耗

C. 资产的获利年限

D. 资产的重置成本

E. 资产的功能性贬值

20.资产评估具有( )的特点。（2.00分）A. 行政性

B. 预测性

C. 强制性

D. 市场性

E. 现实性

) 。（2.00分）

分，共20题）（总分40.00） 1.流动资产的特点有( ) 。（2.00分）

A. 周转速度快

B. 使用周期超过一年以上

C. 形状多样化

D. 变现能力强

2.非上市流通股票评估的基本类型有( ) 。（2.00分）

A. 逐期分红，到期还本型

B. 固定红利模型

C. 分段型

D. 到期一次还本型

E. 红利增长模型

3.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( 分）

A. 未来预期收益额

B. 实际收益额

C. 客观收益额

D. 历史收益额未来预期收益额

E. 现实收益额

4.流动资产的实体性贬值可能会体现在( ) 。（2.00分）

A. 在用低值易耗品

B. 呆滞、积压物资

)。（2.00多选题（每题2

C. 产品

D. 应收帐款

E. 货币资金

5.用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有( ) 。（2.00分）

A. 实体损耗

B. 市场价格

C. 管理费用

D. 变现费用

6.设备成新率的估算通常采用( )。（2.00分）

A. 使用年限法

B. 功能价值法

C. 观测分析法

D. 修复金额法

E. 统计分析法

7.股票评估与股票的( )有关。（2.00分）

A. 帐面价值

B. 市场价格

C. 票面价格

D. 清算价格

E. 内在价值

8.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( ) 。（2.00分）

A. 资产的经济型贬值

B. 资产的功能性贬值

C. 资产的有形损耗

D. 资产的重置成本

E. 资产的获利年限

9.长期投资性资产评估的特点有( ) 。（2.00分）

A. 长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估

B. 长期股权投资评估是对资本的评估

C. 债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估

D. 长期股权投资评估是对企业重置成本的评估

10.设备的功能性贬值主要表现在( )。（2.00分）

A. 超额的重置成本

B. 超额运行成本

C. 超额的投资成本

D. 设备自然磨损

E. 超额更新成本

11.

下列中的( )收益是固定的。 （2.00分）

A. 债券

B. 面值股票

C. 普通股

D. 优先股

12.产成品及库存商品的评估方法主要采用( ) 。（2.00分）

A. 成本法

B. 市场法

C. 分类评估法

D. 现值法

13.采用收益现值法需要的基本参数有( A. 被估资产的预期获利年限

B. 折现率或资本化率

C. 被估资产的预计收益

D. 被估资产的实际收益

E. 被估资产总使用年限

14.债券作为一种投资工具具有的特点是( A. 投资风险小

B. 收益相对稳定

C. 可流通

D. 可随时变现

E. 收益递增

) 。（2.00分）

) 。（2.00分）

15.机器设备的重置成本应包括( ) 。（2.00分）

A. 日常维修费用

B. 购置费用

C. 大修费用

D. 操作人员的培训任务

E. 调试费用

16.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( )。（2.00分）

A. 价格因素

B. 功能因素

C. 时间因素

D. 地域因素

E. 市场因素

17.评估时采用的物价指数应采用( ) 。（2.00分）

A. 综合物价指数

B. 部门物价指数

C. 分类产品物价指数

D. 年平均物价指数

E. 行业物价指数

18.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为( ) 。（2.00分）

A. 价格波动大E．周转速度慢v

B. 周转速度快

C. 金额一般较小

D. 变现能力强

19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括( ) 。（2.00分）

A. 平均收益率

B. 通货膨胀率

C. 超额收益率

D. 风险报酬率

E. 无风险报酬率

20.采用收益法评估的机器设备主要有( )。（2.00分）

A. 通用设备

B. 单台设备

C. 成套设备

D. 专用设备

E. 生产线

多选题（每题2分，共20题）（总分40.00）

1.在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。（2.00分）

A. 在写字楼旁新建大型游乐场

B. 常常遭受洪水威

C. 农用地改为非农建设用地

D. 住宅区内道路禁止货车通行

2.在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。（2.00分）

A. 商品房销售中的起价

B. 拍卖活动中的保留价

C. 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价

D. 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价

3.企业作为一类特殊的资产，具有( )等特点。（2.00分）A. 共益性

B. 盈利性

C. 永远盈利

D. 持续经营性

E. 整体性

4.经济适用住宅基准价格由（ ）构成。（2.00分）

A. 利润

B. 开发成本

C. 经营用房的建筑安装费

D. 税金

5.企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是( ) 。（A. 评估因素

B. 评估标的

C. 评估范围

D. 评估结果

2.00分）

E. 评估原则

6.在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。（2.00分）

A. 该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

B. 该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

C. 求得的路线价已是正常价格

D. 在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

7.资产评估报告书的基本要素一般包括是( ) 。（2.00分）

A. 评估方法

B. 委托方和资产占有方介绍

C. 评估基准日

D. 资产评估立项通知书

E. 评估目的

8.资产评估报告书的应用一般包括( ) 。（2.00分）

A. 有关部门

B. 资产评估管理机构

C. 资产评估委托方

D. 资产评估受托方

9.资产评估管理模式有( ) 。（2.00分）

A. 企业自律模式

B. 政府监管下行业自律管理模式

C. 行业自律管理模式

D. 政府管理模式

10.下面（ ）是计入商品住宅价格的费用。（2.00分）

A. 征地费

B. 建筑安装工程费

C. 住宅小区内设施的建设费用

D. 住宅小区内的营业性用房建设费用

11.成本法中的“开发利润”是指（ ）。（2.00分）

A. 开发商所能获得的平均利润

B. 开发商所期望获得的利润

C. 开发商所能获得的税前利润

D. 开发商所能获得的最终利润

12.从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括( ) 。（2.00分）

A. 资产评估指南

B. 资产评估指导意见

C. 业务准则

D. 职业道德准则

E. 基本准则

13.企业价值评估的一般范围包括，被估企业( ) 。（2.00分）

A. 全资子公司资产

B. 产业链上的企业

C. 拥有的非控股子公司的股份

D. 控股子公司拥有的资产

E. 拥有的企业

14.评估企业的基本思路包括( )。（2.00分）

A. 历史所费

B. 企业重建

C. 点面推算

D. 将本求利

E. 市场比较

15.区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。（2.00分）

A. 临街状况

B. 使用年限

C. 容积率

D. 繁华程度

16.路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。（2.00分）

A. 其他价格修正率

B. 收益率

C. 深度百分率

D. 资本化率

17.企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于( ) 。（2.00分）

A. 银行储蓄利率

B. 行业平均收益率

C. 贴现率

D. 国库券利率

18.一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。（2.00分）

A. 实地查勘记录

B. 委托估价合同

C. 估价人员的作息时间

D. 向委托人出具的估价报告

19.资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在( ) 。（2.00分）

A. 对资产评估结果质量进行评价

B. 为国有资产管理提供重要的数据资料

C. 评价资产评估机构的业务能力和管理能力

D. 作为支付评估费用的依据

20.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于( )等引起。（2.00分）

A. 人口素质变化

B. 所在地区衰落

C. 交通建设

D. 市场供求变化

三、

1.资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（2.00分）

错误

正确

2.同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。（2.00分）

错误

正确

3.支付典价后房地产的使用者不付租金。（2.00分）

错误

正确

4.成本租金不包括保险费。（2.00分）

错误

正确

5.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为房地产求

大于供。（2.00分）

错误

正确

6.在房地产销售过程中，标价是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。（2.00分）

错误

正确

7.市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值。（2.00分）

错误

正确

8.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。（2.00分）

错误

正确

9.投资价值评估时所采用的折现率为最高收益率。（2.00分）

错误

正确

10.资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。（2.00分）

错误

正确

1.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（2.00分）

错误

正确

2.已提完折旧的设备成新率是零。（2.00分）

错误

正确

3.设备的有形损耗率=1÷成新率。（2.00分）

错误

正确

4.在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。（2.00

分）

错误

正确

5.国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。（2.00分）

错误

正确

6.地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。（2.00分）

错误

正确

7.无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。（2.00分）

错误

正确

8.无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。（2.00分）

错误

正确

9.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的

评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。（2.00分）

错误

正确

10.技术检测是机器设备评估的基础工作之一。（2.00分）

错误

正确

判断题（每题2分，共10题）（总分20.00）

1.股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。（2.00分）

错误

正确

2.上市交易债券可按市场法以其在评估基准日证劵市场的中间价确定评估

值。（2.00分）

错误

正确

3.收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园

等。（2.00分）

错误

正确

4.无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。（2.00分）

错误

正确

5.收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。（2.00分）

错误

正确

6.商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。（2.00分）

错误

正确

7.对于产成品不论能否销售出去，都应当按其正常的出厂价格确定评估值。（2.00分）

错误

正确

8.低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。（2.00分）

错误

正确

9.凡是能带来未来收益的资产，都可以采用收益法评估。（2.00分）

错误

正确

10.无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。（2.00分）

错误

正确

判断题（每题2分，共10题）（总分20.00）

1.经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。（2.00分）

错误

正确

2.估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。（2.00分）

错误

正确

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